买房选楼层不能只看高低!更要考虑这7个设计

买房选楼层为啥重要？黄金楼层要这样看才对~

买高层住宅的时候挑哪一层最好?尤其是全国雾霾天的当下，买房选好楼层显得尤为重要。买高层有哪些注意事项，下面带你详解各楼层利弊。

先说说一般不被购房者尤其是年轻购房者看中的低楼层吧，一楼到三楼，人们通常生活在树 冠下，离地面很近，常常能倾听到树枝敲打窗户；要说心理上舒适，这里是最好的;同外部 世界保持现实联系，不用朝下瞧人。
但接近地面的生活也有不足：一层到三层离地面很近，虽然得到心理上的舒适感，但是低层空气循环减缓、阴影和湿度大、通风不好的楼区污染也比较严重。一般人会认为，三楼是最理想的，而恰恰正是这里集结了大量有害物质。
四楼、 五楼的有害物质就少得多，因为它们开始下沉或水平方向消散。
现代社会，高楼大厦的住宅，使人有种“一览众楼小”的感觉，高层视野较开阔，空气质量较好，噪音小;自然风大，采光较好，日照时间长，有的朝向太阳照射达到七八个小时之久。 那么，是不是越高越好呢?有人认为高层空气清新、噪声也少、景色也很优美，而这前提是 你所居住的小高层周边处于一个什么样的环境， 你所住的高层的周边没山没水，
看到的只是 前面楼座的“后脑勺”，“享受”着城市的各种光电污染能说是景色好?
至于所谓的“扬灰层”，传言中的有害物质徘徊的9-11层“扬灰层”，其实根本不存在， 经有关专家证实扬灰层只是谣言而已。相反，高层房源中好的楼层恰恰包含了第9层，为7-9层楼。原因是7-9层楼为黄金比例分割层，高低适中，视野较 好，舒适度和方便度比高层和底层都要高，同时价格也是比较贵的。
因此，总结一下：
一层，优：当发生意外时，比如地震、倒塌、火灾等事故，一层当属最安全的楼层了。这种情况下，如果外窗没有安装用于防盗的栏杆，从一层的房间内逃生就简单一些。劣：一楼最不安静，如果临街，受路上的汽车尾气、扬尘污染最重。在一些老小区，地下室还会返上来潮气，而且更易受到蚊虫的侵扰。此外，一楼还最易遭盗窃。)
二层，优：相对一楼来说比较安全，尤其是对那些有小孩的家庭而言，更是如此。劣：和一楼的不足之处一样，二楼的楼层也稍低了一些。
三层，优：综合各方面因素，如果是普通老式的五、六层楼高的住宅，三层是最理想的。劣：一般老式楼房没有电梯，人可以很轻松地爬三层的楼梯，但若是抬洗衣机、沙发等，就没那么简单了。
四、五、六层 优：从环境的角度来看，安全性最好。劣：如果没电梯，老人上下楼是个难题。
七层，优：对于高层住宅楼来说，七层是“黄金楼层”段。这个楼层安静，不受汽车尾气等影响，并且也不至于让人达到恐高的程度。劣：七层及以上的楼层，对有心血管病、胘晕的人来说，不适宜居住。
八到十六层，优：从八楼到十六楼及以上楼层，是最明亮的楼层。最高的树也达不到这个高度，因此光线不易被遮挡。劣：如果在这几层上下有排放废弃物的管道，那么这几层所受的影响是最大的。
十六层以上，优：视野最好，空气最清新。住宅楼暖气是往上升的，所以十六层以上最暖和。劣：发生火灾时不易逃生，并且火灾散发的有毒气体都是由下向上扩散的，因此是最危险的楼层。
顶层，优：发生火灾时，可以从房顶施救。一些楼房顶层还加装了附属设施，更增加了施救的可行性。劣：在一些老的小区，高层住宅楼一般水压较小，有时会出现停水的现象。此外，高层住户最好自备救生用品，如吊篮、自锁环钩等，低层住户准备绳索软梯，以便逃生。
（以上回答发布于2017-05-26，当前相关购房政策请以实际为准）
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算二套房，规定是以家庭为单位来计算的，你父母肯定算一个家庭呀，是不是。首付不低于60%，利率上浮1.1倍。除非以你的名义买房，那样能算首套，贷款也算首套。

之前就和大家讨论过买房选楼层的相关知识，比如说不同层数的房子哪层最贵，黄金楼层是哪几层等。其实，楼层好坏也是相对的，并且不能以单纯的高低来确定楼层的好坏。在挑选楼层的时候，需要考虑以下7大要素。

一、看总层数

不同楼层的房子，黄金楼层均不同。买房的时候，不能以偏概全，单纯的以为某些楼层就是不好。例如，多层的话5-6层就有点高，但是对于小高层而言，就是不错的楼层。

二、看楼栋的周边环境

影响房子采光的因素很多，除了层高之外，还有楼间距、户型等。假如楼栋位于小区最前排，前面没有任何遮挡，则无论层高层低，都不会存在挡光的现象。除了小区自己楼栋之间的影响之外，还应该考虑周边小区楼栋或者其他建筑物的影响。

三、买顶层，看屋顶的设计

很多人不想购买顶层，原因就是怕顶层存在漏雨的问题。其实，在买房时，要看顶层的设计以及施工的质量。如果顶层是斜坡式，则说明有隔层，也就是我们常说的阁楼。阁楼可以很好的起到隔热保温的作用，即使漏雨也不会影响到下一层。如果顶层是平顶式，施工质量过关，防雨措施做的好的话，也不会有漏雨的问题。

四、买底楼，看有无地下车库或架空层

购买底层，最大的担心就是会潮湿。其实，如果楼栋有地下车库或者架空层，那么顶层潮湿的风险就会很低。当然，底层是否潮湿也跟楼栋所处的外在环境有很大的关系。例如，很多海边或者湖边建造的房子，即使有地下车库或者架空层，底层潮湿的可能性也要大于其他房子。

五、了解水压情况

虽然现在的高层一般不会存在水压不足，导致供不上水的情况发生，但提前了解水压情况，做到有备无患还是十分有必要的。

六、考虑安全因素

1、电梯安全

按照目前的建筑标准，7层以上的住宅楼需要配备电梯，且对电梯的数量有一定的要求。有电梯的住宅，自然就要考虑电梯安全。电梯安全包括电梯品牌、日常维护保养等。之前就有过某品牌电梯经常出问题的报道，买房的时候需要提前了解清楚。

2、消防安全

无论楼层高低，都要注意消防安全。高楼层的房子，需要配建消防走廊，以便在发生火灾时进行躲避。另外，楼道、楼梯间均不能摆放杂物。

七、个人实际情况

1、个人经济情况

同一楼栋，不同楼层，价格不同。一般而言，楼层越高，价格越贵，所以需要考虑个人经济情况。

2、家庭人口构成

如果是年轻人居住，则可以考虑高点的楼层，如果家里有老人和小孩，可以考虑低点的楼层。

俗话说：“没有不好的楼层，只有不好的房子”。无论楼层高低，都会有人购买，选到合适自己的楼层，才是最重要的。

（以上回答发布于2017-12-04，当前相关购房政策请以实际为准）

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