公摊面积增加需要补交房款吗？
您好！不符的面积不同，解决方式不同。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十四条 出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
如能提供更多信息，则可给出更为周详的法律意见。
：住房产权已经发生能转移，变更为新的买家姓名， 住房产权和你无关了。补缴房款，和你也没有关系了。需要买家去缴纳。 如果是你单位住房，或其他特殊住房，变更为商品房后，你卖掉的，那么，补缴房款，是现在房子主人以你名义去缴纳
商品房公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
公摊面积计算公式为：建筑面积=套内建筑面积+公摊面积，公摊面积=公摊系数*套内建筑面积，公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)；套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。
“公摊面积”主要包括9项：
1、电梯井，尺寸是按照电梯选型来确定的，井壁上安装电梯轨道和配重轨道，预留的门洞安装电梯门；
2、管道井，走各种管道的空间，有垂直的，也有水平向的，有贯通的，也有分隔的；
3、楼梯间，容纳楼梯的结构，包围楼梯的建筑部件(如墙或栏杆)，同时它是一个相对独立的的建筑部分，联系整个建筑的交通运输；
4、变电室，小区的电力系统中对电能的电压和电流进行变换、集中和分配的场所；
5、设备间，设备间是在每一幢大楼的适当地点设置电信设备和计算机网络设备，以及建筑物配线设备，进行网络管理的场所；
6、公共门厅，进入住宅后的一个较大公共空间，属于室内空间，采暖和制冷要求一般按建筑物功能要求设置；
7、过道，住宅套内使用的水平交通空间；
8、值班警卫室，设在小区大门口一侧的门房，警卫室外门口处还有升降栏杆；
9、共用墙体，住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面等。
公摊面积增加怎么办？
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理。合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
1、面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持。
2、面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
公摊面积增加需要补交房款吗？根据上述法律规定，如果商品房公摊面积增加了，但是增加后的总建筑面积（即套内面积加公摊面积）与商品房买卖合同约定的面积的误差不超过3%的话，那么购房者不能请求解除合同，而且必须补交增加的公摊面积的款项。当然，如果购房合同有不同约定的，则按照合同执行。
比如，购房合同约定套内面积80平米，公摊面积20平米。如果交房时，公摊面积增加到22平米，那么房屋面积的误差则是[（80+22）-（80+20）]、（80+20）=0.02，即2%，没有超过法律规定的3%，因此购房者不能解除合同，还必须补交这增加部分的公摊面积房款。
（以上回答发布于2017-08-22，当前相关购房政策请以实际为准）
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如果在交房后开发商再次增加房屋的公摊面积怎样办??在线等。谢谢_百度...
房屋面积测量只能由房管局注册的测绘公司进行测绘，开发商私自测量的成果是不予以认可的。此外，房屋的产权面积测绘是办理产权证的一个先决条件，所以不测绘不办房产证是正确的。按说你的房子住了那么长时间，入住的时候应该已经按照实测面积补交过房款了，现在怎么又测？这个太不正常了。你说的不是很清楚...
房子住了五六年没房产证,好容易办下了却多出六个面积,要求补交之后才发...
一些买房合同，可能会有这么一条，面积误差在3％以内，按实测面积来计算，也就是说当实测面积比预测面积大的时候，只要不超过3％，那么买房者就要补交房款，而恰恰就是这3％为有的开发商提供了设置陷阱的机会。商品房在预售时，开发商依据图纸自行计算房屋面积，自行决定公用面积的分摊；开发商预售房屋后...
我的房屋面积为86.79,但开发商通知我说房屋面积增大了,到90.51平方了...
你只需要补交3%即可！首先购买合同是86.79，也就是说房管局验收的也是86.79，如果开发商说是90.50平方，那就让开发商（不能你说多少就是多少吧！？）出具房管局验收材料或相关部门出具的材料。至于你说的第五条，他说的只是每平方米的价格，而不是房屋面积！别被忽悠了！我是函授法律，学的不是...
期房交房时多出的面积需要补交钱吗
购买期房，房屋建好后，实际面积有时会跟购房合同中所写的面积有误差，甚至有的会比合同面积大十几平米，面积差额应该由谁来承担？应该按合同价补差价，还是应该按市场价补差价？根据最高人民法院关于商品房买卖的司法解释规定：第十四条 出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定...
如果物业要求补交新增加的面积费用,该如何处理?
你好！应当等实测面积结果出来后再决定，如果结果确实增加了应当交，否则，不李立新 2007年2月5日 参考资料：更多请查看法邦网法律咨询 http:\/\/consult.fabao365.com
套内面积与建筑面积 面积误差如何处理?
