前期物业设备管理工作的要点
前期物业设备管理工作的要点
物业服务企业的工程部肩负着确保小区内各设备设施安全、可靠运行的职责。物业要做好工程部的工作，确保小区设备设施安全运行，必须在项目接管的早期重点注意以下五个问题。
工程图纸、技术资料的收集与归档
物业服务企业接管小区以后，移交方有可能同时将相关的设备设施的工程图纸和技术资料一并移交给物业服务公司。但在更多的时候，相当多的图纸、技术资料，移交方可能会以分期、分批的形式向物业服务公司移交。因此，前期工程部应设立专职档案员会同各专业主管人员做好工程图纸、技术资料的整理、归档工作。应按专业的划分，将相关的图纸、资料分类进行整理、编号，并建立全部工程图纸、技术资料的总目录。购置专用档案柜及档案资料盒。将全部图纸、技术资料分别置放、妥善保管。
在每个档案柜上，应以大小合适的口取纸或其它标识材料做好标识，注明该档案柜内的图纸、技术资料的内容;在每一个档案资料盒内的第一页，应是该盒内各种图纸、技术资料的详细清单。
建立严格的工程图纸、技术资料的管理制度，以防止图纸、技术资料的损坏和丢失。任何人借阅图纸、资料时，均须做好借阅记录，逾期不还的资料员/文员应及时予以追回或办理延期借阅手续。对于重要设备的技术资料(如设备使用说明书等)，应进行复制。妥善保管好原件。重要设备的原始技术资料原则上不应外借。
由于项目人员流动的必然性，一些存放于今人手中的设备技术资料，特别是前期顾问小组成员在项目现场所手绘的一些现场实际状况的草图、照片，可能会流失。而这些资料恰恰是日后日常管理的宝贵资料，前期工程经理及专业主管应特别引起重视。应及时收集并做好备份工作。
设备初始档案的建立
接管验收之后，作为工程管理部应及时着手建立设备档案，收集、整理设备的原始资料。首先，应根据图纸及实物建立一个所辖设备的清单(也可称作设备总表)。如果在移交时，移交方已提供了总的设备清单，工程管理部各主管人员应对其中的设备逐台予以确认，确保清单上设备的安装位置、规格型号，服务区域与实际情况及设计图纸相符。设备初始档案资料包括：产品的合格证、产品的质量证明书、设备的安装使用说明书、设备的供货合同、产品的检验报告、设备的安装调试记录、试运行记录、设备的安装图纸及装配图纸、设备的备品备件清册、专用工具清单及使用方法说明、设备的改装记录、进口设备的商检报告等。这些资料必须妥善保管。
重点设备技术资料的收集与整理
重点设备包括冷水机组、电梯、锅炉、消防中控系统设备和楼宇自控系统主机、保安监控系统设备、卫星接收设备、电话交换机、高压变配电设备、擦窗机、压力容器及一些价值较高的进口设备。
对于上述设备技术资料的收集应尽可能地做到完整。这样对日后的设备维护是极为有益的。压力容器、锅炉、电梯及擦窗机设备等属于特种设备，这些设备政府部门是要定期强制检验的。因此，必须要进行认真的收集，力求齐全并要单独妥善保管。
一般来说，物业服务企业项目工程部应收集的重点设备资料包括：
电梯：产品合格证、电梯安装合格证书、出厂装箱明细表、电梯安装工程施工技术资料。安装使用维护保养说明书、电梯随机图纸、图册、质量监督核定证书。电梯安全检验合格证、电梯安全使用许可证、电梯安全检验报告书、起重机械安全技术档案。
压力容器：压力容器清单、压力容器使用说明书、压力容器质量证明书、设计图纸(图纸上须盖有技术监督部门的制造许可证章)、压力容器的检验报告书(由特种设备检验所出具，进口设备的压力容器应有市级政府部门的检验及商检报告)、压力容器报装申请单、压力容器使用许可证、安全附件的检验合格证(如安全阀等)。
锅炉：锅炉的资料除应有压力容器所述的资料外，还应有受压部件的强度计算书、锅炉房的设计图纸、安装单位的资料等。
卫星机房设备：除工程图纸、技术资料外还应有卫星电视接收许可证。
冷水机组：安装图纸、产品合格证、机组使用维护说明书、调试记录、试运行记录、蒸发器/冷凝器的压力容器的相关资料(见压力容器的技术资料)、随机专用工具及随机备件清单等。
同所有的设备一样，上述各种设备的售后服务信息资料应该准确地收集，内容包括：售后服务单位的地址、联系电话、联系人，项目所在地有无办事处等。这些资料均应详细整理列表作为设备档案的一部分认真保存。
