房子卖了户籍没迁会有什么后果
房屋卖了之后户口不迁，如果是经过买家同意的话是没有什么问题的。但是如果对方要求原房主迁移户口的话，是需要迁走的，并且在签订房屋买卖合同时，一般合同上也要注明要迁走户口。如果原房主不迁走的话，买房者可以去派出所要求迁走，也可以起诉。
户口不迁出，买方能不能?
依据我国的方针规则，一套房子只能落一个家庭的户口，但在实际操作过程中也会呈现一套房子下有两个乃至三个家庭的户口。究竟能不能落，一定要先问本地派出所。下面咱们以北京为例来人士这两种状况：
1)北京海淀：如今多一套房子有三个户主，每个户主下面能够依据家庭状况，挂靠家庭成员户口。也即是说海淀的房产，多能够答应三个家庭一起。
2)北京西城：西城有些派出所明确表示“原户主不迁出，新户主不能迁入”。
为何会有这样的对立?
1、首要，户口是任何人、任何机关都不能强行迁出的
(1)迁移户口归于公安机关做法，不归于对等民事主体之间的民事法律做法，人民法院更不能在民事判定中判定卖方迁出户口。
(2)改变户口登记需依当事人请求方可处理，公安机关无法直接处理或强行处理，没有法定理由，不能迁出公民户口，买方也不能经过诉讼申述公安机关不作为。
2、在此条件下，原户籍科为买方权利，只能退让为买方处理
从某种视点看，这是由于准则不健全致使的"短暂景象"，可是并不代表会一向存在下去，所以一个房子下落多个户口，是有很大危险的。
一套房子落多个户口，有啥危险?
首要，一套房子下面落多个户口，与我国方针(包含各地当地方针)相悖。尽管当时没有明确的辅导文件处理这个对立，可是就现在来看，有些危险仍是明白明了的。
1、对买方：
1)危险——买方孩子不能
采购有资本的房子，很大的因素即是想经过，取得资格。假如卖方有后代的占用，买方的孩子是不能的。
2)拆迁危险——户口也也许分一杯羹
不一起期，不一样区域，拆迁方针不一样。假如拆迁抵偿归于人，那么就等同于自己的房子要分给别的人一份。
3)危险——也许不能
并不是的城区派出所都答应一套房子落多个户口，有些城区，原户主不迁出，买方不能迁入。
4)再出售危险——户口难出售
在同等条件下，没有人情愿采购有户口的房子，究竟有许多看得见和看不见的隐患存在。
5)别的隐形危险
假如将来方针调整，户籍管理准则改革或许愈加苛刻，那么一房多户的就也许引来一些胶葛疑问，后患无穷。
2、对卖方：
假如合同已有约好，在规则日期内不迁出户口，要补偿违约金，乃至会致使退房。
卖房后，不迁户口有啥结果?
1、买方赞同卖方不迁出
事前与买家洽谈是不是能够不迁出户口(买方赞同的概率极小)。哪怕买方赞同卖方不迁户口，也需求和买方在《补充协议》里边写明白，现已告知他户口不迁出且买受人现已赞同，防止后期胶葛。
2、买方没有赞同卖方不迁出
假如买方没有赞同卖方不迁出户口，那么依照《房子买卖合同》约好，卖方就触及违约了。
如何规避户口迁移纠纷
合同明确约定户口迁移条款
买房人，特别是以解决子女入学学籍或急需落户为主要购房目的的，应在签订买卖合同前全面了解涉案房屋的户口登记情况。对于购买“学区房”为主要目的的买房人，应依据相应学校的入学政策，在房屋买卖合同中明确约定房屋对应学籍的使用情况。
与户籍登记人书面确认户口迁移情况
双方在签订买卖合同之前，建议买房人与所有户籍登记人确认能否迁出户口及迁移的相应期限。特别是所有权人以外的登记人，最好通过书面形式对其户口迁移情况进行确认。
提前向公安机关了解落户政策
户口迁移问题属于公安机关户籍管理的职权范围，不同区域具有一定差异性，建议买房人向房屋所在地派出所咨询涉案房屋的相关落户政策。特别提醒买房人，落户要考虑房屋的实际居住条件。
提前向教育部门核实学籍使用情况
以购买“学区房”为主要目的的买房人，应提前向所在学校及教育部门核实相关入学政策及涉案房屋学籍的使用情况。如果所在学区对学籍使用有限制，建议在合同中明确约定入学指标使用问题及相应违约责任。如果因卖房人根本违约致使买房人购买“学区房”的合同目的不能实现，买房人有权要求解除合同，并要求赔偿房屋差价损失、转售利益损失等可得利益损失。
二手房交易产权查询
第一步：要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证书以及其他证件。
产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。
身份证件是指身份证、工作证和户口簿。
资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。例如：商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证 书;代理人要查验代理委托书是否有效;共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的证明书等等。其他证件是指：出租房产，要查验承租人放弃优先购买权的协议或 证明;中奖房产，要查验中奖通知单和相应的证明等。
第二步：向有关房地产管理部门查验所购房地产产权的来源。
1、房主是谁，假如为共有财产，则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式;
