二手房买卖 先过户还是先付首付
先过户还是先付款 先付定金 保证双方的资金安全 一 签好合同将定金给卖家 拿到房产证将尾款打过去 当天首付款 很可能出现上当受骗的 二 第三方平台 最好是房管局 检查有没有用于抵押抵款
二手房买卖是先过户再付款。
1.一般双方签订合同时给付定金；
2.按双方合同约定时间办理过户申请，过户申请资料交房管局；
3.房管局成功受理后，当天，买房方给房产的首付款或50%房款；
4.按规定的时间交税，把税单送回房管局审查；
5.审查通过后，房管局会出正式的受理回执，写明新房产证几月几日后能领取。同时买家再将剩下房款结清，双方交房，随即交易完成。
扩展资料：
二手房买卖流程：
一、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付；
二、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案；
三、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同（深圳市统一格式合同），支付定金给中介公司；
四、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；
五、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件（一大堆，都没看清楚，只是忙着签名）。
买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方（一般银行直接通知担保公司），约7~8个工作日左右；
六、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右；
七、房屋过户：买方同担保公司去深圳市房地产产权登记中心三楼（金湖文化广场，位于银行汽车站和南方药厂之间）签订，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日；
八、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证（记得多复印一些，再见到它时要等全部贷款还清之后啦），担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右；
九、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。
参考资料：二手房买卖流程 百度百科
二手房交易一般是先交首付再过户，买家可以把房款分为首付和尾款两部分，不同时间打给卖家，一般情况下，保险的方式就是买家先付首付，首付一般都占了大部分金额，卖家再进行过户办好之后，买家再支付尾款。
即使是购买二手房，很多人也是不能全款买的，所以就需要向银行申请购房贷款，等到拿到贷款以后，就可以把首付款交给原房东了。首付款到账以后，双方就可以带着自己的相关证件到当房管局去办理过户手续，申请通过，缴纳契税等费用，就可以拿到属于把自己的房产证。
二手房买卖注意事项
在看好了一套自己心仪的二手房之后，最重要的就是确定房子的产权归属，毕竟跟买家接洽的人不是房子的产权所有人，那么这个二手房买卖很有可能就是一个圈套，到时候对方拿着房款跑路，买家也只能人房两失了。
所以在看房的时候，首先就需要房主提供不动产证，然后房子是否处于抵押或者查封的状态，这样才能避免一系列的产权纠纷。
买卖合同的细节，合同里一定要事无巨细的写明关于房子的所有问题，并且明确违约之后的双方责任划分以及赔偿事宜，只有将这些全都在合同里罗列清楚，才能让整个交易变得更加简单。
先交首付再过户。
二手房交易一般是先交首付再过户，买家可以把房款分为首付和尾款两部分，不同时间打给卖家，一般情况下，保险的方式就是买家先付首付，首付一般都占了大部分金额，卖家再进行过户办好之后，买家再支付尾款。首付不是给房主的，是给银行的。目前大部分城市均有资金监管，一定要经过资金监管中心办理。
交首付后，买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
买二手房注意事项
1、签订合同时不要急于签字，一定要阅读合同条款谨慎思考。
2、要求中介提供对应的服务项目，合理使用个人权益。
3、中介费与中介服务对等，必须提供各类税费的原始发票给消费者。
4、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。买方拿到属于用户的新产权证后进行房屋交割，包括维修基金、水、电、煤、有线电视、宽带、电话的过户和费用结算。
以上内容参考 人民网-二手房买卖合同要慎填付款方式、百度百科-二手房买卖、人民网-二手房过户 一窗口一环节一天领证
二手房买卖是先过户再付款。
1、一般双方签订合同时给付定金；
2、按双方合同约定时间办理过户申请，过户申请资料交房管局；
3、房管局成功受理后，当天，买房方给房产的首付款或50%房款。
卖方：
1、合法的身份证明文件(加配偶)：身份证 / 军官证 / 护照 / 回乡证 / 台胞证等。
2、户口本(加配偶)：户主页及申请人的一页。
3、婚姻证明：无婚姻登记证明、结婚证、离婚证及离婚协议或民政局出示的相关证明文件。
手楼按揭贷款需提供资料：
1、合法的身份证明文件(加配偶)：身份证 / 军官证 / 护照 / 回乡证 / 台胞证等。
2、户口本(加配偶)：户主页及申请人的一页。
3、婚姻证明：无婚姻登记证明、结婚证、离婚证及离婚协议或民政局出示的相关证明文件。
4、收入证明：申请人所在单位盖章开具的收入证明,(收入证明必须为所有月供款的2倍或以上)。
5、其他资产证明：近6-12个月收入流水证明、车、租约、定期存款、债券、保险等。
以上内容参考：百度百科-二手房买卖
是的，这样对你是不公平的、不对等的，的确吃亏了。钱还没给，就过户给人家，然后人家再拿着贷款，如果贷不出款来，房子你能要回来吗？
这个流程没什么大问题，二手房交易主要看你们协商！当然，交定金应该有协议，如果对方反悔，定金不退！付完全款才过户
盍桦依静： 先交首付,再过户.按照常规:先双方共同签订买卖协议,就价款、房屋面积、付款方式(一次性、分期、二手房贷款)、过户税费承担、大修基金、物业费用承担等进行约定.一般操作是首先买方需要支付一定的定金作为购买定金,定金比例按照不超过房屋总价20%,然后按照约定,过户完成时付其余房款.这种方式一般是针对一次性付款方式.如果采用贷款方式,买方缴纳的首付款,银行做冻结,然后受理贷款,贷款审批通过后办理过户手续,过户后银行将贷款支付给卖方.关于相关过户手续费用承担问题,双方在合同中约定.
