房东一定要找到转租人才退押金但转租人消失咋办?
首先你看一下你和房东的合同,是否有约定如果转租则不退还押金,还是有转租需要房东同意,否则承担违约责任。如果没有写,房东也表示同意转租,那么房东不退押金就是房东的过错了,你可以与房东协商让房东退押金,不然你就可以起诉房东。
房东同意转租是否退押金要分情况看。如果当事人与房东之前没有明确约定转租不退押金的话,那么在征得房东同意的情况下将房屋转租给他人,当事人可以要求房东退还押金,如果对方拒绝,当事人可以搜集好相关证据包括转账记录,押金条等可以到法院起诉。法律分析如果租赁合同没有明确押金的性质或规则,押金必须退还 如果租赁合同没有明确押金的性质或规则,则押金作为租赁预付款处理,无论如何都要返还的。 当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等,但没有约定定金性质的,当事人主张定金权利的,人民法院不予支持。除合同另有约定外,房东应于租赁关系消除时退还押金 除合同另有约定外,房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。租房期间有财产损失可以相应扣除押金,押金在扣除财物损失后应该退还。在没有明确约定押金性质的情况下,押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保,租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。如果没有造成合同约定的损失应于合同解除时退还 如没有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还。租房押金不退的问题可以双方协商解决,如协商不成,可以收集证据,向法院起诉。如果租赁合同没有明确押金的性质或规则,则押金作为租赁预付款处理,无论如何都要返还的。法律依据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条 承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。第七百一十七条 承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,超过部分的约定对出租人不具有法律约束力,但是出租人与承租人另有约定的除外。第七百零三条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。第七百零四条 租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
好复杂啊,总结就是房东不让你住了,还不退你押金,关键就是你没和他签租赁合同。你给了900打收条了吗?给你的押金收条上写的谁签收的啊。如果是二房东签收的,你只能找他要。合同是谁签的?是二房东签的吗?如果所有手续都是二房东,那没办法了,就等于你被人坑去了900元,外加这么些个水电费。看看有什么方法能找下二房东不?他是关键人物。
或者二房东也和你一样的遭遇,只不过他选择了,你提到的第三种方法~~
第二种:我住他的房子的隔壁还有他的2个租户,了解清楚他何时会去收房租,我准备一把KAN刀,至少“送”他进医院呆几月,属于我的钱还是要当场取走。事后与他们联系的这个手机号不再用,这个号也是才启用2个月的,没几人知道。他们包括邻居都不知道我的全名,不知道我哪里人,不知道我在哪上班做什么的,不知道我现在住哪。
你这个要是被抓住,就是抢劫了哦。不过你也说了,他们不认识你,抓不到你,那就无所谓喽。
...后面几年都没签续签合同,现在房东以房子未转租出去不退剩余...
如果房东行为合理的情况:若第一年的租房合同中有相关约定,例如约定租赁期满后若未续签合同,租客提前退租需找到转租人否则不退剩余租金等,且该约定不违反法律法规强制性规定,那么房东依据合同约定行事,具有一定合理性。虽然没有续签合同,但租客一直按照原合同约定的租金等条款履行,房东也接受,可视为双...
想做二手房东,房东原则上不能转租,如果不让房东知道会怎样吗?_百度知 ...
不会怎么样啊,但是如果做一定规模的二房东,是一定要跟房东协商的,要不然以后会很麻烦!哦,那你不用理房东啊,你可以先找到想租的人,告诉他你转租给他就行了,怕房东知道也没办法啊,不然就这样走了就划不来啊!再说一般房东都会同意的,你走了,帮他找到人来继续租他的房子,他没理由不接受啊...
租房合同上不准转租,但是转租了怎么办
房东不希望转租的原因无非有两个:1个是怕你中间转租找人需要时间,你提前走了,过了半个多月人没找到,他的房子空着。比如1个月房租2000,那么他要损失1000块对吧。解决办法就是和房东说,新的租户住进来以后我再搬走。一定要强调 另外一个原因,就是不知道下一个租户他是否会像你现在这个租户这样...
哪些门面不要转让费
2正在使用的人是租下来的,那你跟他的关系可以有两种:A,从他手上转租,这种情况你一定要找到房屋的产权人,有书面的东西同意他转租给你。价格你和正在使用房子的人约定。B他转让给你,你支付他一笔转让费(一次性)。但是在付钱之前一定要找到房子的产权人,和产权人签订好租房合同和价格,再来付转让费,拿到房子。总之...
我现在和一个女生合租在一个套二的房子里,本来是约定好了的一人一间...
特别提醒;如是“二手东,”一定要核对他和东签订的合同是否到期,并看明原东是否同意“二手东”将屋转租出去,否则无效。租须知一、如何找 找途径有多种,主流有两种。一为网上寻找出租信息,但难分真假,且要防对方是二手东,忽悠骗租金,简单有效方法为要求对方出示产证以及有效身份证明;二为委托中介找,由于东莞中介不...
二房东是什么?
1 上策 其实最好的就是你找个自己熟悉的人,和房东就说自己的亲戚,这样做比较妥当,我也这样把房子转给熟悉点的人, 2 找房东去谈.比如你房子还有9个月(08年 9月-09年9月) ,就和房东说我找到了租的人,你去和他签合同,我只要7个月的钱,(房东为什么不愿意转租,就是没有钱赚,你要是给他点甜肯定OK),我...
合租的房子。未住满租房期限。想提前退租。需要付接下来的房租吗_百度...
