从个人手里用商品房价格买到经济适用房
通常情况下为个人和国家按份共有，故又称为共有产权房，是具有回迁性质或安居性质的住房。上市交易的条件是：产证登记日期满5年， 并需要住房所在地的住房保障办公室开具可上市交易的凭证， 持该凭证到交易中心缴纳契税并换取新的产证后方可上市交易。
你通过中介买的这个房，完全可以通过诉讼的形式来维权。
经济适用房是政府投资开发，针对无房户或房屋面积不答标的低收入群体供给的，原则上是不准买卖的（五年内是绝对不准买卖的）。经济适用房前期是房子产权证，五年后在政府允许的情况下补足土地金后才能办理土地证，两证齐全之后才能上市交易，自由买卖。
你买的房子当时没有办证的原因，有可能是只有房产证而没有土地证，所以当时没有给你办理转户的原因，注意，办理土地证必须在五年后，䃼缴土地金约占房价的百分之三十左右才能办理，这是一笔不小的数。经济适用房如果没有两证的情况下卖，政府有收回去的风险，所以你起诉对你是有利的，不利的是对方。
顺便提醒大家，买经济适用房必须要两证齐全，否则合同无效，同时存在着大的风险。
多个城市开始大手笔回购商品房,政府回购房到底是什么意思?
01 房子卖不出去，政府放“大招”众所周知，目前的房价水平远远高于人民的收入水平，有人曾经做过一个计算：普通人不吃不喝几百年攒的钱，都买不起城区的房子，可见房价之汹涌。那城市中那么多空置的房子怎么办？这不，政府放“大招”了：多个城市开始大手笔回购商品房。02 &...
假如你手里有200万会选择创业还是买房?
随着经济的发展，房价总体上呈现出上涨的趋势。因此，购买房产可以为你带来长期的投资回报。此外，拥有一套属于自己的房子，可以让你在心理上更加安定。毕竟，房子是人们最基本的生活需求之一，拥有一套房子意味着你有一个稳定的居住环境。而且，房子还可以作为一种资产进行抵押或出租，为你带来额外的收入。...
为什么有人宁愿负债百万以上买房呢?
按揭购房,利用杠杆,是一个很神奇的事情,假如你在北京工作,每个月月薪四万,已经攒了五六年了,手里怎么应该也有一两百万,这个时候想买房,房价发现是七万每平,一套房子,怎么也得700万,郊区一点点五万一平米,也需要500万,这个时候有女朋友了,也攒了点,两个人合起来凑一个首付,买一套房子,负债300万,你愿意吗?
如果房价突然下降一半,会发生什么事情
有其是工作不稳定的时候，遭遇房价下跌更是雪上加霜。2、出售房子的难度会加大 买涨不买跌是普遍的投资心理。商品价格上涨的时候，很多人会有继续涨价的预期，所以会跟进买入。而一旦商品价格下降，则都会产生降更多的预期，购买会更加保守，以免吃亏。相应的，手里持有多套房产的炒房客变现的难度会加大...
手里有闲钱,未来几年应该存钱还是买房?3个趋势下答案不言而喻
对于有房想进行投资的人来说，投资房产不如存钱，因为未来房价整体涨幅会逐渐趋于平稳，且整体涨势一定会小于投资房产的支出成本。手里有多余的钱，你会如何选择 ？ 单选 0 人 0% 存钱 0 人 0% 买房 0 人 0% 其他投资 投票 ...
先开店还是先买房 手里面没有多少钱 又害怕房价上涨?
在手里没有多少钱的情况下，是先开店还是先买房，个人认为还是先开店吧，因为开店经营的好就能赚钱，赚到钱再买房，前期可以住在店里。如果先买房，就不能再赚钱了。所以，好好经营自己的店面，多赚钱，就可以买房了。
为什么现在很多人都在卖房?
有些人因为生活条件变得充裕了，想换个更好的房子。而有些人则是因为房地产的政策的改变，手中不能有太多的房子，所以他们就转手于他人。
银行是怎么查出来,个人通过消费贷进行房屋购买的?
举个例子,某企业主手上有300万资金,通过银行再借300万消费贷,这时他手里总共有600万。 他用自己的300万买房,把消费贷借来的300用在企业经营上,这种情况下,这个企业主完全不违规。 银行查的是那些蹩脚的企业主,他们自有资金几乎为零,注册一个空壳公司,向银行借消费贷300万,直接用这笔钱投资买房,这样的企业主,...
很多人存了很多钱却不买房是为什么?
