热问|小区电梯广告收益该归谁？

商业保险是如何获得收益的?收益高不高?~

所有金融工具都有投资三要素，即：安全，收益，灵活性。保险最重要的是安全，另外还有其他金融工具没有的豁免，避税逼债等功能。
保障型保险重点在于杠杆效用。以小博大，花最少的钱办最大的事的可能性。
理财型保险想要获得高收益需要时间和复利的综合效应，你若用现在的目光来看收益不高，但如果用发展的眼光看收益都很高。你有没有听说周围的人在过去很多年前，买的保险非常划算这种说法。其实现在买也是一样，现在买了以后等你二十年以后再看一定很划算。

学霸说保险，专注保险测评！现在有哪些受欢迎的理财险？这些产品有什么区别？直接看这一份排名就能了解《十大值得买的年金险大盘点！》
如今大家比较认可的理财险主要有这几种：年金险、万能寿险、分红寿险、教育金、增额寿险、投资连结险等。理财险是一种比较复杂的保险，可是只要理清思路，到底是想买保障还是理财，就一般不会出错。
首先多嘴说一句，90% 以上的普通家庭都不太适合购买理财险，在各方面的保障都做好了的除外，有关家庭成员的基本保障搭配可以以这一篇文章作为参考《3套方案，配齐一家人的保险》，基础保障完成之后再去谈购买理财险的事情。
再说回理财险。很多朋友之所以选择理财险做投资，主要是因为它有这些优点：
1.有保障。很多朋友之所以选择理财险做投资，主要是因为它有这些优点，这样也可以算作降低理财风险的一种方法。
2.强制储蓄。理财险可以带来一份较为稳定的收益，也能作为储蓄准备，教育金和养老金这种产品就是如此。
3.实现财富传承。一般来说，购买理财险财富能有增值的空间，后人也能得到更多的财富传承。
理财险不仅有优点，缺点也是非常明显的，主要是以下几点：
1.收益低。风险和收益一般呈正比，理财险的低风险只能获得低收益，从长远的角度出发，理财险的收益会在2%~4%之间浮动。
2.资产灵活性低。随时取甚至随时退，很多时候只是虚有名号，若是真的临时提取或退保费，其中一部分钱有可能会拿不回来。
优缺点讲完了，大家可以结合自己的实际情况来判断是否要买理财险哟~
以上是我对理财险相关内容的简单罗列，而要问其中最受喜爱的理财险，那就不得不提年金险了。这里正好整理了一份年金险排名《十大值得买的年金险大盘点！》，分享给大家做参考吧！

日前，一则“北京市住建委查处违规物业”的消息引发了广泛关注。因擅自利用小区公共部位、共有设施经营（电梯广告、售水机等），丰台区一家物业公司被立案调查，如调查属实，后期或将被处以5万元至20万元的罚款。
现如今，很多小区的电梯里都有广告投放，而由此带来的广告收益归属也存在诸多争论。家住北京西城区的陈先生是小区事务的热心人士，看到上述消息后，他想到自己小区的电梯广告也是一笔“糊涂账”，就想了解清楚，物业在电梯投入广告时是否需要业主同意？小区电梯广告的收益该归谁？如何经营才是合法合规？
解答：
电梯广告投放收益，实际上是小区公共收益的一部分，都属于利用小区共有部分进行经营所取得的收益。
何为共有部分呢？咱们先来看看《民法典》中的规定：建筑区划内的道路、绿地（属于城镇公共道路、城镇公共绿地及明示属于个人的绿地除外），均属于业主共有；建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，也属于业主共有。此外，《民法典》中还有一条规定是，建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，也属于业主共有。
所以，对于陈先生的疑问，答案很明确了，小区公共收益归业主共有。具体来说，小区电梯广告、门闸道闸广告、小区公共区域的停车费以及自动售卖机、快递柜场地费等，都属于小区公共收益，在扣除合理成本后都应归全体业主所有。而一般来说，“扣除合理成本”即为向物业公司支付一定的服务管理费。
对于该收益的具体用途，《物业管理条例》规定，可用于补充专项维修资金，或是按照业主大会的决定使用。而《北京市物业管理条例》做出了更为细化的规定，当小区专项维修资金余额不足首期应筹集金额30%的，50%以上的公共收益金额应当优先用于补充专项维修资金，剩余部分的使用由业主共同决定。
那么，还有一个问题，电梯广告该如何经营才合法合规呢？《物业管理条例》也告诉咱们了，利用小区共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业公司的同意后，按照规定办理有关手续；如果物业公司擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营，将处以5万元以上20万元以下的罚款。
所以，大家注意了，如果你家物业未经业主们同意，就擅自经营电梯广告，或是将所得收益据为己有，那么肯定是违规的。

