开发商违约没有按时交房怎么办

开发商不能按时交房该怎么办~

开发商不能按时交房的处理方法是：首先进行协商，协商不成的可以按照合同约定向开发商主张违约金，自约定的交房日次日开始计算至开发商通知交房时间。
【法律依据】
根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条，逾期交付使用房屋的，按照逾期支付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

法律分析：开发商逾期交房的业主可以要求退房，而且可以要求开发商承担违约责任，支付违约金。房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

开发商违约没有按时交房，业主可要求开发商支付违约金或者赔偿损失，购房人如欲解除合同，应当先进行催告。催告之后超过三个月的，购房者可要求开发商解除合同。
一、开发商违约没有按时交房怎么办
1、开发商违约没有按时交房，业主可要求开发商支付违约金或者赔偿损失，购房人如欲解除合同，应当先进行催告。催告之后超过三个月的，购房者可要求开发商解除合同。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、购房过程中开发商违约的情况有哪些
1、逾期交房，对于购买期房的购房者来说，买房时有可能出现开发商延期交房的风险，因为有很多购房者是租着房子等新房子的，逾期不交房会使购房者的经济压力变大；
2、与约定不符，购房者在签订购房合同时会对房屋的基本情况进行约定，而在交房的时候，购房者可能会发现房屋的品质与当初合同约定的不相符；
3、不合理收费，开发商违约的还有一种情况就是收费不合理，购房者需要了解清楚哪些费用该收而哪些费用不该收，如收费时不能收取一年以上的物业管理费，也不能收取超出公摊部分的费用，更加不能强行收取办理房产证的手续费等，如果开发商单方面发生这些行为，则属于开发商违约。

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柳北区15019356876： 交房期间开发商逾期交房,怎么办房地产逾期交房应该如何办 ？
瞿雨瑞艾： 一、交房期间开发商逾期交房,怎么办根据你的问题解答如下1、购房者首先要弄清楚开发商延期交房的原因,一般可以通过咨询开发商或者相关政府部门得到答复.如果...

柳北区15019356876： 开发商违约不交房如何处理 - ？
瞿雨瑞艾： 开发商违约不交房那么购房者可以根据法律和合同的相关规定选择解除合同或者索赔违约金.有效的办法就是联合多数业主进行投诉,引起主管部门的重视,来帮助排除楼盘的不合法因素,将手续补办齐全,这样才能真正保障业主的权益.

柳北区15019356876： 开发商未按约定时间交房怎么办? ？
瞿雨瑞艾： 开发商应该按照约定的时间交付房屋,这是开发商的主要义务.如果开发商没有按期交房,买受人可以根据不同情况,采取不同的方式来维护自己的合法权益.第一,逾期交付,经催告后在合理期限内仍没有履行的,买受人不解除合同, 可以请求开发商承担违约责任;第二,逾期交付,经催告后开发商在合理期间内交付的,不能解除合同,但是可以请求承担违约责任;第三,开发商不能按期交房, 经催告后在合理期限内仍没有履行的,买受人可以解除合同.需要注意的是,买受人享有的解除权必须在法定期间内行使,不行使的,解除权就消灭.

柳北区15019356876： 怎么办?开发商逾期交房?开发商逾期交房,怎么办? ？
瞿雨瑞艾： 具体做法是: 第一,开发商不能按期交房,经催告后在合理期限内仍然没有履行的,买房人可以要求解除合同. 第二,逾期交付,经催告后在合理期限内仍然没有履行的,买房人不解除合同的,可以请求还发上承担违约责任. 第三,逾期交付,经催告后开发商在合理期限内交付的,不能解除合同,但是可以请求承担违约责任.买房人享有解除权的必须在法定期间内行使,不行使的,解除权就消灭.

柳北区15019356876： 买房时开发商违约(延期交房)怎么办? - ？
瞿雨瑞艾： 开发商延期交房怎么办?1.先搞清楚原因.如果是开发商原因导致,可以要求开发商承担责任.2.保留相关证据.无论与开发商协商是否成功,都能够充分保障自己的权益.3.按照合同进行索赔或退房.要么按照合同规定索赔违约金,要么也可以要求选择退房.

柳北区15019356876： 房地产逾期交房怎么样办房地产逾期交房该怎样办 ？
瞿雨瑞艾： 一、房地产逾期交房怎么样办房地产开发商逾期交房购房者可以先进行催告,催告后经过合理期限还不履行交房义务的,可以申请解除合同.房地产交房是购房合同中卖房...

柳北区15019356876： 开发商没有按时交房怎么办 - ？
瞿雨瑞艾： 开发商没有按时交房可以按以下处理:1、开发商已经违约.2、根据合同约定,可以主张违约金.3、当达到超过约定的期限日后仍然没有交房的,可以主张解除合同.

柳北区15019356876： 房产开发商.合同到期未交房怎么办? - ？
瞿雨瑞艾： 有相关法律规定,如果开发商延期交房,购房者想解除购房合同前必须先催告,在催告过后接下来3个月,开发商仍然不交房的,购房者可以退房.所以说,一旦遇到延迟交房的情况时,购房者应当及时书面催告开发商交付房子.如果开发商在...

柳北区15019356876： 开发商违约不按时交房怎么办 - ？
瞿雨瑞艾： 遇到延期交房,首先应仔细查看与开发商签订商品房买卖合同,看合同中对延期交房是否有相同规定.如果合同有规定,按照合同中约定的条款执行.如果合同中没有明确规定,购房者可以退房.其次,应了解延期交房的认定及赔偿标准,除特殊情况外,开发商为按合同约定期限交房,要承担违约责任,赔偿购房者违约金.如果购房者想解除合同,根据《合同法》第114条规定,可以要求开发商承担合同约定的违约金,同时要求开发商返还购房款及利息.若和开发商沟通无果,可进入法律程序,向法院提起诉讼.

柳北区15019356876： 开发商不按期交房 我该怎么办 - ？
瞿雨瑞艾： 1、开发商违约交房应当承担违约责任,这个根据你们买卖合同约定的违约金计算方法或比例,由开发商支付违约金给你.违约金不足以弥补违约给你造成的损失,开发商还应当赔偿损失.你的损失包括因迟延交付产生的同地段相同或接近房屋的租赁价格. 2、违约金支付诉讼实践中有些法院适用诉讼时效两年的规定,所以要求支付违约金最好不要超过两年. 3、房产证法律规定由买受人办理,开发商协助,但实践中一般有开发商代为办理. 该公司以前的项目没有取得分户房产证,说明以前项目存在问题,以及该开发商存在商业信誉问题,并不能说明你购买的房屋项目也存在问题.你购买的房屋是否能取得分户产权证主要看开发商该项目的许可证是否齐全. 本律师所接受全国委托办理法律事务.