我租了二房东的房子安全吗

租二房东的房需要注意什么？~

一般从原房东手里租房子的时候，合同中都会注明，未经房东同意不得转租。所以就你的问题来看，如果原房东知道这回事，那就没事，如果二房东瞒着原房东租给你，那就劝你还是别租了。因为你把钱给了二房东，二房东那天走了不见了，原房东来收房子，你是不能再继续住的。
希望能帮到你

（一）首先需要注意以下几点，才能保证你在租房时不会被骗：
1、要细辨别房东真伪。
（1）一般来说，租房者应请房东出示身份证件、户口本原件，因为现在不少骗子都使用假身份证行骗，而原件与复印件相比更容易辨别；
（2）请房东出示房屋权属证明原件，加产权证或是使用权证，若产权证正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的购房合同；
（3）让房东多介绍一下房子和周边情况，从言谈间了解房主是否熟知基本情况。
2、尽量不与二房东签合同。
二房东通俗地说是指从房产产权人手中将房子租下来、再通过转租获取利益的租房人，这是租房时比较常见的一个现象。很多租房纠纷也与二房东有关，因此，在我们租房时一定要确认出租人的房主身份，查看出租人的房屋产权证明。只有确定了房主身份才能避免因为从二房东手中租房而产生的租房纠纷。
3、签订合同时权利义务要分清。
4、如果是选择中介租房，要选规模大、声誉好的中介。
租房时尽量直接找房东，如果时间紧急而必须找中介的话，最好选择规模大的中介公司，这里的大与小，指的是中介公司的规模。一般说来，规模大的中介机构，其专业人员数量多，中介行为也比较规范。规模小往往造成实力弱，信息量及信息流通范围都受到局限，一些中介为了招揽客户，只好连吹带侃，信口开河，坑蒙拐骗也就不足为奇了。所以选择中介公司时，选择规模大些、声誉好的相对更为可靠。
（二）其他的风险防范：
1、订立书面合同
根据我国《合同法》的规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。这意味着，如果口头约定租赁期限为六个月以上而没有签订书面合同，口头约定的租赁期限则视为不成立，只能认为不定期租赁。此外，缺少书面合同，双方的权利义务不易确定，容易发生纠纷。
因此，无论租赁期限长短，哪怕只有一个月，最好签订书面的租赁合同，明确双方的权利义务。一般来说，租赁合同应当包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
2、提前了解流程提前预防交易纠纷。
在签订房屋买卖合同之前，要先明确税费的比例、贷款条件等相关问题，避免因税费和贷款问题引发交易纠纷。对不了解相关税费缴纳规定的，应在合同中明确交易中应缴纳的各项税费和支付人，明确经纪机构对未尽事宜所应承担的责任，避免一些不负责的中介“偷工减料”。
3、注意防范名目繁多的重复收费。
不要将交易资金划转时不要将买卖或租赁代理的交易资金直接交给任何经纪机构和人员。二手房买卖和租赁代理业务，因交易中存在时间差，有的客户便将交易资金存入房地产经纪机构账户或直接交给经纪人员保管，为经纪机构及其从业人员挪用资金提供了条件。有的经纪机构出现挪用资金无法收回的问题，有的甚至直接卷款潜逃。
4、警惕不法中介偷梁换柱。
在直接使用合同示范文本签约时，请注意核对合同文本的内容是否和公示的示范文本完全一致。还应注意查看是否加盖经纪机构公章，经纪合同有无注册的经纪人员签字，签字的经纪人员是否为实际提供服务的人员。
5、可实际去查询房屋产权
根据我国《房屋权属登记信息查询暂行办法》的规定，包括房屋自然状况、权利状况等在内的城市房屋权属登记机关对房屋权利的记载信息，单位和个人将可公开查询。查询房屋权属登记信息，应填写《房屋权属登记信息查询申请表》，明确房屋坐落（室号、部位）或权属证书编号，以及需要查询的事项，并出具查询人的身份证明或单位法人资格证明。
在实践当中，除去涉及到数额比较大，或是房屋买卖时，很少有承租人实际去查询房屋产权情况的。

对于这个，我想来说一个故事，说完大家就会知道，租二房东的房子，到底有什么危害了。

我先说下我所在的城市，一般普通的地带租个店面，十平米左右的，也起码要个五六万一年，对于客流量较大的，那就更不好说了。

我有个亲戚，看到一家二房东转租的房子，一两百个平方，才租5万一年，这个数字绝对是太诱人了，虽然知道二房东这么转租肯定有点不靠谱，但是抱着侥幸心理，他签了6年的租房合同，然后把那个店面给租下来了。

一开始事情发展的很顺利，他花了大价钱去装修了那个店，开了一家挺大的农家菜饭店，生意也是越来越火爆。但是呢，突然一个噩耗传来，房东欠债几千万，跑路了，房子被法院执行了，而新的那个房东，在拍卖的时候，并没有带租拍，也就是说，等执行程序一开始，他们的店，就必须清空了。

我朋友一下子被当头一棒给打蒙了，其实一开始他也知道这个官司，但是他一直觉得自己和二房东已经签了六年的合同了，不管那边纠纷怎么样，应该都和他没关系的，只不过，现在呢，活生生的被牵进去了，而且损失惨重。

