买房选楼层不能只看高低!更要考虑这7个设计
买高层住宅的时候挑哪一层最好?尤其是全国雾霾天的当下,买房选好楼层显得尤为重要。买高层有哪些注意事项,下面带你详解各楼层利弊。
先说说一般不被购房者尤其是年轻购房者看中的低楼层吧,一楼到三楼,人们通常生活在树 冠下,离地面很近,常常能倾听到树枝敲打窗户;要说心理上舒适,这里是最好的;同外部 世界保持现实联系,不用朝下瞧人。
但接近地面的生活也有不足:一层到三层离地面很近,虽然得到心理上的舒适感,但是低层空气循环减缓、阴影和湿度大、通风不好的楼区污染也比较严重。一般人会认为,三楼是最理想的,而恰恰正是这里集结了大量有害物质。
四楼、 五楼的有害物质就少得多,因为它们开始下沉或水平方向消散。
现代社会,高楼大厦的住宅,使人有种“一览众楼小”的感觉,高层视野较开阔,空气质量较好,噪音小;自然风大,采光较好,日照时间长,有的朝向太阳照射达到七八个小时之久。 那么,是不是越高越好呢?有人认为高层空气清新、噪声也少、景色也很优美,而这前提是 你所居住的小高层周边处于一个什么样的环境, 你所住的高层的周边没山没水,
看到的只是 前面楼座的“后脑勺”,“享受”着城市的各种光电污染能说是景色好?
至于所谓的“扬灰层”,传言中的有害物质徘徊的9-11层“扬灰层”,其实根本不存在, 经有关专家证实扬灰层只是谣言而已。相反,高层房源中好的楼层恰恰包含了第9层,为7-9层楼。原因是7-9层楼为黄金比例分割层,高低适中,视野较 好,舒适度和方便度比高层和底层都要高,同时价格也是比较贵的。
因此,总结一下:
一层,优:当发生意外时,比如地震、倒塌、火灾等事故,一层当属最安全的楼层了。这种情况下,如果外窗没有安装用于防盗的栏杆,从一层的房间内逃生就简单一些。劣:一楼最不安静,如果临街,受路上的汽车尾气、扬尘污染最重。在一些老小区,地下室还会返上来潮气,而且更易受到蚊虫的侵扰。此外,一楼还最易遭盗窃。)
二层,优:相对一楼来说比较安全,尤其是对那些有小孩的家庭而言,更是如此。劣:和一楼的不足之处一样,二楼的楼层也稍低了一些。
三层,优:综合各方面因素,如果是普通老式的五、六层楼高的住宅,三层是最理想的。劣:一般老式楼房没有电梯,人可以很轻松地爬三层的楼梯,但若是抬洗衣机、沙发等,就没那么简单了。
四、五、六层 优:从环境的角度来看,安全性最好。劣:如果没电梯,老人上下楼是个难题。
七层,优:对于高层住宅楼来说,七层是“黄金楼层”段。这个楼层安静,不受汽车尾气等影响,并且也不至于让人达到恐高的程度。劣:七层及以上的楼层,对有心血管病、胘晕的人来说,不适宜居住。
八到十六层,优:从八楼到十六楼及以上楼层,是最明亮的楼层。最高的树也达不到这个高度,因此光线不易被遮挡。劣:如果在这几层上下有排放废弃物的管道,那么这几层所受的影响是最大的。
十六层以上,优:视野最好,空气最清新。住宅楼暖气是往上升的,所以十六层以上最暖和。劣:发生火灾时不易逃生,并且火灾散发的有毒气体都是由下向上扩散的,因此是最危险的楼层。
顶层,优:发生火灾时,可以从房顶施救。一些楼房顶层还加装了附属设施,更增加了施救的可行性。劣:在一些老的小区,高层住宅楼一般水压较小,有时会出现停水的现象。此外,高层住户最好自备救生用品,如吊篮、自锁环钩等,低层住户准备绳索软梯,以便逃生。
(以上回答发布于2017-05-26,当前相关购房政策请以实际为准)
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算二套房,规定是以家庭为单位来计算的,你父母肯定算一个家庭呀,是不是。首付不低于60%,利率上浮1.1倍。除非以你的名义买房,那样能算首套,贷款也算首套。
之前就和大家讨论过买房选楼层的相关知识,比如说不同层数的房子哪层最贵,黄金楼层是哪几层等。其实,楼层好坏也是相对的,并且不能以单纯的高低来确定楼层的好坏。在挑选楼层的时候,需要考虑以下7大要素。
一、看总层数
不同楼层的房子,黄金楼层均不同。买房的时候,不能以偏概全,单纯的以为某些楼层就是不好。例如,多层的话5-6层就有点高,但是对于小高层而言,就是不错的楼层。
二、看楼栋的周边环境
影响房子采光的因素很多,除了层高之外,还有楼间距、户型等。假如楼栋位于小区最前排,前面没有任何遮挡,则无论层高层低,都不会存在挡光的现象。除了小区自己楼栋之间的影响之外,还应该考虑周边小区楼栋或者其他建筑物的影响。
三、买顶层,看屋顶的设计
很多人不想购买顶层,原因就是怕顶层存在漏雨的问题。其实,在买房时,要看顶层的设计以及施工的质量。如果顶层是斜坡式,则说明有隔层,也就是我们常说的阁楼。阁楼可以很好的起到隔热保温的作用,即使漏雨也不会影响到下一层。如果顶层是平顶式,施工质量过关,防雨措施做的好的话,也不会有漏雨的问题。
四、买底楼,看有无地下车库或架空层
购买底层,最大的担心就是会潮湿。其实,如果楼栋有地下车库或者架空层,那么顶层潮湿的风险就会很低。当然,底层是否潮湿也跟楼栋所处的外在环境有很大的关系。例如,很多海边或者湖边建造的房子,即使有地下车库或者架空层,底层潮湿的可能性也要大于其他房子。
五、了解水压情况
虽然现在的高层一般不会存在水压不足,导致供不上水的情况发生,但提前了解水压情况,做到有备无患还是十分有必要的。
六、考虑安全因素
1、电梯安全
按照目前的建筑标准,7层以上的住宅楼需要配备电梯,且对电梯的数量有一定的要求。有电梯的住宅,自然就要考虑电梯安全。电梯安全包括电梯品牌、日常维护保养等。之前就有过某品牌电梯经常出问题的报道,买房的时候需要提前了解清楚。
2、消防安全
无论楼层高低,都要注意消防安全。高楼层的房子,需要配建消防走廊,以便在发生火灾时进行躲避。另外,楼道、楼梯间均不能摆放杂物。
七、个人实际情况
1、个人经济情况
同一楼栋,不同楼层,价格不同。一般而言,楼层越高,价格越贵,所以需要考虑个人经济情况。
2、家庭人口构成
如果是年轻人居住,则可以考虑高点的楼层,如果家里有老人和小孩,可以考虑低点的楼层。
俗话说:“没有不好的楼层,只有不好的房子”。无论楼层高低,都会有人购买,选到合适自己的楼层,才是最重要的。
(以上回答发布于2017-12-04,当前相关购房政策请以实际为准)
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