买房也需要看楼层，有哪些内行人才懂的楼层隐秘?

置业指南：新手买房需了解这些~

新手买房一般都是通过中介公司或者自己去售楼处了解房屋的情况的，如果自己去售楼处去咨询购房的一些信息，买房子前一定要提前做好准备，特别对于新手来说，买房的时候多听一些过来人的经验是很有必要的，那么去售楼处买房需要咨询那些问题呢？
1、房价
去售楼处咨询房屋的价格应该是谁也不会忽略的，不过在售楼处我们会常听到这三个：均价、单价、总价。均价所指的是整个楼盘的房屋单价。单价一般所指的是某一个户型、楼层的房屋单价。总价所指的是总房款。由于户型、楼层、位置等因素有所不同，房源的单位也有所不同，总价有时候可能相差几十万。
2、周边配套
了解了房价之后，需要对房屋所在小区的基本情况多做一些了解，周边配套其中主要包括交通配套、学校配套、商业配套、医疗配套、金融配套、文化休闲配套等。交通配套方面要问问小区周围的地面交通、轨道交通等交通建设，对自己以后的行车路线有个基本了解。如果小区周边有学校，要问问有没有学习资源。商业配套主要包括超市、商场等，如果这些设施正在建，需要问问开业的大概时间，确保入住后不会影响正常的生活需求。
3、交房时间
通常开发商在楼盘开盘的时候就已经开始预售了，在售楼处一般也只能看到样板房，所以在买期房的时候要问明白入住的时间和条件。入住时水电网络等是否能够正常使用，以及小区内保洁、绿化、排污、照明、信报箱等设施是否正常使用。
4、房屋的特点
除了楼盘整体的特点之外，对改小区中房型的特点也应该全面了解作对比，房源特点其中包括户型特征、面积、装修特点、公摊面积、得房率以及购房有无折扣或者优惠等。了解了这些，有助于大家通过对比选择适合自己的房源。并且大家也要问清楚建筑面积和套内建筑面积以及公摊面积是多大，公摊小的房子更有卖点，一般电梯房的公摊面积在20%左右。
5、销控表
售楼处的销控表可以直观展示一个楼盘项目还有哪些房源在售的表，如果大家觉得一个项目不错，想继续选选户型、楼层等，可以参考销控表。问询销售人员在售房源的特点及房价，快速确定自己心仪的房源。销控表还有一个作用，无论售楼处现场有多火爆，销控表能反应该项目的销售情况。
买房是一件大事，一套房子很可能是一个人一辈子的住所，有过买房经验或者看房经验的朋友应该都知道，大家要去看房首先就要去楼盘的售楼处。那么如果是对于第一次买房的新手小白来说，去售楼处看房提前了解需要问哪些问题做好准备才好。

买房中想换置业顾问是可以的，及时和售楼处进行协商即可更换。
置业顾问仅是开发商的工作人员，更换置业顾问对房屋买卖不应有影响。一般对怎么选房都不甚了解，到了售楼处，只能听任置业顾问的介绍，但置业顾问为了推销房子，往往会省略很多对项目不利的信息。

而这对于购房者来说，却又十分重要。五证二书（《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》）。
扩展资料：
买房的注意事项介绍如下：
开发商要了解意向楼盘是什么开发商开发的，慎重起见，一些大的开发商，有实力的开发商开发的楼盘会更有保证一些，质量更好。签的是购房合同还是认购协议买房时，一定要向置业顾问问清楚，项目目前剩余房子是什么样的。
签的是购房合同还是认购协议。问户型询问都有什么户型，什么结构，多大的面积，从中选择最理想的房子。询位置选好户型以后，要选择楼层和位置。
参考资料来源：人民网-必知18个购房小常识 置业顾问不会告诉你
参考资料来源：新华网-置业顾问骗购房者近50万 潜逃广西被警方抓捕归案

每个人都希望有一套属于自己的房子，不用面朝大海，因为现在的房价真的太高了。所以买房真的是一件特别慎重的事，从选楼层到装修，都需要慎重，毕竟那么多钱，出了什么差错那就麻烦了。买房买什么楼层好呢？内行透露了，买房买这几个楼层。

买房不要买一楼的房子。一楼的房子光线没那么好，而且比较阴湿，特别是潮湿的天气，对人的身体也不太好。在一个来说，一楼的房子出入虽然更方便，但是感觉并不是那么安全，很多陌生人都可以接近。所以不要买一楼的房子。

买房不要买顶楼的房子。顶楼的房子位置高，而且还有一个重要的原因，如果是夏天顶楼的房子比较热一点。如果哪天电梯坏了，走路就会非常麻烦。所以家里有老人的人不要买高层的房子出入不方便。但是顶楼的房子还是一个好处就是采光非常好，晒衣物非常方面。

买房不要买设备层的房子。在一个小区中，是有很多设备的，如果买到接近设备层的房子，那样设备运行的时候，发出来的声音会非常大。所以不要买这种房子，影响家人的休息特别不好。
买房是一件大事，各个方面都有考虑周到，有些老人还特别讲究风水，或者是楼层的数字，喜欢图个吉利。当然，这也是人之常情，毕竟花了那么多钱，还是希望会住得舒服安心一点。

千万不要买顶层，还有底层的，因为各有弊端吧。

最好是不要买在设备层上下楼，也不要买底层。

一般有钱人喜欢买中间层。顶层会存在时间长漏水的现象。

买房看楼层是最重要的，一般平常的买家都不懂得楼层的秘密。一般像楼房的设计师，开发商以及买楼房的中介都是懂的楼层隐秘的内行人

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