民法典关于小区业主投票
2023年《民法典》做出了哪些新的规定?
一、见义勇为者法律责任的免除 新修订的民法典明确了见义勇为者在救助他人时造成受助人损害的不承担民事责任。这一规定旨在鼓励人们在不违反法律的前提下，勇敢实施救助行为，不必担心事后可能面临的法律风险。二、小区共有部分收益归属业主 《民法典》规定，小区内如电梯、外墙等共有部分的广告收入，在...
《民法典》关于业主的建筑物区分所有权规定,从2021年1月1日施行_百度...
【《民法典》相关规定】建筑物区分所有权 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。 二、业主合法权益的保护 业主对建设单位、物业服务企业或者其他管理人以及其他业主侵害自己合法权益的行为，有权请求其承担民事责任。 ...
物业法2023年有新规定
法典物业费新规定为:业主应当按照约定支付物业费,物业服务人已经烂稿提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费,业主逾期不支付物业费的,物业服务人有权催告其在合理期限内支付,合理期限内仍不支付的,物业管理人有权进行公权力救济,物业服务人不得采取停止供电、供气等方式催...
小区里好多开民宿的,总有拉行李箱的外地人来入住,要不要投诉?_百度知 ...
可以投诉，至于效果如何，要看你当地的具体情况和力度。小区里面开“民宿”，这也算是典型的“住改商”行为，不过它比较隐蔽，再者相关法规对于这个近年来出现的“新生事物”的界定相对滞后一些，引发了不少争议。凡是将住房改为经营性房屋的，这都是“住改商”。法典第二百七十九条的规定是：“业主不...
法典物业费减免政策
法律分析：2021年民法典物业新规下，减免政策如下：1.小区配套设施不达标，减免物业费：小区交房时园内基础设备不完善，同规定的部分未达标，《民法典》规定，这时业主可有权要求减免部分物业费，等达到标准后才重新支付，而减免部分应由开发商承担。2.逾期交房或房屋质量存在质量问题处于维修期，可拒交：...
民法典有关于业主装修房子给物业公司交保证金的规定吗?
《民法典》中的有关内容主要承袭了《物权法》中有关“业主的建筑物区分所有权”章节的表述。其中对业主权利影响较大的部分主要有以下几点：01 变更了物权法中的表决规则；包括使用公维金等一般事项由“双过半”表决通过改为“双三分之二参与”且经参与投票人“双过半”通过。一般事项降低了表决通过的...
小区内的哪些事项需由业主共同决定
业主的共同决定：1、制定和修改业主大会议事规则。2、制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约。3、选举业主委员会或者更换业主委员会成员。4、选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人。5、筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金。法律分析小区内的相关管理事项事关业主自身的权益，有些事项不需要全体业主通过...
业主共同决定事项应当由什么参与表决
物权法第七十六条下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人。
“反复修改精雕细琢”民法典草案始成 这些房地产问题被重点提及_百度知 ...
另外,此次草案还完善了公共维修资金使用的表决程序,降低通过这一事项的表决要求,将草案第七十三条规定的应当经参与表决的业主专有部分面积和人数占比“双过四分之三”同意,修改为“双过半”同意。 这样的修改,增加了业主大会通过启动公维基金的效率。 小区管理混乱怎么办? 专门新增物业合同一章 物业服务缺乏监管有的...
加装电梯业主对事后要求补装电梯怎幺办
一、案件回顾 合肥市包河区绿园小区某栋高层的几户业主一直对“上下楼不便”感到头疼，恰逢小区可以统一加装电梯，他们都十分开心。但是低楼层的业主曹某等人对此却并不高兴，他们认为，加装了电梯会影响到房屋采光，而且存在安全隐患，因此一直阻挠电梯施工。双方经过多次交涉，却始终没能达成一致意见。高层...
梁河县虎力回答： 一般情况下,业主委员会有两种产生方式:1、首届业主委员会由小区全体业主投票选举产生;2、根据小区业主大会议事规则约定的规则进行选举产生.业主委员会通常为5~11人,也可以根据小区情况在议事规则或管理规约中对委员人数进行约定.
岳鬼13234464653问： 小区业主享有自治权吗? ？
梁河县虎力回答： 一、小区业主有权享有自治权吗?小区业主享有自治权.小区的业主要成立业主委员会,委员会的成员由小区的业主选举,业主委员会就可以代表小区的全体的业主,监督...
岳鬼13234464653问： 业主表决多少比例有效 - ？
梁河县虎力回答： 决定筹集和使用专项维修资金或改建、重建建筑物及其附属设施时,需要专有面积占建筑物总面积的2/3以上的业主,且占总人数2/3以上的业主同意,才能有效.决定制定和修改业主大会议事规则、管理规约、选举业主委员会或更换业主委员会成员、选聘和解聘物业服务企业、筹集和使用专项维修资金、改建、重建建筑物及其附属设施等事项时,只需要专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意,该决议就能有效.
岳鬼13234464653问： 小区业主在业主大会上享有哪些权利? ？
梁河县虎力回答： 下列重大事项必须全体业主投票并需整个物业管理区域内2/3以上投票份额同意才有效: (1)制定修改业主公约、业主大会议事规则; (2)解聘和选聘物业管理企业; (3)物业维修基金的使用和续筹等方案的决定. 也就是说,小区内的重大事项决定权在全体业主手中,业主委员会或者业主无权代表全体业主决定重大事项.
