租二房东的房子需要注意什么
1、在租房的时候,需要查看一下二房东的有效证件以及和大房东所签订的租房合同,看是否存在问题,尤其是合同当中有没有提出二房东可以转租房屋的相关条款,如果存在问题就不要租赁了。
2、同时在签订租房合同的过程当中,还需要将合同当中规定的条款全部阅读清楚,包括家里的水电、煤气等等费用应该由谁来承担的相关内容。
3、在租房之前,还需要要求出租人将之前的水电、煤气等等费用全部结清,同时还要检查一下屋内的电器或者是家具是否出现破损,如果出现破损需要及时的提出,并约定好相关的维修责任。
4、需要在合同当中明确的规定房子的租房时间以及房租支付的时间,付款方式等等,同时还要明确相关的违约责任以及补偿方式。
与二房东租房合同有效吗?
与二房东签订的时候需要得到原房东的同意,在原房东同意的情况下才有效。从法律的角度上来说“二房东”的行为是非法的,但如果合同上原房东与二房东签订的协议中,原房东明确表示同意二房东实施转租,那么目前的法律机制上无法限制二房东的行为。若合同上原房东明确表示不允许转租等调理,那么租客与二房东的合同则视为无效,若原房东与二房东之间的合同并未明确写明允许不允许转租,那么最终由法院判定。
如果承租人将租赁物转租给第三人是经得出租人同意的,则该租赁合同是有效的,合同的履行也没有障碍。如果承租人的转租行为没有经得出租人的同意,那么出租人是可以解除合同的,但是出租人在知道转租行为之日起六个月内未提出异议的,视为其同意转租,合同有效。另外还有一种情形就是承租人将房屋转租给次承租人,但是转租的期限超过承租人剩余租赁期限的,超过的部分是无效的。
二房东转租合法吗?
房屋转租,是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为,合法的转租须符合两个必要条件:
合法条件一:转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴,必须经房屋所有权人同意,否则无效。
合法条件二:转租的租金不得高于原租金,确实需合理提高,提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益,应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的,或谋取租金差价的转租,房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任,并可解除房屋租赁合同,收回出租房屋。
第七百一十六条:【承租人对租赁物转租】承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
第七百一十七条:【超过承租人剩余租赁期限的转租期间效力】承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,超过部分的约定对出租人不具有法律约束力,但是出租人与承租人另有约定的除外。
第七百一十八条:【推定出租人同意转租】出租人知道或者应当知道承租人转租,但是在六个月内未提出异议的,视为出租人同意转租。
二房东转租房屋需要满足什么条件,擅自转租需要承担什么责任?
网友咨询:我半年前租了一套两居室,租期是一年。我现在和我女朋友合住了,想把我租的这套房子转租出去。我想问一下,转租房屋需要满足什么条件,擅自转租需要承担什么责任?上海永松健律师事务所钱晶晶律师解答:作为二房东,将房屋转租时必须符合下列条件:1、根据《合同法》第224条规定,承租人经出租...
二房东要不要交房产税?
二房东不需要交房产税,但是在二房东将房屋转租出去的时候要缴纳一定的增值税,因为他们转租的行为可能会附带得到部分的盈利,如果盈利超过国家规定的数额就需要缴税,而二房东是企业的话则要额外根据规定计算税费。 一、二房东要不要交房产税?二房东不需要交房产税。二房东转租房屋时缴纳增值税。根据《...
租二房东的房子需要什么手续?
首先的要房东同意或者当面,要看到房产证,不然以后你够的受
把房子租给二手房东有什么风险
法律主观:房子租给二房东需要注意的事项分别有:转租需要经过原房东的同意,否则原房东有权解除合同;转租的期限不得超过原房屋承租期限,超过期间是无效的;二房东需要与次承租人签订房屋租赁合同;法律规定或当事人约定的其他事项等。法律客观:《民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意,可以将租赁...
二房东能办理居住证吗
二房东能办理居住证,只要能够证明自己居住地址就行。流动人口申领居住证,应当提交下列材料:居民身份证或者其他有效身份证件;居住证明。包括房屋所有权证、购房合同、房屋租赁合同、用人单位出具的住宿证明等。租二房东的房子需要注意什么1、在租房的时候,需要查看一下二房东的有效证件以及和大房东所签订的...
二房东租房合同?租房合同注意事项?
现在大家在年轻的时候都想到处去打拼,所以在一个陌生的地方打拼就必须要有一个安身的地方,所以在外地就必须要租房来住,现在有很多人在租房子的时候,发现房东并不是第一房东,而是二房东,当然,和二房东租房的注意事项就会更多了,那么,在租房的时候,一定要了解相关的事项,今天我们就来为大家介绍一下二房东租房的合同...
做二房东需要注册公司吗?
做二房东通常需要注册公司:根据中国的相关法律法规,如果您作为二房东从原始房东那里租赁房屋后再转租给其他人,并以此为主要经营活动,则应当依法注册成为公司或个体工商户。注册公司的好处包括能够更正规地开展业务,易于管理和监管,同时也有助于保障各方的合法权益。在注册公司时,您需要准备好一系列的材料,...
二房东租房注意什么
一般情况下,房东在发生以下情形都会被认定违约:(1)迟延交付房屋超过所约定日期。(2)交付的房屋严重不符合合同约定或影响乙方安全、健康。(3)不承担约定的维修义务,导致租客无法正常使用房屋的。违约后一般情况下要赔偿租客一个月房租,并退还押金。如果房东想提前收回房子,则应当提前一个月...
