物业水泵房管理制度及操作流程
您好。管理制度:
水泵房是向小区住户提供生活用水和消防储备用水的重要场所,直接关系到小区住户的生命和财产安全。为确保水泵房内设备运转正常,特制订如下管理制度。
一、水泵房管理
1、 非值班人员不准进入水泵房,若需要进入,须经维修主管同意并在值班人员陪同下方可进入。
2、 水泵房内严禁存放有毒、有害物品。
3、 水泵房内应备齐消防器材并应放置在方便、显眼处。水泵房内严禁吸烟。
4、 泵房卫生每天打扫一次,泵及管道每半月清洁一次,做到地面、机器无灰尘、无积水、墙面清洁干净,室内照明、门窗正常完好。
5、 水泵房应当做到随时上锁,钥匙由当值水泵房管理员保管,水泵房管理员不得私自配钥匙。
二、设备管理
1、 水泵房及水箱、消防系统全部机电设备必须由专人持证上岗负责监控,定期进行保养、维修、清洁工作,定时进行巡回检查,了解设备运转情况,认真做好工作记录。
2、 设备设施表面无积尘、无油渍、无锈蚀、无污物,油漆完好、整洁光亮。
3、 消防泵、生活泵、恒压泵、污水泵的选择开关位置、操作标志都应标实明确。
4、 操作人员在3米以上检修设备(包括开关、阀门等),必须戴好安全帽,扶梯要有防滑措施,要有人扶梯。
三、运行管理
1、生活水泵24小时自动轮换运行,定期检查泵的运行情况,填写《水泵巡视记录表》。于每月的3日前将上一个月的记录整理成册后交维修主管存档。
2、 泵房内机电设备每日由专人巡视、操作、记录,其他无证人员不得操作,更不得进入泵房。
3、 消防泵每月试运转一次,以保证正常运转,每半年进行一次“自动、手动”操作检查,每半年进行一次全面检修。
4、 消防水泵应保证随时投入使用,所有长期停用的水泵必须每月进行一次预防性运转。
5、 水泵每次启动或停泵后,都应仔细观察有关仪表、指示灯及水泵运行是否正常,发现情况及时报告。
6、 熟悉各控制按钮、仪表功能、小心操作、不得有误。
操作流程:
为了确保水泵房的安全运行,按时供水,值班人员上岗,必须安全操作。特制定本安全操作规程。值班人员上岗前,必须先阅读本安全操作规程。且不折不扣地按照本规程进行操作,以保证机械正常运行和人身安全。
一 准备工作:
1、检查工作电机、开关柜和水泵螺母螺栓有无松动,松动予以紧固。
2 、检查电机和水泵三相电压、电流是否平衡,如不平衡,查明原因,恢复正常才能启动运行。
3、发现配电柜电源有欠压、缺相、过热保护等。检查维修正常后方可运行。
4、进水管和水泵进行排气。
5、转联轴器,确定转动灵活无异物卡住。可以启动。
二 启动运行:
1、配电房柜运行指示切换开关置放在停止档位上,合上总闸,合上分闸,合上自动运行讯号闸刀,然后将配电柜上运行指示切换开关扭到“自动”档位上,电机启动运行。
2、水塔上水位上升到一定高度,继电器动作,切断讯号电路,配电柜主回路断开,停止运行。这时可换另一台水泵待命运行
3、禁止两台水泵同时运行;禁止两组“自动”讯号同时合闸。
三 运行中注意事项:
1、每台班次必须检查泵体螺栓。
2、检查水泵填料是否有过大漏水现象,如有漏水及时添加盘根或全部更换。(水泵进行正常状态)
3、高速电机在运行中容易发热。当用手触摸电机端盖,如短时间感觉太烫,不能触摸,该机应停止运行。进行冷却,更换另一台机运行。
4、电机在运行中如发出“骨碌骨碌”声,表示轴承缺油,必须加油;如发出“梗梗”声,表示轴承内外钢圈或滚珠破损,应停机更换。
5、运行中突然停机或自动停 机后,电机发生“嗡嗡”声,这是可能是电源缺相或主回路没有完全断开,应立即拉闸(总闸也可),否则会烧毁电机和设备。停机后必须查明原因,排除故障后再启动运行。
