建筑、套内建筑面积指什么？终于看懂了！
买房就不得不需要了解一些购房名词，房屋套内建筑面积是购房者经常会遇到的名词表达方式。但是大多数购房者并不了解其中的具体含义，今天小编就来为大家介绍一下关于建筑面积以及套内建筑面积的相关信息。那么建筑面积和套内建筑面积到底指的是什么呢？这两者与购房者有什么关系呢？
一、什么是建筑面积？建筑面积指的是建筑物外墙（柱）脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积。简单来讲，建筑面积是你买房时销售说的面积，最终呈现在房本上的面积。公摊面积就是指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积，包括楼梯间、电梯井、共用走廊等。开发商会根据整栋楼的公摊面积，计算公摊系数。公摊系数＝整栋楼的公摊面积／整栋楼的建筑面积。每一户的公摊面积＝用本户的建筑面积×公摊系数，而套内建筑面积≈建筑面积－公摊面积。二、什么是套内建筑面积？套内建筑面积就是指商品房套内各部分建筑面积的总和。套内建筑面积＝套内使用面积＋套内分摊面积，其中，套内分摊面积包括套内分摊的墙体面积和阳台面积。套内使用面积是指实际能自己使用的面积，通俗来讲就是地毯面积，即能铺地毯的面积就是你能切实使用的面积。分摊的墙体面积就是指你与邻居共用的那面墙，墙体所占的面积需要你跟邻居平摊。三、这两者跟作为购房者的你有什么关系呢？其实买房时涉及的建筑面积和套内建筑面积都跟购房者息息相关，因为它们都关系到购房者你将要交多少钱。1、建筑面积购房者买房入住时，物业费、取暖费的收取，是按照建筑面积的平米数收取的。2、套内建筑面积套内建筑面积是衡量所购房屋价值的指标，且套内建筑面积越大，房屋面积的使用率越高。总价200万的房子，同样是建筑面积120㎡，套内建筑面积105㎡和套内建筑100㎡的房子单价对比，105㎡的房子单价更低。以上内容就是小编总结的关于建筑面积和套内建筑面积的内容，希望这些内容对您选房买房时会有所帮助。其实在买房时分清建筑面积和套内建筑面积，可以有效衡量新房的实际使用面积，面积的使用率越高，对购房者来说越好。
（以上回答发布于2018-08-02，当前相关购房政策请以实际为准）
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房屋的建筑面积系指外围水平面积及水平投影面积计算，其中包括房屋建筑面积、共有建筑面积、使用面积等的测算。判别房屋计算建筑面积的基本原则是：永久固定，层高2.20 米（含2.20 米）以上的房屋及与室内相通的部位计算建筑面积。1、计算全部建筑面积应是有顶盖全封闭的房屋及部位或底层有顶盖、有柱或有围护的部位。2、计算一半建筑面积一般是不封闭的房屋及部位（房屋底层的部位除外）。3、不计算建筑面积通常是层高小于2.20 米的房屋及部位；装饰性的建筑；与室内不相通的部位；沿街巷社会公用的建筑及无上盖或上盖为社会公用的建筑（除挑阳台、非广场式室外楼梯算一半面积外）。
建筑面积、套内面积、公摊面积…你在买房的时候是不是也被这些关于“面积”的名词搞的云里雾里？那么建筑面积和套内建筑面积到底指的是什么呢？今天小编就来为大家详细讲解。
一、什么是建筑面积？
建筑面积指的是建筑物外墙（柱）勒脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积。简单来讲，建筑面积是你买房时销售说的面积，最终呈现在房本上的面积。
那么公摊面积是怎么计算的？公摊面积指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积，包括楼梯间、电梯井、共用走廊等。
开发商会根据整栋楼的公摊面积，计算公摊系数。公摊系数＝整栋楼的公摊面积／整栋楼的建筑面积。每一户的公摊面积＝用本户的建筑面积×公摊系数，而套内建筑面积≈建筑面积－公摊面积。
举例：公摊系数为23％，建筑面积为120㎡，则公摊面积为120㎡×23％＝27．6㎡。
二、什么是套内建筑面积？
套内建筑面积指商品房套内各部分建筑面积的总和。套内建筑面积＝套内使用面积＋套内分摊面积，其中，套内分摊面积包括套内分摊的墙体面积和阳台面积。
套内使用面积是指实际能自己使用的面积，通俗来讲就是地毯面积，即能铺地毯的面积就是你能切实使用的面积。
分摊的墙体面积是指你与邻居共用的那面墙，墙体所占的面积需要你跟邻居平摊。如下图，中间的墙壁为AB两户共用的墙壁，墙体宽0．4m，长为15m，墙体总占地面积为6㎡，则AB两户分别承担3㎡的墙体面积。
按照《建筑工程建筑面积计算规范》，阳台根据与主体结构位置区分，计算不同的面积，主体结构外的阳台，只计算1／2的建筑面积。
那么也许有好奇的购房者就会问：建筑面积和套内建筑面积有什么关系？其实建筑面积与套内建筑面积是包含关系，建筑面积＞套内建筑面积，建筑面积－套内建筑面积＝公摊面积（除去套内分摊面积的部分）。
三、这两者跟作为购房者的你有什么关系呢？
