公共收益的使用原则是

公共收益的使用原则是~

公共收益的使用原则是主要用于补充专项维修资金。公共收益是指利用住宅小区物业管理区域内业主的共有部位、共有设施设备*的收入扣除法定税收、能耗、人工等管理成本后获得的收益，其来源一般包括以下内容：1、利用业主共有道路或场地停放车辆所得的收益；2、利用业主共有场地开展商业活动及投放设施等所得的收益；3、利用业主共有场地、灯箱、单元门、外墙等设置户外广告以及利用电梯轿厢、单元门厅、走廊通道等设置室内广告所得的收益；4、利用全体业主共有的文体设施所得的收益；5、利用业主共有的房屋所得的收益；6、相关单位支付的归全体业主或部分业主的违约金、赔偿金、旧设备残值等；7、公共收益利息等其他收入。全体公共收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用，主要用于业主大会和业主委员会工作经费、物业管理活动的代理记账及审计等费用、物业维护费用等物业管理方面的其他合法支出。属于专项维修资金使用范围的项目不得在公共收益中列支。公共收益用于补充专项维修资金的，补充比例应当高于百分之五十，具体比例应在公共收益管理专项规约中予以约定并按季度入账补充专项维修资金。公共收益用于新增共用设施设备等工程类项目的，参照专项维修资金相关管理办法实行工程审价和使用程序审核，工程金额5万元含5万以上应当进行审价。法律依据《物业管理条例》第十一条 下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业；（五）筹集和使用专项维修资金；（六）改建、重建建筑物及其附属设施；（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

法律分析：全体公共收益应当主要用于补充专项维修资金,也可以按照业主大会的决定使用。
法律依据：《物业管理条例》 第五十四条 利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。

电梯轿厢里的广告收入、小区公共场地的停车费、快递柜场地租金??随着经济社会的发展，住宅小区公共部分带来的收益与日俱增，但对于部分业主来说，自己小区里的这些收益有多少、用到哪里去了等等可能并不清楚。什么是小区公共收益？我国法律法规是怎么规定的？管理和使用需要注意什么？

公共部分有收益，扣除成本是前提

蒋_表示，《民法典》第二百八十二条规定：建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。也就是说，利用小区业主的共有部分产生的收入就是小区公共收益。比如电梯轿厢广告收入、外墙及灯箱广告收入、公共停车场收入、小区其他配套设施收入等。

需要注意的是，这些收入并非全部都归业主所有。因为在经营管理业主共有部分的时候，会支出相应的管理成本。比如额外聘请人工的费用、购买停车场收费系统和相关设备的费用、共有部分的维修和养护费用等，这些费用支出就是合理成本，在扣除这部分开支后，公共收益的剩余部分才是业主所有。

而对于违规使用公共收益，我国法律法规也有相应规定。比如《物业管理条例》第五十七条规定：擅自处分业主所有的公共部分的所有权或使用权的，由县级以上地方人民政府地产行政主管部门处5万元以上20万元以下的罚款；造成业主损失的，依法承担赔偿责任。如果利用公共收益获利，业主还可向行为人主张返还擅自利用期间的不当得利。

账目清晰且透明，委托协议要签订

小区公共收益的管理分为几种不同情况。对于未成立业主大会和业委会的小区，公共收益往往由物业公司代管。这种情况下，物业公司应当在银行单独开立小区公共收益账户，建立收支台账，将收益结余等信息资料保存完好，并定期将收支明细以合理方式向业主公开，接受业主监督。如果业主向物业公司主张知情权，物业公司应当予以明确回复。

对于已经成立业主大会和业委会的小区，如果委托物业公司代管公共收益，则应当与物业公司签订委托协议。其中比较重要的条款，主要是明确哪些收益属于公共收益以及公共收益的归属比例。一般来说，规范的物业公司在与第三方签订公共收益类合同时，也会把业委会列为合同主体，双方一起与对方签订三方协议。

还有一种情况是业委会自行管理公共收益，其方式方法和总的原则和物业公司代管是一致的。但从某种角度来说，物业公司可以受到来自业委会和广大业主的双重监督，而业委会受到的监督就主要是来自于小区其他业主。所以，作为主要监督主体的广大业主，应当充分利用自身的知情权与监督权，要求业委会定期或不定期公开收支情况，通过召开业主大会的方式来决定公共收益的使用、分配等问题。

维修资金先补充，另有结余再分红

蒋_提醒，随着小区使用年限的增加，小区的配套设施会不断的老化，同时业主也会产生新的需求，但维修资金是有限的，所以通过公共收益来补充维修资金是比较科学的方式。《物业管理条例》第五十四条也规定：公共收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。所以在小区维修资金充裕的前提下，利用公共收益给业主发红包或日常用品，也可以在一定程度上提高业主的积极性和小区的治理效率。

