买别人按揭的房子想过户但我也想按揭怎么办

~

一、买别人按揭的房子想过户但我也想按揭怎么办

一般情况下是需要先把贷款还完，吧抵押的房产证继续按揭贷款了，如果是双方都没有钱一次性还完，我想如果在你们可以私下签订协议，但是这个受不受房率

二、如果别人买我的房也想按揭该怎么办？有哪些流程？

必须把原房主欠银行的贷款还清,新房主才能进行按揭贷款.可先和原房主签个房屋转移协议,把资金交付事项规定清楚,为了保险起见可到公证处公证.其他步骤和一般购房手续相同.不复杂的,和普通手续一样,你的按揭方法有两种,一是直接银行转按,缺点就是按揭额只能按原来评估的额度和年限!还有一种就是先赎契,就是把之前银行部分还请,由你新业主重新办理按揭手续,这样就可以按照你自身情况定制一种适合的按揭方式!风险是赎契的资金最好先做公证!其余手续照常办理!

三、我想从别人手里把对方正在按揭的房子买过来?需要办哪些...

个人住房商业性贷款:商业银行个人住房担保贷款,也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%,并以此作为购房首期付款,且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人,那么就可申请使用银行按揭贷款。申请银行个人住房贷款工作流程:(一)买方要与开发商签订《商品房预售契约》。(二)支付30%以上的房款。(三)去房管部门办理预售登记。(四)办完预售登记后,买方持契约正本,填写借款申请及借款合同.用“按揭”贷款购房。对于无法享用公积金低息贷款的家庭,可争取享用“按揭”贷款。但按揭贷款仅对某些房产项目提供支持,故选得当,才能享受按揭贷款,但它与公积金贷款相比,利率较高。按揭贷款的对象和条件,与公积金贷款基本相同。可贷额度主要根据偿还能力而定,每月经济收入应高于每月贷款偿还额的2倍。贷款限额不得超过房价的70%,贷款最长偿还期限20年。个人房贷业务介绍“个人购置住房贷款”是最基础的住房按揭业务,各家银行都在开展该业务,个人购置住房贷款是一种担保性贷款,可采取抵押、质押、保证或上述三种担保方法并用的方式。申请人应具备的条件各银行一般都要求“个人购置住房贷款”对象应是具有完全民事行为能力的自然人,同时具备以下条件:1.具有城镇常住户口或有效居留身份;2.有稳定的职业和收入,信用良好,有按期还贷款本息的能力;3.不享受购房补贴的,不低于购买住房全部价款的20%作为购房的首期付款;享受购房补贴的,以个人承担部分的20%作为购房首期付款;4.有银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;5.具有购房合同或协议,所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值。申请所需证件在申请借款时,申请人应出具多种文件,主要包括:1.身份证件(居民身份证、户口簿或其它有效居留证件);2.贷款人认可部门出具的借款经济收入或偿债能力证明;3.符合规定的购买住房合同意向书、协议或其它批准文件;4.抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明;5.保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明;6.以储蓄存款作为自筹资金的,需提供银行存款凭证;7.以公积金作为自筹资金的,需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明。个人贷款额度个人购置住房贷款的贷款额度为不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的80%(以二者低者为准),贷款期限最长可达30年。偿还方式选择在还款时,借款人应按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。如借款人提前还款,应事先征得贷款人同意,并办理有关手续。偿还本息的方式有以下两种:1.贷款期限在一年(含一年)的,实行到期一次还本付息,利随本清;2.贷款期限在1年以上的,可采取等额本息还款法和等额本金还款法等还款方法,按月归还贷款本息。房贷质押和抵押可以作为购置住房抵押物和质押物主要有如下种类:个人住房贷款的抵押物1.借款人有权自主支配的房产及其它地上定着物;2.借款人依法取得的国有土地使用权;

四、个人买房子按揭贷款流程是怎样的

若您是需要申请一手楼贷款，您可先与开发商确认，是否与我行有合作关系，若有您可直接与楼盘驻点工作人员联系，将资料交由工作人员。如果没有一般就需要您直接联系当地柜台个贷部门提供您的个人信息以及所购房产况办理申请。

若您是需要办理二手楼贷款，一般是在您办理房产过户手续之前，向银行提出贷款申请。您通过联系当地柜台个贷部门提供您的具体信息以及所购房产情况，由柜台个贷部门这边审核您的综合情况后确定能否办理。

---

芝山区19196177440： 买别人按揭的房子想过户但我也想按揭怎么办 - ？
贲潘二十： 一般情况下是需要先把贷款还完,吧抵押的房产证拿来中心贷款,是不能继续按揭贷款了,如果是双方都没有钱一次性还完,我想如果在你们可以私下签订协议,但是这个受不受房率保护,我不敢保证!

