想转租铺面，可房东消失怎么办?
（现在，我的租约已经到期了）既然租约到期了，你就等他退还你押金就可以了，为什么还要替他转租呢？你费半天劲找了个租户，可房东不出面也白搭呀。当务之急是：一 给房东发短信，告知租约已到期，让其出面清退押金，二 给房东居住的地址写信（最好是律师函），这些都是证据之一，证明你主动找的他，这样你就主动了。其次，在房东未出面之前，你也可以继续在此店面经营，倒不是为了占房东便宜，而是不知道房东什么时候会来，租金可以按原合同租金计算，也可按天算。等房东出面以后，你们双方先行清退，完事以后房东租多少钱就跟你无关了。
可以以门面设备当装让费
这个问题就要追溯你们的租赁是否有效了。首先，你的房东不是房子的真正主人，他与该房屋的产权所有者之间是否存在相关的出租协议？其次，你与你的房东之间是否存在相应的出租协议？这年头，法律只依旧那些没有生命的协议办事。你现在的问题其实也很好解决，两个办法供参考：
1、如果你依旧想住在那里，建议你去找房子真正的主人谈下租房问题，然后签订一个租房协议。如果你不知道房子的真正主人是谁可以求助物业，或者邻居。毕竟其他人的恩怨与你无关，你要的只是一个有保障的哪怕是临时的家而已。
2、如果你不想那么麻烦，就搬走吧，带走所有自己的东西，也不要去管那些错综复杂的事，记得不是自己的东西一定不要动，最好再留张字条，说明一下自己为什么走了，给别人留下一个较好的印象，别人也会理解的。
从你的情况看我建议你采用第二条，也建议你以后租房一定要认清房屋的真正所有者是谁，这个对保障你的利益很重要的，千万不要租住来历不明的房子，无论它有多好多便宜。
还有什么法律问题可以直接咨询我们的律师：
沈阳律师http://china.findlaw.cn/shenyang
交通法律师http://china.findlaw.cn/jiaotongshigu/
希望对你有帮助，望采纳！！
转租应该经过原房东同意的。你们也可以先签订合同，如果房东不同意再解除合同就是了。祝您早日解决！
您好，房屋转租必须经过房东同意。
关于从二手房东转租店面的注意事项
一定要见到原房东，不但要原房东在场，而且要原房东跟他先签一个解约协议，然后你在跟房东签新的租赁协议！当然如果他怕你见到房东之后踢掉他也正常，你可以跟他再前一个协议，内容就是买他这个货的，而不是转租房屋的！因为他是无权转租别人的房子的！希望能够采纳！
铺面转租费是什么意思?
铺面转租费通常是支付给转让铺面给你的上家，因为你的上家可能在转让给你之前进行了一定的装修、以及为了经营所添置的财产，如空调、柜台等，这些装修、财产要支付一定的费用（上家既然要转让，至少添置的财产不能使用，而你接手正好也许能用得上）。至于与房东的交接手续问题，首先，要让房东知道，这个...
求助:我想承租一家铺面,转让人不是房东本人,要求我跟他办好手续后才能让...
建议如下：1、不要轻易将钱给甲方。务必先见到房东，了解清楚状况。2、还需要向房东了解，甲方是否已结清之前的房租及相关费用。3、如果可以，最好由房东与甲方解除他们之间的租赁协议，转由你与房东签订租赁协议。避免产生不必要的纠纷。4、转租事宜最好在房东参与下进行。如有需要，可继续追问。
为什么门面有转让费又有租金
门面转让的注意事项有哪些 1、确定转让人的身份，查看经营者的身份证或相关证明。查看店面的营业执照、卫生许可证等其他相关证件是否齐全，并初步咨询转让价格及租金的情况。2、如果经营者是转租，那就要看到他们当时签定的原始文件。要看对方的租房合同是否到期或者即将到期;现在的店主和房东签的是几年的...
铺面不能转让转租已告知第三方,这种和第三方的合同受法律保护吗_百度知 ...
铺面不能转让转租已告知第三方，这种和第三方的合同不受法律保护。如果合同中没有约定你可以转租，房东事后也不同意你转租的，你和第三方签订的转租合同无效的。
我租一家铺面,交了定金,不想租了。她能退吗
首先你应该和房主去协商,交他一月的房租看能不能退给你剩余部分,如果他不同意你的定金是很难要回的,如果是押金的话就能要回.法律上定金是不能收回的.
...店铺生意不好,今年想将店面转让,和房东协商时他提出要部分转让费...
