房子已交付但房产证还没领,房款都是父母交的,房产证能换上父母的名字吗？

按揭购房，正在还贷，房产证还没办，购房合同是父母的名字，房产证能不能改成自己的？~

你好 我不是律师，我的答案仅供参考 如果实在很急可以咨询中介。好像可以 ，但要提前还剩下的钱好像还有利息。还要补差价
过户方式为三种：继承、赠与与买卖，哪种过户方式更省钱？继承过户费用最低，买卖过户费用最高；如果考虑到房产日后交易，则赠与费用最高，三者的排序是：继承＞买卖＞赠与。
如果房产为“满五唯一”住宅，且继承方式无法实现，小编建议选择买卖方式过户，费用低、操作方便，与赠与相比更是免除了后顾之忧三种过户方式具体费用
一、继承过户，父母子女之间的过户，继承的成本最低。继承过户是指被继承人死亡，继承人携带相关证明到房屋所在地的不动产登记部门办理房屋过户手续，也就是说，该方式必须在被继承人去世后才可以进行，并且，继承分为法定继承和遗赠两种，前者只能在第一顺位继承人（即配偶、父母和子女）之间进行，两者所需缴纳的费用也有所区别，
费用明细如下：1、契税：法定继承人继承房产免契税；而遗赠可以不是法定继承人，但是遗赠得来的房产需要缴纳1%的契税，房产建面在90—140及以上的，需要缴纳1.5%的契税，若该房产属于继承人的第二套房产，则需缴纳3%的契税。
2、增值税：不满5年的住宅需要缴纳5.6%的增值税，已满五年的免交增值税。
3、印花税：5元/本。
4、公证费：按继承人所继承房产的评估价的2%来收取，最低不得低于200元。
5、评估费：由评估公司收取，收费标准一般为评估价的1%—5%。
6、登记费：个人住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。二、赠与过户，即赠予人将房产赠给受赠人。受赠人凭借赠与合同和相关证明到相关部门办理房屋所有权转移登记。费用明细如下：1、契税（受赠人交）：国土局评估价的3%。
2、增值税（赠予人交，直系亲属除外）：未满5年的普通住宅和非普通住宅，增值税为评估价的5.6%； 5年以上(含 )的普通住宅，免征增值税。
3、个人所得税（赠予人交，直系亲属除外）：交易总额的1%或交易差额的20%；若是卖方家庭唯一住宅、购买时间超过5年，免交个人所得税。需要注意的是，赠与房产再交易时会强制征收20%的个人所得税。
4、印花税（双方交）：5元/本。
5、公证费：一般评估价的1%。
6、评估费：由评估公司收取，收费标准一般为评估价的1%——5%。7、登记费（受赠人交）：个人住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。
三、买卖过户，即通过市场交易的方式，签订房屋买卖合同。以此完成房产过户，这种方式与二手房交易类似。
费用明细如下：1、契税（买方交）：若为满五唯一的家庭唯一住宅，买卖过户时，90平以下的需缴纳1.5%的契税，大于90平的则需缴纳1.5%的契税；非家庭唯一住宅进行买卖过户时，需要缴纳3%的契税，不考虑面积大小；
2、增值税（卖方交）：未满2年的普通住宅和非普通住宅，增值税5%；2年以上(含)住宅，免征增值税。
3、个人所得税（卖方交）：交易总额的1%或交易差额的20%； 如果是卖方家庭唯一住宅、购买时间超过5年，免交个人所得税。
4、印花税（双方交）：5元/本。
5、评估费（双方协商）：由评估公司收取，收费标准一般为评估价的1%—5%。
6、登记费（买方交）：个人住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。

不能，只有在房产证办理下来后再办理加名字。
房产证加名可分为两种情况：有房无贷、有房有贷。
1.有房无贷的情形改名字
（1）带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
（2）去房屋所在地区的房地产交易中心，到预检窗口进行材料审核提交，材料审核齐全后凭工作人员给出的办理序号去相关窗口办理。
（3）办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。
（4）新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。
2.有房有贷的情形改名字
（1）先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。
（2）办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。
（3）其他步骤同“有房无贷”。

当然能了！
最好是在办理之前把名字改一下为好！要不然，等拿到房本子了，只能买卖过户。那样就有很多税！
希望能够帮到你，谢谢采纳！

1、不可以的。以购房合同上的名字为准，
2、有些地区还限售，要几年后才能更名。

可以啊，下本的的时候就，可以提供资料！

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黄龙县13754584644： 请问当我已经交付完所有的房款但是还没有办完房产证的时候,房子有可能被收回吗? - ？
兴党伸筋： 如果你是按揭贷款,那么办完按揭贷款手续,就算你已经办完所以的手续了.只要你在2月1日前做到这一步,单位就没有理由收回房子.至于银行什么时候把钱打到开发商的账户,那不是你要办的手续,而且单位和开发商真正要了解的信息也就是是否办理过按揭手续.如果是一次性付款,只要在2月1 日之前付全款就是了,与办理房产证无关.

