遇到商品房延期交房该怎么办？如何解决？
延期交房，我们如何应对?
1、维权前先弄清逾期原因
开发商逾期交房的情况在楼市交易中较为常见。业内人士表示，开发商逾期交房的原因有很多，其中包括:不可抗力的因素;开发商实力不足;建筑方和开发商有资金纠纷，施工中止导致;因市政配套无法到位，楼盘小区配套无法如期完成;业主在收房前发现楼盘有各种问题而拒绝收房;开发商擅自变更规划;开发商的楼盘还未经过有关验收部门组织验收合格等等。因此在维权前一定要了解逾期交房的原因。
一般对于开发商自己的原因导致的逾期交房，并符合合同条款约定的时间，购房者可以要求开发商承担相应责任。如果非因为开发的责任导致的逾期交房，例如:自然灾害、政府一些政策的调整、法律的变更、买房人自己的原因等，开发商的责任可相应地减轻或免。
2、可按合同约定索赔或退房
在了解了逾期交房的原因后，购房者还需要仔细查看与开发商签订的商品房买卖合同，看合同中对逾期交房是否有明确的规定。一般商品房买卖合同中都对逾期交房有相应的时间和违约金的约定。例如，在逾期不超过一定的天数，出卖人需要按日向买受人支付相应的违约金，合同继续履行。逾期超过一定天数后，买受人有权解除合同。
如果合同中有违约责任约定，购房者可要求开发商按照违约条款来承担责任。也就是说，如果逾期交房不超过合同约定时间的，购房者可向开发商索要相应的违约金，而逾期交房超过约定时间的，购房者可有权要求退房。对于购房时办理按揭贷款的购房者来说，如开发商逾期交房超过约定时间的也可申请解除合同，如开发商不同意可到法院诉讼。
3、购房时注意规避期房风险
由于价格优惠、可挑选满意的楼层、地理位置等，多数购房者买房时都会选择购买期房。但与现房相比，期房又存在一些不确定的因素，例如:逾期交房、规划变更等。小编提醒购房者，由于一些开发商实力不强、信誉不好，从而造成逾期交房或房子质量差的现象不断发生。因此，购房者在买期房时一定要注意规避风险，首先要选好开发商，选择品牌和诚信度较高的五证齐全的楼盘。
此外，在签订合同时一定要明确约定违约责任。因为，在期房交易中购房者是处于相对弱势的一方，一旦交钱之后一切的主动权都会转移到开发商一边。
房屋延期交房该怎么办理
根据我囯现行之《商品房销售管理办法》第三十条明确规定：“房地产开发企业务必按照买卖双方达成的合约内容，确保满足交付使用条件的商品房如期交付至买受人手中。若无法按时交付，房地产开发企业应对此承担相应的违约责任。”然而，若由于不可抗力或当事人在合同中约定的其他特定原因导致延期交付，房地产...
延期交房该怎么办?延期交房怎么退房?
那么，延期交房该怎么办？开发商延期交房，可以退房吗？延期交房又怎么退房呢？一、延期交房是如何认定的？延期交房是指开发商在商品房预售合同规定的交付使用期限内，没有将符合交付使用条件的房屋交给购房者入住的行为。延期交房包括两种情况：1、正常延期交付。正常延期交付主要指由于施工迟延或者相关政府...
开发商的房子延期交房需要怎么处理
首先应当确定的是，延期交房构成违约，应承担相应的违约责任。具体到实践中，主要的方式就是支付违约金。关于违约责任，合同有约定的当然从其约定，如果合同未对违约责任作出约定，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定：违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定...
延期一年交房如何赔偿
交房注意事项：1、收房注意房款约定。如果客户与开发商在合同中约定，在房款结清之前，开发商有权顺延交付房屋，则客户须结清房款之后，才能接收商品房。2、注意物业费不能乱。在签署购房合同时，开发商有义务向购房人出示业主临时公约，就物业费等相关事项作出约定。因此，如果在商品房收房时出现物业费的...
开发商延期交房该怎么办开发商期房延期交房会有赔偿吗
3、申请退房通常来说，当开发商那边出现了延期交房的问题时，购房者都是可以要求开发商那边退房的，因为根据相关法律规定：“房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。如果开发商不能按时把房屋交付给购房者，那么开发商那边就应当承担违约责任”。不过会选择退房的购房...
商品房延期交房怎么办
法律分析：如果属于正常延期交房的，买方可以要求开发商支付违约金，并要求开发商继续履行交房的合同责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。所以说，开发商延期交房，属于违约...
延期交房解决方法
房屋延期交付违约金怎么计算根据购房者与开发商签订的《商品房买卖》合同的约定，开发商逾期交房和逾期办证一般要承担支付违约金的违约责任。但法律同时还有三年诉讼时效规定，超过时间主张权利，就会面临权利不受保护的窘境。由于施工进度原因导致开发商能按期交房，合同约定延期交房违约方每日应支付购房人已付...
请问开发商延期交房要怎么处理,有谁比较了解可以说一下吗?
