购买二手房，房主只有房票，如何交易

购买二手房有购房发票吗？~

购买二手房有购房发票。
二手房购房人有权要求按实际购房价取得发票。目前许多购房人有种误解，从开发商处购买商品房，就可以取得房款发票，而二手房通常是向个人买的，个人不是企业，不存在税务账户，也无法给收受的房款开具发票，实际支付了多少购房款，只能在房屋买卖协议中体现。
然而事实情况并非如此。发票是由税务局统一印刷的，只要房屋买卖双方都能照章纳税，就能拿到购房发票。对于二手房买卖来说，如果卖房人是个人，尽管其本人不能开发票，但只要按规定缴纳各项税费之后，购房人就可以到当地税务局开具全额发票。

扩展资料：
当前二手房市场交易比较活跃，但是由于有些业主当初没有索取发票，导致在卖房时不能够享受以购房发票作为凭证的税收优惠.
王先生半年前买了套50万元的二手房，但没有索取购房发票，由于房价上涨，三个月前到中介放盘可以卖到60万元，王先生打算将房子卖掉。但在办理产权转移登记过程中，经税务部门计算，王先生卖掉这套房子仅营业税就需要3万元。
税务部门表示，如果王先生在当初买房时索取了购房发票，则应缴的营业税仅为5000元，有发票比没发票仅营业税一项就节省了2·5万元费用。
根据税法规定，单位和个人销售或转让其购置的不动产或受让的土地使用权，以全部收入减去不动产或土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额，由于王先生无法向税务机关出示有效发票凭据，因此只能以全额征收营业税。
广州市国土房管局表示，谁出售房屋，谁就应该给买家开具发票，无论是一手房还是二手房都一样。积极索取购房发票既可以维护自己的合法权益，也可以协助税务部门防止偷税漏税。
参考资料来源：中华人民共和国中央人民政府-购买二手房别忘索取发票

房票可指业主购买房子时所产生的一切票据，包括购房发票、完税证等等。在一些文学作品中本指缴纳房租的收据。而因房屋拆迁或政策限制而获得的购房优惠资格，倒卖这种资格也称为卖“房票”。
1、二手房没有购房发票，只有具备开发资质的公司，也就是说，只有一手房，才有资格开具购房发票！
2、买卖二手房过程中，需要缴纳契税，个人所得税，营业税，任何一个税种，都可以反映的实际购房付款金额！

朋友为了确保您的购房安全，我要首先请确认一下，您所说的房主能否提供购房合同，因为您指提及了房主有购房的发票，我怕对方是假的，因此希望您
1、核对购房房票和购房合同上的名字，证件号是否一致，
2、和您将要交易的房屋房号、面积、楼层是否一致，
3、到售楼部查询是否属实
如果上述都为正确的话，那您遇到的是做商品房合同更名，办理很简单，就是和卖家一起到售楼部办理合同更名，然后将房款交给卖家就可以了。
一次性付款的话，到时候开发商下产权的时候直接就是您的名字了，并不需要您去房管局办理，只需要按照售楼部的电话，交些资料就OK了
做贷款的话，是您将贷款还完后，从银行里面拿产权，也很简单，到时候会电话联系的您的，因此不必太过担心
最主要的还是认真核实我上述的三点，确保自身的权益安全，祝愿购房愉快

房票可指业主购买房子时所产生的一切票据，包括购房发票、完税证等等。在一些文学作品中本指缴纳房租的收据。而因房屋拆迁或政策限制而获得的购房优惠资格，倒卖这种资格也称为卖“房票”。

1、二手房没有购房发票，只有具备开发资质的公司，也就是说，只有一手房，才有资格开具购房发票！
2、买卖二手房过程中，需要缴纳契税，个人所得税，营业税，任何一个税种，都可以反映的实际购房付款金额！

做一个合同更改转让，然后申请贷款，如果是全额付款就省了贷款环节，产证直接办你的名字就可以了，如需帮助可以随时找我

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濉溪县17532824053： 只有买房发票的二手房如何买卖 - ？
大腾今福： 要办理过户手续必须要等到房产证出来之后,且还清银行的贷款才可以的.可以先签定合同,做份律师见证,交付定金及首付,等到房产证出来之后再办理过户手续.不明之处,百度联系

