想买一套二手房，自己手里有一套房子，怎么才能合理避税？
一般来说，买卖二手房缴税是按照网签合同上价格计算的。
每个地区都有地区指导价，也叫最低过户价。这个价格意味着那个地区的房价交易的时候最低价格。
比如，以前有些北京区域最低过户价是6000元/平米，但是实际交易价格已经远远超出了那个价格。也就是说，实际成交价可能是1万/平米，但是实际上6000元/平米就可以去办理过户。
由此，好多买卖二手房交易时，双方先自己签署个买卖合同，拟定好成交价，再去咨询地区指导价大概范围，去建委打网签时就按照最低指导价做网签合同的成交价格。
这样，缴税就是按照指导价去缴纳，就比实际成交价缴税少了很多。就做到了避税目的。
但是，这样的避税毕竟也是有漏洞的。因为由此就出现了两个交易价格。就容易产生纠纷。别看中介说的好听，风险绝对是有的，只是跟中介没有什么关系而已，所有风险全部都是买卖双方自己承担的。
祝好！
买卖二手房寻找该类房源的具体方式,共分为三种方式：
1、网络渠道：找房网，58，赶集，当地论坛等网络寻找（优势是信息量大，成本低；劣势是虚假房源多，良莠不齐）；
2、中介机构：当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理（优势是房源真实有效，随时看房，还免费；劣势是需要花钱）；
3、个人人脉资源：自己去找，或者熟人介绍（优势是对房源绝对了解，劣势是砍价难）。
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在二手房交易过程中，最大的税收部分就是“营业税”。按现行税收规定：营业税应按照总房款的5.5%征收。下面我们先来算一笔帐—— 假设已知条件：
1、一套建筑面积100平米，位于东四环外酒仙桥地区的二手房将要出售。
2、这套二手房购买于2003年12月，而房产证签发日期为2004年3月。
3、这套二手房定价为人民币100万元整，并且按100万元成交。
根据以上已知条件我们可得出以下结论： 二手房如何交易
1、这套房属于在购买五年内销售的二手房。只要在2009年3月之前出售（以房产证签发日期为2004年3月为准向后推五年的日期）就必须上缴营业税。 二手房如何交易
2、按现行税收规定：营业税应按照总房款的5.5%征收。这套二手房的营业税共计5.5万元整。 按照以上的结论我们看出，单单营业税这一项我们就要负担5.5万元。后面还有契税、个人所得税、印花税等等各种费用需要交付。这些大大小小的税费无疑增加了我们的交易成本和生活负担，那么，我们到底应该怎样在交易的过程中合理合法的避税呢？ 下面，我们具体讲一下如何最大限度的减免营业税的方法！
二手房如何交易1、既然营业税是按照总房款的5.5%征收。那么，我们就先要弄清楚“总房款”这个概念——通俗地说：“总房款”就是这个房子的成交款。注意：这里说的是“房子”的成交款，而“房子”内部的装修、设备等等的成交款是不应该缴税的。 二手房如何交易
2、我们可以通过明确实际成交款的构成来调节我们应交税部分的金额。比如：这套以100万元成交的二手房，我们可以在签合同时将这100万元成交款具体分为房屋本身实际销售款与房屋内部装修和家用设备、电器转让款。而我们所要缴的营业税中不应该有装修、家用电器和设备这一部分。就是说，单指这套二手房的营业税是按照房屋本身实际销售款的5.5%征收。
所以，在应交税费中我们就没有必要为原房主为我们留下的装修和家用电器以及其他设备缴税了。 二手房如何交易3、最后需要注意的是，我们应该支持国家的税收政策。
不能因为想要“避税”就将成交总价之中的“总房款”部分定价过低。按照有关规定，当“总房款”价格明显低于市场价格并且无正当理由时，征收机关会参照市场价格进行核定。那么，“总房款”到底定到多少才合理呢？大家可以根据自己想要交易的二手房所在的地理位置，通过相关的网站或二手房销售公司查询一下国家认可的当地成交单位价格做为参考。
这套二手房购买于2003年12月，而房产证签发日期为2004年3月、一套建筑面积100平米，位于东四环外酒仙桥地区的二手房将要出售。
这套房属于在购买五年内销售的二手房。只要在2009年3月之前出售（以房产证签发日期为2004年3月为准向后推五年的日期）就必须上缴营业税。 二手房如何交易
一般的话这种情况下能避开的几率还是比较小的，税是按照房子的价格的百分比来定的。
在应交税费中我们就没有必要为原房主为我们留下的装修和家用电器以及其他设备缴税了。 二手房如何交易3、最后需要注意的是，我们应该支持国家的税收政策。
父母出钱一次性付款买一套二手房,房产证上能不能写自己孩子的名字?