芝山区19196177440： 朋友在按揭的房子,我能不能过户后转为我按揭? - ？
贲潘二十： 不可以,详细原因如下:有按揭贷款的房子是不可以贷款的,以为贷款买的房子,房子的产权暂时属于银行,只有还清银行贷款,才可以赎回产权,才可以到公证处公证过户.

芝山区19196177440： 我想买个二手房但原房主是公积金贷款.我也想办按揭,可转接吗?谢谢急!!! - ？
贲潘二十： 如果按照规章,正常过户,再做按揭,是以你的名义来的,不可能去转接别人的贷款,除非你不过户,公证一下房子属于你,帮他每月直接还款,但是对于后期的你还是没有保障的.所以公积金的这个贷款利率的优惠除非你自己有,不然还是不要指望别人的,因为那不可能.

芝山区19196177440： 按揭房子想卖掉 买方也想按揭 应该需要什么手续 - ？
贲潘二十： 签合同之后,买方去银行申请贷款,同时卖方去银行申请结案;等你们双方的都申请通过后,卖方去还款,注销抵押之后,给首付款,过户;过户后买方拿新产权去银行抵押,抵押之后,银行放尾款给卖方.

芝山区19196177440： 我以别人的名义买了商品房,在银行也办理了贷款,但是现在还没还清,现在我想把房子转到自己名下应该怎么 - ？
贲潘二十： 1.按揭贷款买房时,该房屋产权已经做抵押了,在没有还清贷款本息时,被抵押的房屋是不能上市过户.2.如果非常着急需要房产过户到自己的名下,可以通过担保中介公司偿还银行债务后,解除房屋抵押,过户到自己的名下,再慢慢归还担保公司的债务.

芝山区19196177440： 对方按揭买房的,我怎么在买他按揭的房应该怎么办 - ？
贲潘二十： 正在按揭的房子想转让主要有三种方式:第一、卖方有能力还贷的,先卖方还清贷款,注销抵押,然后再交易过户. 第二、卖方没能力还贷的,而买方有能力的,可以协商让买方先还清贷款,然后再交易过户.这种方法对买方有一定的风险性,...

芝山区19196177440： 我想买别人的房子,他付了首付,已按揭了一年,请问可以转让给我我继续按揭吗?需要哪些手续,谢谢! - ？
贲潘二十： 这需要中介公司来给你办理了,手续比较麻烦,你这涉及到转按揭问题,找中介给你做,所有手续他们都懂.

芝山区19196177440： 我想买别人正在按揭的房子. - ？
贲潘二十： 所以你要想买他的房子要拿到产权证去房屋监理所过户,然后过到你的户上,你可以再办理贷款手续,把过到您户上的产权证抵押给银行,银行贷款,然后你按揭还款.别人正在按揭,他的产权证就抵押在银行,那么必须得他先把银行按揭款还完,所以你只能想办法让原房主把贷款还完,或你跟他商量先付一些,给他其余的让他自己心付清,等过完户你再拿房产证抵押贷款来还他.

芝山区19196177440： 你好,我想卖掉以前有按揭的房子,买的人还想办按揭,请问这个手续怎 - ？
贲潘二十： 卖房子有贷款需要办理转按揭手续,房子首付款收款时间由按揭转移后,银行进行支付.转按揭的流程:1、买卖双方签订《房屋买卖合同》;2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》;3、买方交纳房屋价格30%的首...

芝山区19196177440： 我要购买别人贷款买还没还清的房子,我依然需要贷款,那想问下产权过户上怎么过户的,这样的房子有保障吗 - ？
贲潘二十： 你要买这样的房子,首先,卖方要“还款赎证”,也就是说把他原来欠的贷款还清,把产权证从银行赎出来.然后就可以正常的交易过户了.但是卖方很多都没有能力一次性把贷款还完,这样就有2个选择:1、用你的首付帮卖方还款赎证,优点是可以省一笔担保费用,缺点是你会承担一定的风险.2、请担保公司帮忙还款赎证,优点是安全,确定,担保公司收费 这样的房子不存在没保障之说,因为无论怎么交易,还是要先把他原来的产权证赎出来的.建议你找一家可靠的中介公司做,这样你什么都不用管,他们会帮你办的,你只需要跟着就行了.