二手房买卖银行迟迟不放款，买房人构成违约吗？
法律分析：主要看是因为什么原因不放款。会根据按揭办不下来的原因分情况进行处理。在审理合同纠纷时，法院一般会优先适用合同中的约定。因此，合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明，按照下面的原则处理：1、开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。2、购房者的原因：如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。3、非买卖双方的原因：如是银行的原因，致使银行按揭贷款延期、贷款金额减少或者不能办理，双方一般会有补充合同或者协议，约定由购房者选择，要么由购房者在某个期限内补交购房款，要么购房者有权解除合同期不补交购房款的，开发商有权解除合同。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
第五百七十九条 当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。
视具体情况而定。在实践中，会根据贷款办不下来的原因分情况进行处理。如果合同中明确规定贷款不批的违约责任由买方承担，那就算违约，如果没有约定或者约定不明，但是因为买方提供的资料不真实或者信用记录不好造成银行不予批准贷款，也算违约。如是银行的原因，致使贷款不能办理，那不算违约。 法律依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定： 商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。 因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
根据您的描述，如果银行迟迟不放款，买房人并不构成违约。通常情况下，购房双方在签订买卖合同后会约定具体的放款时间，如果银行未按约定时间放款，这属于银行的违约行为。买方可以向银行追究责任，并要求银行加快放款进程。需要注意的是，银行放款是需要符合各种合规规定和审批程序的，因此可能存在一定的时间延迟。这种情况下，您可以与卖方商议，延长合同中约定的放款时间，并与银行沟通以了解具体进展情况。
此外，关于网贷黑名单的问题，建议确实有了解情况的需要可以查询相关信用平台，通过查看个人的多头借贷情况，可以更好地了解自身信用状况。如果发现自己存在多头借贷的情况，建议暂停借贷操作，并在适当的时间后重新评估自己的贷款需求和风险承受能力。
需要强调的是，以上信息仅供参考，具体解决方案还是要根据具体情况和合同约定来确定。如果有更多疑问，建议咨询专业律师或金融机构以获取确切的法律意见和贷款进展情况。
视具体情况而定。在实践中，会根据贷款办不下来的原因分情况进行处理。如果合同中明确规定贷款不批的违约责任由买方承担，那就算违约，如果没有约定或者约定不明，但是因为买方提供的资料不真实或者信用记录不好造成银行不予批准贷款，也算违约。如是银行的原因，致使贷款不能办理，那不算违约。 法律依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定： 商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。 因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
主要看是因为什么原因不放款
会根据按揭办不下来的原因分情况进行处理。在审理合同纠纷时，法院一般会优先适用合同中的约定。因此，合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明，按照下面的原则处理：
1、开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。
2、购房者的原因：如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。
3、非买卖双方的原因：如是银行的原因，致使银行按揭贷款延期、贷款金额减少或者不能办理，双方一般会有补充合同或者协议，约定由购房者选择，要么由购房者在某个期限内补交购房款，要么购房者有权解除合同;逾期不补交购房款的，开发商有权解除合同。
二手房买卖银行迟迟不放款。买房人。是否构成违约需要区分不同的情况来分析。如果是由于政府政策的变化导致贷款不能通过。由于不属于双方的过错那么双方都不用承担违约责任。但是由于购房人自身的问题造成贷款不能通过的就属于购房人违约。如果由于出卖自身的问题，造成贷款不能通过的，那就属于卖房人违约。
主要看是因为什么原因不放款
会根据按揭办不下来的原因分情况进行处理。在审理合同纠纷时，法院一般会优先适用合同中的约定。因此，合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明，按照下面的原则处理：
1、开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。
2、购房者的原因：如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。
3、非买卖双方的原因：如是银行的原因，致使银行按揭贷款延期、贷款金额减少或者不能办理，双方一般会有补充合同或者协议，约定由购房者选择，要么由购房者在某个期限内补交购房款，要么购房者有权解除合同;逾期不补交购房款的，开发商有权解除合同。
二手房贷款都3个月了,银行一直拖着不给审批怎么办?
