上海维修基金新规
法律分析：住宅专项维修资金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同所有。一般情况下维修资金由物业所在地的房地产管理部门统一监督设立，由物业管理公司或管理单位申请支取使用。业主委员会成立之后，业主户数和建筑面积的三分之二以上同意可以将维修资金划转到业委会，由业委会行使管理权利 。
法律依据：《住房公积金管理条例》 第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人;准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。
2020维修基金新规
对于2020年维修基金新规很多人都还不是非常了解，下面小编就带大家一起去了解一下2020维修基金新规。1、商品房住宅的维修由房价的2%调整至5%-8%，使房屋的维修费用与建安成本相关联，采取了更加科学、合理的缴存机制。2、基本概念由“维修基金”变更为“维修”，不仅在概念表述上更加准确，且基金不能使用...
2021年二套房维修基金新规定维修基金跟二套房有关吗
房屋维修基金是用于日后房屋修缮时动用的资金，一般都是在房屋交房之前进行缴纳。日前2021年维修基金新规已经正式发布，不过大家不了解二套房和首套房是否会影响维修基金的缴纳占比，那么2021年二套房维修基金新规定是什么？维修基金跟二套房有关吗？接下来小编为大家解答。2021年二套房维修基金新规定一、...
两年前过户的房子,现在前房主来要新政后的维修基金:我怎么办?_百度知 ...
没听过住房维修基金还能提现的，他来要就让他要呗，推给物业，物业绝对不可能给他的，住房维修基金个房主是捆绑的是不能提现的，房屋出现自然问题时可申请使用基金维修，还有，谁是房主就是谁的，他已经出售给你，那自然就属于你不属于他的
物业维修基金能退吗 贷款办不下来
2、现今世界各国的物权法，都有关于设立物业维修基金的强制性规定，它对建立社会化、专业化、市场化的物业管理体制以及维护社会的稳定都发挥着重要的作用。确定缴费时间：1、原规定：现在住房维修资金缴存时间很多都是在购房人办理房产证时与契税一并缴存。2、新规定：商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续...
2020年维修基金新规
1、维修基金从基金变为了，这样字面意思表达更准确，而且基金不能使用本金，只能用其增值部分;可以使用本金，也可以使用增值部分，并且可以再次收取。2、如果购买的是新房，那么在交房前买房人就要缴纳房屋维修基金，首期的房屋维修基金，可以直接存入房屋专项维修账户，也可以委托房地产开发商代交，但是开发商...
物业维修基金的新法规
影响：如果按房子的建安成本造价为600元\/平方米来计算，假设交存的比例定为5%，那么首期所需要交存的物业维修资金为600×5%=30元\/平方米，而原来的首期缴存费只要600×4%=24元\/平方米，每平方米至少提高了6元。 原规定：物业维修基金缴至主管部门指定的维修资金专户。新规定：业主大会成立前，住宅...
2020年公共维修基金新规
2020年公共维修基金新规2020年关于公共维修基金并没有出新的政策，执行的是2008年2月1日起施行《住宅专项维修管理办法》，其中规定：1、住宅专项维修应当专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。2、住宅专项维修的使用，应当遵循方便快捷、公开透明、受益人和负担人...
房屋维修基金每年都要缴吗
该办法将于2008年2月1日起施行，1998年发布的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》同时废止。将不按房款比例缴存与以往的规定相比，此次新办法最大的变化，就是公共维修基金缴存的变化。以往的规定为按购房款2%～3%的比例向售房单位缴存维修基金。此次的新规中确定，商品住宅的业主，按照所拥有物业...
2021年维修基金上调是真的吗
1、2021年维修基金新规中住宅专项维修管理办法规定，商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修的数额是当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%到8%。2、直辖市、市、县人民政府建设主管部门应该根据当地情况，合理确定、公布每平方米建筑...
公共维修基金今年新规
法律分析：2021年全国各省市对公共维修基金即住宅专项维修资金出台了不同的新政策。以北京市为例，禁止房地产开发企业代收购房人住宅专项维修资金。同时，财政部也出台了针对住宅专项维修资金的会计核算办法。法律依据：《北京市住房和城乡建设委员会关于禁止房地产开发企业违规收取契税和住宅专项维修资金有关...
