从个人手里买房子但是房产证没下来算二手房吗？

我买个二手房对方房产证没下来，我们怎么交易。程序~

法律上来说，没有房产证是不能够交易的，你的交易也是不受法律保护的，交什么费用都没有用，必须等房产证下来才可以正式交易。如果卖家不诚信，对买家会造成很大的损失。
还有一个方法就是开发商办理合同更名，是受法律保护的，可能需要支付开发商一笔更名费。

扩展资料：
二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房交易，现在在北京、上海、深圳等大城市是一个非常活跃的现象，其发展前景相当可观。
二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
中介费用
依据物价局相关文件规定，房产交易额在1000万元金额（含1000万元）以下的，按3%收取；超过1000万元金额以上的按0.5%收取，中介收取服务费，应按每宗交易额计算，而不应该按照买卖双方分别计算。
比如，一套房产的成交额为100万元，那中介费的计算方法为：
中介费=100万元×3%=3万元
即买卖双方合计需要支付给房产中介的中介佣金为3万元整。
再比如，一套房产的成交额为1100万元，那中介费的计算方法为：
中介费=1100×0.5%=5.5万元
即买卖双方合计需要支付给房产中介的中介佣金为5.5万元整。
交易税费
1、营业税（税率5.65% 卖方缴纳）
根据财政部2015年3月30日《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》规定，自2015年3月31日起，个人将购买不足2年的住房对外销售，全额征收营业税。也就是说，不再区分普通住宅和非普通住宅，个人将购买不足2年的住房对外销售均应全额征收营业税。
个人将购买超过2年（含2年）的非普通住房对外销售，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。个人将购买超过2年（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
2、个人所得税：（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳）
征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。
注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。
注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。
另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%。
3、印花税：（税率1‰买卖双方各半）
不过从2009年至今国家暂免征收。
4、契税：（基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳）
征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。
注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
5、测绘费
1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积 （08年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元） 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘的。
6、二手房交易手续费总额
住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米
7、登记费：（工本费）
80元，共有权证：20元。所需材料：⑴地税局需要卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套（若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件一套）、买方身份证复印件一套、网签买卖协议一份、房产证复印件一套（如果卖方配偶已经去世还需要派出所的死亡证明一份）
⑵房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张，免税证明或完税证明复印件；如省直房改房还需已购公房确认表原件两份和附表一。
参考资料：百度百科-二手房交易

　　首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。
　　其次, 我们也建议大家不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。
　　第三, 没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。

　　如果购房者在入住后不能取得房地产权证，其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态，购房者将不能取得如下权利：
　　1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。
　　2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。
　　3、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。
　　4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。
　　5、开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行;
　　6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。

算二手房，和房产证是否下来无关。

算二手房了，已经

这个已经算是二手房了，跟房产证是没有关系的

肯定算啊！那也是二手房啊

看卖房人的购房合同签了没，签了就是二手房交易

没有房产证无法过户，产权还是原房主
二手房交易十大注意事项：
一、房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
二、土地情况是否清晰
二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
三、交易房屋是否在租
有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可"买卖不破租赁"，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
四、房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
五、福利房屋是否合法
房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
六、物管费用是否拖欠
有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。
七、市政规划是否影响
有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
八、单位房屋是否侵权
一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。
九、中介公司是否违规
有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。
十、合同约定是否明确
二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑

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玉州区17061437424： 从个人手里买房子但是房产证没下来算二手房吗? - ？
住寇克霉： 没有房产证无法过户,产权还是原房主 二手房交易十大注意事项:一、房屋产权是否明晰 有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同.如果只是部分共有人...

玉州区17061437424： 房子已在房管局备案,但房产证没办算自己有房产吗? - ？
住寇克霉： 这种情况下也算是自己有房产,虽然说房产证没有下来,但是自己的房子已经在房管局网签备案了,就算名下已经有了住房

玉州区17061437424： 本人买了一套二手房,但一直未办理房产证,也未贷过款,请问:我现在想买房,算不算首套房? - ？
住寇克霉： 如果没有相关部门的记录 可以算一套房 但是建议你买完新房子后立刻办理这个2手房的过户手续不过你的2手房购房合同去备案了么?如果有上报 那有可能查出来

玉州区17061437424： 房本没下来 再买一套算首套房吗 - ？
住寇克霉： 这个要看你的第一套房子是否已经在房管局做备案了,如果你的第一套房子的契税已经缴纳了,即使房产证还未办理出来,但是你的名下在房管局已经有一套房产记录了,再买就属于二套房了.

玉州区17061437424： 买房网签了,但还没有拿到房产证,算不算自己名 - ？
住寇克霉： 已经备案了,房管局就可以查到你的房产记录,算名下房产了. 按揭贷款程序: 1、购房者购买的商品房必须是与银行签订有按揭协议的房地产开发公司的商品房; 2、与房地产开发企业签订购房合同,并按总购房价款的20%付清首期款项; 3、向银行递交住房按揭贷款申请,并提交相关资料; 4、银行对借款人及提供的资料进行调查,对符合条件的由银行通知借款人到银行办理贷款手续; 5、对所购房屋按贷款期限办理保险; 6、借款人将所购商品房抵押给银行,房地产企业与相关部门办理抵押登记,并将《房屋他项权证》递交银行保管.

玉州区17061437424： 新房产证未下来又买了二手房,新房算不算首次购房? - ？
住寇克霉： 应该不会享受到1%的优惠,因为无论你的新房办没办房产证,相信半年前买的百房子应该已经签定了购房合同,而且已经是在房产局备过案了.所以办没办度房产证在房专产局里已经有了你购房的实事了,所有只要你的身份证号再一次出现在房产局的电脑里时,自然会提示你已是二次购房了,所以没有办法了!属

玉州区17061437424： 已经购买一套房子且贷款了,但是房产证没有办下来,,在买算不算� - ？
住寇克霉： 是想知道算不算二套房吧,肯定是算了,证未下但是已经备案,就算没有备案,你另一套备案时发现有备案或是这套迟于备案,还是算二套房,换句话只要你名下有产业,总归是要算二套的.

玉州区17061437424： 房子买完了,但是房产证没办下来,我现在登记,这个房子是属于婚前财产还是婚后的 - ？
住寇克霉： 1楼只说清了一半,但意思就完全错误, 只要是婚前购买的房产, 不管是一次性付款还是贷款购买都属于婚前财产,不过计算婚前的房产是以产权证下达之日为准,以及你办理结婚证的日期!如果你现在办理了结婚证,但产权证在你办理结婚证后才办好,那这就是婚后财产(夫妻共同财产)! 虽然你以后不经过配偶可以私自处理(买卖)这套房产,但法律上是你出售该房产所得的一半归你配偶所有!

玉州区17061437424： 要从个人手中买房子.但房产证还没下来.我该怎么办 - ？
住寇克霉： 如果你是从开发商手中买的新商品房,只要开发商手续齐全(《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》.)就可以去办理贷款,相关抵押的手续开发商会直接给合作的银行,个人再去贷款银行办理个人需要办理的手续即可.

玉州区17061437424： 没有办下产权证算一手房吗 - ？
住寇克霉： 1. 不算一手房; 2. 一手房是指与开发商签订房屋购买合同,从开发商手中购买的房屋,产权证没下来,但他再次转让房产就属于二手房.