6、运行中水压表指针下跌,或水压表指针上不去。(不足8kg)
这时可能进水管和水泵内有空气。如发现进水管中的橡皮短管有下陷现象,确定进水管滤网被堵塞,应立即停机消除滤网上杂务后再启动运行。
7、注意窨井污水,水位过高,必须启动排污泵排除。(及时停泵)
8、做好运行机械及仪表读数记录,并监视其变动,如电流表读数过高。必须停机查找原因,排除故障后再启动运行。
9、操作空气开关和检查配电柜时,应注意安全,避免触电。(最好停电检查)
10、运行中的机械,切勿进行检修。如需修理,须先停机,并挂警示牌。
11、吃饭离岗前,启动运行的机械。必须注意观察水压、电压、电流及机械运行的状况。确实无异常时,方可离开。(在半小时以内)
12、值班人员必须做到,上班不迟到,下班不早退,中途不离岗,有事先请假。
13、自动运行档位如果不能启动运行或运行数分钟后停机,则可能是自动讯号线路接触不良。必须停机检修(如修理后不到,改用手动按钮运行,同时要更换自动线路配件。)
14、水泵的联轴器的橡皮圈,必须每台班次检查一下,发现问题及更换。
15、值班人员和维修人员的安全:必须做到手上没有水和潮气,才能操作电器开关。
希望能帮到您!
1、小区的水泵房根据物权法规定,属于全体业主所有,主要是为了满足业主因水压不足而设置的加压设施、送水设施、水箱、管道等设备设施及附属设施;
2、因水泵房属于全体业主公用和共用设备设施,其管理的责任,是物业管理公司;
3、水务集团只是负责将水预埋、引流至水泵房,经过水泵房的过滤、消毒、清洁、加压之后,分户进入业主和物业使用人的室内,分户的管道和进入业主的水表,也是水务公司的产权,与物业公司无关;
4、综上所述,水泵房的设备设施及其附属设施,管理的职责和义务,就是物业公司;物业公司对其开展日常保养、维护、清洁、擦拭、消毒、清洗、更换材料等,确保业主和物业使用人用上干净清洁的自来水。
水泵房是向小区住户提供生活用水和消防储备用水的重要场所,直接关系到小区住户的生命和财产安全。为确保水泵房内设备运转正常,特制订如下管理制度。
一、水泵房管理
1、 非值班人员不准进入水泵房,若需要进入,须经维修主管同意并在值班人员陪同下方可进入。
2、 水泵房内严禁存放有毒、有害物品。
3、 水泵房内应备齐消防器材并应放置在方便、显眼处。水泵房内严禁吸烟。
4、 泵房卫生每天打扫一次,泵及管道每半月清洁一次,做到地面、机器无灰尘、无积水、墙面清洁干净,室内照明、门窗正常完好。
5、 水泵房应当做到随时上锁,钥匙由当值水泵房管理员保管,水泵房管理员不得私自配钥匙。
二、设备管理
1、 水泵房及水箱、消防系统全部机电设备必须由专人持证上岗负责监控,定期进行保养、维修、清洁工作,定时进行巡回检查,了解设备运转情况,认真做好工作记录。
2、 设备设施表面无积尘、无油渍、无锈蚀、无污物,油漆完好、整洁光亮。
3、 消防泵、生活泵、恒压泵、污水泵的选择开关位置、操作标志都应标实明确。
4、 操作人员在3米以上检修设备(包括开关、阀门等),必须戴好安全帽,扶梯要有防滑措施,要有人扶梯。
三、运行管理
1、生活水泵24小时自动轮换运行,定期检查泵的运行情况,填写《水泵巡视记录表》。于每月的3日前将上一个月的记录整理成册后交维修主管存档。
2、 泵房内机电设备每日由专人巡视、操作、记录,其他无证人员不得操作,更不得进入泵房。
3、 消防泵每月试运转一次,以保证正常运转,每半年进行一次“自动、手动”操作检查,每半年进行一次全面检修。