2、档案文号，即该宗交易的文件编号，假如查询者希望获得整份文件，可依此编号向有关方面取阅该文件副本;
3、登记日期，此日期为该项交易的签订日期;
4、成交价格，即该项交易的成交价，查询者应注意如果成交价是注明“部分成交价”，则代表该成交价不单只包括该房屋，并且包括其他房地产成品;
5、其他内容，如房屋平面图等。
第三步：查验房屋有无债务负担。
房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交事实。至于该房屋在经营过程中发生的债务和责任，则必须查验有关的证明。包括：抵押贷款的合同、租约等，还要详细了解贷款额和偿还额度、利息和租金的金额，从而对该房产有更深的了解。另外，购房者还需了解的内容有：所购房有无抵押、房屋是否被法院查封等。
可见，卖方户口逾期迁出，主要是对买方以后会产生一些无法预料的债务以及影响到房子的价格等风险。其实，很多时候二手房交易可能要比我们购买新的商品房要更加小心谨慎一些，有些地理位置好但是价格又非常便宜的二手房，对待这类型的二手房不应该只顾于价格上的优惠，而应该更好的去调查二手房的各种产权及债务情况。
法律依据
《中华人民共和国户口登记条例》
第十条 公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。
公民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明，学校的录取证明，或者城市户口登记机关的准予迁入的证明，向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。
公民迁往边防地区，必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准。
我的户口上在房子上,如果把房子卖了,户口有影响吗
一般是要迁走，但是如果仅有这一处住房，房子卖掉后，自己和家人户口没有别处住房可以落户，就可以不要迁走，户口本不用变更，户籍处所仍然落在此房屋上。他人买到这处住房后，把户口迁到这处房子上，他带着以他（她）本人名字的房屋产权证在说明情况后，公安局户籍处会为他们另立户口本，并不影响...
房子卖给别人了,我的户口多年来还是原来的地址,家里没有房子,户口...
这种情况户口不会被注销的，但是新房住会让自己把户口迁走的，应该早点去把户口迁了，不然人家会起诉。虽然我国法律允许人户分离。但是一套房产只能有一份户口，原房主户口不迁出，新房主户口无法迁入，应尽快督促原房主将户口尽快迁移，如房主拒不迁移，须在当地咨询律师提起诉讼解决。原产权人出售房屋，...
买二手房原房主户籍不肯迁走+中介承担什么责任与赔偿?
根据合同提出违约金补偿。卖房人如果无法及时从房屋内的户口迁出，将导致购房人无法在所购房屋内落户的情况发生。
原业主的户口还没迁出去,对我会有什么影响吗
您好：原业主的户口有的城区是不影响您的户口迁入的，但是原业主的户口不迁出，会影响您以后房子再次出售，特别是学区房，还有就是牵扯到拆迁的问题，有的拆迁是按照房里的户口人数来分房产或拆迁款的。还是建议让原业主的户口迁出。
房子卖了户口没迁可以办理身份证吗
注意事项 市民申请将户口由市外迁入市内自有房产，如该自有房产未确定村（社区）管辖主体的，不能将户口迁入该房产地址；可暂时迁入房产所在地公安分局指定的集体户，待房产确定村（社区）管辖主体后，再迁入该房产地址。公民卖掉房子以后，相关的户籍资料一般需要办理迁移到新的户口簿或者当地的集体户口上面...
卖了房子户口不迁,孩子可以上学吗?
房子卖了。也就意味着你必须把原户籍同时迁出。如果你的户籍不迁出的话，那当然是你的孩子，可以上学，但是你占用了买房子人的。学区名额。买房子的人也不会同意的。除非你们两家提前是协议好的。而且是他家没有可以上学的学生占用这个名额。这样的可能性非常的小。买房子的人当然不会愿意的。人家买的...
房子卖了,我的户口没有迁走,我黑户了会对买家有影响吗?没有房产证只有...
首先您得明确黑户是是指的没有户籍，房子买卖并不代表你户籍的转移或者消失。第二，如果房子已经在不动产登记中心完成了过户的话，原则上由于你的户口没迁走，买家的户籍应当就无法以购买的该房产来进行落户，具体要询问相关部门。第三。孩子就近入学问题，原则上是指的户籍所在地就近入学，有些学校还要求...
原房主户口逾期迁出有什么影响 你知道吗?
在多年以后如果你想把房子转让出去，买家一定会问到户口的问题，假如对方知道户口根本不在你这里，心里一定会有所顾忌，这也很有可能成为别人跟你讨价还价的借口，这样一来房子很难卖出去的。是谁遇到这样的事情都不会放心，毕竟涉及到的人越多麻烦也就越多。二、买家如何防止二手房户口未迁出的情况出现...
房子卖了,户口本上的人拒不迁户口咋办??沈阳市公安局
如果买家起诉到法院要求卖家或第三人迁出户口，此类案件法院是不予受理的。如果买家以卖家未按照约定迁出户口，要求卖家承担违约责任，法院对此类案件则会进行处理。不过，如果《买卖合同》对卖家未在约定的期限内迁出户口承担违约责任进行约定的，即便买家诉至法院，也会因为违约责任未约定，以及买家没有实际...
