二手房买卖房票更名问题
房票只是房产商出具给购房者的一个债权凭证，办理房产证需要诸多条件，一般由开发商商办理，02年至今未办理房产证估计该房屋当初开发时存在手续瑕疵。
不可以！必须按照以下流程操作：
1、原房主取得房产证；
2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；
3、买方支付卖方定金；
4、双方共同去做房屋过户；
5、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；
6、买方全款付清给卖方。
但是这个房子问题很多,首先,不知道有没有签合同,其次,没有房产证,这所房子已经有十多年历史了,万一拆迁,你房子可能都拿不到赔偿金.
而且,这边是开发商跑了,一定是房子出现什么问题,或者是信用有问题.买这种房没保障,个人建议还是看看其它房产比较保险!
首先你和二手业主签订的协议是不合法的，因为对方没有相关的证件。第二，如果第一手来要房子说明他当时没有办理合法的房子交接手续，也就是房子的使用权没有交给你，你属于非法占有，如果对方办理房照顺利的情况下，必须有二手房照的业主亲自签名才可以顺利过户到你的名下。
这种房子还是不要买了，没有一点法律保障。如果已经买了，建议花点钱去咨询律师，在这里是问不到最专业的回答的，不然律师要下岗了。
不会 这样是没保障的
房票买房子需要交税吗
买房要交税的。具体情况分买新房和二手房，购买二手房交税更多。新房房税项：契税、公修基金、印花税等。契税。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税买房时按评估额1％到3％缴纳，面积90平米内首次购房1％，面积90平方到144平米且首次1．5％。买房要交税的。
宜昌市房票可以二手房买卖吗
可以。宜昌市推行的房票安置政策是给予被征收房屋评估价值20%的房票购房奖励，可以用于购买商品房。二手房需只需要符合商品房性质，同样适用于房票安置政策。二手房是指业主已经在房地产市场上购买后又欲出售的自用房，包括二手商品房、允许上市交易的二手公房、经济适用房。
购买二手房,房主只有房票,如何交易
1、核对购房房票和购房合同上的名字，证件号是否一致，2、和您将要交易的房屋房号、面积、楼层是否一致，3、到售楼部查询是否属实 如果上述都为正确的话，那您遇到的是做商品房合同更名，办理很简单，就是和卖家一起到售楼部办理合同更名，然后将房款交给卖家就可以了。一次性付款的话，到时候开发商下...
拆迁房票能买2手房吗
总结而言，房票通常仅限于由参加结算的开发企业购买房产之用，而无法作为购置二手房之用。详细解释如下，在特定的时间期限（即在24个月以内）内，房票可充作购买住宅安置房的等额现金支付手段。房票具备一定量的流动性特征，持有房票的被拆迁者可以自由决定是打算将其转让还是选择兑换为法定货币，这样的设计...
海曙:房票可购新房、二手房、安置房,并购房奖励
对于购买二手住宅的，房票可以用于结算二手住宅购房款(含首付款)。房票的支付价格包括票面金额、截止购买日利息加上购房奖励。买卖双方可以自愿协商确定。房票记载人、售房人应当在房票出具部门办理房票更名手续。对于购买政府建设的安置房的，房票可以用于结算购买政府建设的安置房的房款。房票的支付价格包括票面...
房产证与房票的区别是什么?
2、发放部门不同 房产证只能由房地产主管机关发放。而房票可以由开发商购买也可从二手房交易市场购买。3、归属权不同 房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。而房票只能证明买卖...
房票买房注意事项有哪些?
①购买备案商品住宅、商业用房和政府允许出售的剩余安置房屋时需提供：房票补偿协议、房票、房票所有人身份证明、备案商品房买卖合同和房票付款指定书②购买二手房需提供：房票补偿协议、房票、房票所有人身份证明、房地产转让合同、新购房屋的房屋所有权证、土地使用证(或不动产登记证)、契税证③房票购买多...
黄石市房票可以买二手房吗
黄石市房票可以买二手房。通过黄石市相关资料查询显示房票可以买二手房,房票购买二手住房操作程序:签订二手房房屋买卖合同必须是由市房管处提供的制式合同。二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。
买卖“房票”的行为有何利弊?
卖一张房票比卖一套普通二手房利润更高。利益链 一部分拥有“房票”的人，是一些管理部门的人员或关系户，开发商为了和他们保持好关系，就将好的房源留给他们，后者再通过倒卖“房票”这种方式，转让给购房者，从中牟取数万到数十万的暴利。蹊跷的“房票”是因蹊跷的房地产市场潜规则而诞生。开发商有...
