商品房如何选择楼层?各楼层的优缺点有哪些?
建议12层,高度够、数字也不错。如果有钱的话买16层,再往上的话夏天时顶热效应严重。10层以下的话视野不太够、可能会有压抑感,但8/9/10层数字吉利且不算太低、也可考虑。
高层住宅的9―11层是环境学上所谓的扬灰层,空气中的尘埃、有害物质在这个高度有个停留的过程,是“污染物高密度区域”。
8,9,10层和15,16,17都可.12,13,14层是灰尘空中集散区。
需要注意的是:
1、购买一楼需要了解底层是否架空,如果仅仅只是做了防水层或者是其他的一些防潮措施是肯定不够的,一定要抬高离开地面,与地面之间可以保证通风,才能更有效的保证屋内的干燥。
购买一、二楼需要了解该栋房屋的下水安排,如果是同层排水当然是最好的,如果是统一在一楼排水,那放弃一楼,如果是一楼单独走管,而从二楼排水,放弃二楼,以此类推。
3、购买顶楼需要了解屋面防水情况,不过一般情况下不建议购买顶楼,屋面防水再好也有保质期的
4、其他楼层,如果没有电梯的话,老人建议住低一点的楼层,高一点的采光比较好。
这三种楼层要慎选:(1)顶层,漏水是大概率事件。(2)底层,采光最差,同时受噪音和蚊虫的滋扰。(3)设备层的上下层:设备层存放了大量设备,这种楼层的上下层容易受到设备噪音干扰。有些人还忌讳一些特殊数字楼层,如4层、14层、18层。
有人说,买房就像找老公,姑娘们关心的外貌和个头,买房也是一样,户型是五官,楼层是身高。买房地段第一、户型第二,楼层就是第三了。楼层也是广大人民群众买房时最为关心的问题!
1)高层的定义
自2005年起,国家规定超过10层的住宅建筑和超过24米高的其他民用建筑为高层建筑。其他国家对高层定位也不同。
2)选楼层考虑的因素
1.采光充足为首选。
2.高层住宅的总层数。
3.视野开阔程度。
4.高层住宅的绿化率。
5.家庭人数及健康情况。
3)高层各楼层的优缺点有哪些?
1-2层
优:相对一楼来说比较安全,尤其是对那些有小孩的家庭而言,更是如此。
劣:和一楼的不足之处一样,二楼的楼层也稍低了一些。
3层
优:综合各方面因素,如果是普通老式的五、六层楼高的住宅,三层是最理想的。
劣:一般老式楼房没有电梯,人可以很轻松地爬三层的楼梯,但若是抬洗衣机、沙发等,就没那么简单了。
4、5、6层
优:从环境的角度来看,安全性最好。
劣:如果没电梯,老人上下楼是个难题。
7层
优:对于高层住宅楼来说,七层是“黄金楼层”段。这个楼层安静,不受汽车尾气等影响,并且也不至于让人达到恐高的程度。
劣:七层及以上的楼层,对有心血管病、胘晕的人来说,不适宜居住。
8-16层
优:从八楼到十六楼及以上楼层,是最明亮的楼层。最高的树也达不到这个高度,因此光线不易被遮挡。
劣:如果在这几层上下有排放废弃物的管道,那么这几层所受的影响是最大的。
16层以上
优:视野最好,空气最清新。住宅楼暖气是往上升的,所以十六层以上最暖和。
劣:发生火灾时不易逃生,并且火灾散发的有毒气体都是由下向上扩散的,因此是最危险的楼层。
顶层
优:发生火灾时,可以从房顶施救。一些楼房顶层还加装了附属设施,更增加了施救的可行性。
劣:在一些老的小区,高层住宅楼一般水压较小,有时会出现停水的现象。此外,高层住户最好自备救生用品,如吊篮、自锁环钩等,低层住户准备绳索软梯,以便逃生。
4)不同总层数最优选择也不同
1.一般而言,高层住宅选择规则为总层数的1/3以上、2/3以下为最优选择;
2.结合家中有老幼,中间层会出现排污管道等情况建议如下选择。
(以上回答发布于2016-07-20,当前相关购房政策请以实际为准)
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