买了开发商抵押过的房子怎么办

买的房子已被开发商抵押给银行怎么办~

被抵押房产是可以依法转让的，所以已被开发商抵押给银行的房子可以购买。
但是，按有关法规规定，将抵押房地产出售必须满足两个条件： 一是通知抵押权人并经其同意。二是如实告知买受人。
在实际交易中，发展商需要先对抵押房逐步还款，逐步销售。先还款，后销售，保证出卖的商品房处在已解除抵押状态。


扩展资料
避免购买抵押房风险的方法
1、为了减少购房纠纷，维护自己的合法利益，要在签订购房合同的时候在补充协议中做以要求，除了不能进行抵押之外，还要对赔偿措施做一些要求，尤其是要申请资金监管，以免买家付了首付款发现房产被抵押，面临房财两失的局面。
2、在建工程要办理抵押贷款，必须得到房地产管理部门进行抵押登记，所以你可以到房管部门或者房地产管理部门的网站上，通过多渠道查询信息。如果有被抵押的房子，可以要求开发商对自己要购买的房源进行解押。
否则，购房后去房管部门办理不动产权证的时候，房管部门发现该房屋已被抵押，是无法办理不动产证的。

3、在购房之后要尽快去网签备案，如果发现了房屋已经被抵押，也可以趁早解决，避免更多的损失。买房之后不要拖着不去办理相关事宜，事情宜早不宜迟。
参考资料来源：凤凰网-什么是抵押房？抵押房到底能不能买？

　　1、如果查实开发商已经办理了购房人所购房屋的抵押登记手续，且抵押行为在购房人与开发商签订购房合同之前，根据法律规定，开发商只有在取得抵押权人（即贷款银行）书面同意的情况下才能将作为抵押物的房屋转让给购房人，否则，其转让行为无效。在此情况下，购房人与开发商签订的商品房买卖合同无效，购房人有权要求开发商返还已支付的购房款，并赔偿其因此所遭受的利息及其他损失。
　　2、如果查实开发商的抵押行为在购房人与开发商签订商品房买卖合同之后，则购房人可依据商品房买卖合同的有关约定要求开发商承担因房产抵押所可能造成的购房人无法按期办理产权证等损失。当然，由于购房人与开发商签订商品房买卖合同后已经取得了房屋的期得权益，此时，开发商已无权再以自己的名义将房屋抵押，因此，购房人可以要求开发商限期对所购房屋进行解押。否则，可以要求开发商承担侵权责任并要求其赔偿因此所遭受的经济损失。

开发商已经抵押过的房子你是暂时办理不了签订购房合同的；

1、首先需要开发商先去抵押银行解除对你所买的房子的抵押手续，

2、待房子在房管局解压后，你才可以跟开发商签订购房合同，办理按揭手续或者是购房合同备案手续。

3、如果是一次性付款的，也要要求开发商先去解押后才能签订购房合同和交款的！

拓展资料：

根椐《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人或故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

也就是说，无论是先抵押后卖房，还是先卖房后抵押，出卖人均构成欺诈，应按法律规定承担赔偿责任。

为了加强对房地产预售行为的管理，维护房地产市场的秩序，《城市商品房预售管理办法》第10条规定“商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。

预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续”。

参考资料：

工程抵押房_百度百科

物权法规定，房产证时房屋归属的法律证明，如果没有办理房产证，则该房屋的所有权不属于您，更因为该房屋在银行抵押，所以，该房屋极有可能被抵押权人即银行用于首先行使抵押权的财产，但时候，受损失的只有业主。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同的司法解释规定，开发商故意隐瞒房屋抵押的事实，业主有权解除合同，并要求退还已付房款和利息并可以要求开发商承担不超过已付购房款的一倍的损失。
所以，建议尽快通过诉讼解决，以免权益受到损害时无法维护自己的权益。

开发商已经抵押过的房子你是暂时办理不了签订购房合同的；
1，首先需要开发商先去抵押银行解除对你所买的房子的抵押手续，
2，待房子在房管局解压后，你才可以跟开发商签订购房合同，办理按揭手续或者是购房合同备案手续。
3，如果是一次性付款的，也要要求开发商先去解押后才能签订购房合同和交款的！

您好，开发商将已出售的房屋办理抵押为侵权行为；可以起诉开发商，要求解除抵押，并赔偿损失。以上回答由融联伟业为您提供，请参考

买了开发商抵押过的房子，实在是不好办，这个你就要通过法律渠道来处理了

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段琪盐酸： 如果贷款抵押合同先于商品房买卖合同签订,并办理了抵押登记的,依据我国《担保法》第四十九条的规定,开发商未告知购房者的,出售转让行为无效另外,根据较高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定,开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实,购房者可以要求开发商退房,并依据上述规定进行索赔.在必要的情况下,购房者可向法院起诉,追究开发商的相关责任,还可要求开发商支付未按时办理备案的违约金.

团风县15990819778： 购买了已经抵押楼盘怎么办,房屋已抵押开发商如何赔偿 - ？
段琪盐酸： 您好,开发商将已出售的房屋办理抵押为侵权行为;可以起诉开发商,要求解除抵押,并赔偿损失.以上回答由融联伟业为您提供,请参考

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段琪盐酸： 1.你够买这套住房有贷款,这套房就是你向银行贷款的抵押物!这时房屋所有权属于银行,产证或他项权利证有一件证件抵押在银行直到你还清贷款! 2.你够买这套住房没有贷款,在购房前,你就应该要求开发商向银行归还相应贷款并撤消该套房屋的抵押. 银行不会随意收走你的房子,有抵押必然有贷款,只有有拖欠贷款的行为,银行才会根据情况处分房屋!

团风县15990819778： 我全款购买的商品房被开发商抵押贷款了,怎么办?办不了房产证! - ？
段琪盐酸： 如果跟开发商协调下,可以办理按揭货款,这样的利息更便宜.按揭贷款批准后,发放到开发商的户上去,所以,就得跟开发商协商,他们收到钱后,把钱打给你,不过因为没有办理出房产证,银行发放贷款时,会扣下一定比例的保证金.此外,也有些银行做房产抵押预登记的贷款业务,提供购房合同和所购买房产的项目开发证件等东西,也可以做贷款的.

团风县15990819778： 买了开发商抵押银行的房子,但是一直不能解除抵押,怎么办 - ？
段琪盐酸： 开放商先对房屋设立了抵押权而未告知买受人的,买受人可以要求解除合同并赔偿损失,此外还可以要求对方支付“已付房款一倍”金额的惩罚性赔偿金.

团风县15990819778： 购买的房子被开发商抵押出去该怎么办 - ？
段琪盐酸： 直接告他们拿回抵押凭证,不然这房子就不是你的哪一天开发商跑路了你的房子也就没了,除非你授权不然他们无权抵押.

团风县15990819778： 房子被开发商抵押了怎么办 - ？
段琪盐酸： 房子被开发商抵押的情况有两个,一个是开发商“先抵后卖”,也就是故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实,另一个是“先卖后抵”,商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人.那么根据《最高院审理商品房买卖合同纠纷的司法解释》,先抵后卖属于欺诈,如果开发商不能为您解除抵押办理过户的话,您可以撤销合同;如果是先卖后抵,无法办理过户手续的,您可以解除合同.无论是上述哪种情况,您均可以要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任.