二手房交易以后，是否可以重新测绘加上阳台面积?
房屋的买卖面积是依据房产证上面所写的面积来交易的。
如果交易的时候卖主并没有按照房屋的面积来卖房，而是直接给的总价。如果交易已经完成，多出来的部分就属于买家，不需要补钱。
可以重新测绘，并在房产证上加上阳台面积。
如果是飘出去的阳台，是计一半面积的，如果是三面都有墙围着的阳台，是计全部面积的。
也可以到房管局的测绘所去咨询一下，带齐房产的相关资料加一份申请增加面积就可以了，费用不会太贵，按面积计，应该1000元以下就可以了。
在卖方带着相关证件去办理二手房交易手续时，房产管理局会要求指定的测绘公司对二手房重新进行测绘，同时会向申请人收取每平方米1元的测绘费。
二手房屋交易测绘具体的操作要求如下：
1、卖方直接去当地房产局业务受理大厅，找到房产测绘单位，凭购房合同、购房人身份证办理房屋面积测绘手续，交纳费用。
2、如果仅仅是核对一下面积是否与原房屋产权证所载相符，也可以找民间测量公司，具备国家测绘乙级资质以上的进行测量。
3、购房人委托具有相应资质等级的房产测绘单位为自己进行面积测绘委托时，缴纳测绘费用后，应与房产测绘单位就测绘事宜签订书面合同，合同应当包括测绘项目的基本情况、完成期限、收费标准、成果质量要求、争议解决方式等内容。
扩展资料：
还款方式：
一、等额本息
这是最为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
二、等额本金
1、所谓等额本金还款，又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。
2、举例来说，同样是从银行贷款20万元，还款年限15年，选择等额本金还款，每月需要偿还银行本金1111元左右，首月利息为918元，总计首月偿还银行2200元，随后，每个月的还款本金不变，利息逐渐随本金归还减少。
参考资料来源：百度百科-二手房
可以到房管局的测绘所去咨询一下，在广州是可以重新测绘的，你带齐房产的相关资料加一份申请就可以了，费用不会太贵，按面积计，应该几百元就可以了。
不封闭的阳台算一般面积，全封闭的算全部面积，但是二手房交易以房本的面积为准，官方不给重新测绘。
阳台不算面积。 即使从新测绘，也不能算入房本。
二手房几年以后没有大税
五年以上的二手房部分税费是可以减免的。满5年的二手房交易，可减免的税费：1、契税：一般是房款的1%(面积在90平米以下，并且是首套房的可以缴纳1%;面积在90平以上144平以下缴纳1.5%;面积在144平米以上的需要缴纳4%。)2、营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。3、个人所得税...
房子卖了户籍没迁会有什么后果
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二手房买卖 先过户还是先付首付
二手房交易一般是先交首付再过户，买家可以把房款分为首付和尾款两部分，不同时间打给卖家，一般情况下，保险的方式就是买家先付首付，首付一般都占了大部分金额，卖家再进行过户办好之后，买家再支付尾款。即使是购买二手房，很多人也是不能全款买的，所以就需要向银行申请购房贷款，等到拿到贷款以后，就...
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二手房要先过户才能贷款吗
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谈袁盐酸： 要看你那阳台是什么样的,如果是飘出去的阳台,是计一半面积的,如果是三面都有墙围着的阳台,是计全部面积的.可以到房管局的测绘所去咨询一下,在广州是可以重新测绘的,你带齐房产的相关资料加一份申请就可以了,费用不会太贵,按面积计,应该几百元就可以了.
柘荣县18134591411： 你好!我想买个二手房,房产局能重新给测绘面积吗?如果能可以测绘比原来面积大吗? - ？
谈袁盐酸： 我的回答是不可能重新测量,即使原有面积是错的,过户后新房产证上的面积也不会更改.但有的人非得说能重新测绘.要知道,重新测绘不是只测一户,测一户根本不准,是要测量整栋楼的面积,然后在分摊,这个测量费用极大,不是一个人能承担的.谁会做这赔本的事呢?
