业主委员会在使用业主公共收益（比如：停车费或其它收入）时应遵循什么原则
协商处置吧，公平公开公正啊，。
不可以。因为 小区公共收益是全体业主共有的，具体由谁支配需要召开全体业主大会，由全体业主投票决定。目前还是责成物业代为管理的较多，也可以责成业主委员会代管，但代管方需要提前制定使用计划，使用后也要公示账目。
小区的公共收益，是指小区物业服务公司利用小区公共部分进行经营获得的收益。
常见的小区公共收益包括：公共区域的广告收益例如轿厢广告、户外广告；小区公共区域的停车位收益；小区公共区域内租赁的摊位收益；利用公共配套如活动场地、会所、游泳池经营收入；部分通信运营管理费；因损坏小区的公共设施进行的赔偿；物业管理用房的收益等。
业主大会对小区公共收益的使用有何流程或规定？
业主委员会的职责和义务
1、业主委员会应该根据规定召集和主持业主大会。2、业主委员会应该修订业主公约、业主委员会章程。3、业主委员会有权利采用招标或者是其他方式，选聘、续聘或者是解聘物业管理公司，与物业管理公司签订变更或者是解除物业管理公司的委托合同。4、业主委员会应该审议物业管理服务费的收取标准和使用办法。法律依据...
业主委员会是什么性质的单位
法律依据：《物业管理条例》第十条规定：业主大会应当选举产生业主委员会。业主委员会是业主大会的执行机构，履行下列职责：（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；（三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业...
业主委员会的权利和义务?
业主委员会的权利如下：1、召集和主持业主大会。检查、监督物业管理企业的工作。审议年度管理工作计划、年度费用概预算。2、聘请，续聘或解聘物业管理企业。修订业主公约、业主委员会章程。3、审议物业管理服务费收取标准及使用办法。监督公共建筑、公共设施的合理使用，负责物业维修基金的筹集、使用和管理。4、...
业主委员会的经费从哪里来
三、业主大会或业主委员会决定的其他合法收入 除了上述两种主要来源外，业主委员会还可以根据业主大会或业主委员会的决定，通过其他合法途径获取经费。例如，组织一些社区活动，收取一定的活动费用，或者与其他组织合作，获得赞助或资金支持。业主委员会在使用经费时，需要遵循公开、透明、合理、节约的原则，确保...
业主委员会是什么性质的单位
3、监督管理规约的实施。业主委员会负责监督业主遵守管理规约，对违反规约的行为进行纠正。4、审议物业管理企业提出的年度工作计划、物业管理服务费的预算和决算。业主委员会负责对物业管理企业的年度工作计划、费用预算和决算进行审议，确保物业管理服务的正常进行。5、听取业主、物业使用人的意见和建议。业主...
业主委员会的职责和义务
1.制定和修改业主大会议事规则；2.制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；3.选举业主委员会或者更换业主委员会成员；4.选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；5.筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；6.改建、重建建筑物及其附属设施；7.有关共有和共同管理权利的其他重大事项。业主委员会的主要...
小区成立业主委员会的好处和坏处有哪些
3、业委会的存在，一方面是监督物业如何使用住房基金，另一个方面就是沟通好业主和物业的关系，避免出现较大的摩擦。如在莫一方面出现分歧，业委会就有必要知道是谁做过了，并从中进行调解。关于小区成立业主委员会的好处和坏处有哪些，以及业主委员会的作用主要是什么，就先介绍到这里了，各位是否了解了...
如业主委员会在工作中出现违规行为应如何处理
应当责令限期改正或者撤销其决定，并通告全体业主。根据《物业管理条例》第十九条 业主大会、业主委员会应当依法履行职责，不得作出与物业管理无关的决定，不得从事与物业管理无关的活动。业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的，物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇...
业委会动用多少资金可以不用业主签字
（五）业主委员会依据使用方案审核同意，并报直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门备案；动用公有住房住宅专项维修资金的，经负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门审核同意；直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门发现不符合有关法律、法规、...
业主委员会是否合法
7、监督公共建筑、公共设施的合理使用，负责物业维修资金的筹集、使用和管理。8、业主大会或业主代表大会赋予的其他职责。在很多小区，都会成立业主委员会代表各业主来处理小区出现的一些问题。业主委员会的成立是代表业主向社会反映和监督物业管理公司的运作。但是如果业主委员会成立程序不合法的话就会无效。法...