可以的，前段时间家里人就为我卖了套房，做婚房用。楼主买的应该是二手房，这个签字没什么关系，还没正式办理过户之前都能该。需要的手续，未婚证明，身份证，无房证明，如果是外地户口过户则还需要户籍所在地派出所开出的无犯罪记录证明，
买二手房的流程和手续
流程：1、选定目标房源：通过网络、报纸及其他渠道搜索合适的二手房源，确定购买目标房源。2、客户签约：双方签订房屋买卖合同，确定买卖双方的权利义务。3、贷款审批：买方需要提供有关资料，银行审核后发放贷款。4、缴纳住房公积金：根据有关规定，个人需要缴纳住房公积金，缴纳金额由买卖双方确定。5、办理过户...
二手房全款买房交易流程是什么?
一、二手房全款买房交易流程款购买二手房，有以下八步：准备买房、选房看房、审核买卖资格、签订合同、网签、缴税、过户和领取房产证、物业交割。首先准备买房要做好资金规划并明确自己的买房区域。买一套二手房，除了首付款外，还要考虑税费、物业管理费、中介费等。因此，要及时清点家庭可用资金，包括存款...
想买一套二手房因为是朋友的就不想找中介了。想问问,自己办理二手房过户...
要看房子是多大平米的，总价格是多少？公积金比较麻烦，审批贷款时间也低较长。高评、低评指的是评估，首先要看你的首付款是多少，高评是为了提高评估值，目的是要多贷出钱来，前提是首付款少，首付多就没必要了，要做的话得自己找一个评估公司。二手房交易流程是这样的：双方商议价格无异议后——...
自己付全款的二手房交易,不通过银行,付款流程如何?
1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后，到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图；2、双方带着（1）所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，...
自己购买二手房,怎么操作
您好！-交易流程———1 买方向银行做按揭申请，评估部门评估，银行出承诺书。（一次性 免）2 买卖双方到银行做资金共管（按揭共管首期款，一次性共管全部购房款，银行 免费服务。）3 公证处公证《房地产买卖合同（现售）》（买卖有一方为境外人士必须公 证 ）4 房产所在地国土局或房地产交易中心...
刚买的二手房能卖吗
【算一算你家装修要花多少钱】近年来二手房的市场异常火爆，现在房地产市场上的各种买房卖方的交易活动也是很多的，生活中有的购房者们买了一套二手房，但是由于各方面的种种原因又不想要了，想要马上就卖掉，因此很多人比较关注刚买的二手房能卖吗?接下来，就和小编一起去看看吧!刚买的二手房能卖吗...
买90平二手房要多少税
【算一算你家装修要花多少钱】购买二手房肯定是要过户到自己名下的，不仅买方需要缴纳相关的契税、印花税等，卖方更是要缴纳增值税、个人所得税等，基本上购买一套房子就需要缴纳好几万的税收，具体税费会根据房子的面积、单价、总价、房产证年限等来决定，那么买90平二手房要多少税呢？下面就随小编一...
买二手房禁忌
买二手房禁忌1:注意个人感觉我们在选择二手房的时候,一定要注重自己的感受,若是一进门便感到不舒服,身体不适,头晕脑胀,心情压抑,心胸郁闷等,都说明你与此房子的风水气场不合,即便风水再好,不是适合自己,也是会需要着我们日后的运势,更会影响着我们的身体健康所以一个感觉不好的二手房,也不要购买2,尽量不要用房...
