买二手房房龄一般不超过几年比较好 二手房多年房龄的合适
不同房龄二手房的特点
一、2-5年房龄的二手房
1、配套基本齐全
相比于新建商品房周围的配套如学校、菜市场和交通等等方面的不成熟，经过2-5年的发展，入住人口的增加，周围配套基本成熟，小区自带配套逐渐完善。
2、居住体验佳
小区房子采用最新建造技术，户型设计也更符合住户需求，设施设备性能良好。小区绿化、物业、停车等等均较完善。
3、税费不高
尽管房龄较小，但是满两年交易不需要缴纳增值税，和其他房龄的二手房比税费基本一致。
4、不过2-5年房龄的二手房缺点也比较明显，就是相对来说它的价格也是二手房市场里面最高的。
二、5-10年房龄的二手房
5-10年房龄的二手房优势也比较明显。相对于2-5年房龄的二手房，它配套更成熟，价格也更低;相对于房龄更大的二手房，它设施设备性能相对良好。5-10年房龄房子市场科选择性多，且位置相对来说处于较繁华地段，能满足大部分人的需求，也是二手房交易市场的主力军。
三、15年左右房龄的二手房
15年左右房龄的二手房处于5-10年房龄二手房和20年以上二手房的过度，优势逐渐丧失，劣势逐渐增加。选择这种房龄的二手房需要多听、多看，除非其他优势明显如是学校旁边的房子或者交通和环境等有绝对优势才能考虑。
四、20年以上房龄的二手房
房龄超过20年的二手房最好不好入手。
1、居住环境不达标
老房子的小区环境一般都不怎么样，也可以说没有什么小区环境。绿化少，活动场地少，包括各项娱乐设施也很少，甚至没有。你休闲时想散步跑步都没有去处，想带孩子楼下转转也没什么好玩的。房子隔音也比较差，楼上随便动下，楼下就能听的到。线路老化，很多电线都裸露在墙外。还有水质也不好，我每次更换净水器滤芯时，都很多杂质，不过滤简直没法饮用。车库也没有，就路面随便停，经常挡住别人去路。小区内也大多数是老年人活动居多，碰到什么事要和她们讲理那简直就是痴心妄想。
2、安全没有保障
老房子监控少，保安也少，管理不严格，包括各个单元的门禁，很多都失效了，感觉整个小区都是可以随意进出的。这对小区内的人身安全非常没有保障。而且出点什么事，想找个监控记录都很难。
3、增值慢
增值是最关键的因素。老房子最大的缺点其实就是增值慢。我那房子买了两年了不涨反跌。因为接手老房子的客户太少了。再加上伴随着房子越来越老，贷款也是越来越难了，银行评估都有风险了。买的人少了，自然就难以涨价了。买了房子不增值其实就是在亏钱。毕竟每月都还有很多利息要还。增值慢可以说是老房子最大的弊端了。因为其他因素都可以当做过渡忽略不计。
买二手房的房龄最好别超过多少年
因此，某些二手房看上去会让购房人觉得总价很低，比较划算。如果仔细分析二手房的使用时间开发商、居室面积等因素，它的单价并不比相应地区的一手房单价低。在购买二手房时，购房者要注意计算单价，并和周边的新房价格做个比较，做到对市场全面了解。2、不仅要看房龄还要看质量。一些购房者在购买二手房的...
二手房房龄多久合适
二、二手房年龄大小存在哪些方面的影响 1、硬件设施 年龄大的房子是贬值的，因为房子硬件设施是处于一个下坡路状态，一旦有所损坏是需要花费更多的维修成本，而且本身也存在不少安全隐患。2、贷款年限 申请商业贷款购买二手房，其贷款年限一般会选择越长越好，但是贷款年限、贷款金额等都会受到房龄限制，基本...
买二手房最佳房龄是几年
二手房房龄对购房者的影响1、房屋产权年限 普通住宅的产权年限一般为70年。通常来说，房龄越老，房屋的剩余产权年限就越短。但房屋产权70年后可以续期、不需申请、正常交易。2、房屋剩余寿命 虽然房龄不一定完全等于房屋质量，但是房子和人一样，寿命都是有限的。房屋在使用过程中，难免会受到一定的磨损...
买二手房几年房龄最好
2、对于学区房这个问题，需要考虑的因素有很多，比如：房屋是否自带名额、名额是否有限等等。所以，买房人在购买学区房时需谨慎，不仅要了解房屋情况，还应向相关部门进行咨询，避免买到不满意的房屋。编辑总结：看完以上介绍，相信大家对买二手房几年房龄最好也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯，请...
十年房龄的房子能买吗 买二手房房龄不超过多少年较好
十年房龄的房子是可以买的，主要看个人，一般买二手房都会看新房，这样小区环境和装修都会更好，如果是十年以上的二手房房龄，那么价格就会普遍偏低一点，贷款贷不了满贷。十年房龄的房子能买吗 十年房龄的房子能买，因为房龄一般是从建造好房屋以后，开发商和业主验收交付房屋完成之日开始算起，也就是指...
买二手房的最佳房龄
买二手房的最佳房龄一般是在5年，二手房的房龄在5年左右的房子就是质量比较好的，而且这种房子里面的配置一般情况下都是比较完善，小区里的环境也是让人感觉到特别的舒适，小区里的管理也是比较不错，如果想要购买二手房的话，尽量避免购买年龄在10年以上的旧房子，像这种房子想要出售或贷款的话都是一个...