房子卖了户籍没处迁怎么办
一、房子卖了户口没地方迁怎么办?1、亲属同意迁入的，可以作“亲属投靠”申请迁入近亲属的户口，非直系亲属投靠落户办理很麻烦，最基本的需要落户到的户口上的所有人一起去派出所办理同意迁入。2、如果单位有招调集体户口的资质，可以将个人的户口迁户单位挂靠。3、如果没有单位的，可以将户口挂靠在就近...
夫启氟强： 1、买方同意卖方不迁出,事先与买家协商是否可以不迁出户口(买方同意的概率极小).哪怕买方同意卖方不迁户口,也需要和买方在《补充协议》里面写清楚,已经告知他户口不迁出且买受人已经同意,避免后期纠纷.2、买方没有同意卖方不迁出,如果买方没有同意卖方不迁出户口,那么按照《房屋买卖合同》约定,卖方就涉及违约了.【法律依据】《户口登记条例》第10条第1款规定:公民迁出本户口管辖区,由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记,领取迁移证件,注销户口.《户口登记条例》第13条第1款规定:公民迁移,从到达迁入地的时候起,城市在3日以内,农村在10日以内,由本人或者户主持迁移证件向户口登记机关申报迁入登记,缴销迁移证件.
雅江县17239848322： 卖房后不将户口迁出 会有什么后果 - ？
夫启氟强： 卖房一定要把户口迁出,但户口不需要迁出去才能过户,如果买家愿意让你再继续保留一段时间户口,等你的购置了新的房产之后再转移出去,但最终不管早晚户口还是要迁移的,所以建议再售房前就先将户口转移
雅江县17239848322： 卖房后不迁户口有什么后果 - ？
夫启氟强： 严格来讲,一套房子只能落一个家庭的户口,不允许一房多户.并且在签署的《房屋买卖合同》中也有对卖方迁户口的明确约定,如果不在约定时间内办理户口迁出,要承担违约责任.户口涉及学区、拆迁等多重问题,需严肃对待.户口不迁出,买方能不能落户?根据我国的政策规定,一套房子只能落一个家庭的户口,但在实际操作过程中也会出现一套房子下有两个甚至三个家庭的户口.究竟能不能落,一定要先问当地派出所.
雅江县17239848322： 二手房过户卖家户口没迁出对买家有什么影响 - ？
夫启氟强： 房子已经过户,原房主不迁走户口,当事人可以报告派出所,公安派出所应当为新住户在该住址上立户,并告知原住户将户口迁出.自告知之日起6个月原住户仍未迁出的,公安派出所可以将其户口予以冻结.然后当事人再迁入户口.以河北省为例.《河北省公安机关户口登记管理工作规范》第十四条 公安派出所应当以派出所为单位设立一个社区公共户口,用于登记本辖区在实际居住地址无法落户人员的户口.第十五条 房屋所有权、使用权发生转移,原住户户口未迁出的,公安派出所应当为新住户在该住址上立户,并告知原住户将户口迁出. 自告知之日起6个月原住户仍未迁出的,公安派出所可以将其户口予以冻结.
雅江县17239848322： 二手房原房主不迁户口,有何影响 - ？
夫启氟强： 二手房在原房东没有将户口迁走之前,新房主无法将户口迁入房产处.
雅江县17239848322： 卖房后如果不将户口迁出,那会有什么后果 - ？
夫启氟强： 你属于违约 你的户口在此,与房屋无关系 别人买房落不进户口 你可以转到你的亲属那里
雅江县17239848322： 买房过户后卖房不迁户口,有什么风险 - ？
夫启氟强： 风险是原房主不迁移户籍,新房主户籍无法迁入.新房子主人不迁移户籍到住房,以后工作,孩子入学,等,会很麻烦.
雅江县17239848322： 购买二手房后,原房东的户口没迁移会有什么影响? - ？
夫启氟强： 在最新的《存量房买卖合同》中有明确的条款,在房屋办理权属转移登记第三条有明确约定:出卖人应当在该房屋所有权转移之日起——日内,想房屋所在地的户籍管理机关办理原有户口迁出手续.如因出卖人自身原因未如期将本房屋相关的户口迁出的,应向买受人支付———元的违约金.如果出卖人户口未迁出,买受人的户口就迁入不了.
雅江县17239848322： 我买了一个二手房,原房主没有迁走户口,会有什么影响? - ？
夫启氟强： 如果你以后想入户口或者以后你想再转手卖,对方想转户口的话,会有些麻烦,最好让他转出去,避免以后扯皮,及时现在不迁走,一定要约定个具体时间迁走,迁不走要有个违约责任,或者押原房东一部分押金,作为户口迁出保证金!
雅江县17239848322： 房子卖出后,房主户口不迁出,对买方有什么害处？
夫启氟强： 你落不上户口,对小孩升学,和该地区的好政策都是损失.