一般情况下是提前一个月打招呼的,或者转租的。然后下一户把押金退给你的,但是到年根底了。房子不好租。找不到转租人,就得等房子什么时候租出去什么时候不用你交钱了。这是租房都这样跟我说的。我也是租房住的。否则二房东把房子租下了,他要自己承担那没租出去房子时间段的钱的。他不想自己...
二房东跑路了房东有权赶走租户吗
二房东跑路了房东有无权赶走租户需视情况而定,具体如下:1、租赁合同涉及到二房东,说明为转租合同。看二房东有没有转租的权利,如果经过大房东授权有权利转租,那么不可以赶租客出去;2、要是没有权利转租即非法转租,是可以要求租客搬走的。保留好租房合同,努力找到二房东,如果二房东拒绝承担责任,走...
因工作原因不能继续租房,转租给别人是否要先通知房东?
当然要先通知房东了。虽然你现在租了这个房子,但这个房子真正的产权还是在房东手上,你如果想转租别人一定要提前通知房东,让他知道这个房子是什么人在住。提前告诉房东,方便退押金。现在在租房子的时候都是要交押金的,如果你临时告诉房东房子已经被转租出去了,会让房东觉得你很不尊重他,如果碰到好...
找店面怎样防骗?
后来,有附近的好心人告诉我这个店铺的真正房东并不是那个人,而是另有其人。走投无路的我一直打听问路,终于找到了正牌房东,在房东的帮助下,我找到那个骗我的转租人,让他退还自己被骗的钱。最后,两人闹到当地治安管理处,骗子退还了我10000元,声称自己现在只有这些钱。治安管理处说这事儿他们管不...
辉闹多动: 没得办法·· 从法律上来讲·· 那个转租人 无权转租 房东的房子·· 你被骗了· 米的办法 最好的办法就是跟房东 好好沟通!~~看把损失 价低到最小!
覃塘区19736475636: 房子租了三个月,现在要退房,房东说除非我把房子转租出去才把押金退我, - ?
辉闹多动: 你好: 根据你描述的情况,首先你们之间的合同是如何约定的?如果没有明确约定的情况下,房东的要求是没有依据的,如果克扣押金,是违反民事法律规定的行为.我今年我已经23岁了,17岁结婚的,现在孩子已经6岁了,父母不同意就离家出走,那 因您提供的信息有限,我们给出上述解答仅作为参考,如仍有进一步咨询的需要,建议电话和我们联系或者在当地找律师见面沟通.找律师,去大森,大森律师,你身边的法律专家.
覃塘区19736475636: 租房合同期未满,房东说找不到下家续租押金不退作为补偿金归房东所有,这是合理的吗? - ?
辉闹多动: 这种情况一般来说是跟房东协商的,除非合同上有明确的说明,不然你这边提前退房就是违约的,房东是可以不退押金的
覃塘区19736475636: 我想问我的房子租期已到,但是房东说要我找到下一个租的人才退给我押金 - ?
辉闹多动: 不合理,你住的房子已经交完房租了,他再租是他自己的事,和你没关系.
覃塘区19736475636: 房东要房客把房子租出去才退还押金,有义务吗 - ?
辉闹多动: 我个人认为: 第一、我的理解是,房东和房客的房屋租赁关系存续期间,房客要求将房屋转租,房东同意转租,房客要求退还押金,房东要求房客先将房屋转租成功再退还押金. 第二、关于房屋的租赁和转租,属于民商事法律关系,适用《民...
覃塘区19736475636: 我退房了,房东那里有押金,他说房子转租出去了才会退押金,不租出去房租将会一直要我来付,合理吗?
辉闹多动:如果签订了租房合同,应则应当按合同规定的日期交房租;如果没有租房合同,房租应截止到你退房为止,并退还押金.
覃塘区19736475636: 租托管公司,想转租出去,但是托管给我说要找到下家才行,不然不给退押金!怎么办? - ?
辉闹多动: 你看合同内对违约有什么规定,如果合同内写明了600元合同费 那么你缴纳600即可,如果没有您只能选择转租或者扣押金了
覃塘区19736475636: 房子还没有到期,因为有事要回去,不租了,房东要求我找到下家才可以退押金和剩余的房租,不然一分钱不退 - ?
辉闹多动: 一、可以与出租人协商解除合同,如果出租人宽怀对待可以少收或不收你的违约金. 二、应当履行房屋租赁合同的约定,合同明确支付违约金或承租方违约不退还押金的,是有效的.但你这合同上明确约定为“支付200%违约金”,如果约定为...
覃塘区19736475636: 我转租的房子合同规定不能转租,我还能拿回押金吗? - ?
辉闹多动: 法律问题:合同上写明不能转租,原来的人把合同和押金票给我了,现在公司说不能退我押金,我也找不到原来的人,请问还有办法拿回押金吗? 方律师:房屋出租公司不退押金,可以诉讼解决. 王律师:最理想的办法是找到转租人,向他主...
覃塘区19736475636: 不退押金我是告房东还是转租人?胜算大吗? - ?
辉闹多动: 告转租人 因为你跟转租人的合同在签只要经过房主的同意,合同就有效、不需要再跟房主签合同.所以合同的当事人是你和转租人 合同法规定“合同的效力及于合同的当事人”.你告房主是没效 的、 房主跟转租人的合同也不及于你,如果你跟转租人没签合同,也没跟房主签合同,那你们的承租关系一直不存在,告上法庭也没有什么证据可言 如果你是跟房主签的合同,那就是房主就一间房子租给了两个人,根据优先效力,你的合同自始无效. 根据你说的,你跟转租人签的合同经过了房主的同意即有效,所以告转租人才会受到法院的接收.告房主的话,法院会通知你要更换当事人,所以最终你告的还是转租人.为了方便不麻烦.告转租人