其实买房时涉及的建筑面积和套内建筑面积都跟购房者息息相关，因为都关系到购房者你将要交多少钱。
1、建筑面积
购房者买房入住时，物业费、取暖费的收取，是按照建筑面积的平米数收取的。例如100㎡的房子，物业费2元／㎡／月，收取一年的物业费为2400元。
2、套内建筑面积
套内建筑面积是衡量所购房屋价值的指标，且套内建筑面积越大，房屋面积的使用率越高。总价200万的房子，同样是建筑面积100㎡，套内建筑面积85㎡和套内建筑80㎡的房子单价对比，85㎡的房子单价更低，单价为2．35万／㎡，80㎡的房子单价为2．5万／㎡。
综上，就是本文的全部内容了。其实在买房时分清建筑面积和套内建筑面积，可以有效衡量新房的实际使用面积，面积的使用率越高，对购房者来说越好。
（以上回答发布于2018-01-25，当前相关购房政策请以实际为准）
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套内建筑面积什么意思
1、套内建筑面积指商品房套内各部分建筑面积的总和。2、套内建筑面积=套内使用面积+套内分摊面积，其中套内分摊面积包括套内分摊的墙体面积和阳台面积。套内使用面积是指实际能自己使用的面积，通俗来讲是地毯面积，即能铺地毯的面积就是能切实使用的面积。
套内建筑面积是什么意思 套内建筑面积怎么算
套内建筑面积由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。二、套内建筑面积怎么算 套内建筑面积由三部分组成：(1)套内使用面积：A，卧室、起居室、餐厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积的总和;B，跃层住宅中的户内楼梯，按自然层数的面积总和计入使...
建筑、套内建筑面积指什么?终于看懂了!
套内建筑面积指商品房套内各部分建筑面积的总和。套内建筑面积＝套内使用面积＋套内分摊面积，其中，套内分摊面积包括套内分摊的墙体面积和阳台面积。套内使用面积是指实际能自己使用的面积，通俗来讲就是地毯面积，即能铺地毯的面积就是你能切实使用的面积。分摊的墙体面积是指你与邻居共用的那面墙，...
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套内建筑面积，也被称为套内使用面积或净面积，是指在一个建筑物内部，可以直接为住户使用的空间面积之和。具体来说，这包括了房屋内的墙壁之间的净面积，以及厨房、卫生间、客厅、卧室等各个房间的面积。这个面积是根据实际使用的内部空间来计算的，是购房者真正需要关注的居住空间大小。详细解释 建筑总...
建筑面积和套内面积是什么?
建筑面积是产权证上的面积，而套内面积是实际使用面积；建筑面积包含使用面积、内墙面积、外墙和分户墙一半面积，而套内面积是能够使用的面积；建筑面积为套内建筑面积与公摊面积之和，而套内面积是使用面积与阳台面积之和。房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋...
套内建筑面积是什么意思
套内建筑面积是指一套住宅的建筑面积。套内建筑面积包括套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。套内建筑面积说的通俗一点就是商品房套内部分建筑面积的总和，就是所买的房子实际能够使用的面积，不包括分摊面积，是购房者在购买房屋时需要关注的重要指标，它直接影响到房屋的实际居住面积和房价。套内...
房产证上的建筑面积和套内建筑面积是什么意思
套内面积，全名套内建筑面积。套内建筑面积包括三个部分：套内使用面积，套内墙体面积，阳台建筑面积。它的计算公式是：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
套内建筑面积是什么意思套内建筑面积怎么计算
套内建筑面积怎么计算1、建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积建筑面积指的是建筑物外墙（柱）勒脚以上各层外围水平投影面积之和，一般包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。在买房时，售楼处的工作人员一般说的都是建筑面积，也就是最后房本上呈现的面积。购房者买房入住时，物业费、取暖费的收取，是按照...
什么是套内建筑面积?套内建筑面积怎么算
套内建筑面积，指的是套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积计算。其是由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。套内建筑面积怎么算1、套内使用面积套内房屋的使用面积即为套内房屋使用空间的面积，具体应该包括：（1）套内房屋使用面积为套内卧室、客厅、过道、厨房、卫生间、...
