为什么不建议购买公寓？

为什么不建议买公寓？~

要自住的，除非没得，不然不建议买公寓。1.商业性质的公寓使用年限40年，不能落户入学难。2.商业用水用电费用高，大部分不通气。3.出售时税费高，转手困难。4.不能使用公积金贷款，贷款年限最长才10年。5.室内面积较小，单层住户多。

要自住的，除非没得，不然不建议买公寓。1.商业性质的公寓使用年限40年，不能落户入学难。2.商业用水用电费用高，大部分不通气。3.出售时税费高，转手困难。4.不能使用公积金贷款，贷款年限最长才10年。5.室内面积较小，单层住户多。

要自住的，除非没得，不然不建议买公寓。1.商业性质的公寓使用年限40年，不能落户入学难。2.商业用水用电费用高，大部分不通气。3.出售时税费高，转手困难。4.不能使用公积金贷款，贷款年限最长才10年。5.室内面积较小，单层住户多。

01、这种公寓房的居住密度比较大。

既然有人不建议去购买这种公寓房，那就证明这种公寓房确实是有比较大的缺点，个人觉得这种房子第1个缺点就是居住密度实在是太大了。特别是在一些一线城市，我们可以看到有些商业公寓一层大概会有几十户，在如此拥挤的居住密度下，光照时间也是非常的短，所以舒适度相对来说可能会差一些。

02、这种公寓房在二手市场上也不太受欢迎。

表面上来看，似乎有很多人想要拥有一套自己的公寓房，但不管在哪个城市，真正的二手房市场上，这种类型的房子其实并不太受欢迎。有很多人在投资房地产的时候才会选择这种公寓房，负责任的告诉大家，觉得房的基本上都会砸在自己的手中，对于那一部分买房是想要投资的人来说，他们并不会优先考虑这些公寓房。

03、这种公寓房特别的占自己的资金空间。

大部分人都会认为这种公寓房的价格比较便宜，和普通的住宅房相比，同样的面积，同样的规格公寓房的价格大概要便宜一半左右。但如果透过现象看本质，我们会发现这种公寓房并没有我们想象当中的那么便宜，最关键的一点是，如果未来想要去更换一个住宅房，那么成交的周期会特别的长，资金也是没有办法来进行周转。

04、公寓房的水费和电费都是相当贵的。

另外之所以没有人去购买这些公寓房用来自己居住最重要的一个原因还是因为水费电费都是特别的贵，因为公寓房毕竟不是普通住宅房，所以里面所产生的一些水费电费都是要按照工业用水和工业用电的标准来收取。这样一来，如果大家是想买房子自己居住的，那么无疑会增加自己的居住成本。

不建议购买公寓的原因如下：

　　1、产权年限短

　　公寓一般都是建在商业用地或者工业用地上，所以公寓房的产权年限大多为50年或者40年。但是普通商品房的产权年限大多为70年，由此可见公寓房的产权年限比普通住宅的产权年限要短。

　　2、落户成难题

　　部分公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质的，不符合落户的规定，因此不能落户。

　　3、税费高转手难

　　购买和出租公寓交纳的税费都要比普通商品房高根据我国的相关政策，普通商品房二手交易时可免收土地增值税，但时商用公寓交易时不能免收。不但不能免交土地增值税，还需交纳增值税、各项税费加起来通常达到房屋交易总价的10％至14％。因此转手难。

　　4、居住的人多

　　公寓大多是小户型，所以梯户比通常是两梯十户，甚至说更多，居住的人员不仅多而且杂乱，因此生活的安全性和私密性都无法得到很好地保障。

　　5、居住成本高

　　公寓房的水电费都是按商业用电的标准缴纳，所以购买公寓房的居住成本是比较高。比如如果住宅物业用水的收费标准为2元／立方米，那么商业物业用水的收费标准通常会达到为4元／立方米；住宅的用电收费标准为0．5元／度，公寓的用电收费标准就可能会是1元／度。这样一算，日常的生活开支就多了不少啊！

　　6、通风不佳

　　公寓房往往为了安全考虑，一般都是不通风的。由于户型小的原因，因此公寓房的厨房一般为开放式，自然就容易产生油烟味；另外还有存在暗卫的可能，这样一来，长久居住的话就会受到异味的困恼。

一般都不太建议购买公寓，公寓是一题多户的，而且你要是坐办公室什么的做写字楼还可以，要是居住的话人多太杂而不见不安全。

俗话说没房便没有家，很多人不建议买公寓居住，因为以下原因：
1.公寓一般只有40年产权，相比起70年产权商品房实在没有投资价值。
2.商用公寓水电是按照商用标准比普通住宅水电费贵很多，高昂的生活成本支出也是不明智的选择。
3.公寓一般面积很小，对于一般家庭而言是完全不够上下三代人一起居住的，综合起来确实不建议买公寓居住。

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昔阳县15611964798： 请问:为什么买房要买住宅,不要买公寓? - ？
慎贩能全： 租房和买房真实场景展现;传播正能量,安享幸福之家;

昔阳县15611964798： 公寓式的房子真的不能投资吗 - ？
慎贩能全： 是的. 原因是: 1、公寓一般每平方米管理费比住宅高.即投资成本会高一些. 2、公寓性质是非居住性质房产,过户税费比住宅房产的过户税费要高. 3、2017年下半年国家已出政策,以后购买公寓不能是个人.这样就限制了公寓的买家群体,使买家群体数量变小了. 综上所述,不宜投资公寓.