柘荣县18134591411： 房改房,由于实际面积与房产证不一致,可以申请重新测绘吗? - ？
谈袁盐酸： 一,不可以.相关的测绘机构不受理这种测绘申请. 二,房屋的建筑面积以房管局的登记备案为准,即使原面积是错的,二手房交易时也不会进行重测和更改. 三,最主要的是,单独测绘一套房的面积是不准确的,必须测量整栋楼每家每户的建筑面积以及公摊面积,才能确定单独一户的准确建筑面积.而测量整栋楼的面积需要一笔庞大的测绘费用,这不是个人能够独自承担的.
柘荣县18134591411： 房子房产证上的面积跟实际面积不一样,二手房交易 - ？
谈袁盐酸： 不行,每个房子从建好,到出售,只能测绘一次.不管该到后面有多少次转手,都不能更改.
柘荣县18134591411： 二手房重新测绘面积变大了. - ？
谈袁盐酸： 旧的房产证和新房产证的面积怎么会不一样呢?假如是测量没问题的话,可以找房交所重新检查或者申请测绘局重新测绘. 只要房产证的问题解决了,那么银行的按揭是没有问题的.二手房交易涉及到面积的税费一般都是交易手续费用! 这个税费是按照房产证上的面积来计算的,和房子的实际使用面积无关! 房产证上的面积小于实际的使用面积,一般存在于复式住宅,或者是别墅类型的住宅,有时候有些普通住宅开发商附送面积也有可能产生这种情况!
柘荣县18134591411： 房屋面积可以重新评估吗? - ？
谈袁盐酸： 办理不动产或者交易才会对你的房子进行重新测绘,到当地二手房交易窗口咨询,需要交纳测绘费
柘荣县18134591411： 二手房交易申请房屋测绘需要怎样办理手续 - ？
谈袁盐酸： 在卖方带着相关证件去办理二手房交易手续时,房产管理局会要求指定的测绘公司对二手房重新进行测绘,同时会向申请人收取每平方米1元的测绘费. 二手房屋交易测绘具体的操作要求如下: 1、卖方直接去当地房产局业务受理大厅,找到房...
柘荣县18134591411： 关于商品房实测面积,能否申请重新测量. - ？
谈袁盐酸： 可以申请重新测量. 现在房屋的面积测绘是中介机构,可以随时要求进行测量.住宅用房测绘费一般是1.36元/㎡.如果确实有误差,可申请进行变更登记.根据测绘机构出具的测绘证明可办理更改.不过房屋面积更改后,相应的采暖费、物业费都会增多.
柘荣县18134591411： 我继承我母亲房,已测绘过,过了2年半我要卖房,还要重新测绘吗?我 - ？
谈袁盐酸： 你卖房时不需要再重新测绘.买卖产生的税费有契税、增值税、个人所得税、印花税 、登记费.其中契税、印花税、登记费由买方承担,买方如果是首套普通住房(90平米及以下),契税为1%;印花税5元;登记费80元.增值税、个人所得税由卖方承担,满了2年以上的普通住房(90平米及以下)免征增值税;未满5年的房屋个人所得税按差额20%(卖方家庭唯一住房)或全额1%(无法计算房屋原值的)征收.想了解更多不动产问题,请关注公众号不动产频道.
柘荣县18134591411： 我在济南买了一套二手房,以前房产证86平,前几天房东找测绘测得89.91平.我还可以再从新找测绘的测吗? - ？
谈袁盐酸： 这个不是他找了就是的,,,,找了以后要房产局成认你的有效才行...如果房产局确认了,,,会有通知下来,,,告诉你,,,到时再更新你的房产证上的面积 .....你可以到房产局找关系 ,再测量一下..就看你的本事,,注意:你现测小了,,到时卖时候还不是亏 他测面积大些,,如果房子升值 大的话那你赚大了.前提是你不在呼这点钱,对你没有什么影响...
