套内建筑面积包括什么？面积怎么计算？

套内建筑面积包括什么？套内面积怎么计算~

套内面积全名套内建筑面积，房屋套内建筑面积由房屋套内使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。销售房屋，如果按套内面积计算，对业主和开发商都有一定的有利因素。对业主来说，按套内面积销售的方式比较直观、比较透明，也比较好操作。那么建筑面积计算就比较复杂，需要专业的人员来做这个事情。一直以来，大多数地方住宅销售都是按照建筑面积计价，‌/p>

套内面积全名套内建筑面积，房屋套内建筑面积由房屋套内使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。销售房屋，如果按套内面积计算，对业主和开发商都有一定的有利因素。对业主来说，按套内面积销售的方式比较直观、比较透明，也比较好操作。那么建筑面积计算就比较复杂，需要专业的人员来做这个事情。一直以来，大多数地方住宅销售都是按照建筑面积计价，‌/p>

买房就不得不需要了解一些购房名词，房屋套内建筑面积是购房者经常会遇到的名词表达方式。但是大多数购房者并不了解其中的具体含义，房屋套内使用面积、房屋套内墙体面积、套内阳台建筑面积这三个都代表着什么呢？真正的房屋使用面积是多少呢？下面小编就来带大家具体了解一下房屋套内面积的相关知识，希望能帮助大家清晰的了解相关概念，在房屋面积的问题上不再迷茫。

首先，我们先来了解一下套内建筑面积是由哪些面积组成的吧！

套内建筑面积=套内房屋使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积

由此可以看出来，房屋真正的使用面积是套内建筑面积减去室内的墙体和阳台的面积，也就是说，把房子里房间的面积加起来的面积。下面就来具体为大家介绍一下组成套内面积的各个面积的计算方法：

一、套内使用面积

套内房屋的使用面积即为套内房屋使用空间的面积，具体应该包括：

1.套内房屋使用面积为套内卧室、客厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁橱等空间面积的总和。

2.套内内部的楼梯按自然层数的面积总和要计入使用面积。

3.套内内部烟囱、通风道、管道是不包括含在结构面积内的，均要计入到使用面积里。

4.内墙面的装饰厚度计入使用面积。

二、套内墙体面积

套内墙体面积是：套内使用空间周围的维护和承重墙体或其他承重支撑体所占的面积。

套内墙体面积的计算

1.各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙(包括山墙)等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。

2.套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

3.新建住宅各套(单元)之间的分隔墙，套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为公用墙，公用墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。

4.非公用墙墙体也按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。

（以上回答发布于2017-10-26，当前相关购房政策请以实际为准）

更多房产资讯，政策解读，专家解读，点击查看

---

洛江区19172496835： 房屋套内面积如何计算 - ？
张樊盐酸： 套内建筑面积是由三部分组成的,其计算公式为:套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积.一、套内使用面积的计算应符合下列规定:(1)套内使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室...

洛江区19172496835： 套内面积怎么计算? - ？
张樊盐酸： 套内面积计算方式 套内面积,全名套内建筑面积,是由以下三部分组成的:套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积.套内的使用面积套内房屋使用面积(GB/T 17986.1-2000 B1.2) 为套内房屋使用空间的面积,以水平投影面积按以下规...

洛江区19172496835： 建筑面积是指什么 房屋套内面积怎么算 - ？
张樊盐酸： 建筑面积=使用面积+公摊面积 套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积,按以下规定计算:(1)套内使用面积为套内卧室、起居室、过道、厨房、卫生间、贮藏间、壁柜等空间面积的总和;(2)套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积;(3)不包括在结构面积只的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积;(4)内墙面装饰厚度计入使用面积.

洛江区19172496835： 如何测量套内建筑面积? - ？
张樊盐酸： 什么是套内建筑面积? 按照《北京市商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定》第四条的 规定,商品房的套内建筑面积是指成套商品房(单元房)的套内使用面积、套内 墙体面积和阳台建筑面积之和.即:套内建筑面积=套内使用面...

洛江区19172496835： 住房套内面积计算 - ？
张樊盐酸： 1.套内使用面积 指室内实际能使用的面积,不包括墙体、柱子等结构面积,使用面积的计算应符合以下规定:A、 室内使用面积按结构墙体内表面尺寸计算,墙体有复合保温、隔热层、按复合层内皮尺寸计算;B、 烟囱、通风道、各种管道竖井等均不计入使用面积;C、 非公用楼梯(包括跃层住宅中的套内楼梯)按自然层数的使用面积总和计入使用面积;D、 住宅使用面积包括:卧室、起居室、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、前室、贮藏室等.单元内使用面积系数=单元内使用面积/单元内建筑面积+按规定应分摊公用建筑面积.2.套内建筑面积 房屋按单元计算的建筑面积,为单元门内范围的建筑面积,包括套(单元)内的使用面积、墙体面积及阳台面积

洛江区19172496835： 套内建筑面积如何计算? - ？
张樊盐酸： 套内建筑面积是由三部分组成的,其计算公式为:套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积.一、套内使用面积的计算应符合下列规定:(1)套内使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕...

洛江区19172496835： 套内面积如何算 - ？
张樊盐酸： 房产证上写的是建筑面积.就是包含了 公摊面积.高层一般公摊面积在12-18%不等.呵呵如果是多层住宅公摊面积会小很多.套内面积这个要看房产公司跟您的解释了.呵呵

洛江区19172496835： 住房的套内面积是怎么算来的?急急急!在线等 - ？
张樊盐酸： 我来为你解答:以外墙的中心为界,测量出房屋所有的尺寸,进行计算得出套内面积;要点如下: 1、除了房屋的四面外墙之外,屋内的墙体所占面积算入套内面积; 2、房屋附属的阳台,套内面积按实际测量面积的一半计算; 3、房屋里层高低于2.2米的部分不计算面积. 祝你顺利! 房产人阿斌为你解答.

洛江区19172496835： 成套房屋的套内建筑面积有哪些呢? ？
张樊盐酸： 1、套内的使用面积: 套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积,以水平投影面积按以下规定计算: a.套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、...

洛江区19172496835： 房产证上的房屋套内建筑面积怎么算 - ？
张樊盐酸： 1、套内的使用面积(GB/T 17986.1-2000 B1.2): 套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积,以水平投影面积按以下规定计算: a.套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总...