业主委员会的职责和义务

~ 1.制定和修改业主大会议事规则；
2.制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；
3.选举业主委员会或者更换业主委员会成员；
4.选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；
5.筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；6.改建、重建建筑物及其附属设施；7.有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
业主委员会的主要职责为：
1、召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；
2、代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同；
3、及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同；
4、监督业主公约的实施；
5、业主大会赋予的其他职责。
业主委员会的义务：
1、向业主大会报告工作。
2、执行业主大会通过的各项决议，接受广大业主的监督。
3、贯彻执行并督促业主遵守物业管理及其他有关法律、政策规定，协助物业管理企业落实各项管理工作，对住户开展多种形式的宣传教育。
4、严格履行物业管理委托合同，保障物业各项管理目标的实现。
5、接受政府行政管理机构的监督指导，执行政府部门对本物业的管理事项提出的指令和要求。
6、业主委员会作出的决定不得违反法律、法规政策，不得违反业主大会的决定，不得损害业主公共利益。
法律依据：《物业管理条例》第六条房屋的所有权人为业主。
业主在物业管理活动中，享有下列权利：
(一)按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；
(二)提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；
(三)提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；
(四)参加业主大会会议，行使投票权；
(五)选举业主委员会委员，并享有被选举权；
(六)监督业主委员会的工作；
(七)监督物业服务企业履行物业服务合同；
(八)对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；
(九)监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金(以下简称专项维修资金)的管理和使用；
(十)法律、法规规定的其他权利。
第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：
(一)遵守管理规约、业主大会议事规则；
(二)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
(三)执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；
(四)按照国家有关规定交纳专项维修资金；
(五)按时交纳物业服务费用；
(六)法律、法规规定的其他义务。

业主委员会的职责和义务如下：
业主委员会的职责：
召集和主持业主大会；
一、选聘和解聘物业管理企业，与物业管理企业订立、变更或解除物业管理服务合同；
二、依照法规、规章、规定负责有关公共维修基金的续筹并监督其使用和管理；
三、审议物业管理企业提出的年度工作计划、物业管理服务费的预算和决算；
四、听取业主、物业使用人的意见和建议，监督物业管理企业的管理服务活动；
五、执行业主大会的决议、决定；
六、履行物业管理服务合同；
七、监督业主公约和物业管理制度的执行；
八、对物业管理企业的管理服务活动予以支持；
九、业主大会赋予的其他职权。
业主委员会的义务：
一、有义务向业主大会报告工作。
二、执行业主大会通过的各项决议，接受广大业主的监督。
三、贯彻执行并督促业主遵守物业管理及其他有关法律、政策规定，协助物业管理企业落实各项管理工作，对住户开展多种形式的宣传教育。
四、严格履行物业管理委托合同，保障物业各项管理目标的实现。
五、接受政府行政管理机构的监督指导，执行政府部门对本物业的管理事项提出的指令和要求。
六、业主委员会作出的决定不得违反法律、法规政策，不得违反业主大会的决定，不得损害业主公共利益。

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绥滨县14761236039： 业主委员会有哪些权利义务 - ？
东郭苏蒲地： 业主委员会是业主大会的执行机构,履行下列职责: (一)召集业主大会会议,报告物业管理的实施情况; (二)代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同; (三)及时了解业主、物业使用人的意见和建议,监督和协助物业服务企业履行物业服务合同; (四)监督管理规约的实施; (五)业主大会赋予的其他职责.

绥滨县14761236039： 业主委员会都有哪些义务呢? ？
东郭苏蒲地： 业主委员会的义务如下: (1)筹备并向业主大会报告工作; (2)按照规定召开业主大会,并执行业主大会通过的各项决议; (3)接受全体业主的监督; (4)贯彻执行并督促业主遵守物业管理及其他有关法律、政策规定, 协助物业服务企业落实各项管理工作,对业主或使用人开展多种形式的 宣传教育; (5)严格履行物业管理委托合同,保障本物业各项管理目标的实现; (6)配合物业服务企业工作,并及时反映业主、使用人对物业管理 服务的意见和建议; (7)接受政府行政管理机构的监督指导.执行政府部门对本物业的 管理事项提出的指令和要求; (8)业主委员会作出的决定不得违反法律、法规政策,不得违反业 主大会的决定,不得损害业主公共利益.

