如何认定出卖方已交付房屋
出卖方已经成功地从政府有关部门获取了关于这套出售房屋的竣工验收手续，并且在与购买者进行房产交付的过程中能够向购买者提供《住宅质量保证书》以及《住宅使用说明书》。
而新建商品住宅则需满足两个必要条件方能被视为具有完全的使用功能:
首先，该房屋必须已全部完工，且主体结构已经实现封顶或竣工；
其次，房屋外部装修也必须完成。
同时，房屋内部基本配套设施，供水系统、电力设施、采暖设备、升降梯以及其他相关服务设施都应该处在正常可使用状态。
设备买卖合同
自本合同生效之日起，对本合同正文或附表作任何更改，必须作成书面形式，详细说明更改对技术规格、价格、性能、设计、验收日期、已交付或即将交付备件的更换性能以及本合同的其他重大事项的影响，而且应由双方公司签字。为修补瑕疵或改善设备，出卖方可适当对技术规格作微小的更改或校正，只要这种更改不会严重...
分批交货合同的解除情形有哪些
三、签订买卖合同应注意什么？1、合同主体名称和签订人名字首尾须保持一致。出卖方应该注意买受方合同尾部的单位名称须与合同首部的单位名称一致、所加盖的公章或合同专用章上的单位名称须与书写的单位名称一致，法定代表人、委托代理人的名字是否与真实名字一致，不能有错字、别字、漏字或简称。2、对代理...
房屋存在质量问题应如何处理
倘若因房地产的质量瑕疵致使业主无法达至其原本期望的居住空间和用途，那么业主有权要求取消该项买卖合同并向出卖方提出索赔要求。对于已交付使用且存在质量问题的房产，只要在保质期之内，开发商就有责任进行修正或维修。若开发商拒绝履行此种责任，或者在合理的时间段内推迟了修补事宜，那么在此情况下，...
租房订金与定金的区别 哪一种更具有法律效力
则应当双倍返还已交付的定金，这就是所谓的定金罚则。定金是一种担保形式，目的是保障相应债务的履行。2、订金并不是很严格的法律概念，通常是指买卖双方在具有交易意向后，为表示诚意，由买受方交付给出卖方的一笔款项。因为订金不是法律上的概念，即便订金交付后，也不发生类似定金罚则的后果。
怎么确定交通事故赔偿案件责任主体
最高人民法院《关于购买人使用分期付款购买的车辆从事运输,因交通事故造成他人财产损失,保留所有权的出卖方不应承担民事责任的批复》明确规定:“采取分期付款方式购车,出卖方在购买方付清全部车款前保留车辆所有权的,购买方以自己名义与其他人订立货物运输合同并使用该车运输时,因交通事故造成他人财产损失的,出卖方不承担...
连环购车未办理过户手续,发生交通事故如何担责?
连环购车未办理过户手续，因车辆已交付，原车主既不能支配该车的运营，也不能从该车的运营中获得利益，故原车主不应对机动车发生交通事故致人损害承担责任。但如果其恶意不办理过户手续，应当承担由此产生的行政处罚。对于没有办理过户手续出卖车辆的出卖方，需要承担证明车辆已经出卖和交付的举证责任。如果...
交通事故中 车主在什么情况下承担连带责任
”车辆买卖合同成立并交付后，虽未办理过户登记手续，但不阻碍车辆所有权的转移，只是违反相关行政法规、不能对抗善意第三人，故原车主不承担赔偿责任。三、分期付款买卖情况下的责任承担最高人民法院《关于购买人使用分期付款购买的车辆从事运输，因交通事故造成他人财产损失，保留所有权的出卖方不应承担民事...
建材供货合同模板
乙方(出卖方):___根据《_合同法》及其他相关法律法规的规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就石材供料达成如下协议:一、关于合同标的物甲方因位于___的___建设工程需要,向乙方购买石材(石材的名称、数量、规格、单价和暂定总价等内容详见本合同附件一《石材供料清单》)。二、关于质量要求本合同所涉...
车辆购买侵权责任法律规定是什么?