昔阳县15611964798： 买住宅好还是买公寓好?购买公寓有五大缺点 - ？
慎贩能全： 买住宅还是买公寓,这是一个艰难的选择,一些人选择买住房,因为住房的使用年限更长,而且水电费更便宜,但是有些人就会选择买公寓,因为公寓更加美观,而且贷款门槛低,那么到底该如何选择呢?还是先来看看购买公寓的缺点吧.1、...

昔阳县15611964798： 投资公寓的缺点有哪些? - ？
慎贩能全： 买公租房的缺点主要有两点:一方面,公租房必须住满5年才能申请购买,如果购买部分产权,不能低于50%,一般不能贷款,买房5年后才可以交易;另一方面公租房位置都比较偏,人员复杂,居住舒适度比较低.

昔阳县15611964798： 买单身公寓好不好 - ？
慎贩能全： 升不升值不好说,但是不建议购买. 单身公寓的楼再怎么光鲜漂亮,装修再好,也和宿舍一样,不适合长期居住.从格局上看,大部分的单身公寓都是大开间的,有的户型甚至没有厨房. 单身公寓是个鸡肋,对于刚出校门或者手头积蓄不太宽裕的人来说是个选择,但是这种房再好,也只适合一个人居住,以后结了婚肯定要换房子的. 房子不住了,出租倒是比较好租,租金就得看房子的地理位置了,地理位置决定价格嘛.

昔阳县15611964798： 住宅买不起又不买二手 买小公寓如何 - ？
慎贩能全： 建议买住宅,小公寓是有住宅、有闲钱的人才买的,你既没有住宅,又没有闲钱,因此不建议买公寓! 为什么不建议买公寓?一,公寓的产权只有40年,住宅是70年;二,公寓的性质是商住两用,住宅的性质就是用来住的;三,公寓的水、电...

昔阳县15611964798： 为什么一些人会买公寓? ？
慎贩能全： 按照我多年的房产经验,如果是我个人买,首选我肯定不会买公寓.1.现在很多年轻人,买公寓,就是觉得总价低,在中心位置,感觉时尚,一个人住,足够了,没有考虑太多.2.一部分是已经又好几套住宅了,没有名额买住宅,只能买公寓了.3.针对第一种,真心建议,能够买住宅,就买住宅,买小一点住宅也可以. 公寓的使用成本,及未来出售成本也非常高.对比住宅性价比不高,在者现在市面上很多办公产品,当作住宅公寓卖,开发商打擦边球.政府是不允许办公改住宅的.很容易买到办公产品,一般年轻刚需客户慎重买公寓.真要买公寓,你需要提前问清楚,是70年住宅或者50年商住的,这两种就可以买.如果是40年商业办公的(市面85%),就不建议了.

昔阳县15611964798： 买公寓房的缺点和优点分别是什么? - ？
慎贩能全： 买公寓房的优点是面积小、总价低,购房成本相对较少;生活便利,一般公寓房都是建在交通便利,距离公交站、地铁站比较近的地方.缺点是产权年限短,一般只有40年或者是50年;管理费、水电费更贵,公寓房是按照商业的标准来收取的;...

昔阳县15611964798： 如果你所在的市场对公寓类住宅和普通住宅的需求量相同,那么,根据当前的房地产 - ？
慎贩能全： 说说在广州市的吧,首先公寓分住宅性质和商用性质.购买公寓一般都商用途较多,当然投资客也有.单纯居住我建议不推荐买公寓,第一公寓不能明火,商业性质水电,以后出手难,回报率慢.当然有些住宅性质的公寓的水电是按普通住宅来计算的,但是投资回报远远不及普通住宅高.普通住宅又称商品房,可交易,可落户,可入学.保值度强.当然是买普通住宅的人多了,刚需客情愿买郊边的普通住宅,都不要买公寓.

昔阳县15611964798： 公寓房能买吗?？
慎贩能全： 公寓房能买,但是购买者应该综合各方面的因素,考虑自己适不适合买公寓房.公寓房虽然在很多地方不受限购的限制,而且总价低,但是它与一般的住宅相比,管理费、...