实际上工程的建筑面积是在套内面积的基础上加上了每户所占的公摊面积,房屋的价格是由这两部分之和决定的。不少地方的商品房都以建筑面积计价售期房,由于分摊的公用面积计算复杂,缺乏透明度,不少房屋面积误差纠纷由此而产生。所以千万不要小看那么点点的面积,房屋面积真的不是儿戏,出现误差时“多退少补”究竟是按“...
开发商要求补交扩大面积的钱
我是搞房地产的，95年《商品房购销合同示范文本》印发以前也曾玩过这样的把戏，因大户型不好卖，95年以后也玩，但不超过3%，没想到现在还有人玩楞的，欺负买房人不懂，现在让开发商白送你几平米面积，算是教训，你只须补交3%的房款。祝你顺利解决问题！
拆迁房交房时开发商说面积的平方数有多出的部分,要让我们补交钱
房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。根据上述规定，套内建筑面积比购房合同约定超过3%的部分你不用花钱，放心享用好了，当然，在3%以内部分你得按面积补钱。
开发商说房产证面积大于合同上的使用面积3平米,开发商要求补交房款。不...
当然了，现在你是产权人有义务补缴房款，一般购房合用的面积和房屋交付以后实测面积都有出入，说白了砂石供料商和你都是按照购房合同面积付的购房款，现在办理房产证要对房屋实际面积进行测量，以实测面积为准，实行多退少补的原则，所以有义务交纳 ...
交房三年了,物业说房屋面积大了1.5平米,要补交房款合理吗?
房产证上写的是多少就交多少，怎么说多了就多了。如果你交的比房产证上面积少了，那你就要补交。房产证是不会随便乱写的。
沃应埃索： 共用分摊面积增加,购房者是否需要承担增加部分的房款,主要看当事人之间是如何约定的.根据《商品房销售管理办法》第21条规定,按建筑面积计价的,当事人应当在...
武昌区15548484394： 预售房交付时公摊面积增加是否应该补缴房款? - ？
沃应埃索： 2.甲方同意当暂测面积与实际面积的误差超过+3%(包括3%),不向乙方收取超过部分的房价款:甲方同意当暂测面积与实测面积的误差超过-3%(包括-3%),乙方有权利单方面解除本合同.乙方行使合同解除权时,必须在双方签署《房屋交接书》之时或之前提出,否则视为放弃该项权利.这句话里面说的很明确了.
武昌区15548484394： 面积增加应该补交购房款吗,房屋面积增加怎么办 - ？
沃应埃索： 当然不合理,合同中肯定的价码肯定是包括了所有面积,开发商卖房是算的建筑面积,比如墙体面积是包括在内的,再加上公摊面积.其实就不存在套内面积,更不能以套内面积的增加来索要加款.
武昌区15548484394： 什么是房屋公摊面积,如何确定房屋的公摊面积? - ？
沃应埃索： 魏国鹏律师魏国鹏律师解答: 您好!首先要想判断你是否需要补缴购房款要确定两方面问题.一个是开发商说的增加的面积是不是公摊面积,二是增加的面积是否超过了您房屋面积的3%. 根据法律规定公摊面积是指每套(单元)商品房依法应...
武昌区15548484394： 买楼房平米数增加了,增加的平米数需要全款补齐吗? - ？
沃应埃索： 这种增加的面积应该也有三两个平方算多的了,国家规定误差是3%以内.这个是要补齐房款的.
武昌区15548484394： 使用面积不变公摊面积增加应不应该多加钱! - ？
沃应埃索： 要多加的.因为你购买房子的时候是按建筑面积买的,建筑面积包含公摊.只要是建筑面积变了,房款就要有变化.
武昌区15548484394： 由于房产开发商中途更改规划图而导致的商铺公摊面积增大10%以上,该谁来承担? - ？
沃应埃索： 先说一个问题:建筑面积=套内面积+公摊面积增加的这部分,是公摊面积对吧?那么再看你们的合同计价方式,如果是按照套内面积计价,那么公摊面积的变更不影响你的房价.随便怎么变,变大或者变小,只要套内面积不变,就不用补交一...
武昌区15548484394： 买的商铺测量面积增加一次后有告知测量错误,面积再次增大了10个平方 - ？
沃应埃索： 那是实测对应,由测量公司测量出来的面积.肯定要支付房款的.这个在购房合同里肯定有,你只是没仔细看.认了吧,一般情况下开发商也不会骗你这点面积的.要骗面积也不会用这种办法.
武昌区15548484394： 多层楼一层车库如何公摊面积 - ？
沃应埃索： 你好,楼主:首先要想判断你是否需要补缴购房款要确定两方面问题.一个是开发商说的增加的面积是不是公摊面积,二是增加的面积是否超过了您房屋面积的3%. 根据法律规定公摊面积是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积...
