直系亲属房产过户需要什么手续

直系亲属房产过户手续都需要哪些谁知道~

一、直系亲属房产赠与过户手续费用：
1、赠与人及受赠人到房屋所在公证处对赠与事实进行公证，赠与人与受赠人签署赠与合同，公证处将会按照房产估价的2%收取公证费;
2、向房管局申请估价，估价后向房屋所在地税局申请免税(免的是营业税等)，另外由受赠方缴纳房屋估价3%的契税，双方缴纳0.05%的印花税;
3、上述手续办理完毕后，凭过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与公证书、有关税费的收据向房管局递件，缴纳相关的交易费、登记费及印花费用后，受赠人一般当天或者第2天即可领到房产证。
二、直系亲属房产继承过户手续费用
办理继承过户，继承人首先要到房屋所在地的区公证处办理继承权的公正。如果是以前的外销商品房，必须要市公证处办理公证，免得多走冤枉路。
继承权公证费按照受益额，也就是继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的2%来收取，较低收取200 元。
办理完继承权的公证， 就可以带着继承权公证书的原件、 继承过户的申请书(房地产交易核心有规范的格式)、 继承人的身份证明、房地产权证原件、房屋平面图及地籍图原件，以前购房时候的契税完税证和契税完税贴花、 被继承人死亡证明到房地产核心进行房地产继承的登记了。
通过买卖方式进行直系亲属房产过户的手续和二手房交易相同，所缴纳的费用也最多。因此，在过户的时候应该尽量避免此种方式。另外，采用赠与过户的方式可以免征个人所得税。究竟应该选择哪种方式，过户家庭应该据情况而定。

房子过户需要的手续：1、签订合同；2、携带相关资料办理过户登记，等待审核；3、缴纳税费，获得缴税证明；4、领取房产证，完成过户。

直系亲属房屋买卖过户需要办理以下手续：签订买卖合同，出卖人与买受人签字（共有房产需由所有共有人签字）；提交申请材料，到房产局填写表格和存量合同；房产局给予收据并缴纳税费；交易双方应当在房地产交易管理部门登记产权变更。
《不动产登记暂行条例》第二十一条　
登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
《民法典》第二百零九条　
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十四条　
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

直系亲属房屋买卖过户同样应当签订房屋买卖合同、缴纳买卖过程中产生的税费及进行房屋所有权转移登记。申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交材料动产权属证书，买卖、互换、赠与合同等。

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碑林区17085101734： 直系亲属间房产过户需要办理什么手续 - ？
史兴润正： 我国受传统文化的影响,房产一般都是过户给自己的直系亲属,但是在房产过户的时候也有一些麻烦事儿发生,了解一些直系亲属房产过户的手续还是很有用的.下面小编告诉您一些房产过户的手续和所需缴纳的费用,希望能给您提供便利. ...

碑林区17085101734： 直系亲属房屋买卖过户需要什么手续 - ？
史兴润正： 直系亲属房屋买卖过户同样应当签订房屋买卖合同、缴纳买卖过程中产生的税费及进行房屋所有权转移登记. 根据相关法律规定,申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的,应当根据不同情况,提交下列材料: (一)不动产权属证书; (二)买卖、互换、赠与合同; (三)继承或者受遗赠的材料; (四)分割、合并协议; (五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书; (六)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件; (七)相关税费缴纳凭证; (八)其他必要材料. 不动产买卖合同依法应当备案的,申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同.

碑林区17085101734： 直系亲属过户房产证需要哪些材料 - ？
史兴润正： 直系亲属过户房产证,应当提交下列材料:(一)登记申请书;(二)申请人身份证明;(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;(四)证明房屋所有权发生转移的材料;(五)其他必要材料.前款第(四)项材料,可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料.

碑林区17085101734： 直系亲属房产过户手续都需要哪些谁知道要准 - ？
史兴润正： 夫妻间去名的,直接办理更名手续就可以,只收取房产证的工本费,大概85-120元之间,且面一切税费.二、直系亲属间去名的,也是直接办理过户,其他方式都比较麻烦.且收费也不必买卖少.先交税费,在办理过户手续,税费是去名人的那部分产权所产生的交易费用.直系亲属间过户后,还可以办理退税手续的.退部分税费并不是全部都退.三、路人甲与路人乙去名的,也是直接办理过户手续.不过这样的情况就和正常买卖过户是一样的,所交费用按照国家执行的标准来执行,且不能退还的.以上程序都是去房屋所在地区建委办理.希望可以帮到你.

碑林区17085101734： 房屋直系亲属通过赠与过户,手续怎么办?需要准备什么? - ？
史兴润正： 房屋赠予手续及流程: 一、赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同,即赠与书. 二、房屋赠与的当事人凭原房屋所有权证、赠与合同,按规定缴纳有关契税. 三、办理公证.根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》...

碑林区17085101734： 亲属间房产转名需要办什么手续 - ？
史兴润正： 一般情况来讲,需要办理房屋产权过户手续,但你和你奶奶属于直系亲属,直系之间的赠与叫一般赠与,是最省钱的过户方式.按法定程序,先进行赠与公证并对房产进行评估(带房产证和当事人身份证).然后凭公证书和上述证件到房产交易中心办理产权过户手续,缴纳房价3%的契税和0.05%的印花税,免营业税和个人所得税.你奶奶对房屋具有所有权,对房子的处分不需要经过她儿女的同意.

碑林区17085101734： 房产证更名 房子想过户给直系亲属 需要哪些程序和手续一般的流程是怎样的？
史兴润正： 过户分多种情况,例如买卖和赠与.买卖即房产交易,需要房产所有权人和房产共有人与买方签订房屋买卖合同,然后交纳契税,双方持房产证、身份证到房管局办理过户手续.直系亲属间的房产赠与可以免契税,但是一般情况下会要求办理房产赠与公证.

碑林区17085101734： 父母房产过户给子女需要哪些手续 - ？
史兴润正： 一、买卖形式的过户手续 如果是买卖形式将父母房产过户给子女,需要带好你的身份证件和父母的身份证、户口本、结婚证、房产证,到房屋管理部门办理房屋转移登记.在办理过户时,需要交纳的税费如下所示:契税1.5%,交易手续费6元/...

碑林区17085101734： 直系亲属房屋买卖需要哪些材料 - ？
史兴润正： 带房产证,当事人身份证和户口簿,到公证处办理赠与公证.如果还有其他继承人都要带身份证到场并亲笔签字同意. 然后凭赠与公证书和其他证件到房产交易中心大厅办理过户手续,并缴纳契税(评估房价的1.5%)和印花税(0.05%).还有其他小额的手续费等. 赠与相对说比较节省,直接过户还要考虑要不要缴纳营业税的问题.赠与就没有关系.

碑林区17085101734： 直系亲属房屋过户应怎样办理 - ？
史兴润正： 你的情况可属继承,如果能找到朋友帮忙的话,最好自已办, 这个过程本身并不复杂. 办继承: 1、房屋评估:首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估.评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素,作出专业的价格分析...