买二手房最佳房龄是几年
二手房房龄对购房者有以下影响：1. 产权年限：一般而言，普通住宅的产权为70年。房龄较长的房屋，其剩余产权年限相对较短。但房屋产权到期后可进行续期，无需申请，正常交易不受影响。2. 房屋寿命：房屋质量决定其自然寿命。房龄较长的二手房，其磨损和损坏程度较大，可居住年限相对较短。3. 维修费用...
二手房房龄不超过多少年可以贷款
下面就随小编一起来了解看看吧。一、二手房房龄不超过多少年可以贷款 二手房房龄不超过20年是可以贷款的，一般房龄超过15年的话，贷款就比较困难的，特别是在银行额度比较紧张的情况下申请购房贷款的话，是很难审核通过的，通常贷款年限加上房龄不会超过45年就比较好申请贷款，一旦二手房房龄超过20年就要...
我想问一下二手房贷款年限与房龄是多少
2、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限；3、贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁。二手房贷款年限受到借款人年龄、二手房房龄、土地使用年限等因素影响。借款人年龄越小，可以申请的贷款期限越长。房屋土地使用年限是从开发商拿地时就开始算起，土地使用年限正常应该为70年，但是一般二手房肯定达不到...
二手房房龄多久合适
很多计划买二手房的用户会比较关注这个问题。二手房的房龄多久合适呢？下面小编就来介绍这个问题。一般来说二手房房龄在十年以内是比较合适的。因为房地产开展中，3-5年是一个阶段，过了两个阶段后，房子的户型规划、房子质量等方便都会有不少变化。超过十年的房子会有明显落伍的感觉。而且旧的感觉会特别...
明泼阿仑： 我觉得买房龄5-10年左右的二手房比较合适!周边配套完善!出行便利!而且价格有优势!不想新开盘的房子开盘价就贵!当然变为二手房后价格肯定高出一截!不过根据自己的经济实力和需求而定!价格少则2000-3000多则5000-1000不等!
同心县13716811695： 二手房要买房龄多少年以内的 - ？
明泼阿仑： 1. 要买二手房,最好选择双证齐全,5年以内房龄的房子,最安逸.2. 当然如果是业主唯一住房更好,就可以免去个税了,满2年可以免除营业税,贷款也还方便. 营业税及附加 1、房产证未满2年的,并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5...
同心县13716811695： 买二手房自己住,一般买房龄多少年的 - ？
明泼阿仑： 买二手房一般买五年房龄的,具体参考如下:一般房龄较长,而又迟迟不肯出手的房源,所处的地段大多都较好,且房屋周边都具有较为成熟的配套设施,从而使房主对这类房源抱有较大的升值信心,因而不肯轻易出手.殊不知,房龄越长,房...
同心县13716811695： 评论:买二手房多少年的合适 - ？
明泼阿仑： 5-10年以内的,并且满5年产权的比较好1、税会比较低,贷款的年限和额度也可以做上去2、周边的配套也起来了3、装修和房屋的沉降也基本定型了
同心县13716811695： 买二手房几年房龄最好 - ？
明泼阿仑： 总体来讲,房龄越大的房子无论是自己居住,还是未来出售都不是一个很好的选择.
同心县13716811695： 二手房房龄多少才合适房地产的发展? ？
明泼阿仑： 其实大致在3-5年就可以算是一个发展阶段了,也就是说,每隔3-5年,无论是户型设计,还是园林规划上,都会有较大的变化和发展.可能大家现在看5年前的房子还看不出太多的变化,但如果是8年或者10年之前的房子,就会有明显的差别.所以购买二手房,大家最好要注意不要买房龄在10年以上的旧房子.因为这样的房子再使用几年的话,贷款也不好办,并且升值空间也非常小了,想要再转让出去非常的困难.
同心县13716811695： 二手房要买房龄多少年以内的?？
明泼阿仑： 房屋买后五年内再交易会多5%的营业税(其实不少啊),所以你买二手房,最好是5年以上的.至于房龄具体看房子定了.哪些7、8十年代的房子就不要考虑了.至于你说的10年后房子会不会值钱,这个谁也说不准,反正自己以后不住可以租出去嘛.房子放着肯定就是固定资产了.不用担心不值钱了.应该不会的.我也是刚买了一个二手房.有什么问题可以给我留言
同心县13716811695： 买二手房房龄在多少年内的比较好 - ？
明泼阿仑： 五年以上到20年以内吧,五年以下会有个税,时间太长房子很旧你会不愿意住
同心县13716811695： 如果买二手房,几年的合适呢?？
明泼阿仑： 看你是在哪个城市, 有些地方可以报低税也少教很多营业税或者免交,现在满5年的可免营业税 如果业主是唯一一套住宅也可免了个人所得税,最好不要买楼龄太长的,二手房超过30年就不能贷款了,如果太老的房子以后自己再转手就比较难了,10年以下的比较好
同心县13716811695： 买二手房,房龄一般不要超过几年?？
明泼阿仑： 看房子保养的怎么样了!房子的使用年限是70年! 如贷款的话,贷款的年限加房龄不超过30年.