终汪枢丹： 具体规定是:1、维修基金的收取范围在房价的百分之五到百分之八之间,由售房单位代为收取.2、收取的房屋维修基金不得加入房屋销售收入内,归全体业主所有.3、房屋维修基金闲置时,只能用于无风险理财或者购买国债.
环江毛南族自治县17594203300： 上海商品房维修基金标准提高？
终汪枢丹： 上海市房屋土地资源管理局日前宣布:经市房地局和市物价局核定,2001年新建内销商品住宅缴纳维修基金的每平方米建筑面积成本价为 1295元,较原标准提高97元. 据悉,根据市政府颁发的《上海市商品住宅维修基金管理办法》第六条规定,新建内销商品住宅首期维修基金的缴纳标准为———配备电梯的住宅,房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的4%缴纳,购房者按照每平方米建筑面积成本价的3%缴纳;不配备电梯的住宅,房地产开发企业按每平方米建筑面积成本价的3%缴纳,购房者按照每平方米建筑面积成本价的2%缴纳.
环江毛南族自治县17594203300： 140平米 维修基金是怎么算的 - ？
终汪枢丹： 144平方以下维修基金为总房款的2%.维修基金使用条件:1、维修基金只有在保修期满后,对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用.具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例.2、维修基金闲置时,除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外,禁止挪作他用.3、特殊使用:(1)物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金;物业管理服务合同另有约定的除外.(2)住宅需要大修或者专项维修、更新的,可支取施工承包合同中约定的预付款,但预付款最高不得超过工程款总额的30%.(3)业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金,业主大会另有决定的除外.
环江毛南族自治县17594203300： 新建商品房维修基金如何缴纳 - ？
终汪枢丹： 按照《上海市商品住宅维修基金管理办法》,首期维修基金的缴纳及缴纳时限的规定一般按如下标准执行: 1.首期维修基金的缴纳:新建商品住宅的房地产开发企业和购房人,应当按照下列标准缴纳首期维修基金:配备电梯的住宅,房地产开发...
环江毛南族自治县17594203300： 物业维修基金缴纳方法 - ？
终汪枢丹： 物业维修基金缴纳方法:为加强住宅共用部位、共用设施设备维护基金的管理,维护房屋产权人和使用人的合法权益,保障住宅正常的维修、使用,根据建设部、财政部《关于印发〈住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法〉的通知》(...
环江毛南族自治县17594203300： 房屋维修基金在购房缴纳后 还需要每年在按面积缴纳吗 - ？
终汪枢丹： 比如深圳,除一次性缴纳房屋维修基金外,每月还要按标准收取维修基金用于房屋公共维修
环江毛南族自治县17594203300： 上海新房的契税和公共维修基金比例各是多少 - ？
终汪枢丹： 根据面积大小、是否首次购房缴纳,如下:1、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%,超过144平或非首次3%,买方缴2、按照总房价2%左右的比例缴纳至物业所在区房地产主管部门指定的商业银行.
环江毛南族自治县17594203300： 商品房维修基金是怎么算,是该业主出吗 - ？
终汪枢丹： 具体算法可能各地不同.原始基金是开发商与购房小业主共同出资建立的,且开发商的出资额大于小业主. 以上海举例,按政府公布的最新“成本价”(只是名义而已,不必当真)计为单价基数.带电梯的楼宇,开发商出4%,乘以建筑面积数,小业主出3%,乘以建筑面积数;不带电梯的,各自减去一个百分点.
环江毛南族自治县17594203300： 有人知道上海房屋维修基金怎么算 - ？
终汪枢丹： 商品房销售时,购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定,购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金.售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有,不计入住宅销售收入.各地不同吧 有的是你房价的1% 有的是2%或者还有其他总之现在的标准是和你的房价有关系房价指的是总价
环江毛南族自治县17594203300： 商品房的维修基金是怎么算的 - ？
终汪枢丹： 一、国家《住宅专项维修资金管理办法》的规定“商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金,每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%.” 二、各省有各省的具体标准,山东一般是按建筑面积来算的,一平方约是20元.