总而言之，不管是物业公司还是业委会，在管理公共收益时，一定要做到依法依规、清晰透明。广大业主也要调动自身积极性，充分行使知情权与监督权。在多方合力下，营造更加和谐友善的居住环境，让我们的小区越来越好。

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三元区19668395513： 业主委员会在使用业主公共收益(比如:停车费或其它收入)时应遵循什么原则 - ？
岛宏均青： 业主委员会对公共收益是没有直接支配权的,至于收益使用遵循的原则,物业管理条例十八条已明确规定:业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金,也可以按照业主大会的决定使用.业主委员会只是业主大会的一个执行机构.

三元区19668395513： 公共收益物业和业主分配比例 - ？
岛宏均青： 公共收益物业与业主大会的分配比例一般约为**4:6**.具体分配比例可能因物业服务企业政策、小区情况等因素而有所不同.在分配公共收益时,物业服务企业会先扣除经营管理费用,确保费用支出不超过公共收益的30%.剩余部分在前期物业服务期间会存入专项维修资金专户,而在业主大会成立后则会存入业主大会或业主委员会专用账户.因此,具体的公共收益物业和业主分配比例可能会根据物业服务企业的政策和小区情况而有所不同,具体比例应该在4:6到3:7之间.

三元区19668395513： 小区公共收益如何管理 - ？
岛宏均青： 小区公共收益都有哪些? 公共收益是利用物业共有部分获取的收益,有以下几种: 1、利用小区公共道路或场地停放车辆,由车辆所有人或使用人交纳的停车费 2、利用公共区域或物业共用部分获取广告费; 3、利用公共区域或物业共用部分获...

三元区19668395513： 小区公共收益是业主的还是物业的 - ？
岛宏均青： 小区公共收益是业主的还是物业的,这里要明确两个问题,一个是所有权,一个是收益分配,这样就清楚了,收益只能在所有权内进行分配,物业公司没有任何所有权,只是所有权人聘请的服务人,当然,小区物业利用公共区域开创收益,必须征得所有人的允许,所有人也要合理付给物业人员的管理费用. 现实中绝大多数小区的公共部分被物业公司滥用,取得的收益进行私吞,因为,多数业主不知道自己的合法权益被侵害,极少数的业主可拿这事威逼物业交代事实,物业私下给他们几个钱也就摆平了.

三元区19668395513： 如何写规范的会议纪要? - ？
岛宏均青： 一、会议纪要格式 会议纪要通常由标题、正文、主送、抄送单位构成. 标题有两种情况,一是会议名称加纪要;二是召开会议的机关加内容加纪要. 会议纪要正文一般由两部分组成. (一)会议概况.主要包括会议时间、地点、名称、主持人,与会人员,基本议程. (二)会议的精神和议定事项.常务会、办公会、日常工作例会的纪要,一般包括会议内容、议定事项,有的还可概述议定事项的意义.工作会议、专业会议和座谈会的纪要,往往还要写出经验、做法、今后工作的意见、措施和要求. 二、会议纪要字体 1、标题,三号字,黑体 2、内容标题,四号字,宋体 3、其他,小四号,宋体 三、落款 记录人:*** 主持人签字

三元区19668395513： 关于公共收益的说法正确的是() - 上学吧继续教育考试？
岛宏均青： 不能.我国物权法规定缴纳物业费是业主应尽的义务,小区的公共收益收入必须经过业主大会同意才能用于小区公益,业主委员会没有权利处置小区公共收益.我国合同法规定,拖欠物业费的业主是物业公司与拖欠物业费业主的合同法律关系,是物业公司与业主的合同纠纷,物业公司可以起诉业主必须缴纳物业费,业主委员会不得擅自以小区公益收入抵充业主拖欠的物业费,这样做是侵犯了交物业费业主的合法权益.

三元区19668395513： 原则来说物业和业委会签订合同是根据地方性的合同范本签订的,我们这里的业委会在合同中不仅将小区内所有 - ？
岛宏均青： 先不说,合同内容好于坏.如果是业主大会授权业委会签约的,内容也有业委会审定,就合法.但是此案例,首先有不合理的地方:1、公共收益,可以和物业分成,不能全给物业,这样显然是拿全体业主的利益给了物业.2、每年涨一次物业费无可厚非,但是前提需要物业财务公开透明 ,并把预算晒出来,得到业主的认可才行.这个业委会和有可能和物业有利益纠葛,或者说根本没有经验,还不愿意请教的类型的.解决办法,召开业主大会,废除物业合同,重新招聘物业公司,重新制定业主大会认可的合同.也可以招聘业主大会,罢免业委会,重新选举业主委员会.