民法典对物业费和停车费是怎么规定的

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(一)民法典对物业费的新规定：
1、《民法典》第九百四十三条：物业服务人应当定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况，以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告。
2、《民法典》第九百四十四条：业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
3、《民法典》第九百四十四条：物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
4、《民法典》第二百八十二条：建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。
5、《民法典》第二百八十四条规定，对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。
6、《民法典》第九百四十二条规定，物业服务人应当维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。
(二)民法典对停车费的新规定：
1、《民法典》第二百七十五条规定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
什么是民法典?
民法典是指在采用成文法的国家中，用以规范平等主体之间司法关系的法典。民法典是以条文的方式，以抽象的规则来规范各式法律行为、身份行为。有的民法典会酌采习惯法作为补充规范的方式，此外也多半规定以当事人间私法自治的方式弥补各种法规的不足。
《中华人民共和国民法典》被称为“社会生活百科全书”，是民事权利的宣言书和保障书，如果说宪法重在限制公权力，那么民法典就重在保护私权利，几乎所有的民事活动大到合同签订、公司设立，小到缴纳物业费、离婚，都能在民法典中找到依据。
民法典颁布的意义：
1.相当大程度上完善了中国的法律体系、特别是民事法律体系;
2.更好地保护私权，同时规范了公权，在公私权之间划出了界限。私权不是法律授予的，但需要公权力的保护;
3.民法典更加强调了人的地位，人格权单独立法，独立成编，前所未有，体现了以人民为中心的价值观。

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社旗县18968168971： 小区物业费包括哪些 ？
车朗七厘： 小区物业费包括以下内容:1、人工费.管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费;2、物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护费用;3、物业管理区域...

社旗县18968168971： 物业费调整规定 ？
车朗七厘： 民法典对物业费规定到,业主应当按照约定支付物业费,物业服务人已经提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费,业主逾期不支付...

社旗县18968168971： 物业收停车费合理吗?小区地上停车位需要收费吗? ？
车朗七厘： 一、已买小区地下车位,但合同是下月交付,物业有权收停车费吗?1、车位购买完就已经有使用权,不需要另行付费,车位属于业主共有,但如果物业收管理费,你就没...

社旗县18968168971： 最新民典法规定物业费按2.5元收取合法吗? - ？
车朗七厘： 不合法,因为收费标准、服务质量都属于合同当中的重要条款,物业公司私下增加收费、降低服务质量的行为属于擅自变更《物业服务合同》的行为,是一种违法行为.法律依据:《民法典》第九百三十八条,物业服务合同的内容一般包括服务...

社旗县18968168971： 物业公司是否有权收取小区停车费 - ？
车朗七厘： 1、根据不同情况来判定物业公司是否可以收取停车管理费.但是车位使用费归产权人所有,如果是公共车位,车位使用费归全体业主.任何建筑物,如果没有规划手续,都属于违章建筑. 2、根据《物权法》,第七十六条规定建筑区划内的绿地、道路以及物业管理用房,属于业主共有,但属于市政建设的除外.会所、车库的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,除建设单位等能够证明其享有所有权外,属于业主共有. 因此如果是地上车位的,一般情况都属于业主共有.属于业主共有的地方,只要不影响小区交通,物业公司无权向您收取停车费(车位费、占道费),物价部门也不会对物业公司在小区道路收费有任何批文.

社旗县18968168971： 小区物业收取停车费合法么有什么硬性规定么 - ？
车朗七厘： 要分清楚停车的地方是小区的公共面积还是开发商所有的专有部分,根据《物业管理条例》如果是共有部分,收不收取应该经业主大会讨论通过,如果是开发商专有部分应该是开发商收取场地占有使用费,物业收取车辆服务费(包括人员的管理费、电费、卫生费等),收费的硬性规定应该是根据地区不同而不同的,我们这个地区是只要是对外开放的一小时之类不得收费,不管什么性质的部分,一小时以下24小时之类小车3元,其余的摩托车、电动车之类的不得超过1元,自行车5角钱.

社旗县18968168971： 现在法律有规定小区物业收停车费吗 - ？
车朗七厘： 一般来说,停车场主要是地上和地下.地下停车场一般不会分摊到业主身上,属于开发商自留资产,收取停车费合理. 《物权法》第七十条 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利. 第七十二条 业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务;不得以放弃权利不履行义务. 第七十四条 建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要. 建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定. 占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有.