但是一切都已经晚了，但是贪图这个房租的小便宜，本以为自己赚个六年就可以翻本赚钱走人。但是没想到这么快就被执行了。他现在能做的，只能去起诉那个二房东，但是，这个又有什么用呢？

一般从原房东手里租房子的时候，合同中都会注明，未经房东同意不得转租。所以就你的问题来看，如果原房东知道这回事，那就没事，如果二房东瞒着原房东租给你，那就劝你还是别租了。因为你把钱给了二房东，二房东那天走了不见了，原房东来收房子，你是不能再继续住的。
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沅江市18734587841： 租别人租的房子,会有风险吗? - ？
宗圣哄元胡： 有风险, 区别对待吧,遇小人,和业主签也不安全,遇君子,二房东也安全. 一般情况下和业主签好点,房子是他的,会爱护一点,另外,古语有云:跑得了和尚跑不了庙啊. 二房东或X房东的话,卷了你的房租跑了也不是没有可能的事. 祝你遇君子.

沅江市18734587841： 我租了熟人介绍的二手房东的房子,只租一个月,不要押金,房租两百.靠谱吗?我那个熟人说和二手房东很熟 - ？
宗圣哄元胡： 这个很不靠谱,也许是套路.二房东坑钱的有很多.我劝你还是不要信他的,直接找房东,或者是别处再租房.比较稳妥的.我家一亲戚的孩子大学刚毕业,租房就遇到了这样的事,白白搭上了几千块.希望我的回答对你有所帮助.希望你能好好考虑一下!

沅江市18734587841： 遇到个二房东,房租三个月一交,到是挺便宜.靠谱吗? - ？
宗圣哄元胡： 遇到个二房东,房租三个月一交,到是挺便宜.但是,风险巨大,因为二房东没有房屋的产权,如果大房东要求搬出,二房东就傻眼.另外,如果二房东收钱跑掉,这个钱就打水漂了,要想租房,必须房产证持有人签订租赁合同,这样才能踏实.

沅江市18734587841： 租二房东的房需要注意什么? - ？
宗圣哄元胡： 不合法,有风险.但,外面这种现象很普遍.现在很多中介给别人出租的房子都是二房东的房子. 我只能告诉你怎么尽量减少风险: 1,问二房东要二房东和房东的租赁合同看一看,能有复印件让你自己保留一份更好. 2,把二房东身份证复印件留下来一份,留意身份证信息与你和他签的合同上的信息是否相同. 3,询问一下其他租房子的人,问问二房东的相关情况,到底靠不靠谱由你自己判断.以上只是建议,我可以很明白的告诉你,二房东和房东的租赁合同复印件,以及二房东自己的身份证复印件,二房东一般都不愿意给你,你要也没什么用. 最好的建议还是找家中介公司,让它们帮你们搭桥,这样风险的很大部分是转移到中介身上的,二房东携款跑了也可以找中介.

沅江市18734587841： 二房东的房子能不能租啊 - ？
宗圣哄元胡： 能

沅江市18734587841： 个人租二房东房子违法吗? - ？
宗圣哄元胡： 根据法律规定,向二房东租房,签定租赁合同时一定要得到出租人(大房东)的书面同意;合同约定的租赁期限不能超过原二房东和大房东的合同(主合同)约定的期限;合同中约定事项不能超过主合同.否则,大房东终止合同,给你带来的经济损失只能找二房东要.

沅江市18734587841： 二房东靠谱吗?房租三月一交,但大房东不知道这事.我该不该租? - ？
宗圣哄元胡： 建议你查看二房东和大房东之间的租赁合同.如果二房东和大房东之间的租赁合同明确约定不得转租,这个房子你是不能租赁的.因为一旦你租赁后大房东有权以侵权为由,让你腾空房屋.

沅江市18734587841： 二房东的房子靠谱吗? - ？
宗圣哄元胡： 只要各种证件都齐全,就差不多,最好是能见下房东,租二房东的也许会更贵 http://zu.soufun.com/tuan/

沅江市18734587841： 于二房东不签合同 只留二房东的身份证复印件和收条安全吗? - ？
宗圣哄元胡： 回答如下: 1、一般没有什么问题,你把二房东(收人钱的人)的身份证复印件留一份,让他亲手写收条,留下他的电话,还有最好你与二房东签一个简单的协议,没有什么问题. 2、你如果觉得不放心,可要求二房东带你到当时租房的中介那里,一是中介那里应该有一份原房东与二房东签订的租赁协议,二是你可以听中介怎么说,只要话语里有这套房子是二房东租下的意思,你就可以放心了. 以上建议供你参考.

沅江市18734587841： 什么是二房东,和二房东租房如何避免风险? - ？
宗圣哄元胡： 二房东,通俗来说是从原业主手中租下房屋,再以房东的身份寻找房客的人,就是我们通常所说的“二房东”.目前市场中二房东主要分为两类:其一是为了分摊租金,租下整套房屋后寻找合租者;而另一类则是通过承租、出租之间的倒手来赚...