如果你和房东的租赁协议没有约定可以转租，那么你在未经房东同意的情况下不可以转租。如果转租构成违约。建议协商处理，你和房东解除协议，由房东和新租户重签协议。
我是商铺房东,租户租我商铺,合同是一年,现在租了5个月,他生意不好不...
那还不就是转租了吗 ，违反了合同规定 ，二房东就是转租 ，可以明确告诉他违约了 。
商铺转租的问题
商铺租赁中,往往需要花费大额资金用于铺面装修,为了确保装修能够顺利进行,以及保障装修利益,在合同中应当注意几个问题: 1、明确约定出租人是否同意承租人对商铺...九.转租问题 商铺市场中经常会遇见许多“二房东”“三房东”情形,这其中就存在转租的问题。俗称的“转租”其实涵盖了法律规定的两种变更方式“转租”和“承...
承租人转让铺面租给第三人,第三人有转让权吗
(3)出租人与次承租人的关系。由合同的相对性原则所决定，次承租人的租赁权不能对抗出租人。出租人终止租赁关系时，出租人可以直接向次承租人请求返还租赁物，即可要求次承租人搬出租赁的房屋。 因此，在因个人原因需要转租房屋时要先征得房东的同意，避免擅自决定后承担不必要责任。
安雯胜红： 你好:1 合同没有限制转让,可以转让.房东不同意,就要求他付装修费.2 房东不愿意,可以起诉.3 买卖不破租赁.没有通知你们,不违法.只是你们有优先购买权,因没有通知你们,你们就失去了.
武陟县18233351266： 店面要转出去,找不到房东怎么办. - ？
安雯胜红： 如果原租赁合同没有约定,在找不到房东情况下,合同期内转租应该是可以的,合同期满房东有权随时收回或者重签合同.
武陟县18233351266： 转租铺面,房东不在该签那些协议 - ？
安雯胜红： 如果你与承租人签订转租合同,你就是次承租人,需要征得房东的同意(你可以了解一下,承租人与房东的合同中有无转租限定的条款).这种情况下,你是不需要再和房东重新签订合同的(只需要房东出具同意转租证明即可).但是,如果你重新和房东签订了租赁合同,你就是承租人了(相当于你替代了原承租人的法律地位).你与原承租人签订的转让协议,性质上不是租赁合同,而是权利义务转让合同.这种情况下,你应直接向房东履行支付租金的义务,与房东履行合同权利和义务.原承租人则不再参与租赁合同的履行.以上意见,仅供参考.
武陟县18233351266： 我想把房子转给别人而房东又失踪了,如果房东不在我租的房子就转不了,每个月还要交租金,房子空着该谁负责?？
安雯胜红： 你可以先联系房东,如果联系不上,就先租给别人,等房东回来在跟他商量了.
武陟县18233351266： 如果转租人不是 房东本人 我要租 房东但是转租人 说房东见不到 应该怎么办 我又很想租下那间商铺 - ？
安雯胜红： 合同法第二百二十四条:承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人.承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失. 承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同...
武陟县18233351266： 转租铺面 房东不在本地 并且无法回来! - ？
安雯胜红： 可以用各种方式通知房东,在无法得到房东的回复后,将你的转租合同与你与房东的租房合同检查后如果你的转租合同条款没有与你房东的租赁合同相扺触,而你又完全履行合同并愿意承担原合责任后,我看可以转出.
武陟县18233351266： 店面想转让可是房东不肯怎么办 - ？
安雯胜红： 你的合同上写明了 需房东同意方可转让 所以你现在只能好好的和房东去谈 争取他的同意 你私下的转租转让都是不合法的 然后就要看你当初的租约年限是多长,真的说不通只能等租约自动到期 建议你再多和房东沟通一下,一般生意人还是比较通情达理的.
武陟县18233351266： 二房东不见了.我交的房租没到期.大房东直接拆了我的门面,租给别人了 - ？
安雯胜红： 吃一堑吧,你没有与业主直接的合同约定关系,更不受所谓你与第二房东合同的保护,不论怎么样,只能吃一堑了,法律只保护在合法条文下履行的合同期之内的.
武陟县18233351266： 有个店面转让,房东不不在场有事吗? - ？
安雯胜红： 未经房东同意的转租,对你来说很不利,因为房东随时有权收回店面,到时损失的是你,建议你最好要征得房东的同意,并直接与房东签订租赁合同.
武陟县18233351266： 我要租一个门市房,是转租我是第二手,可房东不在本市,我该怎么签这合同 - ？
安雯胜红： 用传真就好了,但一定要提供房产证复印件,房东的身份证复印件,最好到当地的房产交易中心查一下根据你的门面房的地址,确认一下这个门面房是不是真的房东,不要被人骗了,这个调查很快的,只要5块钱就可以.