”车辆买卖合同成立并交付后，虽未办理过户登记手续，但不阻碍车辆所有权的转移，只是违反相关行政法规、不能对抗善意第三人，故原车主不承担赔偿责任。3、分期付款买卖情况下的责任承担 最高人民法院《关于购买人使用分期付款购买的车辆从事运输，因交通事故造成他人财产损失，保留所有权的出卖方不应承担民事...
二手房屋的买卖合同书
2、买受方按累计应付款的___%向出卖方支付违约金,合同继续履行。 第八条出卖方逾期交付房屋的违约责任 除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外,出卖方如未按本合同第五条规定的期限将该房屋交给买受方使用,买受方有权按已交付的房价款向出卖方追究违约利息。 按本合同第十一条规定的最后交付期限的第二天起至...
善德阿拉： 商品房交付时间的认定,主要涉及到房地产开发企业应否承担违约责任的问题.最高人民法院司法解释明确规定,对房屋的转移占有,视为房屋的交付使用.因此,人们常说的“交钥匙”就算交付使用. 所谓房屋的交付使用,就是房地产开发企...
昌吉市15719996784： 二手房交房如何判定 - ？
善德阿拉： 如果是委托的第三方中介机构办理,可以由第三方中介机构出面去协商解决,只要第三方中介机构能保证7月10日放款,卖方一般会同意交房;如果是双方办理,估计协商的概率很低,一旦交房后,7月10日无法放款,卖方的风险很大!如果上家要求全款后交房,你的赔偿请求也很难支持,打官司,很浪费时间,精力和金钱!即使你百分百胜诉,你付出的成本,也会远高于赔偿!
昌吉市15719996784： 房屋买卖效力认定中的特殊情形有哪些? ？
善德阿拉： 房屋买卖效力认定中的一些特殊情形 对这些特殊情形,应具体分析而不宜一概认为无效. (一) 房屋买卖未采用书面形式. 法律规定 《城市房地产管理法》第四十一条规...
昌吉市15719996784： 房屋买卖合同需要备案吗 ？
善德阿拉： 一、房屋买卖合同需要备案吗房屋买卖合同司法规定中要求备案.可以到房地产管理部门查询,查询购房网签并不难,当地的房管局网站上,一般会有一个合同备案查询,...
昌吉市15719996784： 具备什么手续才能证明一个人是房屋主人？
善德阿拉： 我来回答第三个问题,并且向您推荐一家网站和二手房问题咨询电话. 1、二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段: (1)、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书...
昌吉市15719996784： 怎么样写证明啊?证明此房子已卖给我了? - ？
善德阿拉： 房屋买卖合同卖方(以下简称甲方):姓名:___(身份证号码):地址: 联系电话: 共有人:姓名:___(身份证号码): 地址: 联系电话:买方(以下简称乙方):姓名: (身份证号码):...
昌吉市15719996784： 怎么才能查卖家二手房有没有抵押或者贷款 - ？
善德阿拉： 查询房产证有没有进行抵押,可以去房产局查档.进行正规的抵押,不管是在各商业银行还是在住房公积金,都必须要去房产局进行抵押登记并换发他项权证,否则无法贷款.所以房产局都有记录.如果是私人之间借钱,仅仅扣押房产证,则无从查证. 实际上...扣押房产证根本没用,房主挂失补办即可.
昌吉市15719996784： 怎样确认二手房买卖合同签订成功 - ？
善德阿拉： 购买二手房,最重要的是认真审查房屋产权的完整性、可靠性. 首先要求卖方提供合法的产权证书正本,并到房管部门查询产权证的真实性,以及拟购房产产权来源和产权记录.包括房主、登记日期、成交价格等,还需要确认卖方产权的完整性...
昌吉市15719996784： 房产交易过程手续和条件 - ？
善德阿拉： 步骤/方法1 买方咨询买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件.2 签合同卖方提供了房屋的合法证件,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是...
昌吉市15719996784： 请问什么叫认购房??? ？
善德阿拉： 房屋认购是当事人双方就购房主要事宜达成协议,房屋并没有交付或建成,而成交则是双方权利义务均已履行完毕.即:出卖方交付房屋,买受方支付房款.