目前这个社会来看的话，很多人存了钱之后，都会想着买套房。毕竟，这样一来便能够更加稳定的工作，甚至是生活的幸福指数也就会更高，加上孩子上学更加方便等等，所以房子一词便被用成是刚需的代名词。不过，并非所有的人都想要在陌生的城市里买套房，毕竟房价太高之后，很多人哪怕是想买也未必能够负担得...
贷款买房房产证在银行还是自己手里
个人住房商业贷款手续及流程一、商品房按揭贷款的基本条件1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力；2、所购住房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地；3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的...
乘温益心： 可以说你用商品房的价格买的经济适用房那就是开发商欺诈了你.国家和地方政府对经济适用房的买卖价格都有相应的限制,就是和商品房价格有很大高差的.如果你的产权证书上的房屋性质确实是经济适用房的话.你可以带上购房合同,到你所在地的房产局查证,举报.政府查实后,就会责令开发商退还超出经济适用房价格的部分房款.采纳否?
乌拉特后旗13980298402： 因已买过商品房,还能以我的名义购买经济适用房吗 - ？
乘温益心： 可以买的.只要你经适房的房产证已经办好了就不受影响.我的情况和你的差不多,还特意到房产交易中心去问了.那里的工作人员只说:经适房的房产证办好了就可以买,不过以后就不知道了.所以要买的话,趁早.
乌拉特后旗13980298402： 从别人手中买经济适用房算经济适用房吗 - ？
乘温益心： 你是买不了的,要五年以后才可以出售.再出售就和市场一样了.经适房是不允许私下买卖的,如果你确定买的是经适房,(房本是绿色的)那他的个人信息已经入档了,经适房想要买卖,只能等五年以后上市,走经转商的手续,但是上市后政府有优先回购权,所以你要想私下买卖经适房基本上是不可能的,被查出来会立即取消经适房居住资格,政府收房 罚不罚款现在没有具体政策,会被列入申请保障房的黑名单.
乌拉特后旗13980298402： 掏的商品房价钱,怎么成了经济适用房?？
乘温益心： 可能是按经济适用房管理,跟商品房没有太大区别,可以上市交易不受限制,只是要交百分之三的土地出让金
乌拉特后旗13980298402： 如果自己已经有了一套住房了(商品房)还可以买经济适用房吗? - ？
乘温益心： 你已经没有经济适用房的申请资格.什么是经济适用房?什么是经济适用房? 经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅,具有经济性和适用性的特点.经济性是指住宅价格相对于市场价格比较适中,能够适应中低收入家庭的承受能力;适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果,而非建筑标准. 经济适用房是国家为解决中低收人家庭住房问题而修建的普通住房,这类住宅因减免了工程报建中的部分费用,其成本略低于普通商品房,故又称为经济适用房.你如果买了经济适用房还和穷人抢什么房子,那么多人都买不上房子!
乌拉特后旗13980298402： 卖掉自己的商品房可以再买经济适用房吗 - ？
乘温益心： 如果你符合买经济适用房的条件就可以买,否则就不能买.
乌拉特后旗13980298402： 个人可以从开发商手中买经济适用房吗 - ？
乘温益心： 不能.经适房由政府配售,开发商不能直接销售
乌拉特后旗13980298402： 私下买卖二手经济适用房是否有效 - ？
乘温益心： 也不是所有的经济适用房都能进行交易的.一、什么房子能卖 一种是已经住满5年的,另一种则是尚未住满5年的.具体时间以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准.①对于已经住满5年的经济适用房,...
乌拉特后旗13980298402： 经济适用房和商品房有何区别? - ？
乘温益心： 经济适用房和普通商品房最大的区别有: 1、土地是划拨而非转让,所以经济适用房买到的时候没有土地使用权; 2、经济适用房的面积套型都有国家严格的规定; 3、经济适用房的购买必须满足国家相应的规定,也就是人均居住面积和家庭人均收入必须达到当地的相应标准; 4、经济适用房的价格执行政府指导价,开发商不能随意定价、调价; 5、经济适用房在不同地区在转让中有不同规定,一般都是在一定年限中不允许转让; 6、经济适用房在转让中需向国家补缴土地出让金.
乌拉特后旗13980298402： 买商品房后还能继承经济适用房吗 - ？
乘温益心： 经济适用房可以继承,也不受5年限制上市年限的限制,但继承后仍保持经济适用房的性质不变.即再次上市仍需符合首次取得房产证之日起满5年的条件.《经济适用住房管理办法》第三十条 经济适用住房购房人拥有有限产权.购买经济适用住房不满5年,不得直接上市交易,购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的,由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购.购买经济适用住房满5年,购房人上市转让经济适用住房的,应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款,具体交纳比例由市、县人民政府确定,政府可优先回购;购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后,取得完全产权.
