开发商逾期交房怎么办？买方如何维权呢？

开发商逾期交房怎么办？买方如何维权呢？~

首先应当确定的是，开发商逾期交房肯定是构成违约的。既然构成违约，就应承担相应的违约责任。关于违约责任的承担，一般商品房买卖合同中会有约定。有约定的，当然从其约定，如果合同未对违约责任作出约定，则需要根据相关法律来确定违约责任。根据法律规定，开发商逾期交房，购房者可以要求其支付违约金，满足条件的还可以要求解除购房合同。关于违约金金额的确定，根据规定，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。而当开发商迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在3个月的合理期限内仍未履行，当事人可以请求解除合同。购房者维权可以先与开发商进行沟通协商。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

现在大家买的房很多的期房，都是交完首付款后，等个几年才能交房的。近几年，时有发生开发商逾期交房的事情，这就涉及到开发商违约的问题，业主是可以提起索赔的。那一旦发现开发商逾期交房的时候我们应该怎么办呢，业主们应该如何用法律的武器来保护自己呢？下面我们一起来看看。 1、购房者需要保留的证据材料 购房者应从购房伊始就要收集和保留购房过程中形成和出现的认购书、购房合同、开发商书面通知、短信息、报纸公告、销售广告、照片、录像、政府相关部门证明等证据材料，以备在维权需要时所用。 2、提起诉讼应应该注意这几点 第一，在思想上应客观理性。 第二，应全面分析开发商违约的情形及其影响，确定责任是否明确。 第三，应全面审查评估证明开发商违约和应承担责任及应赔偿损失的证据材料，评价其客观性、关联性、合法性，评估证据材料是否确实充分，同时确定诉讼请求。 第四，合理确定诉讼策略并充分假定开发商可能采取的应对策略和措施，做好应对准备。 第五，对诉讼可能产生的花费及耗费的时间和可能发生的败诉后果进行物质和心理上的准备。 第六，选择恰当的诉讼时机。 第七，审时度势，把握时机，以和解或判决方式终结诉讼。 第八，购房者在遭遇延期交房的情况时，除了保留向开发商提起索赔的证据，包括购房合同、认购书、开发商书面通知、相关部门证明材料等，还要注意不要超过提起诉讼的时效。 关于开发商逾期交房的处理方法就和您分享到这里，给您做个参考！各地的关于逾期交房的赔偿标准都不一样，所以您业主在签订购房合同的时候要多加注意，值得注意的是”不可抗力导致延期不能全免责“，您可以建个业主QQ群，如果有什么问题大家也可以相互交流，共同商讨解决方案。

在购买期房时，很多朋友最担心的就是房子烂尾或逾期交房。买期房的购房者大部分为前期租房，等着新房交房后入住！

如果期房交房逾期的话会给购房者带来很大的经济压力，逾期时间久了再加上装修时间，那么住上自己房子的日期就会变得遥遥无期。所以说，大家在买房之前就应该提前了解关于逾期交房的一些事项。

一、合同法中关于开发商逾期交房的规定

（一）购房者申请解除合同

购房者如果遇到了开发商逾期交房的话，是可以申请解除合同的，但是有如下二条规定需要大家事先知晓：

1、购房者如果想要解除合同的话，应该事先要对开发商进行催告；

2、经催告三个月后，开发商仍然没有交房的，购房者取得合同解除权。

也就是说，购房者如果想要解除合同的话，必须要满足三个条件：开发商延迟交房；购房者催告；催告后满三个月开发商仍未交房。

此外，大家还要注意购房者合同解除权的有效期是从催告日起三个月后开始，一年后结束，即解除权的有效期为一年。在此一年内都可以随时通知开发商解除合同，超过一年期限，则永远性地丧失了解除权。

根据上述的规定，小编建议大家在开发商延迟交房时，无论您是不是想要解除购房合同，都应当在开发商延迟交房后立即发函催告，这样的话有两个作用：一是在开发商迟迟不能交付房屋时采取的一个应对举措；二是催告后可解除合同对开发商也是一种压力。

（二）、购房者要求支付违约金或者赔偿损失

如果购房者主张开发商支付违约金或者赔偿损失的话，也是可以的。根据相关法律规定：出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。

违约金和赔偿损失可以根据合同的约定来计算，如果合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

二、开发商逾期交房解决办法

1、与开发商进行协商

这种业主可以联合其他业主进行维权，与开发商进行协商。在协商过程中注意维权方式的合法性，不能采取过激行为，更不能采取围堵等扰乱公共秩序的行为。

2、向法院起诉

若是和开发商协调不成，可以想法院提起诉讼，要求开发商赔偿自己的损失。

买房其实是一件比较复杂的事情，为了保证自己的合法权益，建议购房者从购房开始就要保存好购房过程中形成和出现的认购书、购房合同、开发商书面通知、短信息、报纸公告、销售广告、照片、录像、政府相关部门证明等证据材料，以备在维权需要时所用。

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