买了房子已经交房了拿到钥匙了房产证没下来但因为个人原因不要了可以退给开发商吗？

买的房子还没有下房产证，可以退吗？~

新买的房子还没有下房产证，除非购房合同里有约定，一般是不可以退房的。
房屋所有权自所有权转移手续办理完毕后产生效力，即进行所有权登记后便取得房屋所有权。
房产证办理完毕之后，房屋的所有权已完成了转移，除非合同里有约定，否则一般情况下购房者是不能退房的。
如果卖方已为购房者办理完毕房产证，但是卖方垫资，且合同有约定如购房者拒不按约定履行付款义务，卖方是可以提出解除合同的，要求购房者退房并承担相应的损失。
这种情况需双方到房地产发证机关办理房产证过户或注销手续。

扩展资料：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条规定：　
“房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。”
新房退房条件：
1、开发商无法提供五证
五证不全，开发商卖房是不合法的，属于违规操作。如果买方在不知道这种情况的前提下签订了购房合同，合同是无效的。
这种情况下购房者要求退房，开发商应该返还购房者交的房款，以及这段时间内房款产生的利息。
2、逾期交房
由于现在购买的新房大多数都是期房，需要在开发商完工之后进行交房，开发商都会将交房日期写进合同中，如果开发商超过交房日期还没有交房，被视为逾期交房。
购房者可以向开发商催告，开发商有一段时间的延展期，若被购房者催告后，过了延展期还没交房，购房者可以单方面解除合同。
3、房屋结构存在重大质量问题的
如果购房者所购买的房屋虽存在质量问题，但尚未达到严重影响正常居住使用这一严重程度，开发商轻微违约，没有达到根本违约的程度，业主不能要求解除合同进行退房，只能要求开发商在保修期内承担修复责任。
4、房屋面积差超过3％的
收房时实际测量的建筑面积，与合同中标明的面积差超过3％，合同中无面积误差处理办法，购房者有权向开发商提出退房。
参考资料来源：
百度百科-房租所有权
百度百科-中华人民共和国城市房地产管理法

新买的房子还没有下房产证，除非购房合同里有约定，一般是不可以退房的。
房屋所有权自所有权转移手续办理完毕后产生效力，即进行所有权登记后便取得房屋所有权。
房产证办理完毕之后，房屋的所有权已完成了转移，除非合同里有约定，否则一般情况下购房者是不能退房的。
如果卖方已为购房者办理完毕房产证，但是卖方垫资，且合同有约定如购房者拒不按约定履行付款义务，卖方是可以提出解除合同的，要求购房者退房并承担相应的损失。
这种情况需双方到房地产发证机关办理房产证过户或注销手续。

扩展资料
《城市房地产开发经营管理条例》
第三十三条 办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
参考资料来源：百度百科-城市房地产开发经营管理条例
参考资料来源：百度百科-房租所有权

只要双方沟通同意，可以的。在法律上来说，“加名”实质上是增加房屋的共有权人。据了解，按照目前法律法规规定，要增加房屋的共有权人，可以以房地产权赠与、买卖或析产登记三种方式办理。夫妻之间加名字或去名字，不收取契税。但需带好结婚证、身份证、房产证这三类证件正本及复印件去房屋所在地区的房地产交易中心，同时产权人要到现场根据产权变更登记处的要求，写同意加名的书面声明，并在声明上签名盖手印。父母子女之间加名字或去名字，都将被视为份额买卖，要收取相应份额的契税及各项税费。方法和步骤：一是赠与：假设房屋产权人张先生想在自己的房产证上加上儿子的名字，那么他可以选择将房屋的部分产权赠与给儿子。扩展资料流程
房产证上加名字及办理费用，主要分为三种情况：第一种情况：有房无贷1、带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。第二种情况：有房有贷1、先去银行办理抵押变更手续（具体事宜请咨询各银行）。2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的（公积金+商业贷款），还需另外支付200元。3、其他步骤同“有房无贷”。第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。1、每平方米2.5元交易费。2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税（时间段从产证发证日期到交易日未止），满5年则不需要。3、万分之5的印花税。4、4本合同，每本约5元（各区交易中心不一样）。5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。参考资料：百度百科-房产加名税

不能，除非购房合同有无效或者可撤销的情形，要不然签合同有什么用呢。但是房产证没下来，理论上房子还是开发商的，如果非要掰扯一下，就是要退房那就构成违约，要承当违约责任。最主要还是看你购房合同怎么约定的