套内面积是什么意思
套内面积也叫套内建筑面积，由以下三部分组成：套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。销售房屋时，如果按套内面积计算，对业主和开发商都有一定的好处。而对业主来说，按套内面积销售方式比较直观、比较透明，也比较好操作。套内面积包括哪些 一、套内使用面积 1、房屋套内使用面积为套内卧室、...
淫悦唯新： 套内面积,全名套内建筑面积.套内建筑面积包括三个部分:套内使用面积,套内墙体面积,阳台建筑面积.它的计算公式是:套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积.
灵宝市13147389913： 什么是套内面积 - ？
淫悦唯新： 套内面积全名套内建筑面积,是由以下三部分组成的:套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积.销售房屋,如果按套内面积计算,对业主和开发商都有一定的有利因素.对业主来说,按套内面积销售的方式比较直观、比较透明,也比较好操...
灵宝市13147389913： 什么是套内建筑面积?？
淫悦唯新： 正常的回答,太过专业!所以就通俗的理解来说: 套内建筑面积是指包含室内所有墙体(不包含房屋四周外墙体、及公摊面积)地面总和面积. 使用面积是指不包含室内所有墙体(不包含房屋四周外墙体、及公摊面积)地面总和面积. 对于你家的房屋来说,如果室内墙体不太多的情况下(因为是公寓:敞开厨房,封闭卫生间),使用面积应在30米左右,具体要看室内墙体的总面积是多少,可以测测.
灵宝市13147389913： 什么叫套内建筑面积? - ？
淫悦唯新： 套内建筑面积通俗的讲就是纯使用面积 室内的面积 不包括楼梯、电梯、墙体等的面积.也就是建筑面积减去公摊面积.
灵宝市13147389913： 什么是建筑面积,什么是套内面积 - ？
淫悦唯新： 一、概念:1、建筑面积——是指建筑物外墙勒脚以上的结构外围水平面积,是以平方米反映房屋建筑建设规模的实物量指标.它包括三项,即使用面积、辅助面积和结构面积.2、套内面积——全名套内建筑面积,是由以下三部分组成的:套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积.二、总结:套内面积实际上就是使用面积,而工程的建筑面积是在套内面积的基础上加上了每户所占的公摊面积.三、计算公式:1、建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用部位面积2、套内面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积
灵宝市13147389913： 建筑面积和套内面积有什么区别?套内面积是什么意思? - ？
淫悦唯新： 套内面积指的是房屋内实际可以使用的面积,也可以说是房屋内不含墙、柱子占用的面积之和;而建筑面积也就是房产证上登记的面积,包括套内面积、公摊面积和墙体柱子占用地面的面积.
灵宝市13147389913： 房屋套内建筑面积 套内是指什么 - ？
淫悦唯新： 房屋的建筑面积系指外围水平面积及水平投影面积计算,其中包括房屋建筑面积、共有建筑面积、使用面积等的测算.判别房屋计算建筑面积的基本原则是:永久固定,层高2.20 米(含2.20 米)以上的房屋及与室内相通的部位计算建筑面积.1、计算全部建筑面积应是有顶盖全封闭的房屋及部位或底层有顶盖、有柱或有围护的部位.2、计算一半建筑面积一般是不封闭的房屋及部位(房屋底层的部位除外).3、不计算建筑面积通常是层高小于2.20 米的房屋及部位;装饰性的建筑;与室内不相通的部位;沿街巷社会公用的建筑及无上盖或上盖为社会公用的建筑(除挑阳台、非广场式室外楼梯算一半面积外).
灵宝市13147389913： 什么是套型面积与套内建筑面积 - ？
淫悦唯新：[答案] 什么是套型面积?什么是套内建筑面积?套型面积与套内建筑面积的区别是什么?什么是套型面积套型建筑面积是设计规范技术层面的概念,套型建筑面积等于套内使用面积除以标准层的使用面积系数,不包括阳台在内.根据一般的测算,套型建筑面...
灵宝市13147389913： 买房子的“建筑面积”跟“套内建筑面积”都是什么意思啊? - ？
淫悦唯新： 一、建筑面积=套内建筑面积+公摊面积二、建筑面积亦称建筑展开面积,它是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和.它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标.每层建筑面积按建筑物勒脚以上外墙围水平截面计算.三、套内建筑面积由套内房屋使用面积,套内墙体面积,套内阳台建筑面积三部分组成.
灵宝市13147389913： 求教房屋面积分哪几种类型:建筑面积/使用面积/套内面积 释义? - ？
淫悦唯新：[答案] 建筑面积亦称建筑展开面积,它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和.它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标.它包括三项,即使用面积、辅助面积和结构面积. 使用面积,是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和....