绥滨县14761236039： 业主委员会的义务是什么? ？
东郭苏蒲地： 业主委员会的义务有: (1)向业主大会报告工作; (2)执行业主大会通过的各项决议,接受广大业主的监督; (3)贯彻执行并督促业主遵守物业管理及其他有关法律、政策规定,协助物业管理企业落实各项管理工作; (4)接受政府行政管理机构的监督指导,执行政府部门对本物业的管理事项提出的指令和要求; (5)业主委员会作出的决定不得违反法律、法规政策,不得违反业主大会的决定,不得损害业主公共利益. 业主委员会的权利和义务中,选聘和解聘物业管理公司是其主要职责,审议物业管理的收费标准、年度计划和财政预算并监督其物业管理服务活动是其主要的日常工作,业主委员会的最终目标是积极配合物业管理公司的工作,使小区居民享受最好的服务、最舒适的生活环境.

绥滨县14761236039： 业主委员会的职责有哪些? ？
东郭苏蒲地： 业主委员会仅是业主大会的执行机构,其职责仅限于:(1)召集业 主大会会议,报告物业管理的实施情况;(2)代表业主与业主大会选聘 的物业服务企业签订物业服务合同;(3)及时了解业主 意见和建议,监督和协助物业服务企业履行物业服务启 理规约的实施;(5)业主大会赋予的其他职责.

绥滨县14761236039： 什么是业主委员会?业主委员会履行哪些职责? ？
东郭苏蒲地： 业主委员会由业主通过业主大会会议选举产生,是业主 大会的常设性执行机构,对业主大会负责,具体负责执行业 主大会交办的各项物业管理事宜.业主委员会作为业主执 行机构,与作为业主决策机构的业主大会并存. 业主委员会执行业主大会的决定事项,履行下列职责: (1) 召集业主大会会议,报告物业管理的实施情况; (2) 代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业 服务合同; (3) 及时了解业主、物业使用人的意见和建议,监督和协 助物业服务企业履行物业服务合同; (4) 监督管理规约的实施; (5) 业主大会赋予的其他职责.

绥滨县14761236039： 业主委员会应尽的义务是什么? ？
东郭苏蒲地： 业主委员会不得从事经营活动. 业主委员会应当接受物业管理行政主管部门的监督、指导和管理.物业管理行政主管部门应当制订业主大会及业主委员会的管理规则. 业主委员会代表的是业主行使权力,因此要接受业主监督,为业主发声. 因此业主在对物管公司有意见时要首先向业主委员会反映,由业主委员会出面替业主做主,切不可自做主张对物管公司采取不合理手段进行“制裁”. 业主委员会在工作时应注意方式方法,做工作时应该多体谅业主的难处,为业主考虑.在物业公司出现问题时应该敢于发声,勇于纠正问题.

绥滨县14761236039： 业主委员会有哪些职责? ？
东郭苏蒲地： 1.业主委员会执行业主大会的决定事项; 2.召集业主大会会议,报告物业管理的实施情况; 3.代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同; 4.及时了...

绥滨县14761236039： 业主委员会的职责有哪些呢? ？
东郭苏蒲地： (一)召集业主大会会议,报告物业管理的实施情况; (二)代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同; (三)及时了解业主、物业使用人的意见和建议,监督和协助物业管理企业履行物业服务合同; (四)监督业主公约的实施; (五)业主大会赋予的其他职责.

绥滨县14761236039： 业主委员会的职责有? ？
东郭苏蒲地： 1、召集业主大会会议,报告物业管理的实施情况; 2、代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同; 3、及时了解业主、物业使用人的意见和建议,监督和协助物业服务企业履行物业服务合同; 4、监督管理规约的实施; 5、业主大会赋予的其他职责.

绥滨县14761236039： 业主委员会有哪些职责呢? ？
东郭苏蒲地： 《物业管理条例》规定: 业主委员会执行业主大会的决定事项,履行下列职责:(一)召集业主大会会议,报告物业管理的实施情况;(二)代表业主与业主大会选聘的 ...