房子交付好久了，房产证却拿不到怎么办
为何买房后迟迟拿不到房产证？还好内行人提醒，不然就被套路了！
产证办不下来，法院也没办法的。你可以起诉要求退款，并支付违约金，但是考虑房价上涨，一般是不划算的
造成没有拿到房产证的原因一般情况下，有八种情况会导致房产证难以办理：一、开发单位欠缴土地出让金。
二、开发公司手续不齐全，如用地报建资料不齐、违章建筑等。
三、开发企业已经破产或被取消资质。
四、开发企业将房屋重复销售（未经市国土房管局鉴证），导致无法办理产权证。
五、开发商与业主存在纠纷，如为了迫使业主补交房款，扣着房地产证。
六、开发商没有按整体规划建设小区配套设施，如派出所、居委会、幼儿园、学校、邮政局、配电房等，或未移交小区配套用房。
七、楼盘被法院查封。
八、规划部门不予核发房屋竣工验收合格证，如个别购房者购房入住后进行违章搭建等。
怎么办？
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》有明确的规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为 已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.
由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。
房子交付好久了，房产证去也去办了但是拿不到房产证怎么办。
安置房的交付与房产证的办理
在安置的合同中一定要说明具体的交付时间、结构类型、户型等情况，如果不能在约定的时间交付房屋的，我们是可以根据签订的合同追究对方的违约责任。然后需要装备好相关材料办理房产证。 ?“律师您好，请问我选择安置房补偿之后，我的安置房什么时候才会给我?”“律师您好，我的安置房没有房产证，我该怎么...
房屋交付当日,是否马上要办理房产证?目前仍有房贷未还清。若暂不办理...
产证办理是需要流程的 不按时办理可能会有契税滞纳金 所以还是正常办理，不要拖
房地产开发企业应在商品房交付之日起多少天内递交办理产权证资料...
买房人是申办法定义务人 \\x0d\\x0a\\x0d\\x0a 《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。”根据...
宿迁房子延迟交付怎么办
若房产的实际交付时间超出了预定的日期，作为买受方的您可以首先向出售方递送一封正式的书面告知函，以此表达您的关切和积极推动对方迅速完成交付任务的愿望。倘若在此之后，出卖方仍然未能在合理期限内履行他们应尽的交房义务，那合同签约的双方均有权利依据相关的法律法规解除这份已经签订的房地产买卖合同。...
房屋交付可以延期吗现在
若开发商未能按时将房产交付，该行为无疑构成了违约行为。面对此种情况，应该根据签署的《商品房买卖合同》或相关法律法规的规定，向其追讨相应的违约金。倘若在上述合同中并未明确规定违约金的具体数额或损失赔偿额的计算方式，那么关于这两者的数额便可参考如下标准进行确定：对于逾期交付使用的房屋，应按照...
买完房,各种手续都办妥了,房产证最快什么时候发给。每个开发商在房产证...
这个是没有统一规定的时间的，1、开发商办理初始登记是自己办理房产证流程的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产主管部门。2、通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20至60日不等，因此...
面签后多久拿到房产证
1、商品房买卖合同约定了办理房产证的时间，在合同约定时间内拿到房产证。2、购买期房的情况下，合同没有约定房产证办理时间的，根据规定，从房屋交付使用之日起90日内可以拿到房产证。3、购买现房的情况下，合同没有约定房产证办理时间的，根据规定，自合同订立之日起90日内可以拿到房产证。新房房产证办理...
房子已交付但房产证还没领,房款都是父母交的,房产证能换上父母的名字...
当然能了！最好是在办理之前把名字改一下为好！要不然，等拿到房本子了，只能买卖过户。那样就有很多税！希望能够帮到你，谢谢采纳！
法院负责交付拍卖房产需要多长时间
法院执行过程中，对房屋的拍卖没有确定的时间限制。根据实践情况，一般可在六个月左右完成。法院执行房屋时，需要有以下程序：1、查封涉案房屋，委托评估机构进行价值评估。一般需要两个月左右。2、委托拍卖机构进行拍卖，不能拍卖成交的，还需要降价并再次委托拍卖。每次时间在两个月左右。3、另外，法院...
如何认定出卖方已交付房屋
对于房产的出卖方而言，其所交付的房产应满足以下标准被认定为真实有效:出卖方已经成功地从政府有关部门获取了关于这套出售房屋的竣工验收手续，并且在与购买者进行房产交付的过程中能够向购买者提供《住宅质量保证书》以及《住宅使用说明书》。而新建商品住宅则需满足两个必要条件方能被视为具有完全的使用...
蓍爬右旋： 根据《商品房销售管理办法》的规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门.房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的,开发商应当承担违约责任.
库车县17825985140： 我已经住进新房两年了,房产证一直拿不到手上应该怎么办 - ？
蓍爬右旋： 到房管局起诉房开公司,一般情况是房屋交付180个工作日后,办理好房产证.
库车县17825985140： 开发商不办理房产证怎么办? - ？
蓍爬右旋： 1、依照合同约定处理.首先需要查看合同,看看合同中是否对房产证无法办理的情况进行了约定.如果合同中对此情况已做了约定,那就按照合同约定的执行.需要注意的是,如果合同中对于违约金额没有明确约定的话,那就可以按照已付...
库车县17825985140： 我买的房子已经三年了,还拿不到房产证,怎么办 - ？
蓍爬右旋： 拿不到房产证,从以下几个方面找原因:1.不管是期房还是现房,销售必须查验预售许可证!!它是商品房建设和销售合法的证明!!申领预售许可证时房产商必须得提交土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施...
库车县17825985140： 新房已交房两年,房产证还未办下来该怎么办 - ？
蓍爬右旋： 根据《商品房销售管理办法》的规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门.房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.
库车县17825985140： 房子买了一年多,但是房产证一直没有办到,应该怎么办呢 - ？
蓍爬右旋： 这个事情也不好办,不过你可以拿购房合同去找你们的开发商,要求开发商履行当初合同约定的诺言,一般超过规定的时间办理房产证是要付业主违约金的.
库车县17825985140： 交房时拿不到房产证怎么办 - ？
蓍爬右旋： 交房时拿不到房产证可以拿出购房合同,找开发商协议,要求办理房产证,如果被推诿拒绝,可以直接上法院起诉开发商,主张自己的权益. 由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任: (一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限; (二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日; (三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日. 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算.
库车县17825985140： 房子已经交付多年,为什么房产证还下不来,原因可能有 - ？
蓍爬右旋： 1小产权2一房卖二主3你只是租4房产公司破产5房子被法院银行冻结
库车县17825985140： 房屋至今没拿到产权证,我该怎么办? - ？
蓍爬右旋： 你好,你可以按照与开发商的话题约定要求开发商承担违约责任.如果仍然在约定的时间内不能办理房屋产权证的,你可以要求解除合同,并退回房款及其银行的利息和约定的违约金或者损失.
库车县17825985140： 你好,我们买房一年半了,是去年6月份交的房,到现在还没拿到房产证,不知道是怎么回事? - ？
蓍爬右旋： 如果是新房,可以起诉开发商,及时办理房产证,否则要求退款 如果是二手房,和原房主协商及时办理房产证,否则也可以起诉,要求解除买卖合同,退还房款 根据《商品房销售管理办法》的三十四条规定 房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门.房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起60日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起60日内未能取得房产证的,开发商应当承担违约责任.