丛厚欧迈： 业主委员会对公共收益是没有直接支配权的,至于收益使用遵循的原则,物业管理条例十八条已明确规定:业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金,也可以按照业主大会的决定使用.业主委员会只是业主大会的一个执行机构.
下关区17147675894： 公共收益金可抵充物业费吗小区的公共收益金业委会要用他作为物业费支付可以吗 - ？
丛厚欧迈： 不能.我国物权法规定缴纳物业费是业主应尽的义务,小区的公共收益收入必须经过业主大会同意才能用于小区公益,业主委员会没有权利处置小区公共收益.我国合同法规定,拖欠物业费的业主是物业公司与拖欠物业费业主的合同法律关系,是物业公司与业主的合同纠纷,物业公司可以起诉业主必须缴纳物业费,业主委员会不得擅自以小区公益收入抵充业主拖欠的物业费,这样做是侵犯了交物业费业主的合法权益.
下关区17147675894： 业主委员会侵犯全体业主公共利益公安可以介入么 - ？
丛厚欧迈： 公安不能介入. 根据我国物业管理条例、业主大会与业主委员会指导规则规定,我在委员会做出损害业主公共利益的决定,县级以上房地产行政主管部门有权撤销业主委员会不当的决定. 公安部门只有在业主与业委会发生冲突的情况下出面协调纠纷,防止恶性事件发生采取应急防范,公安部门起到稳定局面的作用.不是处理此纠纷的主体,主体应当是当地房管部门.
下关区17147675894： 业委会主任将业主的公共收益存放在自己的个人银行帐户上,是否违法?该怎么处理? - ？
丛厚欧迈： 业委会主任.猪头公共利益.个人银行账户上.是占位私有.账目应该公开.打110报警.
下关区17147675894： 小区公共收益如何管理 - ？
丛厚欧迈： 小区公共收益都有哪些? 公共收益是利用物业共有部分获取的收益,有以下几种: 1、利用小区公共道路或场地停放车辆,由车辆所有人或使用人交纳的停车费 2、利用公共区域或物业共用部分获取广告费; 3、利用公共区域或物业共用部分获...
下关区17147675894： 公共收益的30%归业委会支配,合理? - ？
丛厚欧迈： 业主大会同意了就合理;未经同意,一分也不能花.
下关区17147675894： 小区全体业主共同享受的收益部分怎么处理 - ？
丛厚欧迈： 您好,通常,一些小区的公共电梯都挂有广告,但这笔广告费归谁所有,由谁支配,很多业主都表示并不清楚.还有一些小区对业主停车收取过夜费,这笔钱算下来也不菲,但为何征收,征收标准怎样及用于何处都未公开透明.而《办法》则明...
下关区17147675894： 小区物业管理,哪些事项必须是由业主共同决定的 - ？
丛厚欧迈： 1、选聘物业公司,决定由哪家物业公司来为你们服务;展开全部 2、小区公共设备设施的维修、养护、更新; 3、使用公共维修资金来对小区的设施设备进行跟新改造的; 4、召开业主大会; 5、成立小区业主委员会; 6、成立小区业主委员会筹委会; 7、小区公共收益,如广告费、场地占用费的归属,由全体业主决定; 8、制定本小区的临时管理规约、管理规定、小区精神文明公约; 9、小区全体业主认为重大的、需要全体业主决策的事项.
下关区17147675894： 业主委员会运作经费哪里来? - ？
丛厚欧迈： 对于业委会运作经费的问题,刘经理认为,业主们首先应该对小区主体观念的转变,任何小区都是值钱的,一草一木都是全体业主的,业委会作为业主大会的执行机构,经费由小区业主承担,可以理所当然由小区公共收益承担.其次,业主委员会的经费是有业主大会决定的.
下关区17147675894： 业主委员会活动经费从何来? - ？
丛厚欧迈： 业主委员会活动经费来源:提留说建设部印发的《业主大会规程》范本,其中有如下描述:“第九条 业主大会履行以下职责:...(三)选聘、解聘物业管理企业;(四)决定专项维修资金使用、续筹方案,并监督实施; ...”;“第三十五条...