濉溪县17532824053： 只有购房合同和发票的房子怎么出售 - ？
大腾今福： 只有购房合同的房子出售的话.建议:1.和开发商协商直接更名,征得开发商同意即可撤销原该房屋买卖合同;这样就不会产生任何税费.2.对现在的你及买家均会得利,但是,开发商一般不会轻易帮你配合完成更名程序的.所以,你需要好好和开发商协商,也可以采取中国人特有的人际关系网来和开发商协商,3.开发商如不配合更名,你就必须通过正规的途径交易,你可以和买家协商先签定一份该房屋的定金合同,买卖双方协商一定数额的违约责任,待该房屋取得产证以后双方再行交易.4.同时,必须在定金合同中明确该房屋的税、费等相关费用的承担,双方对等的巨额赔偿责任; 最好的方式是开发商配合你直接更名,这是最省事、省力、省钱的途径、

濉溪县17532824053： 想买二手房,但卖主只有购房发票,能过户吗? - ？
大腾今福： 不能过户,但是你可以先和他签订合同,付给 他一部分定金,让他把房产证办好在 过户,但是前提是你要确认好这个房子可以交易,也就是说 产权方面没有问题, 你可以 和房主一同去建委 和他们单位确认一下是不是他的房子,确认 这个房子事商品房、普通公房还是央产房,因为这个有很 大关系的 ,你 有什么 不太 懂的可以给我留言

濉溪县17532824053： 买了个二手房,对方只有发票没办房照,过户手续应该怎么办理? - ？
大腾今福： 您所说的是没有办理产权证吗?或者是产权正没有办理下来?如果是后者就可以办理转合同,也就是和开发商协商废和除原产权人签定的合同 当然需要支付开发商适当的违约金!

濉溪县17532824053： 二手房,没有房证,只有房票子,我该怎么做 - ？
大腾今福： 可通过原房主进行协商,然后办理新的房产证.办房产证流程1.购房者要审查发展商的资格手续是否健全,也就是我们常说的五证是否完备;2.买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记.去...

濉溪县17532824053： 您好!我想在长春购买一套二手房,但业主手中只有房票子,没有产权证,想办理房票更名,请问我该怎么办? - ？
大腾今福： 买房的时候房主自然会给你更房票的名.如果你需要产权证的话,需要自己另加钱去办理,还不一定办理得到.

濉溪县17532824053： 我买的二手房,怎么交易安全,需要什么流程,房主是买的房票换的房子,现在卖给我, - ？
大腾今福： 二手房交易流程:买房查询信息 实地看房.签订二手房买卖合同.双方共同到贷款银行办理贷款手续.双方共同到产权交易中心办理过户手续.交纳相关税费.双方共同到产权交易中心办理产权手续.付清余款 完成交易.

濉溪县17532824053： 二手房只有房票怎么购买!! - ？
大腾今福： 如果房屋无法办理产权证,建议谨慎购买.如果能够办理产权,也需要注意签订购房协议,对于户口迁移以及共有人问题都需要注意.

濉溪县17532824053： 我准备买套二手房,对方只有购房合同和发票,我需要怎么做?费用大概 - ？
大腾今福： 两种方式供你选择:一、若是以后不卖的话,建议走分家析产的程序,写一份分家协议书(或到房管部门要一份),让所有家人签字画析产到你名下,只需交纳手续费(每平6元和工本费80元),但以后出售时需要交纳20%所得税~ 二、若是以后卖的话,建议走买卖过户程序,费用如下:要根据评估价格、面积、买方是否首次购房后对号交纳:1、测绘费1.36元/平方,买方;2、评估费0.5%(评估额,允许浮动);3、契税评估额1%-3%(首次1%,非首次3%),由买方缴纳! 4、所得税1%(唯一住房可申请免除),卖方;5、交易费6/平方,买方;5、工本费80元,买方(工本印花税5元);6、其他营业税5.55%(五年外可申请免除)卖方、合同印花税等免

濉溪县17532824053： 买二手房房主没有房产证 现在我想买一栋房子,整个小区都没有房产证,只有收据,这样要怎样交易? - ？
大腾今福： 没有产证,那业主的房子应该还是期房,手上的合同工是预售合同,交易中心那地儿是只认产证和产权人,如果你确想买的话可以告诉你正常的程序,你先付定金给业主,业主的预售合同压在中介公司,两三个月等业主产证出来了就按二手房交易的流程走就好了 税费每个地方不一样 上海外环外是 首次购买90平以下契税1.5,.不满五年全额营业税5.55.个税是1,这是普通住宅的标准.