公摊面积过大怎么处理
公摊面积过大，处理步骤保管好“购房合同”，并留一份副本。询问当地律师，看开发商是否有欺诈行为。让专业测量公司，测量后出具证明。检查房屋是否存在其它问题。与开发商协商，退房或者换房，并补差价。
公摊面积多少合适
1、多层住宅
我们所说的多层住宅，通常就是低于六层的楼房，其公摊率一般是再7%至12%之间，而公摊面积是包括了配电室、楼梯、物管用房等。大多数的多层住宅是没有电梯的，因而公摊率会相对的少一些，若是安装电梯，则会适当的增加。
2、小高层楼房
小高层楼房，主要是指7层至11层的楼房，公摊系数相对于多层楼房而言，会比较高一些，一般是在10%至16%之间。另外，要是小高层楼房带有电梯的话，则公摊系数可能会达到20%左右，而且居住的楼层越高，需要承担的公摊就高。
3、别墅
要是购买别墅的话，是不需要承担公摊面积的，毕竟所有的空间都是自家的，只供自己使用，如花园、车库、娱乐室等，可别墅的价钱也是相当高的。而对于联排别墅，虽然是有公摊面积，但非常少。
公摊面积是怎么来的
相传“公摊面积”源自香港，其实这个可能性是很大的。因为内地房地产的诸多制度都是来自香港的，比如：土地招拍挂是1987年深圳从香港学过来，然后推广到全国各地的。
而1994年内地推行的预售制则脱胎自香港的卖楼花，卖楼花是于1954年首创。过去香港的开发商卖房时确实是按建筑面积进行计价的，直到前几年才取消。
据说，当“公摊面积”这个概念一经提出后，就立刻得到了香港政府及其他房地产商和物业公司的大力拥趸，并迅速被内地学习吸纳付诸实行。自此后，购房者们只能打落牙齿和血吞。
确实，公摊面积可以说是中国人特有的痛，欧洲一般都是按“室内面积”来计算房价。比方说，葡萄牙某个住宅楼的某套房的“室内面积”有100平方，其实这室内面积指的是可供住户铺地毯的面积。
咱国内一个有名的笑话，每一个小区的所有房子的公摊面积加起来，一定会超过这个小区的实际公摊面积，而所谓的1+1>2在这里得到了最为淋漓尽致的体现。
公摊超过多少可告开发商
房子公摊面积的计算方法：公摊面积=公摊系数×套内建筑面积公摊系数=总公共分摊面积\/(套内建筑面积×总套数)套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积虽然公摊面积不是越小越好，但过大的公摊面积对于购房者来说是极其不划算的。法律依据：《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第八条公用...
业主购74平房屋套内仅40平,如此大的公摊面积到底合法吗?
公摊面积是指房屋建筑物的公共部分和共同使用部分所占用的面积，如走廊、楼道、电梯、垃圾间等，是计算建筑面积的一个组成部分。而实际使用面积则是指业主拥有的、可以实际使用的房屋面积，不包括公摊部分。根据国家相关法规，公摊面积是有法律规定的，相关法规规定的公摊面积比例不得超过建筑总面积的15% ...
...了《商品房买卖合同》后,发现公摊面积大到不可接受。该怎么办...
现在的公摊，不是开发商决定的，都是经资质部门测定的。而且公摊系数对于物业形态基本都是差不多的。比方说小高层、高层都是有一个取值间的。你先不要忙着退房，对于市场同期产品做下了解，看看市场上这种房屋的得房率是不是差不多。如果真的相差很大，说明开发商可能把部分本不该公摊的也参与公摊。到...
买门面房产证上的面积比合同上多了2平方米的公摊怎么办?
协商解决，理论上是多还少补。根据《商品房销售管理办法》：第二十条 按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款 （二）面积误差比绝对值超出...
公摊面积高违法吗?房产证丢了别人可以拿去抵押吗?
5、并不是越少越好。尽管公摊面积会消耗众多购房者的救命钱，可是公摊面积却并非越少越好，举例子一下，就比如说电梯厅，假如电梯厅公摊面积过小，这么多人进出时，也会显得较为拥堵，定居参与性偏差。因此，在买房的时候，不必强加于人低公摊，只需公摊面积适合就可以。房产证丢了别人可以拿去抵押吗？
占用了共摊面积,社区会不会管?
社区当然会管，因为，公摊面积是用来做公共设施用的。
公摊面积太多怎么办?在正规情况下每平方米应该摊多少?
公摊面积多少就要看房产公司的设计了，一梯两户公摊就大了，一梯四户就小点，一梯八户就很少了，但一般一梯四户的多
业主问销售公摊面积大怎么回答
众所周知，房屋面积中包含公摊的面积，所以最后房产证的面积和业主能得到的实际只用面积是有一定出入的；那么多少才是比较合理的呢？如果120平的房屋，有24平的公摊面积合理吗？结合本期案例分析和大家分析下。上期回顾：有点存款应选择提前还贷还是买二套房?问：我买了一套120平电梯房，120平的面积，...
