卖房置换还算首套吗？换房有哪些注意事项？通过中介买二手房注意什么？

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卖房子换置算是首套房吗？

卖房子换房时，卖出的房子贷款已结清得话，换房时一般是算首套房的。卖房子后本人户下并没有房子都没有贷款，再买房能够享受到首套房的一些特惠，房贷首付比例非常低，一般是三成。首套房的判定标准如下所示：

1．贷款买了一套房，商业服务贷款已结清，再贷款购房——算首套房。

2．贷款买了一套房，之后卖出，根据房屋登记系统查询不上房地产，但人行征信系统里可以查到贷款纪录，再贷款购房——算首套房。

3．全额付款买了一套房，再贷款购房——算首套房。

4．全额付款买了一套房，之后卖了，房屋登记系统软件查不出房地产，再贷款购房——算首套房。

5．本人名下有两套房的商业贷款纪录，统统已结清且售卖，与此同时可以提供2套住房出售的相关证明，这样的情况下再贷款时——算首套房。

6．本人户下有一套房商业服务贷款已结清，另一套是个人公积金贷款已售卖，与此同时可以提供住房出售的相关证明，申请办理商业服务贷款再买房——算首套房。

7．夫妻二人，一方婚前财产应用商业服务贷款，另一方婚前购房用的都是个人公积金贷款，结婚后两个人要想以夫妇为名一同贷款。若贷款已结清，银行业金融机构也可以根据贷款人资本充足率、个人信用情况等具体要素灵便掌握贷款利率和房贷首付比例。

8．夫妻二人，一方结婚前买了房子但无贷款纪录，另一方结婚前有贷款纪录但户下无房产，婚后买房申请办理贷款——算首套房。

换房需要注意什么？

1、挑选市场行情差情况下换房

换房有多种不同类型的方式，你能先卖后买，以小换大，你就可以留旧买新，当然你也可以把原先的房子出租，缓解一下经济压力。但不管哪一种换房方法，充足的资金贮备水平全是基本。可是市场有起有伏，以小换大并不是总是能与此同时碰到强的卖出价和低买价。

因此，提议在行情差情况下换房。不要担心你房子卖很便宜，你买入的房子也是同样行情下的价钱。若在行情好的时候换房，价格波动节奏的很可能会让你手足无措。例如，刚卖出你房子，你要配的那套房子又价格上涨，那么你只有更多的屈从市场行情，而没办法去计较房子自身是不是更适合自己的。

2、二手房一定要关心楼龄

存量房时代，你售卖的房子已归属于二手房，你买的房子很可能也是二手房。因此二手房选择的时候一定要对楼龄多考虑周全。即便地区再多，假如房子的修建年代太悠久，也许会变得越来越一文不值，很有可能房子价格或是会涨，但上涨幅度较低是大概率事件。

改进换房跟刚性需求的思路是不一样的。刚性需求人员从高性价比的视角考虑，当然是能选老破小；但换房宁愿凑合地区，但尽可能不要将就新楼盘自身的级别。

通过中介买二手房需要留意哪些细节

1.中介公司侵吞房款不良习惯难改

在现今的二手房交易中，购房彼此必须自主缴付房款，中介公司只起到监督的作用。而许多中介公司工作人员将劝导顾客把房款缴付中介公司代为保管，好多地方会碰到占有房款，为公司发展牟利的现象。例如有一些中介公司乃至占有房款将近两至三个月，让买卖方在交易中导致许多损害。因而为了避免导致该类纠纷案件，不建议缴付房款给中介公司。

2.交定金一定要慎重

签订合同后才可以交费订金，中介买房一定要多考虑周全。对房屋的价钱、支付方式及其房间内物件都会进行确定，房产中介公司一般只会说别的再商议这类花语是，使你赶快放心，赶快签名。因而需要注意一旦金钱交纳以后就没了牵制房产中介公司的筹码了。

3.确定产权年限是不是明确

中介公司工作人员当然不可能要说产权年限出现问题状况，这种坑骗的字眼尽量不可以坚信，务必等产权调查出来以后再缴付有效费用。有效作法为同一天中介公司开展产权调查，随后缴付对应的花费。假如房屋所有权的确有什么问题，例如有质押、封查的现象，能够质疑中介公司。提醒的是贷款难题。假如贷款并没有结清，房子算得上抵押给金融机构，应该算产权年限。