2、如果你是找中介交易的话，那么有可能是银行在审批放款的时间内出现了问题。比如房屋之前有抵押或者是交易期间出现了法院查封的问题导致放款取消，这中间就涉及到银行和中介本身也业务来往中介因为种种原因不敢和你联系。3、最重要的是赶快和银行联系，如果是第一种情况还好，最怕第二种情况，房子买不...
二手房买家贷款迟迟办不下来
如果上述三招你都尝试过，房贷还是下不来，那就只能找开发商协商退房了。需要明确一点，按揭贷款办理不下来时可以退房，但要根据原因追究买卖双方不同的责任。上面的是一个正常的二手房按揭的流程，可是你的这个是顺序错了，只有在银行贷款预审批通过之后，才会去进行过户，我感觉你十有八九是被中介带偏了...
二手房贷款交易,银行迟迟不放款,是否可以要求买家赔偿或者退房?_百度...
如果是银行贷款买卖二手房，约定以银行贷款发放时间为准，那就意味着买家支付房款的时间由银行的实际放款时间决定，而不是买家自己能左右的。如果买家因为房屋过户后房款迟迟不发放而要求买家退房，恐怕理由不充足；如果因此要求买家承担赔偿责任，也没有充分的依据。房屋已经过户，要看合同中是否还有其他条款...
二手房买卖,已完成过户,买方贷款审批也已经通过,银行以没有额度为由迟 ...
但现有银行的贷款不会被取消。如果买方和银行已经签署了贷款和抵押贷款，但银行没有按时发放贷款，那么买方在承担违约责任后，可以根据贷款要求银行承担违约责任。根据最高人民法院在处理买卖商业住房纠纷中适用法律的若干问题的第23条规定：如果买方同意付款担保贷款的形式，未能进入商品房担保贷款的一方和失败...
二手房买卖因为银行不放款取消买房税费怎么办
在二手房买卖中，如果由于银行不放款而导致交易取消，买方需要查看与卖方签订的购房合同中是否有关于贷款未能获批准的条款。如果合同中有明确规定，买方需要按照合同条款执行，可能需要承担一定的违约责任。至于买房税费的问题，如果是由买方承担，那么在合同取消的情况下，买方可以向卖方要求返还已支付的税费。
二手房过户之后银行拒绝放款
如果买卖双方已经办理好了过户，但是银行选择拒绝放款，很有可能是因为买卖双方在交易过程中，出现了一些操作不当的原因，导致有违约行为。在这样的情况下，借款人可以询问银行具体原因。银行一般也会愿意告知，解决问题之后，借款人再重新申贷即可。另外需要提醒借款人，二手房买卖过程中，需要牵扯的程序和...
银行二手房贷款已经审批通过,但迟迟不放款下来,卖方不肯交房,我该怎么...
例如发放长期贷款，利率高于短期贷款，效益性就好，但贷款期限长了就会风险加大，安全性降低，流动性也变弱。因此，“三性”之间要和谐，贷款才能不出问题。还款方式：（1）等额本息还款：即贷款的本金和利息之和采用按月等额还款的一种方式。住房公积金贷款和多数银行的商业性个人住房贷款都采用了这种方式。...
二手房买卖,房子已经过户很久了,但是银行一直不放款是怎么回事?_百度...
银行收紧影响房东贷款迟迟拿不到是全国性的问题。放款情况建议联系贷款银行客户经理确认，不排除各地各银行存在差异。
签订二手房买卖合同后银行不贷款发生逾期付款谁的责任
如双方在 房屋买卖合同 中约定买方用 银行贷款 支付部分房款，而到时买方由于贷款政策调整或别的原因银行未能足额放贷的话，,如不能按时以现金形式补足，仍然要承担逾期付款的 违约责任 。 买卖 二手房 一般流程都是 买房 先交上 定金 ，然后去银行进行贷款审批，银行初审通过，放贷方面不存在问题之后，...
二手房买卖已经过户并抵押,但银行迟迟不房款该怎么办
银行不放款的原因有很多：1、如果是因为信贷政策原因，导致银行放款放缓，这种就属于不可抗力因素，就只有等银行有放款额度指标了再放款；2、如果是因为买卖双方或中介公司操作不当等原因造成银行不放款，就属于合同违约，由违约方依合同承担违约责任。贷款买二手房过户流程如下：第一步，买方要对房子的产权...