4、 消防水泵应保证随时投入使用,所有长期停用的水泵必须每月进行一次预防性运转。
5、 水泵每次启动或停泵后,都应仔细观察有关仪表、指示灯及水泵运行是否正常,发现情况及时报告。
6、 熟悉各控制按钮、仪表功能、小心操作、不得有误。
操作流程:
为了确保水泵房的安全运行,按时供水,值班人员上岗,必须安全操作。特制定本安全操作规程。值班人员上岗前,必须先阅读本安全操作规程。且不折不扣地按照本规程进行操作,以保证机械正常运行和人身安全。
一 准备工作:
1、检查工作电机、开关柜和水泵螺母螺栓有无松动,松动予以紧固。
2 、检查电机和水泵三相电压、电流是否平衡,如不平衡,查明原因,恢复正常才能启动运行。
3、发现配电柜电源有欠压、缺相、过热保护等。检查维修正常后方可运行。
4、进水管和水泵进行排气。
5、转联轴器,确定转动灵活无异物卡住。可以启动。
二 启动运行:
1、配电房柜运行指示切换开关置放在停止档位上,合上总闸,合上分闸,合上自动运行讯号闸刀,然后将配电柜上运行指示切换开关扭到“自动”档位上,电机启动运行。
2、水塔上水位上升到一定高度,继电器动作,切断讯号电路,配电柜主回路断开,停止运行。这时可换另一台水泵待命运行
3、禁止两台水泵同时运行;禁止两组“自动”讯号同时合闸。
三 运行中注意事项:
1、每台班次必须检查泵体螺栓。
2、检查水泵填料是否有过大漏水现象,如有漏水及时添加盘根或全部更换。(水泵进行正常状态)
3、高速电机在运行中容易发热。当用手触摸电机端盖,如短时间感觉太烫,不能触摸,该机应停止运行。进行冷却,更换另一台机运行。
4、电机在运行中如发出“骨碌骨碌”声,表示轴承缺油,必须加油;如发出“梗梗”声,表示轴承内外钢圈或滚珠破损,应停机更换。
5、运行中突然停机或自动停机后,电机发生“嗡嗡”声,这是可能是电源缺相或主回路没有完全断开,应立即拉闸(总闸也可),否则会烧毁电机和设备。停机后必须查明原因,排除故障后再启动运行。
6、运行中水压表指针下跌,或水压表指针上不去。(不足8kg)
这时可能进水管和水泵内有空气。如发现进水管中的橡皮短管有下陷现象,确定进水管滤网被堵塞,应立即停机消除滤网上杂务后再启动运行。
7、注意窨井污水,水位过高,必须启动排污泵排除。(及时停泵)
8、做好运行机械及仪表读数记录,并监视其变动,如电流表读数过高。必须停机查找原因,排除故障后再启动运行。
9、操作空气开关和检查配电柜时,应注意安全,避免触电。(最好停电检查)
10、运行中的机械,切勿进行检修。如需修理,须先停机,并挂警示牌。
11、吃饭离岗前,启动运行的机械。必须注意观察水压、电压、电流及机械运行的状况。确实无异常时,方可离开。(在半小时以内)
12、值班人员必须做到,上班不迟到,下班不早退,中途不离岗,有事先请假。
13、自动运行档位如果不能启动运行或运行数分钟后停机,则可能是自动讯号线路接触不良。必须停机检修(如修理后不到,改用手动按钮运行,同时要更换自动线路配件。)
14、水泵的联轴器的橡皮圈,必须每台班次检查一下,发现问题及更换。
15、值班人员和维修人员的安全:必须做到手上没有水和潮气,才能操作电器开关。
希望能帮到您!
物业水泵房管理制度及操作流程
一、水泵房管理 1、 非值班人员不准进入水泵房,若需要进入,须经维修主管同意并在值班人员陪同下方可进入。2、 水泵房内严禁存放有毒、有害物品。3、 水泵房内应备齐消防器材并应放置在方便、显眼处。水泵房内严禁吸烟。4、 泵房卫生每天打扫一次,泵及管道每半月清洁一次,做到地面、机器无灰尘、无...
