我要在别人手里买一个房子，该小区的房产证还没下来，我是否可以找房主和他去修改购房合同？
第一看中介的实力,大公司可以相信,小公司就算老
第二在签三方协议上必须要中介在备注上注名:甲乙丙三房约定,乙方先支付部分首付款XXXXX元正给予甲方,待甲方房产证办理下来后,在进行过户交易手续,并支付尾款XXXX元给甲方,如在办理过户手续之前出现任何甲方或丙方违约,甲方须(一定要写这个"须")即时无条件归还乙方所交纳的全部费用,并承担XXXX万元违约金(最好和你付出的首付一样多就可以了),如无法联系上甲方或甲方故意拖欠,则须由丙方在收到乙方书面通知3个工作日内先行替甲方承担违约的全部费用,如超过3个工作日丙方未支付违约金和本金予乙方,则逾期一日须交纳以上款项的千分之五作为滞纳金.
第三:可以叫业主在公证处做个公证委托给中介,这样就算业主在过户之前出了什么意外,中介的受托人也可以为你办理过户手续.
第四:以上三点中介都答应了的话,你就不要在怕了,可以成交.
房产证没下来能更名吗
2、从税法管理的角度来看，原房主将所购房屋卖给你，房屋发生了第二次买卖关系，可能存在个人所得税缴纳问题。属于房屋买卖交易的业务范围。
3、如果有房管局备案的合同资料，去办理公积金贷款应该是没有问题的。但如果你贷款已还清，房地产两证和不动产税务发票已具备，想在公积金中心提个人部分的公积金，可能存在不动产税务发票总金额不足的问题。也就是说，你可能给了对方30万的房款，只得了10万元的税务发票，
4、有关具体办法需到房管局和住房公积金中心咨询一下。
从平台上买了一个王者账号,这个账号是他在别人那里私下收的没有走平 ...
这种情况你直接找商家，你是从商家手里买的，不是在私人手中收的，所以商家有义务确保账号安全。游戏账号买卖中的主要问题就是怕找回，所以交易的时候最重要的是找一些大一点的平台，这些都比较安全靠谱，一般商家也会负责包赔的。
“一个好人手里必须有‘刀’,否则你的善良一文不值”你怎么看?_百度知 ...
善良是一种美德,也是一种修养,善良的人一定是个好人,他们品行端正,为人坦荡,宽厚仁慈,菩萨心肠。 做人,可以一无所有,不能没有善良;可以一事无成,不能没有人品。但是,善良一定要有底线,必须带上锋芒,换一种说法就是: ″一个善良的人手里必须有'刀',否则你的善良一文不值″! 这里所说的″刀″,就是指有...
本人想买一部拿在手里有面子的手机,要刁,要牛…
什么叫牛,让别人替自己拿手机的那才叫牛!
女朋友非要在我手上带一个粉色皮筋
个人意见是可能你女朋友想证明你是他的了。当你跟别的异性在一起的时候，女性都很敏感，看到你手上带那个皮筋，他就会感觉到你应该有女朋了。因为一个大男人通常情况下是不会带这个。 所以这个小小的东西可能会起到提示的作用。一个小小的行为能证明你的女朋友是很珍惜你的。在交往中不希望出现什么...
30岁之前要懂得这些人性铁律
2、我弟弟要我给他买个冰淇淋,我说买完之后给哥哥吃一口,他说好。买完之后我说给哥哥吃一口,他拿着冰淇淋就跑。 我说你给哥哥吃一口,待会哥哥再给你买包薯片。 他屁颠屁颠的跑过来,说哥哥你吃。 别人不会因为你过去对他的好感恩,但却会因为你手里握着他未来想要的好,而对你点头哈腰。 3、人与人之间...
给踏入社会的年轻人的建议!——值得一看
小兔聊情感 2023-04-28 · TA获得超过141个赞 关注 展开全部 给踏入社会的年轻人的建议! 1、你手里的钱足够买某样东西,不意味着你真正能负担得起 2、永远不要停止学习,保持好你以前的爱好和兴趣,拓展自己的爱好边界。 3、总会有人无缘无故地讨厌你,即使你和他们很友好,甚至很亲密。这不是你的错! 4...
6千块钱买了一个金镯子可是太轻了别人都说放在手里一点重量都没有怀疑...
1、我花6000元购买了一只金镯子，但感觉它太轻了，别人一拿都说几乎没有重量，怀疑我买到了假货。如何辨别金镯子的真假？2、真正的黄金镯子应该有一定的重量，因为黄金的密度很高，每立方厘米约为19.6克。你可以将镯子与其他金属如银或铜相比较，同体积的黄金镯子会明显更重。3、通过听声音也可以辨别...
朋友把我买给别人的东西非要拿在自己手里,然后给别人是什么回事,我不给...
这个朋友不地道，太有心机，把你当傻子看待，跟这种人做朋友，你会永远倒霉的，果断离开他，不要来往。
成年人的8条恋爱真相
明明在这多年的时光里,我曾幻想过无数次和你携手举杯迎宾客满朋的那一天。 步入婚姻是需要勇气的,而爱,是会变的 3.两个人都要学会大方谈钱 钱是检验一个人对另一个人在乎程度最直接的方式,两个人在一起,谈钱,是不可避免。收入如何管理,房车谁来购买,生活支出谁来负责关于钱的事情,前期谈得越清楚,后期越...
同学从小贩手里买了一只仓鼠,给我养,结果这只ss一个劲的发抖,不吃东西...