叶饶丑丑： 主要看是因为什么原因不放款 会根据按揭办不下来的原因分情况进行处理.在审理合同纠纷时,法院一般会优先适用合同中的约定.因此,合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据.如果没有约定或者约定不明,按照下面的...
雨山区17214866129： 房子过户后银行迟迟不放款谁负责 - ？
叶饶丑丑： 卖家因为银行放款慢追责,一般在两种情况下才会得到法院的支持. 一是买家本身存在过错,比如提交的资料有问题;二是在合同或者别的书面文件里明确约定,超过一定时间银行没有放款,由买家承担一定的补偿责任.
雨山区17214866129： 二手房交易中银行迟迟不放款,作为买方该怎么办 - ？
叶饶丑丑： 合同里对付款时间和条件有什么约定?银行不放贷就等于买方还没收到钱,虽然你一直强调是银行不放贷,但对买方而言,付款是你的义务,而不是卖方的义务.你换位想一下,应该能理解卖方的心态了.你拿到了房子,人家卖方还没拿到钱,人家着急是可以理解的.这种事,你主动起诉明显不可能,建议尽量同卖方沟通,催促银行跟进.非要做分析,带合同找律师看权利义务再分析吧.
雨山区17214866129： 按揭买二手房过户后,银行不放贷怎么办 - ？
叶饶丑丑： 按原则是先申请贷款,待银行贷款审批通过后,凭银行的贷款同意书,和抵押登记申请表,以及贷款方与银行的借款合同原件,银行的营业执照复印件,行长身份证复印件,委托书等相关资料方可办理产权过户手续.待房产交易出具他项权利证...
雨山区17214866129： 我已经把二手房过户给买家了,合同约定买家以贷款形式支付尾款,可是几个月过去了银行迟迟不放款,怎么办 - ？
叶饶丑丑： 可以起诉要求买方支付余款.必须确定一点,买方应当付款. 虽然约定以贷款支付尾款,但那是买方的事情,他贷不下来款,就必须用其他方式筹款.
雨山区17214866129： 银行房贷审批通过后,银行一直不放款怎么办? - ？
叶饶丑丑： 银行方面可能受流程和贷款缩紧政策影响,时间会很长,建议询问是资料不齐还是其他具体原因.如果是购房者和银行已经签订了借款合同及抵押合同,只是银行没有按时放款,则购房者在向开发商承担违约责任后,可以按照借款合同向银行主...
雨山区17214866129： 买房银行按揭,银行迟迟没发款给开发商,买房人会不利吗 - ？
叶饶丑丑： 分两种情况,一种是开发商指定银行,那么问题不大,只要银行和你签订了贷款合同,晚点放款,开发商这边也好说.一种不是开发商指定银行,那么银行没有放款,按照合同会有违约可能,对于买房人来讲是不利的.不过在现在这个阶段,开发商也应该理解.危险性来讲的话,银行不放款,开发商拿不到钱付给建筑公司或者银行.恶性循环的话,开发商倒闭,房子变成烂尾楼.不过这是最坏最坏的可能,一般不会发生.
雨山区17214866129： 最近买了二手房,银行已经批准了房贷,也已经交易了,连房产证都已经拿到了,但是银行迟迟不放款,我有办法吗 - ？
叶饶丑丑： 既然房本都到手 了,那就没多大的问题了银行放款是早晚的事,你可能再等几天就好了,我前几天卖的房子也一样因为 十一放假 托了,好几天 最后还是 放款 交房了.再说现在 放款都比 以前慢了,国家政策没办法
雨山区17214866129： 二手房买卖,房子已经过户很久了,但是银行一直不放款是怎么回事? - ？
叶饶丑丑： 银行收紧影响房东贷款迟迟拿不到是全国性的问题.放款情况建议联系贷款银行客户经理确认,不排除各地各银行存在差异.
雨山区17214866129： 贷款买房,已经过户,银行迟迟不放款,房东可以起诉么 - ？
叶饶丑丑： 查看贷款协议.抵押物生效后,等于发生借贷关系,财产所有权已经归属银行(查看协议是否生效),银行拒绝放款构成违反协议行为.可以发起诉讼.收集协议中收款卡号的资金记录和协议条例,委托律师进行起诉