水泵设备机房安全管理制度?
水泵房是向小区住户提供生活用水和消防储备用水的重要场所,直接关系到小区住户的生命和财产安全。为确保水泵房内设备运转正常,特制订如下管理制度。一、 严禁无关人员进入设备机房!二、 机房内严禁吸烟、动用明火!三、 机房内严禁存放有毒、有害物品!四、 机房内做到3防(防鼠、防潮、防漏电)五、...
求一份水泵房的管理制度,能做板上墙的那种,谢谢。急需!!!
水泵房管理制度 1、值班人员应对水泵房进行日常巡视,检查水泵、管道接头和阀门有无渗漏水。2、经常检查水泵控制柜的指示灯指示,观察停泵时水泵压力表指示。在正常情况下,生活水泵、消防水泵的选择开关应置于自动位置。3、生活水泵规定每星期至少轮换使用一次,消防泵每月自动和手动操作试机一次,确保消防泵...
二次供水水泵房管理制度
二次供水水泵房(以下称水泵房)机房门上有“机房重地、闲人莫入”标示,机房门上锁,门锁应确保完好,钥匙由当班工程人员管理,泵房内设备由工程部负责运行操作、维护保养。水泵房由经市级疾病预防控制中心检查颁发健康证的值班员管理,二次供水相关规章制度,应悬挂于生活水泵房内墙面醒目位置。法律依据:...
消防泵房管理制度 急需要!!!
消防水泵房管理制度 一、消防水泵房应当落实专人管理,定期检查保养和维护,保持室内清洁;二、严格执行设备操作规程,每月启动水泵不少于一次,保持消防水池、气压水罐等储水充足,稳压泵正常运行;三、保持系统出水管网及管道阀门常开,水泵类别、水流方向、阀门开启状态、配电柜开关状态等标识清晰,配电柜开关...
消防泵房、消火栓的规范及规定
一、消防泵房:1、独立建造的消防水泵房,其耐火等级不应低于二级。2、消防水泵房不应设置在地下四层及以下或地下室内地面与室外出入口地坪高差大于10m的楼层。3、消防水泵房设置在首层时,其疏散门应直通室外;设置在地下层或楼层上时,其疏散门应直通安全出口。4、消防水泵房、消防控制室的服务半径,...
谁有消防泵房管理制度给我一份 能做板上墙的 谢谢
消防泵房管理制度 消防泵房是小区消防用水的关键部位,消防房能否正常工作是直接影响到住户人身财产安全。为及时向住户提供合格小区消防用水,管理好消防水泵房,特制定如下制度:1、 消防泵房、地下水池、屋面水箱、消防水系统、设备等,由工程部负责使用管理,并指定专人负责(以下称“水管员”)。作好...
消防泵房管理制度
消防泵房是提供消防用水的关键部位,是直接关系到财产安全的重要部位,为管理好水泵房,明确职责,制定如下制度:一、泵房及地下水池、消防系统全部机电设备由设备、消防人员负责监控,定期检查保养、维护及清洁清扫,并做记录。解决不了的问题及时上报整改。二、泵房内机电设备由设备、消防人员负责,其他人员...
给排水管理制度
2.2.4 水泵房内应悬挂给排水系统操作规程、安全管理制度及给排水系统图、机房责任人、《外来人员出入记录》、《水泵房日常巡检记录表》。2.2.5 水泵房应通风良好,照明充足,并有应急照明,门窗开启灵活。2.2.6 水泵房内严禁存放无关杂物,机房内禁止吸烟,应配备相关消防器材,防小动物设施...
消防水泵房上墙制度
4、水泵房墙上应悬挂管理制度、巡视记录簿,房屋内应配备相对温湿度计、灭火器材、应急照明。5、根据设备保养周期计划、内容要求对设备进行保养。6、每年二次由专业清洗人员对生活水箱、蓄水池进行清洗,做到取样化验合格。水箱、水池加盖上锁,在通气口和溢流口装防虫网。7、每月一次对消防、喷淋泵进行点动...