虽然说SS喜欢在早上睡觉,但是也不是说就不用陪SS玩耍,当它寻找食物吃的时候比较好对付,你只要在手上放上个糖衣炮弹,它马上乖乖听话的跟着你的手跑.怎样让SS不回一见你就咬?如果有人问你那种SS不咬人,你可不能轻易回答,因为SS的好奇心是不小的,它甚至会见什么就去啃什么,刚买回来的SS,可只当你...
类翠益肾： 1、在别人手里买一个房子,因权证未办,也不可以找原房主和开发商修改购房合同.因为购房合同是网签的,要走房管局的审批流程,合同作为办证的依据,在房管局已备案,变更合同需到房管局办理.2、从税法管理的角度来看,原房主将所购房屋卖给你,房屋发生了第二次买卖关系,可能存在个人所得税缴纳问题.属于房屋买卖交易的业务范围.3、如果有房管局备案的合同资料,去办理公积金贷款应该是没有问题的.但如果你贷款已还清,房地产两证和不动产税务发票已具备,想在公积金中心提个人部分的公积金,可能存在不动产税务发票总金额不足的问题.也就是说,你可能给了对方30万的房款,只得了10万元的税务发票,4、有关具体办法需到房管局和住房公积金中心咨询一下.
禹会区18898328954： 我想从别人手里把对方正在按揭的房子买过来?需要办哪些手续? - ？
类翠益肾： 如果打算满5年再过户的话,就只是能省一笔税收,但是这样操作对买方来说风险比较大,一般有产权证的话,我们都建议直接过户,多交点税,自己也安心.如果决定承担风险的话,就签完买卖协议,和房东去做一份全权委托公证,觉得有必要再找个律师做买卖见证.等满5年,由受托人直接与你过户就可以.如果距离满5年的时间还长,建议过户,毕竟不过户.那套房子名字都不是你的,将来房价有所变动的话,房东违约就麻烦.
禹会区18898328954： 我想从别人手上买一套房子,怎样才能在法律意义上真正拥有? - ？
类翠益肾： 房产作为不动产,所有权的转让登记发生效力,也就是说从他人手上购买的房屋,只有办理了过户登记,房屋的所有权才发生变动,真正拥有了房屋.《物权法》第九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外.第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力.
禹会区18898328954： 从别人手里买房子需要交什么费,才能过户到我的名下? - ？
类翠益肾： 办理过户资料:业主:1.房产证持有人到场 2.房产证持有人身份证原件及复印件 3.房产证原件及复印件 4.银行收款账号 买方:1.首期资金 2.身份证原件及复印件 3.收入证明 4.半年内的银行流水账单 5.支付账号 交的费都是税费啦!这个税的征收...
禹会区18898328954： 买别人手里的房子,需要注意什么 - ？
类翠益肾： 首先你要看看这套房子的手续是不是完整,是不是合法建筑.其次,你要看看该房子有没有抵押或者被别人占有等情况,最后,你们三方之间应当签订一份三方协议.
禹会区18898328954： 我从别人手里买房子,那人也没贷款,也没交契税,是不是属于一手房?我可以贷款吗? - ？
类翠益肾： 1.建议让卖方去开发商问一下,该房能否改底单,如果能你可以直接转合同,但是你贷不了款只能全款.要交契税和公共维修基金.2.如果无法改底单,则只能让卖方尽早交契税办理产权证,这样你就可以贷款买房了.要交契税、营业税和个税.另:一手房是指开发商直接开发的商品房,为增量房;而只要经过一次交易后再次交易的都称作二手房,即存量房.
禹会区18898328954： 别人按揭的房子我想买来,手续应该怎么样办理有效? - ？
类翠益肾： 必须把原房主欠银行的贷款还清,新房主才能进行按揭贷款.可先和原房主签个房屋转移协议,把资金交付事项规定清楚,为了保险起见可到公证处公证.其他步骤和一般购房手续相同.
禹会区18898328954： 我现在需要买房,房子还没交房,也还没房产证,我如果现在从别人手上买过来,需要交什么税吗?可不可以直 - ？
类翠益肾： 可以的,你现在的是协议,卖家的是从开发商那里买的手续不全的期房,也是购房协议,你们可以去开发商那里变更一下的,不用花钱(有的收200元),等以后手续全了或者办理房产证就直接是你的名字了!不存在交易税的!不过以后办理房产证需要缴纳契税啥的,你应该知道.还有手续不全的房子还是期房一定要小心,不要上当了,一房多卖就是说的这种房子.
禹会区18898328954： 有一套房子,快交房了,还没网签,自己想从别人手里买过来,房子预售证也刚下来,请问房子能更名吗?...？
类翠益肾： 这种更名在房产行业里叫做改底单.法律上禁止开发商进行这样的操作,因为这相当于买卖二手房,但是却不给国家交税. 所以说如果想更名的话就得想办法打点一下,至于需要多少钱得根据你买这套房子省了多少银子而定啦
禹会区18898328954： 从别人手里买正在按揭的房子应该办哪些手续? - ？
类翠益肾： 你要做的事情是办理转按揭的手续,这个需要你在办理按揭时的按揭公司协助办理. 买卖二手房中间有很多的问题,你最好在每个环节咨询律师,尤其是在订立买卖合同的时候. 关于正在按揭的房子买卖,习惯上称为转按揭,但是在银行的按揭手续中并不承认这种转按揭,也没有办理转按揭的程序,现实生活中购买这种按揭房子的程序一般都是由卖方与买方共同到公证处办理委托公证,证明的内容是;卖方将自己的按揭房子出售给买方,并委托买方全权代理自己办理以后的房屋过户手续等内容.