乌什县19877056782： 购买二手房先付首付还是先过户 - ？
盍桦依静： 当然是交首付先的啦,不交首付是没有办法进行过户的,因为过户需要提供首付缴纳凭证,其他税费缴纳证明等,没有这些东西无法进行过户.
乌什县19877056782： 二手房过户.是先过户在交首付.还是先首付在 - ？
盍桦依静： 二手房过户,是买卖双方当事人先协议过户住房方式,达成协议,签署买卖住房合同,支付首付款.买家当事人凭合同,首付款票据,到银行申请办理贷款按揭手续,银行审核通过,会通知当事人. 然后双方当事人一起到住房所属房管部门交纳过户税费,办理该住房过户手续. 有了买家名义房产证,买家可以办理贷款放款手续.卖家就可以收到全额购房款.,
乌什县19877056782： 二手房买卖中,是先付首付款,还是先过户 - ？
盍桦依静： 是先在房产局开立资金监管账户,里面存入首付款,然后交材料到房产局办理过户
乌什县19877056782： 二手房一次性付款,先过户还是先付房款 - ？
盍桦依静： 首先是要买卖双方签定一份买卖合同,给一部分定金.(要在买卖合同里写明双方关于房子的相关事项,包括税费谁承担、水电煤气是否有陈欠、什么时候交房和一旦房屋买卖无法继续是谁的责任如何赔偿等等).然后到房产局安程序办理房屋...
乌什县19877056782： 是先过户在交首付.还是先首付在过户 - ？
盍桦依静： 先过户.一般程序是先签订买卖合同,收定金,双方到房管局申请过户成功再收50%房款.余下房款等房产过户全部手续都完成了再收.
乌什县19877056782： 二手房买卖交易是先付款还是先过户 - ？
盍桦依静： 先过户. 一般二手房买卖是双方签订合同时给定金,之后按双方合同约定时间办理过户申请,过户申请资料房管局成功受理后当天,给房产的首付款或50%房款,之后按规定的时间交税,把税单送回房管局申查通过后,房管局会出正式的受理回执,写明新房产证几月几日后能领取.这时买家再把房款付清给卖家,双方交房,交易完成.
乌什县19877056782： 二手房先首付还是先过户 - ？
盍桦依静： 先首付. 购房的流程: 看房——满意谈价——交定金——签订意向——签合同——办理按揭——打首付款——办理过户——物业交割——领证——打余款.建议按照这个流程来进行交易吧,先首付,在过户,领证后给余款.如果觉得不安全可以到银行申请资金监管,这样资金就有保障了,因为只有三方同时签名才可以拨款给卖家的.
乌什县19877056782： 购买二手房是先过户还是先付款呢? - ？
盍桦依静： 如果是全款的话当然是先付款了,不过谁都不信谁的情况下先交税在付款,然后在过户.贷款的是先过户 也可以先付30%左右,交易当日完成后支付70%.2)都可以的.3)卖家没有任何风险.钱不到,随时可以停止交易.过户结束也可以追回产权.购买二手房也可以先付一部分款,然后双方依照买卖合同约定,办理过户,过户完毕,再付一部分款.收房子后,双方交接完毕,查验物业费用,
乌什县19877056782： 买二手房时是先过户后付款,还是先付款再过户呢? - ？
盍桦依静： 买二手房时,是先“付款”还是先“过户”?顺序要搞清楚了