法欣硫普: 水泵房管理制度1、值班人员应对水泵房进行日常巡视,检查水泵、管道接头和阀门有无渗漏水.2、经常检查水泵控制柜的指示灯指示,观察停泵时水泵压力表指示.在正常情况下,生活水泵、消防水泵的选择开关应置于自动位置.3、生活水泵规定每星期至少轮换使用一次,消防泵每月自动和手动操作试机一次,确保消防泵在事故状态下能正常启动.泵房每星期由分管负责人打扫一次,确保泵房地面和设备外表的清洁.4、水池观察孔应加盖并上锁,钥匙由值班人员管理;透气管应用纱布包扎,以防杂物掉入水池中.5、按照水泵保养要求定期对其进行维修保养.6、保证水泵房的通风、照明,以及应急灯在停电状态下的正常使用.
凯里市17723517658: 谁告诉我消防水泵房的安全管理制度 - ?
法欣硫普: 原发布者:何娟 消防水泵房管理制度 一、消防水泵房应当落实专人管理,定期检查保养和维护,保持室内清洁;二、严格执行设备操作规程,每周启动水泵不少于一次,保持高位消防水箱、消防水池、气压水罐等储水充足,稳压泵正常运行;...
凯里市17723517658: 物业管理住宅小区供水泵站、配电室应该悬挂什么制度?预案等 - ?
法欣硫普: 一般都是员工岗位责任制 还有设备的操作规程(水泵的,配电柜的) 预案就是针对突发事件制定的应急措施 例如消防水泵应急启动 小区突然停电备用电源的启动等 防火必上墙的它包括(组织机构,报警电话,灭火器材的使用,初级火灾的扑救与报警等) 消杀和灭鼠可以总结在岗位责任制里 带一笔就可
凯里市17723517658: 物业公司上墙制度包括哪些 - ?
法欣硫普: 1、物业服务标准 2、财务制度 3、岗位责任制 4、值班管理制度5、安全管理制度 6、车辆管理制度 7、消防管理制度 8、证件管理制度 9、钥匙管理制度 10、消防及监控值班制度 11、义务消防队管理制度12、工程维修管理制度 13、工程值班...
凯里市17723517658: 物业水泵房自动与手功的管理 - ?
法欣硫普: 您好.管理制度:水泵房是向小区住户提供生活用水和消防储备用水的重要场所,直接关系到小区住户的生命和财产安全.为确保水泵房内设备运转正常,特制订如下管理制度.一、水泵房管理1、 非值班人员不准进入水泵房,若需要进入,须...
凯里市17723517658: 水泵房操作流程 - ?
法欣硫普: 补水排气 泵蝶阀开开 开泵 就这么简单
凯里市17723517658: 小区二次供水物业具体要做什么 要怎么做 - ?
法欣硫普: 前提,取得二次供水卫生许可证; 在水泵房里悬挂《卫生许可证》、供水操作人员《健康证》、供水系统图、管理制度等. 每日例行对泵房内设备进行巡视,发现异常及时处理,填写《水泵系统巡查记录》; 定期(周、月、季、半年)分别开...
凯里市17723517658: 生活泵房应急预案 - ?
法欣硫普: 一、当水泵突然停止工作,造成供水中断时,当班维修人员应立即赶到泵房,按照以下操作程序进行操作: 1、切断故障水泵的电源. 2、关闭故障水泵的止回阀门. 3、迅速启动备用水泵,如备用水泵的自动开关在手动位置,应立即将开关打...
凯里市17723517658: 二次供水管理制度 - ?
法欣硫普: 二次供水管理制度 1.二次供水管理要求: (1)工程部主管管每月5日之前检查小区内每个水池,将将检查情况记录在自己的工作日志上. (2)二次供水管理由水泵房机电维修人员专职负责.水泵房机电维修员必须持有卫生防疫站认可的《健...
凯里市17723517658: 如何管理好消防泵房,要管理哪些东西,怎么管理? - ?
法欣硫普: 一般泵房的东西很简单,主要就是每天看下压力表,如果压力表表值不正常就检查下稳下系统,然后就是定期启动下消防泵看能不能正常启动,水力警铃和压力开关可不可以正常工作.