二手房购买,怎样才能做到保障自己的权利?请懂的朋友详细回答,谢谢。
无房产证二手房将无法过户过不了户，到房管局办不了手续。如果要买的话，会有风险。至少应该到公证处办理一下买卖协议的公证。再去房管局问问可不可以办委托书公证，如果以后产权证下来以后，也不用再去找房主。因为如果到时候房主找不到，你可就惨了。只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在...
纪杰威哌： 1、如果外地有房产但并没有贷款,在本地购买第二套房的话,是可以按首套房政策购买的,是不受影响的.2、如果首套房的贷款还未还清,再进行贷款购买第二套房的话,首付比例是有所影响的,另外贷款额度也会有所下降.3、如果购房...
吉木乃县17375357625： 我已有一套房还想买一套二手房过户费怎么算 - ？
纪杰威哌： 税费约为房产报税价的10%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、增值税5.5%(房产证大于2年的免),买方:契税3%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算).报税价是你们自己定的.房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价.你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税.低于的话就按系统的评估价计算.对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介,因为他们经常去过户,知道能最低报多少可以通过,所以建议你去中介那了解下.
吉木乃县17375357625： 已经拥有一套房子想购一二手房需要什么条件？
纪杰威哌： 买二手房的话,如果是全款,只需要身份证,户口本等.如果是按揭,除需要身份证,户口本,结婚证,收入证明等证件外,首付款是总房款的评估价的五成,就是说首付款很有可能要比你买的房价的五成要高
吉木乃县17375357625： 我现在有一套房子,想在买一套二手房,请问用公积金可以贷款吗?怎么贷? - ？
纪杰威哌： 可以啊 但是二套的话贷款 首付就多一些 你可以先去公积金中心查一下你能带多少 再决定买什么样子的房子
吉木乃县17375357625： 名下已经有一套房子,可以再按揭买一套二手房吗? - ？
纪杰威哌： 如果已经结清所有贷款,即使买家名下已有一套房银行业金融机构依然执行首套房贷款政策,认定为首套房,是可以按首套房标准再次贷款购房的.最新首套房认定标准: 1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套. 2、贷款买...
吉木乃县17375357625： 我现在手下有一住房 我想再买一套房子 契税怎么交 交多少. - ？
纪杰威哌： 契税按二套房交3%;正常情况下都是可以办下来的.
吉木乃县17375357625： 已经有一套房了,再买二手房首付是多少呢? - ？
纪杰威哌： 已经有一套房了,再买二手房首付是多少呢? 根据最新的贷款政策,2015年3月30日,人行还有银监会和住房呈现建设部就发布了《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》,里面就提到了,对于已经拥有了一套住房的而且贷款还没有还清的家...
吉木乃县17375357625： 想买一套二手房,自己手里有一套房子,怎么才能合理避税? - ？
纪杰威哌： 在二手房交易过程中,最大的税收部分就是“营业税”.按现行税收规定:营业税应按照总房款的5.5%征收.下面我们先来算一笔帐—— 假设已知条件: 1、一套建筑面积100平米,位于东四环外酒仙桥地区的二手房将要出售. 2、这套二手房...
吉木乃县17375357625： 已拥有一套住房,若想再买一套二手房,如何缴纳税款,二套房和二手房的税款叠加吗? 请详细解答,最好举例 - ？
纪杰威哌： 首先,二手房和二套房是完全不相干的两个概念:开发商在卖的房子称为一手房,从开发商手里买下来哪怕没住过人再转手也是二手房了.而二套房是你自己拥有房子的数量,即你在有购买意向前已经有了一套房子,再买即为二套.对于首次购...
吉木乃县17375357625： 有一套房子,再买一套二手房,首付要多少 - ？
纪杰威哌： 只要名下拥有一套住房并且已经结清贷款,再次买房就能算作首套房. 每家银行审批和发放贷款的速度和效率都不同,放贷的记录会录入央行的征信系统,被算作购房贷款记录,因此另外一套房自动即会被算作是二套房,执行首付70%
