共同拥有房产一方除名
关于房屋产权共有人其中一方除名的操作方法!
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。第七条 房地产转让，应当按照下列程序办理：（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产...
房产证是两人名字,离婚后一方放弃,请问需要过户吗?
房产证是两人名字，离婚后一方放弃，需要过户另一方才能拥有完整的房屋所有权。原因是由于我国的不动产实行的是登记生效制度，未经不动产登记的，不发生物权变动的效力，因此夫妻双方还是需要到不动产登记中心办理过户手续，将名下的不动产份额登记到另一方的名下。《中华人民共和国民法典》第二百零八条 不...
按揭的房子夫妻离婚一方可以除名吗
不可以除名，必须还清全部贷款本息才可以变更名字。原夫妻双方已办理过该房屋的所有权证，目前该房屋还属于抵押状态，则需要还清全部贷款本息后方可办理房屋产权变更。否则无论是用公积金贷款还是商业贷款，都无法办理产权变更。 对于婚姻存续期间购买的、无抵押贷款的房产，可以进行离婚析产。需要原夫妻双方到场...
房产证上一方去世了怎么除名
去世的一方的法定继承人，包括他的父母、配偶、子女，一起到当地公证处做继承公证，再到房管部门办理过户手续。当双方成为夫妻之后，在婚姻还是得到法律认同的情况下，也就是婚姻关系任然持续存在的情况下所拥有的物资都是属于夫妻共同的财产，如果在结婚后购买的房产，应当是夫妻双方享受共同享有，共同支配，...
房产证上除名该怎么操作
3、合理避税方法有：等满5年再办;以评估的最低价做合同价交税;把现金折给被去掉名字的一方，被去掉名字的一方做一个公证委托给剩名字的一方全权处理房子事宜。综上所述我们可以清楚知道，房产证上的除名是要区分不同的情况的，办理的流程也有所不同。一般分为两种情况，父母与子女间的房产证除名和...
房产证除名,买房算二套房吗?
如果房屋产权之前未做份额约定的话，一般会按照等额划分比例来交税，如两人共有产权，每人就占有二分之一的产权；三人共有产权，每人就占有三分之一产权，以此类推，接受产权的一方要交纳对方所占有产权比例的契税。如果是夫妻间房产证除名，就不需要交纳契税；如果和亲戚或朋友两人共同拥有一套房产，一方...
离婚了贷款房子怎么取消一方名字
夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此，对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。因离婚需在房产证上除名的，只需夫妻二人签订协议，明确房子以后归其中一方所有，也不用缴契税。1、协议离婚...
爸妈买房写的是兄妹的名字,都未婚,贷款已还完,现在要除名其中一个...
根据房地产管理办法，房产属于兄妹。如果一方想除名，把自己的房产产权转让给另一方，就需要以赠予或买卖过户形式完成房产交易。兄妹之间房产转移属于资产转移，需要交纳房产税和契税，按正常的买卖形式交税。房产满5年只需要交纳契税，不需要缴纳房产税。契税按首套房享受按1%房款（90平米以下）的契税优惠，...
房产除名要多少手续费
共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿;协议不成时，由人民法院判决。房产证除名的方法1、婚前房产变更，比婚内变更多走一步。新婚姻法里规定的婚前财产属于单方所有，那么在直接变更成另一方的过程中可能会产生税费，所以操作步骤不同于婚内财产的直接除名变更，方式有两种：(1)分两步...
婚内房产除名要办理那些手续?要交税吗?
离婚后双方当事人的住房房产证过户给一方，办理房产除名手续，是离婚析产过户住房，规定离婚析产过户住房是没有税费缴纳的。办理析产过户住房，需要双方当事人持有各自身份证，户口本，离婚证，离婚协议，住房的房产证，契税证明，土地证，住房需要贷款还请，无抵押。双方一起到住房所属房管部门申请办理。析...
确山县吡硫回答： 怎么样在房产证上除名呢? 方法一:子女可以通过房产赠与的方式将自己的份额转让给父母 房屋赠与的时候具体涉及哪些费用呢? 个税、契税、印花税、公证费 直系亲属赠与免个税;非直系亲属赠与视同买卖,即房产交易盈利部分的20%或者...
蓍环13392851055问： 产权证的共有人可以办理除名吗 - ？
确山县吡硫回答： 理论上可以,但不是除名.而是共有人之一放弃财产权利,将其名下的财产份额转让或者赠与其他共有人. 如果有以上的转让或者赠与书面协议,并经过公证.就可以到房产管理部门重新办理房产证,在新的房产证上除去某人的名字. 换句话说,不经过“被除名者”的同意,是不可以的.
蓍环13392851055问： 婚姻存续期间,去掉房产证上夫妻一方的名字需要什么手续?多少费用? - ？
确山县吡硫回答： 办理夫妻更名手续只需提供房产证印花税5元,其余任何费用均不需交纳.
蓍环13392851055问： 父母和子女共有房屋,房产证除名要怎么办理?？
确山县吡硫回答： 父母和子女共有,姐妹共有,朋友共有等,除名和加名的情况有些类似,都是采取赠与或二手房转让的方式,将自己名字从房产证上除去;同样需先有两证还清贷款.
蓍环13392851055问： 夫妻的共同房产一方除名另一方要付继承费吗 - ？
确山县吡硫回答： 登记房产是让当事人行使物权法赋予的权利的,与继承没有关系
蓍环13392851055问： 房产证有夫妻双方的名字,离婚后需要将房产证上面另外一方的名字去除,请问:手续复杂 - ？
确山县吡硫回答： 夫妻离婚,一般有协议离婚和诉讼离婚两种方式,其办理房地产更名手续如下:一、协议离婚方式下的房产证更名手续 协议离婚(离婚双方协商一致)的,要办理离婚后房产证更名,需要离婚双方凭以下材料到当地房产交易中心办理:1、身份...
蓍环13392851055问： 房产证去掉名字需要什么手续 - ？
确山县吡硫回答： 不能单除名,只能办房产过户手续.即把要除名的人的名下房产份额过户给其它房产证上的人.具体如下: 过户的话办赠予费用约为报税价(即你们商定的房产转让价)的6%(公证费3%,过户税费3%).但赠予过户后,如果你们以后要转让房产
蓍环13392851055问： 夫妻共有一套房产,离婚后除名需要缴税吗 - ？
确山县吡硫回答： 1. 夫妻离婚分割共有房产,办理房产过户时不需要缴纳税,只是一般的过户手续费.2. 办理离婚房产过户,有夫妻双方带上各自的身份证,离婚证或者离婚判决书或离婚调解书,到房产所在地房管局办理.
蓍环13392851055问： 离婚后房产证除名怎么操作 - ？
确山县吡硫回答： 夫妻离婚除名需办离婚分割.房产分割是主要针对于夫妻双方共同购买的房产,房产可能登记在一人名下,也可能按份额登记在两人名下,不管是哪种情况,本质都是是属于双方的共同财产,离婚后想要买房,需要先凭离婚协议等相关资料去房管局办理房产分割(需双方到现场);这种方式是免征税只需缴纳一定手续费和工本费的.
蓍环13392851055问： 婚前一方和父母共有一套房产 如何除名 - ？
确山县吡硫回答： 婚前是属个人的,就是属于你和父母的,如果你不放心可以到公证处去做个公证,这个财产跟你另一半没什么关系.
