交房时公摊面积增加怎么办？
如果业主在房屋被接管时发现房屋的分摊面积变大，开发商要求业主付款，业主可以根据买卖合同双方的约定采用不同的定价方法和具体的解决方案。
一是在购房时根据建筑面积(包括内置建筑面积和共用面积)确定面积并处理面积差异。如果销售合同中有关于面积误差的约定，则应遵守该约定。如果没有协议或协议不明确，应适用以下原则。
1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
2、面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。
扩展资料：
商品房销售管理办法
第一条 为了规范商品房销售行为，保障商品房交易双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定本办法。
第二条 商品房销售及商品房销售管理应当遵守本办法。
第三条 商品房销售包括商品房现售和商品房预售。
本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。
本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。
第四条 房地产开发企业可以自行销售商品房，也可以委托房地产中介服务机构销售商品房。
第五条 国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。
省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。
直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门（以下统称房地产开发主管部门）按照职责分工，负责本行政区域内商品房的销售管理工作。
第二章 销售条件
第六条 商品房预售实行预售许可制度。
商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。
参考资料来源：百度百科-商品房销售管理办法
公摊面积太大怎么办
1、了解相关法规和政策。研究当地关于房屋公摊面积的具体法规和政策，以明确自己的权益和义务。2、咨询开发商或物业公司。如果是新建楼盘或公寓，可以联系开发商或物业公司，询问是否有解决方案，如降低公摊面积或增加私人使用面积。3、业主间协商。如果是二手房，可以与其他业主协商，寻求共同解决的方式，例如...
公摊面积过大如何处理
买的房子公摊面积过大，提前看房屋结构，与开发商签订合同要保管好，留印副本。还可以咨询律师，看开发商构成欺诈，还是诈骗。然后找正规的测量单位测量后开具证明，留作证据。检查房屋是否由其它问题，一并列举。要求退房，或者换房，同时补充差价和损失。房屋的公摊面积要实地测量，根据房屋的使用功能和相关...
交房公摊面积增加了需不需要交钱
法律分析：交房公摊面积增加了需要交钱。公摊面积增加时，如果不超过3％，那么购房者就必须补交房款。为了避免在公摊面积增加时补交房款，购房者应当仔细拟定购房合同。商品房公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若...
商品房公摊面积大咋办
对于购房者而言，遇到房屋公摊面积增加的情况时，其应对策略如下：若增加幅度在3%以内，则需根据实际测量结果计算房价款项；然而，若超过了3%这一红线，购房者便可选择解除合同，此时卖方有责任向购房者退还已支付的购房款以及相应的利息。若购房者决定继续执行合同，那么其需要对3%以内的增加部分进行补充支付...
房屋公摊面积变大如何维权
高层公摊系数一般在0.18-0.26之间，而多层的公摊系数则在0.11-0.16之间。不过，每个楼盘，甚至一个楼盘各幢房子的情况都不一样，因此房屋的公摊面积要实地测量，要根据房屋的使用功能和相关配套情况来定，没有限定的范围。 住宅楼公摊面积计算方法为： 分摊面积=各单元的建筑面积×分摊系数(分摊系数=...
房屋公摊面积变大购房者该怎样处理
法律分析：房屋公摊面积变大购房者应该没有超出百分之三时，据实结算房价款；超出百分之三时可以选择解除合同，由卖方返还已付购房款及利息，继续履行合同的购房者应把百分之三以内的部分补足，百分之三以外的部分由卖方独立承担。法律依据：《商品房销售管理办法》第二十条 按套内建筑面积或者建筑面积...
公摊面积增加是否要补交房款
公摊面积增加的处理有以下规定：《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，...
公摊面积增加需要补交房款吗?
公摊面积增加需要补交房款吗？根据上述法律规定，如果商品房公摊面积增加了，但是增加后的总建筑面积（即套内面积加公摊面积）与商品房买卖合同约定的面积的误差不超过3%的话，那么购房者不能请求解除合同，而且必须补交增加的公摊面积的款项。当然，如果购房合同有不同约定的，则按照合同执行。比如，购房合同...
