什么是套内建筑面积？套内使用面积？

建筑面积和套内面积有什么区别?~

套内面积全名套内建筑面积，房屋套内建筑面积由房屋套内使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。销售房屋，如果按套内面积计算，对业主和开发商都有一定的有利因素。对业主来说，按套内面积销售的方式比较直观、比较透明，也比较好操作。那么建筑面积计算就比较复杂，需要专业的人员来做这个事情。一直以来，大多数地方住宅销售都是按照建筑面积计价，‌/p>

套内面积全名套内建筑面积，房屋套内建筑面积由房屋套内使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。销售房屋，如果按套内面积计算，对业主和开发商都有一定的有利因素。对业主来说，按套内面积销售的方式比较直观、比较透明，也比较好操作。那么建筑面积计算就比较复杂，需要专业的人员来做这个事情。一直以来，大多数地方住宅销售都是按照建筑面积计价，‌/p>

套内建筑面积
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商品房的套内建筑面积是指成套商品房（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。套内建筑面积不等于地毯面积，完全属于买房人个人私有；与套内使用面积相比，更能完事地反映买房人个人私有部分的产权。
套内建筑面积的计算公式为：
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积
套内使用面积
套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，按以下规定计算：
（1）套内使用面积为套内卧室、起居室、过道、厨房、卫生间、贮藏间、壁柜等空间面积的总和；
（2）套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；
（3）不包括在结构面积只的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；
（4）内墙面装饰厚度计入使用面积。
套内墙体面积
：
套内墙体面积是指商品房各套内使用空间周围的维护或承重墙体所占的面积。商品房的套内境况体分为共用墙及非共用墙两种。商品房套内墙体面积的计算法为：
（1）共用墙包括各套之间的分隔封墙，套与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙（包括山墙）；共用墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。
（2）非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。
套内阳台建筑面积：
按照《建筑面积计算规则》的规定，套内阳台建筑面积按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。
其中：（1）原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；
（2）挑阳台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建设筑面积；
（3）凹阳台按其净面积（含挡板墙墙体面积）的一半计算建筑面积；
（4）半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。

套内建筑面积包括三个部分：套内使用面积，套内墙体面积，阳台建筑面积。它的计算公式是：套内建筑面积＝套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

套内建筑面积是指由套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积组成的面积。套内建筑面积小于建筑面积，大于套内使用面积。 公式为：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积。

套内建筑面积，是由以下三部分组成的：套内使用面积+套内墙体面积+一半阳台建筑面积。
具体比例根据您房子的大小和阳台的大小而定。
具体的面积要根据专业的测绘队伍来测量，一般个人量的不准。
希望能够帮到您！回答来自：百度房产交流团，敬请关注！

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泉州市13052541907： 什么是套内建筑面积?套内使用面积? - ？
祁肯复方： 套内建筑面积 : 商品房的套内建筑面积是指成套商品房(单元房)的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和.套内建筑面积不等于地毯面积,完全属于买房人个人私有;与套内使用面积相比,更能完事地反映买房人个人私有部分的...

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祁肯复方： 套内建筑面积是:它指的是套内各项功能空间的使用面积之和.一般包括卧室、起居室(厅)、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、储藏室、壁柜等.套内使用面积是住宅...

泉州市13052541907： 什么是套内建筑面积?？
祁肯复方： 正常的回答,太过专业!所以就通俗的理解来说: 套内建筑面积是指包含室内所有墙体(不包含房屋四周外墙体、及公摊面积)地面总和面积. 使用面积是指不包含室内所有墙体(不包含房屋四周外墙体、及公摊面积)地面总和面积. 对于你家的房屋来说,如果室内墙体不太多的情况下(因为是公寓:敞开厨房,封闭卫生间),使用面积应在30米左右,具体要看室内墙体的总面积是多少,可以测测.

泉州市13052541907： 什么是套内房屋使用面积?？
祁肯复方： 套内房屋使用面积是指套内房屋使用空间的面积,以水平投影面积按下列规定计算: (1)套内使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁 柜等空间面积的总和;(2)套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积;(3)不包括在 结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积;(4)内墙面装饰厚度计入使用 面积.

泉州市13052541907： 房屋产权证上的套内面积是什么 - ？
祁肯复方： GB/T 17996.1-2000上附录B有说明,即: B1 成套房屋建筑面积的测算 B1.1 成套房屋的建筑面积 成套房屋的套内建筑面积由套内房屋的使用面积,套内墙体面积,套内阳台建筑面积三部分组成. B1.2 套内房屋使用面积 套内房屋使用面积为套...

泉州市13052541907： 什么是建筑面积,什么是套内面积 - ？
祁肯复方： 一、概念:1、建筑面积——是指建筑物外墙勒脚以上的结构外围水平面积,是以平方米反映房屋建筑建设规模的实物量指标.它包括三项,即使用面积、辅助面积和结构面积.2、套内面积——全名套内建筑面积,是由以下三部分组成的:套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积.二、总结:套内面积实际上就是使用面积,而工程的建筑面积是在套内面积的基础上加上了每户所占的公摊面积.三、计算公式:1、建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用部位面积2、套内面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积