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孝感市19877279536： 小区电梯广告收益该归谁? - ？
赤泄步复： 根据《物权法》第七十条的有关规定,电梯间、小区楼房外墙等部位,都属于建筑物共有部分,广告费的收入应该归业主共同所有.

孝感市19877279536： 小区电梯内的广告收入应该归谁? ？
赤泄步复： 电梯的产权是全体业主共有,由物业公司代为管理,所以电梯广告的收益应当归业主所有

孝感市19877279536： 小区里的广告收入,比如电梯里的广告,算物业的还是业主的? ？
赤泄步复： 因为电梯属于业主共有,其经营收益也属于全体业主,所以电梯里的广告收入算业主的.只要仔细看看相关法规,都知道这个答案.这不存在任何争议.因为收益属于全体业主的,其使用也应由业主大会或业主大会授权的业委会决定,从长远考虑可补充维修资金,毕竟随着时间推移,小区公共设施设备加速老化,需要很大资金投入维修,从业主近期实惠来看,分至各业主也未必不可,只要广大业主同意,怎么都行!附:相关政策法规——“业主对共有部分承担义务、享有权利.”“公共经营收益单独列账.收益按照业主大会决定、物业合同约定使用,没有决定或约定的,百分之七十,纳入专项维修资金,其余部分用于补贴物业费以及业委会的补贴.”

孝感市19877279536： 小区电梯、大门广告收入以及公共车位租赁收入等收益归谁所有? ？
赤泄步复： 小区电梯、外墙、大门以及公共车位,属于小区业主的共有部分.根据《物权法》第72条的规定,业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务.因此,小...

孝感市19877279536： 小区电梯里的广告费属于业主的吗?？
赤泄步复： 公共区域的广告应该属于小区业主的.

孝感市19877279536： 楼顶、电梯广告收入归谁所有? ？
赤泄步复： 《物权法》第70条规定,业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专 有部分享有所有... 从上 述规定可以看出,房顶、电梯属于业主共有.《物业管理条例》第55条 规定,利...

孝感市19877279536： 我们楼里的电梯有电视,播放广告那种.收入属于业主吗? - ？
赤泄步复： 凡是在小区电梯内的图片,视频广告的收入,都属于业主集体共同所有.

孝感市19877279536： 居民楼电梯广告费是归物业还是归业主?如果归业主,怎样起诉要求物业归还广告费?请高人回答!蹭分的绕行 - ？
赤泄步复： 根据物业权,物业公共区域的收益归全体业主所有,物业公司作为管理单位,可以扣除税金和必要的管理费用,余额纳入专项维修基金管理账户或业委会设立的公共账户.业主可以收集物业公司擅自经营收费的证据,向法院起诉物业公司侵占费用,要求返还.

孝感市19877279536： 在电梯里面做广告,把钱给物业,还是给搞电梯的. - ？
赤泄步复： 是由物业公司代收.电梯广告费归全体业主共有.首先用于补充公共维修基金.或者业主决定的其他用途.

孝感市19877279536： 小区电梯间广告收入算物管还是业主的??????????现在小区电 ？
赤泄步复： 是公共收益!属于业主,怎么分配,可由你们小区的业主大会决定!