民法典业主大会投票
民法典277条规定解释
《中华人民共和国民法典》第277条规定了业主大会和业主委员会的设立权限和程序。首先，业主有权设立业主大会，选举业主委员会，这是属于业主的权利。其次，业主大会、业主委员的设立条件和程序，须依照法律、法规的规定，不得违反相关的法律法规。最后，地方人民政府有关部门、居民委员会是对业主大会和业主...
民法典对于业主共同决定的事做了哪些调整
业主共同决定事项主要在《民法典》第二百七十八条予以规定,依据《民法典》第二百七十八条: 下列事项由业主共同决定 : (一)制定和修改业主大会议事规则; (二)制定和修改管理规约; (三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员; (四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人; (五) ...
民法典第278条规定由业主共同决定的事项有哪些
业主共同决定事项,应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。 决定前款第六项至第八项规定是事项,应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。 决定前款其他事项,应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主...
小区内的哪些事项需由业主共同决定
业主的共同决定：1、制定和修改业主大会议事规则。2、制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约。3、选举业主委员会或者更换业主委员会成员。4、选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人。5、筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金。法律分析小区内的相关管理事项事关业主自身的权益，有些事项不需要全体业主通过...
民法典对物业费和停车费是怎么规定的
(一)民法典对物业费的新规定：1、《民法典》第九百四十三条：物业服务人应当定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况，以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告。2、《民法典》第九百四十四条：业主应当按照...
民法典业主委员会诉讼主体
该法典中业主委员是否是诉讼主体取决于取决于具体案件情况和法律规定。业主委员会在特定情况下可以作为诉讼主体。业主委员会是业主大会的执行机构，其根据业主大会的授权对外代表业主进行民事活动，所产生的法律后果由全体业主承担。业主委员会并非所有情况下都作为诉讼主体，在《中华人民共和国民事诉讼法》第...
业主共同决定事项应当由什么参与表决
物权法第七十六条下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人。
民法典944条规定减免物业费
《民法典》第282条规则:物业效劳人应当定期将效劳的事项、担任人员、质量请求、收费项目、收费规范、实行状况,以及维修资金运用状况、业主共有局部的运营与收益状况等以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告。三、《民法典》解答:从9月1日取消物业费,以后也不用交了? 物业费并没有取消,...
民法典把首次创设了什么制度
(三)完善业主的建筑物区分所有权制度。在民法典编纂过程中,有的意见反映,目前居民小区管理存在业主大会、业主委员会成立难,业主作决议表决难,公共维修资金使用难,以及小区内违法行为管理难等问题。针对这“四难”问题,民法典予以积极回应,明确政府有关部门、居民委员会对设立业主大会、选举业主委员会的指导和协助职责...
民法典有关于业主装修房子给物业公司交保证金的规定吗?
《民法典》中的有关内容主要承袭了《物权法》中有关“业主的建筑物区分所有权”章节的表述。其中对业主权利影响较大的部分主要有以下几点：01 变更了物权法中的表决规则；包括使用公维金等一般事项由“双过半”表决通过改为“双三分之二参与”且经参与投票人“双过半”通过。一般事项降低了表决通过的...
和顺县格列回答： 一、业主大会多少人参加才有效只有业主大会的参与人数超过半数,会议的决议方能有效,这充分体现了业主大会是代表全体业主利益的机构;需要得到法定人数的同意后...
赫要19451055540问： 小区业委会的产生方式有什么 ？
和顺县格列回答： 一般情况下,业主委员会有两种产生方式:1、首届业主委员会由小区全体业主投票选举产生;2、根据小区业主大会议事规则约定的规则进行选举产生.业主委员会通常为5~11人,也可以根据小区情况在议事规则或管理规约中对委员人数进行约定.
赫要19451055540问： 业主委员会自行解散的条件 ？
和顺县格列回答： 申请召开业主委员大会,经专有部分占建筑物总面积百分之二十以上且占总人数百分之二十以上的业主提议,就可以召开业主大会.业主大会对业委会的工作做投票的评议...
赫要19451055540问： 业主权利是按面积计算的吗 ？
和顺县格列回答： 一、业主权利是按面积计算的吗业主权利不是按面积划分的,取得不动产所有权后,业主就能行使业主权利,业主权利不区分房屋面积的大小.《中华人民共和国民法典》...
赫要19451055540问： 业主表决多少比例有效 - ？
和顺县格列回答： 决定筹集和使用专项维修资金或改建、重建建筑物及其附属设施时,需要专有面积占建筑物总面积的2/3以上的业主,且占总人数2/3以上的业主同意,才能有效.决定制定和修改业主大会议事规则、管理规约、选举业主委员会或更换业主委员会成员、选聘和解聘物业服务企业、筹集和使用专项维修资金、改建、重建建筑物及其附属设施等事项时,只需要专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意,该决议就能有效.
赫要19451055540问： 业主在业主大会上享有哪些权利 - ？
和顺县格列回答： 业主权利如下: 专有部分的所有权,对于建筑物内专有部分的住宅、经营性房屋的占有、使用、收益、处分的权利.业主的共有权包括区分所有建筑物共有部分的共有权以及建筑区划内配套建设的公共场所、场地、设施的共有权;共有道路、车...
赫要19451055540问： 业主的表决权应以什么为依据? - ？
和顺县格列回答： 业主的表决权既有人数上的规定,也有其拥有的房屋专有面积上的规定,两者需要同时具备一定的条件
赫要19451055540问： 业主委员会主任的双票权是哪个法律文件规定的? - ？
和顺县格列回答： 根据业主大会议事规则,物业管理条例、我国的物权法规定,业委会成员(全体委员包括主任、副主任)是单数,主任没有双票权利,如果有是不公平的,单数投票是不可能票数是对半的.我国居委会、村委会、工会、人大选举都是这样的.
赫要19451055540问： 业主大会如何决议才有效?？
和顺县格列回答： 一般事项,必须经与会业主所持投票权 1/2以上通过;业主大会作出制定或修改业主公约、业主大会议事规则、选聘、解聘物业管理企业、专项维修资金使用、续筹方案的决定,须经物业管理区域内全体业主所持投票权 2/3以上通过.