对重点设备技术资料的收集和整理，还应重视设备供货合同中的一些事项，如设备保修期的起始及终止的时间，有些设备虽然我们已经接管了，但因为还在保修期之内，这时期如果设备出现鼓障，需要修理及更换零部件，就应该请厂家人员来解决或提请移交方注意设备的.检修应由厂方解决。这样，既节省物力也节省人力，并免去了不必要的开支。还有，在大型设备的供货合同中如冷冻机组的供货合同，其中一般含有关于操作人员的培训事项。并且，关于培训的方式、地点及培训的费用在合同中会有详细说明。因此，收集此类资料更应引起前期工程人员的重视。有时，因为牵扯到许多方面的因素，我们拿不到供货合同，此时作为前期工程的运作人员应尽可能主动地向移交方的有关人员了解这方面的内容。
设备备品、备件的收集与管理
设备备品、备件的收集应引起前期工程管理人员尤其是工程经理及专业主管的足够重视。在这里着重提一下进口备件的收集与整理工作。设备随机可能带有一些常用的易损件，如温度、压力的传感器、水泵的机械密封、水封环，离心式冷水机组的冷媒过滤器、润滑油过滤器、水室盖儿垫床等，还有设备检修用的专用工具。这些备件、专用工具在接管应注意重点收集、整理，这些备件、工具在设备出现故障时，如果临时采购将会有较长的供货周期及比较昂贵的价格并且会对我们的服务工作有所影响。因此，接管后一定要及时入库建帐，打印出清单并归档备查。
进口设备的备品备件的收集还应了解、掌握该设备的供货渠道，在接收设备档案时应注意向移交方索要备件清单 (SPARELIST)，同所有设备一样，要准确掌握供货商的信息(单位地址、单位名称、联系电话、联系人等)。进口设备的备件，从其日后维修的角度来看，用量很小，因此购买困难并且价格昂贵。所以，在收集与管理时，必须引起足够的重视。同时，避免因保管上的不当而造成损坏及丢失。
市政设施接驳及竣工资料的收集与整理
新建物业项目的供水、供电、天然气及热力、排水管道等市政工程的施工—般是由市政公司进行。在对这些市政工程接驳资料收集时，应注意了解具体的施工单位、联系人的信息资料。例如，天然气的供给是来自哪个管网所，应了解其联系人、联系电话。要注意收集燃气调压站/箱的施工/竣工图纸，管道的打压记录、关于调压站的管理文件(自管还是由天然气公司代管)。因为，如果是自管应有建设单位与天然气公司签署的自管协议，物业服务公司的人员要有上岗证，并且需要进行专门的培训。
电力设施的施工/竣工资料的收集也很重要。供电电缆来自哪个开闭站，变电室设备的安装单位的名称、联系电话、联系人以及高压供电设备的试验记录等信息资料。
在收集这些市政工程接驳资料时，还应注意收集建设单位的开工申请及相关的手续办理的资料(供水、供电、供气、排水等方面的协议或批文等)。室外供水、排水、供气、热力、电力管线等设施的竣工图，竣工验收资料;项目供水指标的确认资料、水平衡的测试报告，节水管理部门主管人员的联系电话等。
你好,龙湖物业的设备管理技术员主要是做什么工作?地点大连
通俗点说就是物业维修工
物业水泵房管理制度及操作流程
5、 水泵房应当做到随时上锁，钥匙由当值水泵房管理员保管，水泵房管理员不得私自配钥匙。二、设备管理 1、 水泵房及水箱、消防系统全部机电设备必须由专人持证上岗负责监控，定期进行保养、维修、清洁工作，定时进行巡回检查，了解设备运转情况，认真做好工作记录。2、 设备设施表面无积尘、无油渍、无...
酒店物业怎么样监督和管理设施设备的维护工作,比如电梯保养、楼层电灯...
为此，国务院于2003年6月1日颁布实施了《特种设备安全检查条例》（373号文件），国家质量技术监督局于2002年3月1日颁布实施了《电梯监督检验规程》，各省市也制定了相应的地方法规，电梯年检和新装检测报告书。因此，笔者在此谈一下做好电梯安全管理工作的体会。1 树立安全意识，加强维修保养 首先，由于...
物业设备设施的管理工作的目标是什么
保证设备设施能正常、有效的运转。维修保养合格率100%，无故障运行率100%。
前期物业管理工作重点
设计、施工进程中，使产品尽量满足小业主的需求。通过前期管理对物业的土建结构、管线走向、设施建设、设备安装等情况了如指掌，便于在正常期管理中做好物业本质工作及其设施设备的维修维保工作。为日后在正常期的管理工作中能为小业主提供更优质的服务奠定了坚实的基础。;
物业监控室设备管理规程求助
我们是物业监控室设备!领导让我写一篇监控室管理制度 一篇控室设备管理规程。监控室管理制度我OK拉。但哪个设备管理规程总觉得和前者没有太大区别!求助Q友门... 我们是物业监控室设备!领导让我写一篇监控室管理制度 一篇控室设备管理规程。监控室管理制度我OK拉。但哪个设备管理规程总觉得和前者没有太大区别!求助...