算的，现在换房子的过程当中，最好还是找一个中介，这样的话，有些东西他都会帮你弄好，那么找到中介一定要是靠谱的那种。

不算，第一套房子才是首套，换房一定要打算好时间以及金钱，二手房要货比三家中介，找有资质，评价好，人品好的中介，以免出现问题不负责任 。

当然要进行计算，这样才能够保障个人收益。要注意标准是还要注意里面的一些权限，也要注意对房产的认证，还要注意认购的方式，也要注意签署合同。及时检查二手房的格局，而且还要对葛局进行判断，而且要进行专业的检查，并且要确认房产，还要保证交易的过程没有任何的问题。

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浦城县13898853035： 把第一套房子卖掉,换房算第二套房吗 - ？
吕败风湿： 算,如果第一套房子购房产生贷款,再买第二套房时,即使第一套房子卖掉,仍然按照二套房计算,贷款要上浮利率,并且首付款要提高.如果不涉及到贷款问题,全款购房,按名下实际拥有房产计算.

浦城县13898853035： 以房换房算第二套房吗 - ？
吕败风湿： 先卖掉一套房后再买,算第一套房.如果先买一套房后再卖掉算第二套房.银行界定二套房的条件是两个:在房管局查询你房子的套数;查你的征信记录,看你贷过几次款.“第二套房”或“多套房”的认定标准:1、以借款人家庭(包括借款...

浦城县13898853035： 名下一套房,如果先卖后买,置换,能算一套房么 - ？
吕败风湿： 大多数城市,首套房认定是你买住宅时候,名下有没有其他住宅,若没有就算首套房.你先卖房后,名下无房,再买时候算首套房.买房是大事情,每个城市政策也会有所不同,建议进一步咨询当地房地产交易部门.

浦城县13898853035： 有一套房子,卖掉后,再买房,还属于首套房么 - ？
吕败风湿： 不算, 请仔细看看下面的解读.记者了解到,在国务院“二套房贷款首付五成、利率1.1倍”政策出台前,银行广泛接受的二套房认定标准是“以家庭作为二套房认定范围,夫妻双方包括未成年子女,只要有一方有过房贷记录,不管贷款是否...

浦城县13898853035： 如果我把现有的房子卖了 再买房子 还算首套房吗 - ？
吕败风湿： 这个要看情况如果你房子是贷款买的就算是卖了也不算首套房因为贷款买的房子5年内全够各地都能查出来如果你房子是一次性付款的话再买的话就算首套了

浦城县13898853035： 首套房子卖掉了再买还算首套吗 - ？
吕败风湿： 房屋首套与二套的认定是依据房屋管理部门的房屋产权资料认定的,如果你将房屋出售并办理了房屋产权转移登记手续,那么房屋登记部门的信息系统里就没有你还享有产权的信息,出具的证明也是无房屋产权登记信息.这就是首套房.再行购房按首套享受优惠政策.

浦城县13898853035： 首套房子卖了以后再买房还算首套房吗 - ？
吕败风湿： 两种类型:1、若首套房没有房贷,卖掉之后再买房子算是首套房,房管部门、银行都认可;2、若首套房有房贷,卖掉之后再买房子算是首套房,房管部门认可、银行不认可(有记录);

浦城县13898853035： 房产卖过后,在买房是不是还算首套房 - ？
吕败风湿： 首套房卖掉在买房算不算首套房,这要看二套房的认定标准是什么来决定的.1. 贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房就会算成是首套,若贷款未结清则算二套房;个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上.2. 夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款,若贷款已还清,银行业金融机构贷款利率和首付比例若贷款未还清,就会算二套房以上.3. 个人名下有全款购买的住房,再贷款购房,过去只认贷这种情况不算二套房,但现在加了认房虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房.

浦城县13898853035： 我有一套房子卖了 再买是首套房吗 - ？
吕败风湿： 首套房主要是看银行贷款的吧,根据最新的政策,无论申请人之前的首套房是否用过贷款,只要是首套房出售了,目前名下无房,再次购房时申请公积金贷款,将按照首套房贷的政策.

浦城县13898853035： 我想卖掉唯一的一套小房,再换大房子算首套吗 - ？
吕败风湿： 卖掉之后,房产证过户了,那么你再买大房子,就是算首套住房.