法律规定公摊面积不能超过多少
公摊面积不能超过百分之30。一般的公摊面积约在10%到13%；18层以下的板式住宅公摊约在13%到15%；点式的楼盘公摊大多在15%到17%；30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25%左右。不计入用地面积的范围有：无明确使用权属的冷巷、巷道或间距地；市政管辖的马路、街道、巷道等公共用地；公共...
商业用房分摊土地面积大于土地证上使用权面积该怎么办?
在合理的偷面积（不影响他人）无威胁房子坍塌，可以正常使用。如果不能，请按照房产使用说明书改回。
苌友卡络： 让发展商出示有关计算公摊面积的数据,以通过数据求出公摊面积,以明确自身的权益.当买的房子公摊面积过大时,可参考以下行为去合理维护自己的权益: 1、房屋结构,与开发商签订合同要保管好,留印副本. 2、咨询律师,看开发商构...
哈密地区13269968297： 房子公摊太大怎么办? - ？
苌友卡络： 你好,1.关于公摊是有规定的,您看下您的合同,关于房子的公摊部分.如果是开发商没有按照要求来交工,肯定要赔偿的.········希望能帮到您················
哈密地区13269968297： 买的房子公摊面积过大怎么办？
苌友卡络： 如果是公摊太大 ,您可以找当地的房管局,问清楚为什么这么大的公摊也可以预售,一般情况下电梯房公摊在10%-20%是正常,楼梯房5%-15%之间
哈密地区13269968297： 购房中公摊面积变大如何维权呢? ？
苌友卡络： 如果业主发现收房时房屋的公摊面积变大,而开发商却要求业主买单时,业主可根据买卖合同中双方约定的计价方式不同,具体的解决途径不同.一种是购房时是以建筑面积(包括套内建筑面积和公摊部分面积)为依据进行面积确认及面积差异处理,若买卖合同对面积误差有约定的,按照约定处理;合同没有约定或约定不明确的,按照以下原则处理. 认购书签订时的公摊面积,在合同签订或交房时却变大,但由于套内使用面积未变,开发商称总价未变,城南某知名品牌开发商开发的楼盘正是如此.
哈密地区13269968297： 多层房子公摊面积不合理怎么办. - ？
苌友卡络： 于公摊面积的处理,目前我国尚无明确法律法规出台,因公摊面积的不明确,使其成为房地产交易过程中争论的焦点.如果已经签订房屋买卖合同,并且开发商没有在面积上对购房者有欺诈行为,即便公摊比较大,也没有办法改变.
哈密地区13269968297： 房子公摊面积过大怎么办? - ？
苌友卡络： 合同没问题,你只能接受现实,除非小区里有很多家都反映着问题
哈密地区13269968297： 小区房屋公摊面积过大找那个部门投诉 - ？
苌友卡络： 按照规定首先找业主委员会解决,委员会不管可以找物业管理企业,物业管理企业不管可以找房管局,最后可以向法院起诉或信访局信访.
哈密地区13269968297： 在办理购买复式套房手续,我单方签定了《商品房买卖合同》后,发现公摊面积大到不可接受.该怎么办? - ？
苌友卡络： 现在的公摊,不是开发商决定的,都是经资质部门测定的.而且公摊系数对于物业形态基本都是差不多的.比方说小高层、高层都是有一个取值间的.你先不要忙着退房,对于市场同期产品做下了解,看看市场上这种房屋的得房率是不是差不多.如果真的相差很大,说明开发商可能把部分本不该公摊的也参与公摊.到时你再确定退房.这种事直接来硬的不是很好,首先跟销售处沟通.动之以理,晓之以情.签了合同办理退房手续会比较麻烦点,这个需要开发商的配合.因为就分摊,事前是应该告知和客户查询的,为了这种事情退房的还不是很多.强势点的开发商完全可以拒绝你的要求,而服务至上的开发商可能会配合其他的解决途径.这个完全取决于你谈判的技巧了!
哈密地区13269968297： 商场里面的商铺,公摊面积已经50%了.怎么办 - ？
苌友卡络： 很正常,商场里的走道、电梯、公共卫生间、消防等公共面积占比都很大,有的公摊面积都达到55%.
哈密地区13269968297： 购买的房子交房时公摊面积增加,导致建筑面积增加4.34平方米.我该怎么办?[原创] - ？
苌友卡络： 谢谢楼上的朋友!! 没有明确约定采用的是154号文件,但是这个合同面积只有采用154号文件的情况下才可以计算出这个面积的! 提醒购房者:谨防““面积变脸” 主要依照合同的约定履行,格式合同条款应当作出不利于合同提供者的解释!...