一般情况是不可以的，首先第一点是因为已经交付，第二点没有拿到产权证是因为办理需要时间。最主要的是该房屋开发商跟您这边双方是存在买卖合同约定的。所以基本上您这边只有拿到证以后进行二次交易了。

你买了房子，已经交房了、拿到钥匙了，房产证没下来，但因为你的个人原因不要了是不可以退给开发商的，这样你需要再卖出去才是正确的啊。

如何操作？最方便的方式是什么？谢谢你说这是变更单。在解决整个项目的大量所有权之前，如果开发商有人，可以更改。但是，它不能由任何人操作。优点是买方不必支付营业税和个人税。如果你想出售，你只能手头有一份预售协议，然后找一家中介公司为你做这一切。首先，你将收到一部分预付款，你将把房子交给买家使用。（没有房屋资本的房主通常需要超过一半的预付款。）减少房屋资本后，你可以去银行办理贷款手续。这个过程非常方便。签署销售协议后，您需要等待房屋的资金，然后您可以申请贷款，并在贷款获得批准后转让所有权。

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太和区13557062056： 买房子,拿钥匙时,可以直接拿房产证吗 - ？
商钥高顺： 1.假如是新房,流程是这样的,房子按揭下来后,如果盖好了,给你交钥匙,你也交了税了,开发商会统一安排办房产证的,一般新房是交房后1-2年办理 2.假如是二手房 网签过户后业主收到钱,做好物业交割就能拿到钥匙,1星期新房本就出来了,不过按揭买的要去银行做抵押,1-2个月

太和区13557062056： 房子交钥匙后是不是房本就下来了 - ？
商钥高顺： 一般意义上,是这样.但是基本上现实中,还是需要等一段时间.长短不一.像我的房子,从房子下来到开始办房证用了1年多,而且我们楼盘是先办全款买房,后办贷款买房的.如果开发商五证俱全,一年左右应该可以下了房本.

太和区13557062056： 商品房房子建好钥匙也交了 房产证什么时候能下来 - ？
商钥高顺： 这个可没准了,一般都在交房后的半年差不多,还有更长的,你看看你的购房合同里提到了吗,要是没有提到涉及这个问题,你只能咨询方管部门了

太和区13557062056： 一手房的房产证在交完钥匙后多久可以拿到? - ？
商钥高顺： 三个月内可以拿道.开发商在交完钥匙后必须在三个月内将房产证交付

太和区13557062056： 由于买的是期房,现在已经交钥匙了,那房产证一般到什么时候能拿到呢?房产证的名字是当天可以该改的吗? - ？
商钥高顺： 一般来说快的半年内,慢的2年内,这个一般合同里有写明的,房产证当天是不能改名字的,要递进去,走一定的程序才可以,大概要半个月到1个月,有熟人的话几天就可以了

太和区13557062056： 房子拿到钥匙后多少天可以办理房产证? - ？
商钥高顺： 对于房产证的办理时间,我们国家的法律有明确的规定.《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条:由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,...

太和区13557062056： 拿钥匙了,什么时候可以办不动产权证 - ？
商钥高顺： 1、只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的,而新房通常三个月拿到房产证,二手房过户以后,一个月左右拿到房产证.2、根据《商品房销售管理办法》的规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门.房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.3、由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的,开发商应当承担违约责任.

太和区13557062056： 拿钥匙后什么时候办房产证 - ？
商钥高顺： 严格意义上,购房者拿钥匙(交房)是小区已经通过综合竣工验收合格后的手续,交房后90个工作日内开发商提供相关的资料由购房者去当地房管局办理房产证的.具体办理日期详见《购房合同》里的约定!

太和区13557062056： 交房拿钥匙后什么时候可以办房产证？
商钥高顺： 这个关键要看开发商是否进行了小区的综合验收,如果综合验收通过就可以办了,另外办房证的速度和开发商的效率、房产局的效率以及你有没有贷款有关系.

太和区13557062056： 新房拿钥匙能拿到房产证吗? - ？
商钥高顺： 拿钥匙之后一般半年到3年之间可以拿到房产证,具体看开发商跟房管局、国土局的办事效率.一个人可以把钥匙领回来,领钥匙跟房产证被改名字没有联系.只要在房管局签订正规买卖合同,名字不会随便被改的,安心啦!