房票买卖合同有效吗
物业费就越多，一般一套标准的两居室就需要一两百的物业费，而水电费的话一个月基本上也有一两百。4、计算各项税费：买房子还有一笔必不可少的费用，那就是购买房屋时需要交的税费，不管是购买新房还是二手房，购房税费必须考虑到购房预算之中，其中比较重要的几个税项有契税、房地产交易费等。
濮支惠尔： 具体的可以去专门的机构问询,或者去建委,居委会,消费者协会问询,他们那里应该有专门的咨询人员提供服务: 房屋产权更名分以下几2113种: 夫妻更名:1.夫妻间相互更名(用于夫妻间正常更名.即由一方更名为另一方). 夫妻双方一...
鹤庆县13798636651： 房票更名收费问题 - ？
濮支惠尔： 所谓房票更名收费问题,就是产权过户收费问题,也即交易双方的税费问题. 买方(买受方):缴纳房价1.5%的契税和0.05%的印花税. 卖方(出让方):不足五年的房产缴纳5.5%的营业税,满五年的免;缴纳0.05%的印花税和20%的个人所得税. 应缴个税=应纳税所得额*20% 应纳税所得额=转让房屋所得-房屋原值-合理费用(装修、手续费等) 如果凭证遗失,个税也可以缴纳房价的1%. 此外,买受方尚须承担过户手续费100元,卖方承担房产评估费房价的0.3%. 如果是一般赠与过户,须缴纳房价3%得契税,免其他税收.如果继承过户,与买卖税费相同.
鹤庆县13798636651： 二手房买卖房票更名问题 - ？
濮支惠尔： 房产证都没有?哪里来的保证,你说的房票是房地产发票吗?发票好更名,拿笔改完就行.但是这个房子问题很多,首先,不知道有没有签合同,其次,没有房产证,这所房子已经有十多年历史了,万一拆迁,你房子可能都拿不到赔偿金.而且,这边是开发商跑了,一定是房子出现什么问题,或者是信用有问题.买这种房没保障,个人建议还是看看其它房产比较保险!
鹤庆县13798636651： 房票子的房子该怎么更名? - ？
濮支惠尔： 可以更名的 客户费用:契税:3%(你的面积是140.05) 交易费:3元/平方 印花税:0.05% 贴花:5元 登记费:50元 业主的费用是:营业税+教育附加税+城建维护费5.2% 交易费:3元/平方 查档费:50元 印花税:0.05% 当然还有一些其他费用要按情况而定的: 赎楼费啊,买卖合同公证费啊,按揭手续费啊,物业评估费啊,抵押公证费啊, 业然你是业主你可以只看业主的费用就行了,但若是你是实收的话你可以什么费用都不出,全让客户出就行了~
鹤庆县13798636651： 二手房没有房照 有房票 能改名么 - ？
濮支惠尔： 有没有房产证并不是判断能否更名的规则,主要看房产有没有网签备案,如果没有网签备案可顺利更名,如果已经网签备案,更名就非常困难.当然,如果过膝足够硬实,即使网签备案也可以撤销备案,进行更名.
鹤庆县13798636651： 买二手房 有发票没房产证 发票能更名么 - ？
濮支惠尔： 买二手房 有发票没房产证, 发票是任何时侯都不能更名的;买二手房是需重新开发票的...即重新去开房产税票,原有的发票基本就是作废.因为重新开了税票,就以新发票为准了.所以发票是不能更名的.
鹤庆县13798636651： 二手房的房票 - 是否可更名 - ？
濮支惠尔： 你好:实践中存在这种操作方式,但因违反法律规定,所以存在法律风险.可以办理,但是会有一定的风险,建议委托有代书,如果确有需要可以进一步沟通,哈
鹤庆县13798636651： 您好!我想在长春购买一套二手房,但业主手中只有房票子,没有产权证,想办理房票更名,请问我该怎么办? - ？
濮支惠尔： 买房的时候房主自然会给你更房票的名.如果你需要产权证的话,需要自己另加钱去办理,还不一定办理得到.
鹤庆县13798636651： 请问购买二手房,办合同更名,需要注意哪些问题 - ？
濮支惠尔： 你说的是直接办理合同更名,由卖方与开发商解除合同,然后买方再与开发商签订购房合同.这样处理,你可以取得合同当事人地位,直接办理房产证,就属于购买新房,而非二手房.这是对法律规定不能转让未取得房产证的房屋规定的规避,存在法律风险.土地出让金是取得土地使用权的一种方式.需要交纳土地出让金的房屋,属于经济适用房,原房屋所有人购房时只交纳了房屋对价,而并未支付土地使用权的对价,这是一种社会福利制度.但在上市出售此类房屋时,购房者就需要补交土地使用权的对价,即土地出让金.
鹤庆县13798636651： 房票更名,收费问题 - ？
濮支惠尔： 您好.您这样的情况应该选择赠与过户会比较合适.具体费用如下:(具体费用标准以当地标准为准,以下所提供的是厦门市的费用,供参考)1、公证费:40元/平米 按产权证面积核算2、契税:按基准税率(3%)全额征收,由受赠人支付....
