24年房龄的房子能买吗？

~

25年房龄的房子能买吗

25年房龄的房子能买吗
25年房龄的房子能买吗？25年房龄的房子买是可以买的，不过，不太建议大家购买，原因是：一：配套设施老化严重，二手房沿用很久前的配套设施，在功能上要比新房差很多，房龄一旦超过25年就会老化更严重；
二：房子质量问题，超过25年的房子，房子整体的质量问题都会比较严重，而且20多年前造的房子在工艺上都落伍很多了。
另外，25年房龄的房子购买需注意以下问题：
1、单位房屋是否侵权 （福利分房等）。
2、市政规划是否影响 （是否在动迁红线内）。
3、交易房屋是否在租 （须注意：买卖不破）。
4、土地情况是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）。
5、房屋是否合法 （不要有违规搭建等，无法办理过户）。
6、房屋手续是否齐全 （查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）。
7、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）。
8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房）。
9、中介公司是否违规 （选择全国的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等）。
10、合同约定是否明确 （违约赔偿责任）。

30年房龄的房子能买吗

30年房龄的房子能买吗
30年房龄的房子是可以买的，但是在买的时候需要注意以下问题：
1、是否是用
如果是自主的话，不考虑房子未来的升值空间的话，可以选择购买30年房龄的房子。因为老小区的地段一般比较好，周围的设施都比较的健全，例如说医院、商场、学校等。但是升值空间不大，首先因为好地段房价本来就贵，其次就是房龄太大。
2、是否需要贷款
老房子的贷款额度较低，不仅如此，如果超出银行的放贷年限，很多银行会直接不予放贷。具体贷款额度主要还是根据房屋的评估结果进行决定。大部分银行对于房子的贷款要求是，二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年。所以已经是30年房龄的房子很难进行贷款。
3、居住是否安全
一般情况系，房子建造的越久，其使用的时间越长，所以单单以硬件设施上来说，就可能有墙体开裂、水电路老化、墙皮脱落、门窗变形等问题，所以后期的居住安全性很难有很好的保障。而且物业管理方面也比较的松散，所以居住舒适度不高。
所以说，在购买房子的时候，尤其是购买房龄比较大的房子的时候，考虑问题需要全面。

20年房龄的房子能买吗

20年房龄的房子能买吗
20年房龄的房子是可以买的，但是在买之前，要详细了解一个房子本身的情况，以及贷款的额度等问题。
1、20年房龄房子的优点
（1）20年房龄房子的小区周边基础设施都比较完善，例如学校、菜市场、超市、公交站等等。
（2）地段比较好的老房子是具有一定的升值空间的，如果将来拆迁的话，可以获得一笔拆迁费用，也是不错的选择。
2、20年房龄房子的缺点
（1）20年房龄房子缺点就是设施老旧，因为已经过了20年了，不管是小区内的公共设施，还是房子本身的水电设施，都比较陈旧，所以安全性方面难以得到保障。
（2）20年房龄房子的贷款上也比较困难，如果缺乏很大的话，无法从银行申请到足够的贷款额度。
（3）老房子的可升值空间比较小，因为除了地段比较有利之外，老房子的剩余使用时间以及设施等，都不会让人产生购买欲望。

---

望花区19491094162： 24年的房子能买吗? - ？
马灵羚羊： 其实老房子有老房子的好处,先看配套设施好不好,在有看交通,方不方便,周边的市场怎么多不多,购物方便不?老房子买到手,要是碰到规划,你就赚了,暂时的过度,房价还会升值,等你卖的时候在卖你原来买的价格一定可以卖的出去,这些年你不是白住?

望花区19491094162： 二十多年二手房能买吗 - ？
马灵羚羊： 不建议买 1、贷款不容易,全款压力大很多房龄在二十年左右的房子,很容易被拒贷.这类房子银行贷款非常不容易,银行也不喜欢对这类房子发放贷款,并且发放的贷款年限短,金额少,对购房者都可能造成巨大的压力.因为老房子还能住多久,谁也说不清楚,银行也要评估风险系数. 2、脱手很难买了二十年左右房龄的房子,再过个十年八年,房子也快“寿终正寝”了,这时候根本没有多少人愿意买,因为买这类房子必须全款,购房者申请房贷基本是不可能了,特别是这类小区安全问题堪忧,说不定哪天就倒了,垮了,还可能出人命,再加上小区老旧,破败不堪,绿化差,停车难.这些问题不得不让人深思.

望花区19491094162： 房子的房龄到了,房子还可以买吗 - ？
马灵羚羊： 从理论上来说能的,具体还要看房子的结构. 房子能不能住这个问题实际上隐含了两个方面的问题: 1.指房子所在土地的土地使用年限到了30年或者更长,这个问题现在基本不会碰到,因为国家实行商品房到现在还没有30年吧; 2.指房子还能不能正常使用,一般来说,不同的建筑结构的房子其使用年限是不同的,不同年龄的设计师设计的房子实际的使用年限也是不同的,如果你这个房子是多层的,那么你要好好地走放下目前住在这个房子里的其他居民对房屋使用情况的一个评价.

望花区19491094162： 房龄超过十五年的二手房能买吗 - ？
马灵羚羊： 只要外观良好,内部保养也可以,就没有问题.地段好的房子不仅可以保值,应该还会升值.比如学区房.

望花区19491094162： 20年左右的二手房还能不能买? - ？
马灵羚羊： 20年左右的二手房个人认为如果是一二线城市的好地段,学区还有其他交通、商业配套不错的话是能够考虑,但是三四线及以下城市不建议考虑,除非是预算有限就是为了刚需.

望花区19491094162： 二手房已有二十年房龄了,还能买吗? - ？
马灵羚羊： 房产购买往往是倾尽所有的家庭投资行为,因此对于房龄、地段以及升值潜力在内的诸多因素,都要深入细致的调查了解,才能做出相对睿智的购房决定,对于已经拥有二十年房龄的二手房来说,如果没有地段和升值优势,就只剩下自住的功能...

望花区19491094162： 20几年没人住的二手房能买吗 - ？
马灵羚羊： 一、房龄超过20年银行不能办理贷款.很困难.目前银行对二手房贷款的房龄要求很严格,一般情况下,超过20年的二手房基本不放贷.个别银行甚至要求房龄在15年以内的二手房才可贷款.大部分银行贷款的门槛是房龄在20年以内,面积在...

望花区19491094162： 二手房的房龄超过多少年就不能买了 - ？
马灵羚羊： 所谓房龄,是指自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限.那么,,找法网小编为您介绍,希望能给您提供帮助.一、二手房的房龄一般二十年以上的房龄贷款受到限制,只有可贷额度的一半.按照我国现行法律,土地使用...

望花区19491094162： 看中一套二手房,但房龄有二十一年了,这样的房子可以买吗 - ？
马灵羚羊： 房屋年龄的影响不大,21年的房龄也就是96年的房子,这只是说明房屋的建造时间.九几年的房子在二手房交易中也很常见,产证上也会有写明确,是受法律保护的,可以购买.

望花区19491094162： 二手房房龄超过二十年的还能买吗 – 安居客房产 - ？
马灵羚羊： 住宅房的使用年限都是70年 ,到期还继续续 ,20年也还算很年轻哪 ,可以买 .