前期物业管理的工作计划
专业、科学、规范的物业管理前期介入,将为今后物业管理服务品质的提高及降底管理成本,打下坚实的基础。针对行政中心,现代化、智能型、设施设备多规模大的物业特点,本公司如果中标,将成立前期物业管理介入工作组,以国际先进的物业管理理念,专业化、科学化的管理方式,介入某某区行政中心的前期物业管理工作。 (一)、前期...
物业管理主要工作范围是什么
对小区的消防安全进行管理以及对出入小区的车辆与人员进行管理；5、物业管理装饰装修管理服务，包括房屋装饰装修的申请与批准，以及对房屋装饰装修的设计、安全等各项管理工作；6、房屋共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称"专项维修资金"）的代管服务。即物业管理企业接受业主、业主委员会委托，对专项...
物业管理工作规划书【四篇】
#工作计划# 导语: 物业管理是指业主对区分所有建筑物共有部分以及建筑区划内共有建筑物、场所、设施的共同管理或者委托物业服务企业、其他管理人对业主共有的建筑物、设施、设备、场所、场地进行管理的活动;以下是 整理的物业管理工作规划书【四篇】,希望对大家有帮助。 物业管理公司工作规划 一﹑充分发挥z物业公...
物业管理具体做什么
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伍哪伲福： 在前期物业承接后的初期阶段,由于设施设备都处于后期安装调试和试运行阶段,设备在这期间可能会出现这样或那样的问题,因此,物业服务企业的工程技术人员要密切...
宜州市17818395369： 物业设备管理的主要内容是什么 - ？
伍哪伲福： 主要包括三方面:设备日常巡检、设备定期保养、设备故障维修 经常出现的问题是1.设备漏巡检或作假2.定期保养时间不固定,遗忘3.设备故障维修响应不及时,审批流程繁杂. 这些问题“行政行家”都能解决,不信你看:
宜州市17818395369： 如何做好物业设备设施管理 - ？
伍哪伲福： 去百度文库,查看完整内容>内容来自用户:雷臣斌《物业设备设施管理》 填空题 1、物业设备管理的基本内容包括(管理)和(服务)两个方面 2、按照专业性质,设备管理部门可分为四个组,分别为强电组、暖通组、(弱电及电梯组)和...
宜州市17818395369： 如何做好物业设备的管理与维护 - ？
伍哪伲福： 一、熟悉设备的运行情况 管理好物业设备是关系到业主的切身利益,关系到物业能否保值增值.掌握物业设备的运行管理,首先应熟悉小区(大楼)的各类管线,结构的分布情况,因为它是设备与终端业主之间的联系纽带,同时工作人员还需...
宜州市17818395369： 如何做好物业工程设备管理 - ？
伍哪伲福： 现在要做好物业设备设施的管理工作是非常重要的事情了,因为物业行业本身就是一个微利行业嘛,设备设施的管理工作的第一步就是有固定的维护保养计划,然后是分清楚哪些是外包部分哪些是自己物业公司的员工可以做的事情,外包部分的合同要根据各项技术标准进行相关的规定.我觉得最好将特种设备单列出来,便于你的管理,重要的设备设施建立完善的设备台账,大修、中修的各项记录进行存档.便于追溯
宜州市17818395369： 前期物业管理服务有哪些重点工作安排? ？
伍哪伲福： 前期物业管理服务有以下重点工作安排: 1 电梯运行管理(包括:联系厂家、临时处理问题、开启与关闭等); 2 公共区域电表核对与分析计箅(表号、指数、位置、互感...
宜州市17818395369： 加强物业设备设施管理怎么做? ？
伍哪伲福： 1.树立现代化的科学管理思想.设备管理现代化首先是管理思想的现代化,即树立设备综合管理的思想,明确设备管理在企业生产经营中的重要地位,使它与企业管理系统...
宜州市17818395369： 物业管理前期介入阶段重点注意什么 - ？
伍哪伲福： 个人认为应注意一些设计不规范等后期不容易整改的地方 以及主下水等后期看不到的地方
宜州市17818395369： 物业项目前期管理应注意的阶段有哪些? ？
伍哪伲福： 一个物业项目管理水平的优劣,与其硬件设施的先天条件的好与差有着重要的关系.因此,物业管理企业积极介入,做好扎实的前期工作,对日后的管理有着非常重要的意...
宜州市17818395369： 浅谈如何做好前期物业管理工作 - ？
伍哪伲福： 3. 加强物业施工质量监督,保障工程质量 物业管理前期介入主要是协助开发商把好质量关,以“以人为本”的理念来考虑业主在生活中的舒适满意度.物业管理的前期介入与房地产开发整个过程必须紧密相连.例如 : 小区中要为小孩建造相应...