二手房东租房子需要注意什么问题?
其实在我们平时租房子的时候也会遇到很多的坑,所以我们一定要仔细的去筛选和辨别才行,只有将自己的眼睛给擦亮,才能在租房子的时候少上当受骗,可以说现在二手租房市场还是比较混乱的,而且鱼目混杂,我们想要租到一个合适又便宜的房子,那么就一定要多注意这几点才行,不知道对此你是怎么看的呢 ...
从二房东手里租房子,合同该怎么签,要注意些什么?
与二手房东签订房屋租赁合同需要注意以下情况:第一、合同双方当事人的基本信息情况;第二、租赁的期限,最长不要超过二手房东与大房东之间的合同期限;第三、租赁费的数额,以及给付的方式,时间;第四、合同违约责任,以及违约金的支付;第六、合同的解除权;...
才旦所克霉: 需要注意以下几个方面: 1、租房者可以要求查看“二房东”与原房主所签订的租赁合同,因为,转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期,否则,就会对租房者产生较大风险. 2、“二房东”如果将租赁屋转租,必须要经过原...
天津市18066606939: 找二房东租房要注意什么 - ?
才旦所克霉: (一)首先要注意二房东是否有正式的租赁合同. 如有,在签定租赁合同时,应注意以下事项: 1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同; 2、签订租房合同时,应问清房租包含的内容,水、电、暖、煤气(天然气)和物业管...
天津市18066606939: 租二房东的房需要注意什么? - ?
才旦所克霉: 不合法,有风险.但,外面这种现象很普遍.现在很多中介给别人出租的房子都是二房东的房子. 我只能告诉你怎么尽量减少风险: 1,问二房东要二房东和房东的租赁合同看一看,能有复印件让你自己保留一份更好. 2,把二房东身份证复印件留下来一份,留意身份证信息与你和他签的合同上的信息是否相同. 3,询问一下其他租房子的人,问问二房东的相关情况,到底靠不靠谱由你自己判断.以上只是建议,我可以很明白的告诉你,二房东和房东的租赁合同复印件,以及二房东自己的身份证复印件,二房东一般都不愿意给你,你要也没什么用. 最好的建议还是找家中介公司,让它们帮你们搭桥,这样风险的很大部分是转移到中介身上的,二房东携款跑了也可以找中介.
天津市18066606939: 租二房东的房子需要注意什么??
才旦所克霉: 这段时间一直在做这样的房子,原则上不签这样的,是有点麻烦,但是注意一点也无所谓,这种事情最好让中介方知道,因为房子不允许转租,可以让中介方出个书面的东西,允许二房东转租给别人,你再和他签租赁合同,另外一件事就是确认二房东确实在中介那里有钱押着,别让他拿着你钱跑了就成
天津市18066606939: 向二房东租房,该注意些什么问题呢? - ?
才旦所克霉: 1楼不懂不要瞎说 一定要看到房产证才行,如果这房子不是那人,租了房子给你后找不着人,真正的房东来找你麻烦,你有理说不出 二房东方面,要看他们签的合同,稍有脑子的合同上都会提到房东是否有房产证 你租二房东的房子,一般可以直接跟二房东签,只要你确定二房东和房东签的租房合同是合法有效的 其实最重要的人与人之间的相处 严格按照规定的话,租房还要到房管局备案的,房东还要交税,但是这样做的人很少不是?抓紧买房子才是正事,租房子真TM受罪,我是做房地产的,哎
天津市18066606939: 二房东的店面租房需要注意哪些细节 - ?
才旦所克霉: 此种情况属于转租,如果转租经过了房屋产权人的同意,转租有效,可直接与第三人签订房屋租赁合同.
天津市18066606939: 我现在租了套房子是二房东,我想问一下有那些地方要注意的!!!急急急!!!! - ?
才旦所克霉: 最重要的几点就是:一定要确认二房东的合同(同大房东签的)是否在你们合同的期限内.还有当然就是一定要确认合同的真假.这点也是最难的.还有就是要拥有二房东的身份证复印件等能确实证明其身份的东西.付房租时最好少付点,比如押金千万不能押多,能争取到越少越好.
天津市18066606939: 找二房东租房要注意什么??
才旦所克霉: <p<spanstyle=color:rgb(51,51,51);font-family:宋体,Arial;line-height:26px;white-space:normal;如果是二房东,最好要坚持和原房东签合同这样,你的权利才会得到保证万一你的钱被他卷跑了,你根本没办法,记得要看其房产证,及必须双方...
天津市18066606939: 租赁房屋遇到“二房东”怎么办 ?
才旦所克霉: 租房者最好要求查看一下二房东与原房主所签订的租赁合同,看看二房东是否有权将房屋部分再转租出去,如果“二房东”没有经过原房主的同意或承诺,那么合同是无效...
天津市18066606939: 在和二房东签订房屋合同时应注意的问题有哪些 - ?
才旦所克霉: 在和二房东签订房屋合同时应注意的问题如下: 1、出租房的主体资格,即签约对方是否为房产权人(如不是房产权人则至少应拥有房产权人的相应授权),实践中曾有人与不是产权人签约,造成了很多不必要的麻烦; 2、租房时房屋的状况及...