黄龙县13754584644： 我买的房子房款付清了还没有办理房产证、是不是在房产局就有备案了呢?跪求高人给说清楚点?x - ？
兴党伸筋： 按揭付款的,交齐首付款,签订正式的购房合同,然后去房管局缴纳契税,凭借购房合同和契税完税证明办理房管局备案手续;一次性付款的,交齐总房款,签订购房合同,后续工作跟按揭是一样的,交契税,才能办理房管局的备案.你可以去房管局开无房证明,如果现在还能开出来且你名下无该套房产,说明你的房子还没有备案!如果已经备案的,无房证明上会体现出来你名下已经有一套房产了!望采纳!

黄龙县13754584644： 房子交房,但是房产证还没拿到,开发商要求交完全部房款,这样合理吗？
兴党伸筋： 你好,合理的、你不是贷款,肯定的全款交完了

黄龙县13754584644： 我的房子已付了全款,开发商还没交房,房产证等一系列证都没下来,这个时候我是否可以转让出去? - ？
兴党伸筋： 首先你问问开发商可不可以改底单,就是从开发商那把你的名字更换成买方的名字. 如果不能改底单了,理论上是不可以转让或出售的,因为没有房产证, 但是一般中介公司都会这样操作先付你一部分房款,另外部分等你房产证下来的时候买卖双方去过户,过户之前由买方把剩余房款打给你.建议:没有房本的房子买卖,其实是对卖方有益.是的 改不了底单当然是二手房了, 但是只有房本下来才能过户,这种操作一般中介公司是不给办理的.但是实际上有好多人都是这么做的.

黄龙县13754584644： 我想问一下我买的二手房首付已经交了也过户两个多月了但是房产证还没下来?房产证没下来房东钥匙也不给我 - ？
兴党伸筋： 没事,不是被骗了,你交了钱就应该和房东仔细沟通,说明情况,应该等你还月供开始房东就会给你钥匙了,至于大红本应该是在银行抵押的了,多会还完贷款多会才能拿回来了.

黄龙县13754584644： 新买的房子,房款已经一次性付清,但是房产证还没有下来,可以用购房合同贷款吗?具体的流程是怎么样的? - ？
兴党伸筋： 不行,必须取得了产权证和国土证的房产,才可以进行抵押贷款.尽管你的房子是一次性付清的.但是由于契税、维修基金等尚未缴纳(不是说你交钱了就算交了.要系统里面录入了,房产证、国土证出来了才算完事) 所以.必须取得了房产证和国土证才能抵押贷款.希望能够帮到您!回答来自:＂百度房产交流团＂、＂商业理财知万家＂ 敬请关注!

黄龙县13754584644： 买房子,签了合同,全额交了钱,但房产证没办呢, - ？
兴党伸筋： 你好;法院先保护先向法院主张权利并查封财产的当事人;开发商对你构成欺诈,应该双倍返还你房款. 纵横法律网-山东青大泽汇律师事务所-徐志远律师

黄龙县13754584644： 已经付了房款,契税也交付了,房产证还没发, - ？
兴党伸筋： 不会造成任何影响.结婚在买房之后.那此房属于婚前财产.产权归你一人所有.与产权证下来的时间没有关系.

黄龙县13754584644： 卖房子,房子全款已经交了开发商,拿上了钥匙,但房产证还没有办下来,说需要一年时间才能办下来, - ？
兴党伸筋： 1;你这样的房屋买卖是很难受到法律保护的,特种商品买卖,例如:房屋、车辆要以登记为准,只有登记才能保护你的权利,没有产证就没有权利.2;你现在的房子没有产证,证明要么开发商故意不办产证,要么这房子办不出产证,如果现在你的开发商失踪了,你的房子没有产证,谁能证明这房是你的!(光凭发票是没用的).3;相对于税款,房款才是大钱啊!4;产证没有,这房不是你的,合同上卖方只能写开发商了,你后面的房款好像蛮难拿的.

黄龙县13754584644： 我购买了一套商品房,首付款已交付,买卖合同也备案了,但是至今房贷没办理下来.没有办理房产证. - ？
兴党伸筋： 这个问题我可以回答你,首付款已交付,买卖合同也备案了,但是至今房贷没办理下来.说明你的房子还没用在房产局登记,也就是说目前你是没用房子的,你可以先把你说要的那房子过户到你名下,可以享受唯一住房的免交税的政策.房产是以房产局登记薄为准的.