业主委员会是什么性质的单位

~ 业主委员会是业主自治组织，通常是在小区或者物业区域范围内，由业主代表组成的非营利性组织。
业主委员会的主要职责是维护业主的合法权益，代表业主与物业服务企业和其他相关部门进行沟通和协调，监督物业服务企业的服务质量和收费标准，组织业主对物业进行管理和维护等。
业主委员会的职能如下：
1、召集和主持业主大会。业主委员会负责召集业主大会，主持会议，确保业主大会的顺利召开。
2、选聘和解聘物业管理企业。业主委员会代表业主与物业管理企业签订或解除合同，维护业主的合法权益。
3、监督管理规约的实施。业主委员会负责监督业主遵守管理规约，对违反规约的行为进行纠正。
4、审议物业管理企业提出的年度工作计划、物业管理服务费的预算和决算。业主委员会负责对物业管理企业的年度工作计划、费用预算和决算进行审议，确保物业管理服务的正常进行。
5、听取业主、物业使用人的意见和建议。业主委员会需要收集业主和物业使用人的意见和建议，对物业管理服务进行监督和改进。
6、执行业主大会的决议、决定。业主委员会负责执行业主大会的决议和决定，确保业主大会的意志得到贯彻执行。
7、履行物业管理服务合同。业主委员会负责履行与物业管理企业签订的服务合同，确保物业管理服务的质量和水平。
8、监督业主公约和物业管理制度的执行。业主委员会负责对业主公约和物业管理制度的执行情况进行监督，确保相关规定得到遵守。
9、对物业管理企业的管理服务活动予以支持。业主委员会应支持物业管理企业开展各项管理服务活动，协助解决存在的问题和困难。
10、其他职权。除了上述职责外，业主委员会还可能承担其他由业主大会赋予的职责。
综上所述，随着城市化进程的加速和物业服务市场的不断发展，业主委员会的作用越来越重要。但是，在实际运作中，也存在着一些问题，如部分业主委员会成员缺乏专业知识和经验，难以有效地履行职责；部分业主对业主委员会的工作不信任或不满意，导致参与度不高；部分业主委员会存在内部管理不规范、财务不透明等问题。因此，需要加强对业主委员会的监管和指导，完善相关制度和机制，提高业主委员会的运作效率和公信力。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》
第二百七十七条
业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序，依照法律、法规的规定。地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。
第二百八十条
业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有法律约束力。
第二百八十一条
建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。
紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。

---

云溪区18019854442： 业主委员会是个什么性质的组织,并有哪些职责 - ？
寇茗清热： 业主委员会是指由物业管理区域内的业主根据业主大会议事规则选举产生,代表业主利益的组织机构.业主委员会是业主大会的执行机构,履行下列职责: (1)召集业主大会会议,报告物业管理的实施情况; (2)代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同; (3)及时了解业主、物业使用人的意见和建议,监督和协助物业管理企业履行物业服务合同; (4)监督业主公约的实施; (5)业主大会赋予的其他职责.

云溪区18019854442： 业主委员会属于什么性质的组织机构?为什么不能把业委会和居委会合二为一? - ？
寇茗清热： 业主委员会是一个代表业主行使业主自治管理权的机构,他和居委会是二个概念,你可看一下物业管理条例,村民委会组织法选举法就知道了,

云溪区18019854442： 业主委员会是什么样性质的组织? ？
寇茗清热： 业主委员会,是指由业主所选举而产生,是业主行使共同管理权的一种特殊的形式.一般情况下,业主委员会有两种产生方式:由业主或业主大会会议选举产生以及各地的...

云溪区18019854442： 业主委员会是民事主体吗? - ？
寇茗清热： 按《物业管理条例》第15条规定,业主委员会是业主大会的执行机构,并不具有法人资格,也不属于组织,没有营业执照,也没有自己的财产,不具民事权利能力和民事行为能力,不能承担民事责任.根据《民法通则》和《民事诉讼法》规定,作为民事诉讼的主体应是自然人、法人或组织,应当具有民事权利能力和民事行为能力.但有过国内业主委员会当原告的案例,是否适用当原告至少目前没有!

云溪区18019854442： 什么是业主委员会,与业主大会是什么关系? - ？
寇茗清热： 业主:房屋的所有者. 业主委员会:由部分房屋所有者组织的、代表全部房屋所有者向房地产置业公司、社区等表达意见、维护权益、协商决定、沟通交流的组织.这些人一般都是业主们的意见领袖,说话有一定的代表性和权威性. 业主大会:由全体(或者部分)业主参加的、定期或不定期的商讨会议,解决与业主方面相关的各项问题,协商决议等. 物业管理企业:由地产公司委托、自建等形成的、负责房屋居住人群的一个综合服务组织.有的与房产置业公司相关联,大多是外包给第三方进行委托管理. 业主=人民 业主大会=全国人民代表大会 业主委员会=全国人大常委会(全国人大闭会期间的常设机构,代为行使全国人大的部分职权) 物业管理企业=第三方组织,商业性质.

云溪区18019854442： 业主委员会的性质是怎样的? ？
寇茗清热： 业主委员会由全体业主通过业主大会会议选举产生,是业主大会的常设性执行机构,对业主大会负责,具体负责执行业主大会交办的各项物业管理事项.

云溪区18019854442： 小区的业主委员会是什么性质的?有没有权力聘请保安、保洁员?业主委员会与保安、保洁员之间是不是劳动关系? - ？
寇茗清热： 业主委员会是指由物业管理区域内业主代表组成,代表业主的利益,向社会各方反映业主意愿和要求,并监督物业管理公司管理运作的一个民间性组织.可以聘请保安、保洁员,双方之间存在劳动合同关系.

云溪区18019854442： 业主委员会是什么???急急急!!!!! ？
寇茗清热： 所谓业主委员会,是指由物业管理区域内业主代表组成,代表业主的利益,向社会各方反映业主意愿和要求,并监督物业管理公司管理运作的一个民间性组织.业主委员会...

云溪区18019854442： 业主委员会属于居委会的下属单位? - ？
寇茗清热： 不属于,业主委员会属于小区业主自发组织的1个群体组织,没有管理权限等,也不归居委会管!

云溪区18019854442： 业主委员会是不是小区管理处呢?居民委员会是什么 ？
寇茗清热： 业主委员会是物业设立的,由业主代表组成,代表业主的利益,向社会各方反映业主意愿和要求,并监督物业管理公司管理运作的一个民间性组织.业主委员会由业主选举产生. 社区居民委员会(居民委员会),简称“居委会”、“社区居委会”,“社区居民委员会”为中国大陆地区城市街道、行政建制镇的分区即“社区”的行政管理机构,属于城镇居民的自治组织,居民委员会在市辖区人民政府、不设区的市人民政府或者它的派出机关--街道办事处的指导下进行工作.