房子交房时多了公摊面积怎么办
如果业主发现收房时房屋的公摊面积变大，而开发商却要求业主买单时，业主可根据买卖合同中双方约定的计价方式不同，具体的解决途径不同。一种是购房时是以建筑面积(包括套内建筑面积和公摊部分面积)为依据进行面积确认及面积差异处理，若买卖合同对面积误差有约定的，按照约定处理。合同没有约定或约定不明确...
公摊面积过大怎么处理
公摊面积多少合适1、多层住宅我们所说的多层住宅，通常就是低于六层的楼房，其公摊率一般是再7%至12%之间，而公摊面积是包括了配电室、楼梯、物管用房等。大多数的多层住宅是没有电梯的，因而公摊率会相对的少一些，若是安装电梯，则会适当的增加。2、小高层楼房小高层楼房，主要是指7层至11层的楼房...
宗圣肯曼月： 如果业主发现收房时房屋的公摊面积变大,而开发商却要求业主买单时,业主可根据买卖合同中双方约定的计价方式不同,具体的解决途径不同.一种是购房时是以建筑面积(包括套内建筑面积和公摊部分面积)为依据进行面积确认及面积差异处理,若买卖合同对面积误差有约定的,按照约定处理;合同没有约定或约定不明确的,按照以下原则处理. 认购书签订时的公摊面积,在合同签订或交房时却变大,但由于套内使用面积未变,开发商称总价未变,城南某知名品牌开发商开发的楼盘正是如此.
通川区18246473895： 购买的房子交房时公摊面积增加,导致建筑面积增加4.34平方米.我该怎么办?[原创] - ？
宗圣肯曼月： 谢谢楼上的朋友!! 没有明确约定采用的是154号文件,但是这个合同面积只有采用154号文件的情况下才可以计算出这个面积的! 提醒购房者:谨防““面积变脸” 主要依照合同的约定履行,格式合同条款应当作出不利于合同提供者的解释!...
通川区18246473895： 开发商随意增加公摊面积可以退吗怎么退? - ？
宗圣肯曼月： 开发商随意增加公摊面积是他退的吗?所以都不太好不参加.
通川区18246473895： 预售房交付时公摊面积增加是否应该补缴房款? - ？
宗圣肯曼月： 2.甲方同意当暂测面积与实际面积的误差超过+3%(包括3%),不向乙方收取超过部分的房价款:甲方同意当暂测面积与实测面积的误差超过-3%(包括-3%),乙方有权利单方面解除本合同.乙方行使合同解除权时,必须在双方签署《房屋交接书》之时或之前提出,否则视为放弃该项权利.这句话里面说的很明确了.
通川区18246473895： 买的房子公摊面积过大怎么办 - ？
宗圣肯曼月： 让发展商出示有关计算公摊面积的数据,以通过数据求出公摊面积,以明确自身的权益.当买的房子公摊面积过大时,可参考以下行为去合理维护自己的权益: 1、房屋结构,与开发商签订合同要保管好,留印副本. 2、咨询律师,看开发商构...
通川区18246473895： 如果在交房后开发商再次增加房屋的公摊面积怎样办??在线等....？
宗圣肯曼月： 房屋面积测量只能由房管局注册的测绘公司进行测绘,开发商私自测量的成果是不予以认可的.此外,房屋的产权面积测绘是办理产权证的一个先决条件,所以不测绘不办房产证是正确的. 按说你的房子住了那么长时间,入住的时候应该已经按...
通川区18246473895： 开发商加大公摊面积怎么办 - ？
宗圣肯曼月： 房屋公摊面积是根据房产测绘部门所做的测绘面积表而定的.你可以以此为依据,不是开发商能决定的.
通川区18246473895： 交房时开发商告知多十几平米,但房子并未大出那么多该怎么办 ？
宗圣肯曼月： 一般都是房管局出具的最终尺寸.说的大出的数有可能是公摊面积,不一定在房内面积增加.另外,国家有规定:超出、或减少3%,是合规的,超出3%以上部分由开发商承担.
通川区18246473895： 房子公摊太大怎么办? - ？
宗圣肯曼月： 你好,1.关于公摊是有规定的,您看下您的合同,关于房子的公摊部分.如果是开发商没有按照要求来交工,肯定要赔偿的.········希望能帮到您················