你好，现在很多开发商在我们买房子时候都说得好不好什么时候交房，到交房时都不会按哪个时间来交，很多都会推迟的，所谓房屋的交付使用，就是房地产开发企业将已建成的房屋转移给买房户占有，其外在表现主要是将房屋的钥匙交付给买房户。但房屋的交付使用并不意味着房屋所有权的转移。那么商品房逾期交房要...
期房延期交房应该告谁
对于商品房逾期交付引发的纠纷，业主可采取以下步骤向开发商提起法律诉讼：首先，根据实际情况撰写一份书面的民事起诉状，并将其提交至开发商的注册地址所在或其主要运营地点所属的人民法院进行立案申请。其次，待到法院正式受理并审查相应文件资料后，将会发出应诉通知书，随后业主需耐心等待法庭安排的开庭时间...
商品房延期交房怎么办
若开发商未能按时交付房屋，业主可采取与开发商进行深度磋商的方式来维护自身权益，这无疑是降低维权成本最为经济有效的途径。然而，如若双方协商无果，业主则可以选择寻求仲裁或诉诸法律的途径进行维权，向法院提交民事诉讼申请，以期督促开发商尽快履行合同义务，或者对业主所遭受的损失予以相应赔偿。
笪剂复方： 一、交房期间开发商逾期交房,怎么办根据你的问题解答如下1、购房者首先要弄清楚开发商延期交房的原因,一般可以通过咨询开发商或者相关政府部门得到答复.如果...
新抚区17149005035： 房地产逾期交房怎么样办房地产逾期交房该怎样办 ？
笪剂复方： 一、房地产逾期交房怎么样办房地产开发商逾期交房购房者可以先进行催告,催告后经过合理期限还不履行交房义务的,可以申请解除合同.房地产交房是购房合同中卖房...
新抚区17149005035： 开发商延期交房怎么办 - ？
笪剂复方： 1、购房者首先要弄清楚开发商延期交房的原因,一般可以通过咨询开发商或者相关政府部门得到答复.如果是开发商自身的原因导致的延期交房,购房者可以催促开发商尽快交房,并保留要求开发商支付违约金的权利. 2、需要注意的是,遇...
新抚区17149005035： 开发商延期交房要怎么处理 - ？
笪剂复方： 开发商无正当理由延期交房的,购房人应当催告,经催告后在合理期限内如果仍然没有交房,可以要求解除合同.另外购房者也可按照合同要求支付违约金或者赔偿损失.如果合同既约定违约金又约定了赔偿损失的,不能同时适用,可择一较高...
新抚区17149005035： 延期交房该如何处理? ？
笪剂复方： 在房地产买卖合同中,一般均约定有交房时间,但开发商延期交房的情况仍十分普遍.当业主遭遇开发商延期交房时,应根据不同情况进行处理: 1、双方在《房地产买卖...
新抚区17149005035： 在开发商延期交房,购房者应该怎么办 - ？
笪剂复方： 开发商延期交房怎么办?1.先搞清楚原因.如果是开发商原因导致,可以要求开发商承担责任.2.保留相关证据.无论与开发商协商是否成功,都能够充分保障自己的权益.3.按照合同进行索赔或退房.要么按照合同规定索赔违约金,要么也可以要求选择退房.
新抚区17149005035： 开发商延期交房怎么办? ？
笪剂复方： 如果出现开发商与购房者约定的解除合同的情况出现,购房者可以依照约定解除合同... 作为购房者,应仔细查看您与开发商签订的商品房买卖合同,看合同中对延迟交房是...
新抚区17149005035： 开发商延期交房怎么办?？
笪剂复方： 一般情况下,你签订的商品房买卖合同会有约定开发商延期交房多长时间(一般是三个月),你可以要求解除商品房买卖合同,退还房款,并赔偿损失.现在已过一年多,你当然可以依据合同或法律规定,要求开发商退还房款并赔偿损失,现在主张权利并未过诉讼时效.至于诉讼的问题,这要看你的合同约定的是法院还是仲裁,如果是仲裁,则要向仲裁委申请仲裁.如果开发商变更,你为谨慎起见,可以一并起诉以前的开发商和现在的开发商.
新抚区17149005035： 如遇到开发商逾期交房的情形,购房者该如何维权投诉? ？
笪剂复方： 如果遇到开发商逾期交房的情形,购房人可以选择通过解除合同或者要求开发商支付违约金或者赔偿损失等途径维护自身合法权益. 1、购房人可以行使合同解除权 根据《...
新抚区17149005035： 面对开发商逾期交房,该怎么办? ？
笪剂复方： 面对开发商逾期交房,该怎么办?(1) 遇到延迟交房,应仔细查看您与开发商签订的商品房买卖合同,看合同中对延迟交房是否有相关规定. 如果合同中对延迟交房有规定,按照合同中约定的条款执行.如果合同中对延迟交房没有明确规定,购房者可以退房的. (2)应了解逾期交房的认定及赔偿标准,除特殊情况外,出卖人未按合同约定的期限将商品房交付买受人使用,则要承担违约责任.
