买房后开发商逾期交房业主们怎么维权

请问开发商逾期交房怎么办啊，应该如何维权呢？~

开发商延期交房怎么办？1.先搞清楚原因。如果是开发商原因导致，可以要求开发商承担责任。2.保留相关证据。无论与开发商协商是否成功，都能够充分保障自己的权益。3.按照合同进行索赔或退房。要么按照合同规定索赔违约金，要么也可以要求选择退房。

开发商延期交房怎么办？1.先搞清楚原因。如果是开发商原因导致，可以要求开发商承担责任。2.保留相关证据。无论与开发商协商是否成功，都能够充分保障自己的权益。3.按照合同进行索赔或退房。要么按照合同规定索赔违约金，要么也可以要求选择退房。

买房后开发商逾期交房业主们的维权：
一、集体与开发商协商。
二、向房屋建设管理机关反映，请求处罚开发商。
三、向法院起诉。迅速及时的向法院起诉，要求判令开发商支付延期交房的违约金，或根据法律规定或合同约定解除房屋买卖合同。
【法律依据】
《民法典》第五百九十七条，因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。
法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。

一、开发商延期交房的两种情况

根据我国的相关法律规定可以分为正常延期交房和非正常延期交房。

1、正常延期交付

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正常延期交付主要是指经由于施工延迟，相关政府办理手续延迟、市政配套延迟而导致的房屋逾期交房。

这种属于延后交房时间，购房者给开发商一定的宽限时间，经过一段时间的等待就可以收房的的情况。

2、非正常延期交付

非正常延期交付主要是指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理导致开发商不能或者短期内不能交付房屋的情况。

注意以下条件下不构成延期交房：

因不可抗力对暗示交付产生的影响。根据《合同法》规定：“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，法律另有规定的除外。当事人延期履行后发生不可抗力的，不能免除责任。”

因不可抗力的出现对房屋的正常交付产生重大影响，造成出卖人可能延期交房的，出卖人可因此部分或者全部免除责任。但是，出卖人应该在合理时间内对买受人及时履行通知义务，否则构成延期交房。

二、开发商逾期交房该如何维权？

1、保留相关证据材料

当发生延期交房的情况时，购房者一方面应当收集开发商延期交房的相关证据，另一方面也应当保留有关延期交房造成的额外损失的证据。

购房者需要收集和保留购房认购书、购房合同、开发商书面通知、销售广告、等相关的房屋材料，以备在维权需要时多用。

2、与开发商协商解决

购房者（或委托律师）应与开发商当面交涉，将有关的事实依据直接向开发商提出，并提出和解的要求。如果购房者与开发商能达成一致，这是比较快捷，经济的解决方法。双方应该以局面形式确认和解内容，以免一方事后反悔。

3、可申请退房

根据相关法律规定：“房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期支付的，房地产开发企业应当承担违约责任”。也就是说，在未能按期交付房子的情况下，在合同约定的期限内仍然未履行合同义务，那么购房者可以依法解除购房合同，并要求开发商进行赔偿。

购房者如欲解除合同，应该先进行催告。经过催告后过三个月，开发商仍然没有交房的，购房者取得合同解除权。购房者合同解除的有效期是从催告日起第三个月后开始，一年后结束，即解除权的有效期为一年。

在这一年内都可以随时通知开发商解除合同。超过一年期限的，则丧失了解除权（以其他理由如严重的质量问题而解除合同的除外）。且如若购房者在取得解除权后，开发商有催告购房者行驶解除权的，则解除权的有效期限缩短为三个月。

、遇到开发商交房延期怎么办？

1、与开发商协商解决是很快捷、经济的解决方法。首先，者（或者是）应该与开发商当面交涉，说明自己遇到的的情况，并提出协商和解的要求，比如要求赔偿等。

如果购房者与开发商能协商一致，那么就能省去很多麻烦。另外需要注意的是，如果协商解决成功，双方应当以书面形式确认和解的内容，以免一方事后反悔。

2、向当地的消费者协会投诉

向消协投诉也是一个维权的切实可行的途径。如果与开发商协商不成功，那购房者也可以向开发商所在地或是房屋所在地的消费者协会进行投诉维权。向消协投诉应当提交详细的文字材料和证明材料。

虽然消协的决定对双方并没有强制性的约束力，但会影响开发商的社会形象，给开发商造成一定的压力，因此这种方法会有一定效果。

3、向房屋管理机关反映

第三种方法是向房屋建设管理机关反映，请求对开发商进行处罚。这种方法也能起到一定的效果。但是房屋建设管理机关的权力是有限的，一般只有行政权，没有民事审判权，只能处罚开发商，而不能采取强制手段要求开发商及时地、足额地对业主进行补偿。

所以，对于业主的反映的问题，房屋建设管理机关只能在中间起到调解的作用。如果多次调解无果，那么房屋管理机关就会建议业主采取法律手段维护权益。

逾期交付房屋是指房屋出卖方在超出与购房者约定的时间之后才交房。为了解决逾期交房这一问题，建议购房者最好能向第三方提供房屋达到合同中规定的交付标准的有关证明文件以及购房合同中关于交房时间的具体约定。

如果是出卖方的原因导致房屋逾期交付，那么购房者可以按照购房合同上关于逾期交房的约定，追究出卖方的责任。但如果两者仅是口头协议约定交房时间，出卖方违背口头约定但并未超过合同上注明的交房时间，购房者则无法追究出卖方的违约责任。

一般情况下逾期交房的话，都是应该按照房屋总价的百分比进行赔付的，但是一般情况下，开发商修房都是按照规定的期限内交房，即使延期的话也不会延期的，太长，一般就一个月左右的样子。

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壤饼射干： 遇到开发商延期交房的情况,购房者应该区分不同情况来对待: 第一种情况:开发商延期交房,经催告后在合理期限内仍然没有履行,但是给出延期交房的理由.如果是这种情况,购房者可以给开发商一定的宽限期,并要求开发商支付一定的违约金作为补偿,不必解除合同. 第二种情况:开发商延期交付,经催告后在合理期限内仍然没有履行的,也不给出合理理由或者一味推脱逃避.遇到这种情况,购房者可以要求解除合同,并要求开发商承担违约责任,赔偿自己的损失. 第三种情况:延期交付,经催告后开发商在合理期限内交付.这种情况购房者不能要求解除合同,但是可以请求开发商按延期天数承担违约金赔偿.

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壤饼射干： 1、与开发商进行协商这种情况下,为避免势单力薄,开发商以大欺小,业主可以组团进行维权,与开发商进行协商.在协商过程中注意维权方式的合法性,不能采取过激行为,更不能采取围堵等扰乱公共秩序的行为. 2、向法院起诉,要求开发商赔偿自己的损失当与开发商协商不能达成一致意见后,购房者可以选择向人民法院提起诉讼的方式维护自己的合法权益,这里要注意保存好以下几个重要的证据,首先是商品房买卖合同,一般适用的都是国家工商总局制定的统一的格式文本合同.

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